Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 225/2013. Judecătoria FETEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 225/2013 pronunțată de Judecătoria FETEŞTI la data de 17-01-2013 în dosarul nr. 7353/229/2012
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA FETEȘTI JUDEȚUL IALOMIȚA
Sentința civilă nr. 225
Ședința publică din data de 17 ianuarie 2013
Instanța constituită din :
Președinte – C. M.
Grefier – D. A. – M.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile privind pe reclamanta . in contradictoriu cu pârâții M. V., M. A., I. S. , având ca obiect „hotărâre care să țină loc de act autentic vânzare cumpărare”.
La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns reprezentantul convențional al reclamantei, avocat S. A., lipsind pârâtul.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
Reprezentatul convențional al reclamantei depune la dosarul cauzei certificatul de atestare fiscală, declarație de notorietate, extras de carte funciară, precum și taxa judiciară de timbru în cuantum de 1083 lei și 5 lei timbru judiciar.
Instanța ia act că de depune certificatul de atestare fiscală, declarație de notorietate, extras de carte funciară, precum și taxa judiciară de timbru în cuantum de 1083 lei și 5 lei timbru judiciar.
Nemaifiind cereri prealabile de formulat sau excepții de invocat, instanța acordă cuvântul asupra probelor.
Reprezentantul convențional al reclamantei, având cuvântul, solicită în dovedirea cererii formulate încuviințarea probei cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei.
Apreciind pertinente, concludente și utile soluționării cauzei, în temeiul art. 167 C proc. civ, instanța încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisurile aflate la dosarul cauzei.
Nemaifiind cereri de formulat, excepții de invocat și probe de administrat instanța acordă cuvântul asupra fondului cauzei.
Reprezentantul convențional al reclamatei, având cuvântul, solicită instanței admiterea cererii de chemare în judecată și constatarea valabilității antecontractului de vânzare – cumpărare privind suprafața de 40.000 mp teren arabil situat pe teritoriul comunei Gura Ialomiței, județul Ialomița, precum și pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, fără cheltuieli de judecată.
Instanța luând act de concluziile reprezentantului convențional al reclamantei declară închise dezbaterile și reține dosarul spre soluționare
După deliberare,
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ /21.03. 2012, reclamanta . a chemat în judecată pe pârâții M. V., M. A., I. S. solicitând ca prin solicitând ca prin hotărâre judecătorească să se constate că a intervenit vânzarea-cumpărarea terenului arabil în suprafață de 4 ha situat în extravilanul comunei Gura Ialomiței, județul Ialomița, evidențiat în titlul de proprietate nr._/_, cod_ emis la data de 16.05.1996 de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Ialomița.
În motivarea cererii reclamantul arată că la data de 21 octombrie 2010 a încheiat cu pârâtii un contract de promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare, pentru achiziționarea suprafeței 4 ha situat în extravilanul comunei Gura Ialomiței, județul Ialomița, evidențiat în titlul de proprietate nr._/_, cod_ emis la data de 16.05.1996 de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Ialomița și au plătit integral prețul la dat încheierii antecontractului.
Parații nu s-au prezentat la notar pentru încheierea contractului in forma autentică.
În drept își întemeiază cererea pe dispozițiile art.969 si urm., art.1295 cod civil si art.111 Cod procedură civilă.
Au fost depuse, în original împuternicire avocațială și, în copie, urmatoarele acte: antecontract vanzare-cumparare, titlul de proprietate nr._/_, cod_ emis la data de 16.05.1996 de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Ialomița, declarație notorietate, acte identitate și stare civilă parati,.
În cadrul probei cu înscrisuri, reclamanta a depus certificat fiscal, încheiere OCPI Ialomița, declarație de notorietate.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, din titlul de proprietate nr._/_, cod_ emis la data de 16.05.1996 de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Ialomița (fila7), rezultă că numiții M. V., M. A. și I. S. au primit în proprietate suprafața de 4 ha situat în extravilanul comunei Gura Ialomiței, județul Ialomița.
Din contractul de promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare încheiat la data de 21.12.2010 (filele 5, 6), rezultă că numiții M. V., M. A. și I. S. i-au promis reclamantei că îi vinde terenul arabil în suprafață de 4 ha situat în extravilanul comunei Gura Ialomiței, județul Ialomița, evidențiat în titlul de proprietate nr._/_, cod_ emis la data de 16.05.1996 de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Ialomița.
În drept, în cauză sunt aplicabile dispozitiile art.6 alin.2 din noul cod civil, precum și art.102 din Legea nr.71/2011, astfel încât se va aplica legea în vigoare la data încheierii antecontractului.
Potrivit art. 1294 Cod civil, în vigoare la data încheierii antecontractului, vânzarea este o convenție prin care două părți se obligă între sine, una a transmite celeilalte proprietatea unui lucru și aceasta a plăti celei dintâi prețul.
