Consfiinţire acord mediere. Sentința nr. 687/2015. Judecătoria FĂLTICENI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 687/2015 pronunțată de Judecătoria FĂLTICENI la data de 11-03-2015 în dosarul nr. 5365/227/2014
Dosar nr._
- hotărâre care să țină loc de act autentic -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA FĂLTICENI
Sentința civilă nr. 687
Ședința publică din 11 martie 2014
Instanța constituită din:
Președinte: G. I. M.
Grefier: P. D.
Pe rol se află judecarea cauzei civile având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic, cu consfințire acord de mediere, privind reclamanta M. A. în contradictoriu cu pârâții L. V., N. V. I., U. I., U. D..
La apelul nominal făcut în ședință publică se prezintă reclamanta si pârâtii L. V., U. D. în nume propriu si în calitate de mandatar pentru U. I., O. A. în calitate de mandatară pentru N. V. I. lipsă fiind toti ceilalti pârâti.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefiera de ședință, după care:
În conformitate cu prevederile art. 131 alin. 1 Cod procedură civilă, instanța pune în discuție, din oficiu, competența în soluționarea cauzei.
Părtile prezente în nume propriu si în calitate de mandatari apreciază că această instantă este competentă să solutioneze prezenta cerere.
Instanța constată că este competentă din punct de vedere general, material și teritorial să soluționeze cauza, în temeiul art. 94 pct. 1 lit. j și art. 104 Cod procedură civilă .
Conform art. 238 Cod procedură civilă estimează durata cercetării procesului la 7 zile și conf. prevederilor art. 255 și art. 258 C.pr.civ., instanța încuviințează proba cu înscrisurile depuse la dosar de către reclamantă în faza prealabilă judecării cauzei.
Se depun la dosar procuri de reprezentare pentru pârâtii N. V. I. si U. I..
S-au luat precizări scrise atât reclamantei cat si pârâtilor prezenti, sustinerile lor fiind consemnate în proces verbal atasat la dosar(f.47 dosar).
Pârâtii prezenti în nume propriu si în calitate de mandatari declară că au încheiat un act de mediere și-l însușesc si sunt de acord a se lua act de acesta astfel cum a fost semnat de părti si depus la dosarul cauzei.
Nemaifiind de formulat alte cereri sau probe de administrat instanța constată probatoriul epuizat procesul în stare de judecată si acordă cuvântul la dezbateri pe fond.
Reclamanta solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, în sensul de a se constata intervenită între părți vânzarea-cumpărare suprafețelor de teren indicate în petitul actiunii situate în extravilanul ..Suceava, având în vedere acordul de mediere nr. 17/03.09.2014 de biroul de mediator V. S., fără cheltuieli de judecată.
Pârâtii achiesează la concluziile puse de reclamantă.
În temeiul art. 394 alin.1 Cod procedură civilă, declarând dezbaterile închise, instanța reține cauza pentru soluționare.
După deliberare,
JUDECĂTORIA
Asupra cauzei de față constată:
Prin cererea adresată acestei instante si înregistrată sub nr._ /15.12.2014 reclamanta M. A. a solicitat în contradictoriu cu pârâtii: L. V., N. V. I., U. I., U. D. să se constate vânzarea-cumpărarea cu consfințire acord de mediere.
Solicită a se pronunța o hotărâre prin care să se constate că la data de18.10.2013, s-a încheiat un înscris sub semnătură privată intitulat antecontract de vânzare-cumpărare prin care ea, reclamanta în calitate de promitent vânzător a vândut copiilor săi următoarele suprafete de teren:
1.L. V.-G. CNP-_,domiciliată în satul Spătărești,. cumpărat suprafața de:
-5460 m.p.teren arabil extravilan,în .: M. Gh., Drum pe 2 laturi și A.,conform Contractului de donație nr.l211/19.07.1996,cu suma de 2700 lei.
2.N. VICTORIȚA-I.-CNP-_,domiciliată în satul Cămarzani,. cumpărat suprafața de:
-2167,5 m.p. teren arabil extravilan în . suprafața de 3047,5 m.p.deținută de vanzătoare,conform Contactului de vânzare/cumpărare nr. 2765/06.11.2001,între vecinii :M. E., Drum comunal, M. I. și P. C-tin,cu suma de 1000 lei
3URS I.-CNP-_,domiciliat în mun.VatraDornei,..B,.,jud. Suceava,a cumpărat suprafața de:
-5665 m.p teren arabil extravilan,în . vecinii: S. C-tin, Drum, MovileanuD-tru, P. C-tin,conform Contractului de vânzare-cumpărare nr.2186/12.09.2001,cu suma de 2700 lei.
4. U. D. -CNP-_,domiciliat în mun.Vatra Dornei,..B,., a cumpărat suprafața de:
-4335 mp teren arabil extravilan,în . vecinii: S. C-tin ,Drum, M. D-tru și P. C-tin,conform Contractului de vânzare/cumpărare nr.2186/19.09.2001,cu suma de 2200 lei.
-880 mp teren arabil extravilan,în . vecinii: M. E.,Drum comunal, M. I. și P. C-tin,conform Contractului de vanzare/cumpărare,nr.2765/06.11.2001,cu suma de 300 lei.
-450 mp. teren arabil extravilan,în . vecinii: V. T.,Drum, M. A. și P. C-tin,conform Contract de vânzare/cumpărare nr.2764/06.11.2001,cu suma de 200 lei, achitandu-i împreună suma de 9100 lei și să se constate că între ei ,referitor la acest litigiu,a intervenit Acordul de Mediere nr.l7 din 03.09.2014,încheiat la Biroul de Mediator V. S. din satul și ..l46 Jud. Suceava.
În fapt, arată reclamanta că la data de 18.oct.2013,s-a încheiat un Antecontract de vanzare/cumpărare,prin care ,ea reclamanta, a convenit cu parații la vânzarea/cumpărarea suprafețelor enumerate mai sus.
PrețuI total convenit la vanzare, a fost stabilit conform prețuirii lor a părtilor și a prețului din zonă,la suma de 9100 !ei, care au fost achitați ei, reclamantei ,iar pârâtii au intrat în posesia terenului.
Pentru că nu au reușit perfectarea convenției în formă autentică fiind discuții contradictorii între ei, s-au prezentat la Biroul de Mediator V. S. din satul/. vederea soluționării litigiului pe cale amiabilă.Aici în urma procedurii de mediere,s-a încheiat Acordul de Mediere nr. 17/03.09.2014,pe care solicită a-l constata intervenit în această cauză,cu următorul conținut:
„Eu,M. A. ,în calitate de promitent vânzător,recunosc intervenită vânzarea suprafețelor de teren arabil,enumerate mai sus,pentru care transfer dreptul de proprietate către fiicele și fii mei: L. V.-G. ,N. Victorița-I., U. I. și U. D..
Declar că imobilul care face obiectul transferului dreptului de proprietate,se află în circuitul civil,nu face obiectul vreunui drept de creanță,este liber de sarcini și toate taxele și impozitele sunt achitate la zi.
Noi; L. V.-G., N. Victorița-I., U. I. și U. D.,în calitate de beneficiari cumpărători am convenit pe cale amiabilă asupra tuturor aspectelor cuprise în prezentul Acord de mediere,potrivit propriului nostru consimțământ liber exprimat și neafectat de vicii.
Înțelegem că prezentul Acord are valoarea unui înscris sub semnătură privată și nu conține clauze care să aducă atingere Legii și ordinii publice și poate fi supus verificării notarului public,în vederea autentificării ,ori după caz, încuviințării instantei de judecată,conform art. 58,alin.4 din Legea nr.192/2006 privind medierea.
În dovedire a anexat în original Acordul de mediere nr. 17/03.09.2014 si în copii certificate înscrisuri.
Prin rezolutia de primire a cererii de chemare în judecată s-a pus în vedere reclamantei să facă dovada achitării unei taxe de timbru de 493 lei.
La data de 29.12.2014 reclamanta formulează cerere de ajutor public judiciar solicitând scutirea de la plata taxei de timbru stabilită în sarcina sa.Prin încheierea dată în sedinta cametei de consiliu din 16.01.2015 instanta a admis în parte cererea acesteia dispunând scutirea reclamantei de la plata a 50% a taxei de timbru respectiv pentru suma de 246 lei.
Ulterior, potrivit chitantei depusă la fila 44 dosar aceasta face dovada achitării diferentei de taxă jud. de timbru.
Potrivit dispozițiilor art. 201 Cod procedură civilă, cererea de chemare în judecată a fost comunicată pârâților pentru a formula întâmpinare, obligație pe care aceștia nu au îndeplinit-o.