Conform art. 1073 Cod civil, în vigoare la data încheierii antecontractului, creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației și în caz contrar are dreptul la dezdăunare.
Potrivit art. 2 alin. 1 Titlul X din Legea nr. 247/2005, în vigoare la data încheierii antecontractului, terenurile cu sau fără construcții situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau întinderea lor, pot fi înstrăinate și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
Conform art. 5 alin. 2 Titlul X din Legea nr. 247/2005, în vigoare la data încheierii antecontractului, în situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una din părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract autentic.
Pornind de la realitatea contractului încheiat între părți la data de 21.12.2010, instanța apreciază că se poate constatata ca intervenită vânzarea-cumpărarea terenului printr-o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În aceste condiții, cererea apare ca întemeiată, urmând a fi admisă și va constata că între pârâți și reclamantă a intervenit ca valabilă vânzarea-cumpărarea terenului arabil în suprafață de 4 ha situat în extravilanul comunei Gura Ialomiței, județul Ialomița, amplasat astfel:
-5532 mp in tarlaua 883/1, . vecinatati: la Nord-De 883/2, la Est-md S. N. la Sud-cd861/2, la Vest-I. V.;
-_ mp in tarlaua 357/1, . vecinatati: la Nord-B. G., la Est-Dj226 la Sud-B. G., la Vest-De331;
-6600 mp in tarlaua 337/1, . vecinatati: la Nord-M. C-tin, la Est-De337/2 la Sud-md M. N., la Vest-De338/1;
-5532 mp in tarlaua 883/1, . vecinatati: la Nord-De883/2, la Est-md M. N. la Sud-cd861/2, la Vest-M. C.;
-5368 mp in tarlaua 357/1, . vecinatati: la Nord-md M. N., la Est-Dj226 la Sud-M. C.., la Vest-De331;
-1500 mp in tarlaua 389/3/3, . vecinatati: la Nord-I. C., la Est-de389/3/2, la Sud-L. I., la Vest-De389/3/4;
-2500 mp in tarlaua 389/3/7, . vecinatati: la Nord-N. G., la Est-389/3/6 la Sud-O. D., la Vest-De388 potrivit titlului de proprietate nr._/_, cod_ emis la data de 16.05.1996 de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Ialomița.
Va lua act că reclamanta nu a solicitat cheltuieli de judecată.
Văzând și prevederile art. 299 raportat la art. 2821 Cod procedură civilă.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta . in contradictoriu cu pârâții M. V., M. A., I. S..
Constată că între pârâții M. V., M. A., I. S. în calitate de vânzător și reclamanta ., în calitate de cumpărătoare a intervenit ca valabilă vânzarea-cumpărarea terenului arabil în suprafață de 4 ha situat în extravilanul comunei Gura Ialomiței, județul Ialomița, amplasat astfel:
-5532 mp in tarlaua 883/1, . vecinatati: la Nord-De 883/2, la Est-md S. N. la Sud-cd861/2, la Vest-I. V.;
-_ mp in tarlaua 357/1, . vecinatati: la Nord-B. G., la Est-Dj226 la Sud-B. G., la Vest-De331;
-6600 mp in tarlaua 337/1, . vecinatati: la Nord-M. C-tin, la Est-De337/2 la Sud-md M. N., la Vest-De338/1;
-5532 mp in tarlaua 883/1, . vecinatati: la Nord-De883/2, la Est-md M. N. la Sud-cd861/2, la Vest-M. C.;
-5368 mp in tarlaua 357/1, . vecinatati: la Nord-md M. N., la Est-Dj226 la Sud-M. C.., la Vest-De331;
-1500 mp in tarlaua 389/3/3, . vecinatati: la Nord-I. C., la Est-de389/3/2, la Sud-L. I., la Vest-De389/3/4;
-2500 mp in tarlaua 389/3/7, . vecinatati: la Nord-N. G., la Est-389/3/6 la Sud-O. D., la Vest-De388 potrivit titlului de proprietate nr._/_, cod_ emis la data de 16.05.1996 de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Ialomița contra unui preț de 22.000 lei.
Prezenta hotărâre ține loc de contract de vanzare-cumparare a terenului.
Ia act că reclamanta nu a solicitat cheltuieli de judecată.
În baza art. 54 alin. 2 din Legea nr. 7/1996 se va comunica Oficiului de cadastru și Publicitate Imobiliară Ialomița prezenta hotărâre judecătorească după rămânerea definitivă și irevocabilă.
În baza art. 771 alin. 6 teza a–4–a din Legea 571/2003, republicată, dispune ca în termen de 30 de zile de la rămânerea irevocabilă a hotărârii, un exemplar al acesteia să fie comunicat la organul fiscal competent în vederea calculării impozitului pe veniturile din transferul proprietății imobilului.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 17.01.2013.
PREȘEDINTE,GREFIER,
Red. / tehnored.C.M. / D.A.M.
ex.6 / 23.01.2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 4652/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 3691/2013.... → |
|---|