Prezenți în instanță pârâții în nume propriu si în calitate de mandatri au declarat că au semnat acordul de mediere nr.17/03.09.2014 ce solicită a-l constata intervenit în această cauză.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Reclamanta M. A. a dovedit în cursul judecății calitatea procesuală pasivă a pârâților L. V., N. V. I., U. I., U. D. și calitatea lor de proprietari actuali prin intermediul Contractului de donatie autentificat sub nr.1211/19.07.1996, de BNP L. M. –Fălticeni, contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.2765/6.11.2001 de BNP L. M. –Fălticeni, contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.2186/12.09.2001 de BNP L. M. –Fălticeni si contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 2764/6.11.2001 de BNP L. M. –Fălticeni precum și actele de stare civilă care atestă gradul de rudenie cu aceștia .
Prin acordul de mediere nr.17 din 03.09.2014 încheiat la Biroul de mediator V. S. cât și prezenți în instanță pârâtii au declarat la termenul de judecată de astăzi 11 martie 2015 că sunt de acord cu acțiunea formulată de reclamantă și cu pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, deoarece ar fi primit prețul convenit cu privire la suprafețele de teren astfel cum a fost identificate în acordul de mediere si în adeverinta eliberată de Primăria ..19 dosar) și, menționate în actul sub semnătură privată intitulat „Antecontract de vânzare-cumpărare”(f.17 dosar).
Instanța constată că antecontractul prin care părțile s-au obligat să constituie in viitor un drept real asupra unui bun imobil naște in sarcina acestora obligația de a încheia contractul asumat, iar instanța judecătorească are posibilitatea să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
De asemenea, actul sub semnătură privată îndeplinește toate condițiile de fond și de formă pentru valabilitatea unui contract, iar părțile și-au însușit sub semnătură obligațiile reciproce asumate.
Această soluție se impune in temeiul principiului executării in natura a obligațiilor prevăzute de art. 1.527 și următoarele Cod civil, care permit creditorului îndreptățit să obțină executarea întocmai a obligației asumate de către debitorul său privind încheierea contractului promis.
Având în vedere că părțile au încheiat acordul de mediere nr.17/03.09.2014, prin care au înțeles să soluționeze conflictul dintre ele, instanța, în temeiul art. 59 alin. 2 din Legea nr. 192/2006 raportat la art. 438-441 Cod procedură civilă, va pronunța o hotărâre care să consfințească învoiala acestora.
În baza art. 18 din OUG nr. 51/2008 instanta va obliga pârâții în solidar să achite statului suma de 246 lei reprezentând ajutorul judiciar de care a beneficiat reclamanta sub forma scutirii de la plata a ½ din taxa de timbru stabilită pentru soluționarea prezentului dosar.
Pentru aceste motive,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea având ca obiect constatare vânzare-cumpărare formulată de reclamanta M. A. cu domiciliul în ..Suceava în contradictoriu cu pârâții L. V. din ..Suceava, N. V. I. din ..Suceava- prin mandatar O. A., U. I. din loc.Vatra Dornei ..B . jud.Suceava prin mandatar U. D. si U. D. din loc.Vatra Dornei ..B . .
Ia act de înțelegerea intervenită între părti.
În baza dispozitiilor art.438 alin.3 Cpciv consființește tranzactia părtilor astfel cum a fost aceasta exprimată în Acordul de mediere înregistrat sub nr. 17/03.09.2014 la Birou Mediator „V. S.” si confirmată prin declaratia părtilor în fața instantei, act ce va alcătui dispozitivul prezentei hotărâri astfel:
« Noi :V. S.,în calitate de Mediator autorizat,înregistrat în Registrul Formelor de Exercitare a Profesiei la nr.4935,cu sediul în satul și ..l46, pe de o parte și:
-L. V.-G. -CNP-_-domiciliată în satul Spătărești,.. Suceava în calitate de cumpărătoare și:
-N. VICTORIȚA-I.-CNP-_-domiciliată în satul Cămârzani,. calitate de cumpărătoare și:
-U. I.-CNP-_,domiciliat în mun.Vatra Dornei,..B ;.,jud.Suceava,în calitate de cumpărător și
-U. D.-CNP-_-domiciliat în mun. Vatra Dornei...B,.,.,în calitate de cumpărător și:
M. A.-CNP-_,domiciliată in satul Cămârzani,.. Suceava,în calitate de vânzătoare,declarăm că ,în urma procedurii de mediere intermediată de către V. S. Mediator autorizat, în conformitate cu prevederile Legii nr.l92/2006,privind medierea, am consimțit la încheierea Acordului de Mediere și asupra tuturor aspectelor ce fac obiectul disputei noastre și am ajuns la o înțelegere totală cu privire la perfectarea vânzării- cumpărării ,materializată prin înscrisul sub semnătură privată încheiat la data de 18.oct.2014 și prin urmare hotărâm următoarele:
Noi:L. V.-G.; N. VICTORIȚA-I.; U. I. șl U. D.,în calitate de beneficiari cumpărători suntem de acord cu validarea vânzării/cumpărării șl solicităm a fi pronunțată o hotărâre judecătorească care să țină loc de Act autentic de vanzare/cumpărare conform Antecontractului de vânzare/cumpărare sub semnătură privată,încheiat la data de 18.X.2013, împreună cu mama noastră M. A. în calitate de vânzătoare promitentă recunoaștem intervenită vânzarea/cumpararea, următoarelor bunuri ,după cum urmează:
-l.L. V.,a cumpărat: -5460 m.p. teren arabil extravilan,în .: M. Gh.;Drum pe două laturi și A.,conform Contractului de donație nr. 1211/19.07.1996,cu suma de 2700 lei.
-2.N. Victorița-I.,a cumpărat:-2167,5 m.p. teren arabil extravilan în . suprafața de 3047,5 m.p.deținută de către vanzătoare,conform Contractului de Vânzare/Cumpărare nr.2765/06.11.2001,între vecinii: M. E.,Drum comunal, M. I. și P. C-tin,cu suma 1000 lei.
-3.U. I.,a cumpărat:-5665 m.p.teren arabil extravilan,în . vecinii: S. C-tin,Drum ,M. D-tru, P. C-tin, conform Contractului de vanzare/cumpărare nr.2186/12.09.2001 cu suma de 2700 lei.
-4.U. D.,a cumpărat:-4335 m.p. teren arabil extravilan,în . vecinii: S. C-tin; Drum; M. D-tru și P. C-tin, conform Contractului de vânzare /cumpărare nr.2186/19.09.2001,cu suma de 2200 lei.
-880 m.p. teren arabil extravilan,în . vecinii: M. E.;Drum comunal; M. I. și P. C-tin, conform Contractului de Vânzare/Cumpărare nr.2765/06.11.2001,cu suma de 300 lei.
-450 m.p. teren arabil extravilan,în . vecinii :V. T.;Drum; M. A. șl P. C-tin, conform Contractului de Vânzare/Cumpărare nr.2764/06.11.2001 și suntem de acord cu validarea vanzării,solicitând a fi pronunțată o hotărâre judecătorească care să țină loc de Act Autentic de vanzare/cumpărare, conform Antecontractului de Vânzare/Cumpărare sub semnătură privată,încheiat la data de 18.oct.2013.
Vanzătoarea transferă dreptul de proprietate către fii și fiicele sale,enumerați mai sus și declară că aceste bunuri sunt în circuitul civil,nu fac obiectul vreunui drept de creanță, sunt libere de sarcini și toate taxele și impozitele sunt achitate la zi,iar de la această dată privesc pe cumpărători.
Noi: M. A. ;L. V.-G. ;N. VICTORIȚA ;U. I. șl U. D. am convenit pe cale amiabilă asupra tuturor aspectelor cuprinse în prezentul Acord de Mediere,potrivit propriului nostru consimțământ,liber exprimat și neafectat de vicii,fiind de acord cu cele convenite în prezentul înscris. Înțelegem că prezentul Acord de mediere are valoarea unul înscris sub semnătură privată și nu conține clauze care să aducă atingere Legii și Ordinii Publice și poate fi supus verificării notarului public în vederea autentificării,ori după caz,încuviințării instanței de judecată,conform art.58,alin.4 din Legea nr. 192/2006,privind medierea și exercitarea profesiei de mediator, încheiat astăzi 03.09.2014 la Biroul de Mediator V. S. în 7 (șapte) exemplare, câte unul pentru fiecare parte, unul pentru instanta de judecată si unul pentru Biroul de mediator.
V. S. –Birou de mediator- ss indescifrabil; M. A.- ss indescifrabil; L. V.-G.- ss indescifrabil; N. Victorița- I. – ss indescifrabil; U. I.- ss indescifrabil; U. D.- ss indescifrabil.”.
În baza art. 18 din OUG nr. 51/2008 obligă pârâții în solidar să achite statului suma de 246 lei reprezentând ajutorul judiciar de care a beneficiat reclamanta sub forma scutirii de la plata a ½ din taxa de timbru stabilită pentru soluționarea prezentului dosar.
Cu drept de recurs în termen de 30 de zile de la comunicare, cererea urmând a fi depusă la Judecătoria Fălticeni.
Pronunțată în ședința publică din 11.03.2015.
P., Grefier,
Red.GI
Tehn.PD/7ex/
Data:30.03.2015
| ← Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea... | Cereri. Sentința nr. 782/2015. Judecătoria FĂLTICENI → |
|---|
