Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 2026/2013. Judecătoria FETEŞTI

Terenurile sunt evidentiate, raportat la numărul de . Titlul de proprietate nr._/_/Cod_/23.10.2000- fila 6, respectiv in Certificatul de mostenitor autentificat notarial de BNP Asociati Themis sub nr. 34/19 martie 2012.

Pretul a fost convenit la suma de 85000lei, ce a fost achitat integral la data incheierii antecontractului de vânzare cumpărare.

Instanta retine că potrivit art. 1516 din NCPC: Creditorul are dreptul la îndeplinirea integrală, exactă și la timp a obligației.

Atunci când, fără justificare, debitorul nu își execută obligația și se află în întârziere, creditorul poate, la alegerea sa și fără a pierde dreptul la daune-interese, dacă i se cuvin să ceară sau, după caz, să treacă la executarea silită a obligației;.

Potrivit art. 1522 din NCPC: Debitorul poate fi pus în întârziere fie printr-o notificare scrisă prin care creditorul îi solicită executarea obligației, fie prin cererea de chemare în judecată.

Cererea de chemare în judecată formulată de creditor, fără ca anterior debitorul să fi fost pus în întârziere, conferă debitorului dreptul de a executa obligația într-un termen rezonabil, calculat de la data când cererea i-a fost comunicată. Dacă obligația este executată în acest termen, cheltuielile de judecată rămân în sarcina creditorului.

Potrivit art. 1669 din NCPC: Când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.

Dreptul la acțiune se prescrie în termen de 6 luni de la data la care contractul trebuia încheiat.

Potrivit art. 1179 alin. 2 - Condițiile esențiale pentru validitatea contractului -

(1) Condițiile esențiale pentru validitatea unui contract sunt: 1. capacitatea de a contracta; 2. consimțământul părților;3. un obiect determinat și licit;4. o cauză licită și morală.

(2) În măsura în care legea prevede o anumită formă a contractului, aceasta trebuie respectată, sub sancțiunea prevăzută de dispozițiile legale aplicabile.

Potrivit art. 1279 din Noul Cod Civil: promisiunea de a contracta trebuie să conțină toate acele clauze ale contractului promis, în lipsa cărora părțile nu ar putea executa promisiunea.

De asemenea, dacă promitentul refuză să încheie contractul promis, instanța, la cererea părții care și-a îndeplinit propriile obligații, poate să pronunțe o hotărâre care să țină loc de contract, atunci când natura contractului o permite, iar cerințele legii pentru validitatea acestuia sunt îndeplinite.

Prevederile prezentului alineat nu sunt aplicabile în cazul promisiunii de a încheia un contract real, dacă prin lege nu se prevede altfel.

Raportat la obiectul prezentei, instanța retine faptul că este necesar să fie îndeplinite condițiile prevăzute de art. 1650-1662/Cap.I, Titlul IX care reglementează contractul de vânzare in Noul Cod civil: vânzătorul să fie proprietarul lucrului ce se vinde, să se constate refuzul de a întocmi actul în forma cerută, respectiv conditiile referitoare la obiect, preț, iar promitentul cumpărător trebuie să facă dovada îndeplinirii obligațiilor sale cu privire la preț ori să fie gata să și le îndeplinească, iar promitentul vânzător să predea imobilul.

În privința dreptului de proprietate al promitentilor vânzători asupra terenului ce face obiectul prezentei cauze, instanța retine acesta a fost dovedit prin Titlul de proprietate nr._/_/Cod_/ 23.10.2000, emis de Comisia Județeană Ialomița de fond funciar- fila 6, fiind reconstituit numitului D. S. in calitate de moștenitor al defunctei autor de rol D. M., conform Legii nr.18/1991-republicată.

Terenul respectiv, in suprafață totală de 10 ha a fost mostenit in totalitate, prin insumarea cotelor succesorale cuvenite acestora (3/4+1/4) de pârâții D. S. (in calitate de sotie supravietuitoare, având cota legală de ¼) si D. V. O. (in calitate de fiu, având cota legală de ¾), de la defunctul D. S., prin Certificatul de mostenitor autentificat notarial de BNP Asociati Themis sub nr. 34/19 martie 2012- fila 7 din dosar.

Din Certificatul de atestare fiscală nr.989 /25 martie 2012-fila 17, emis de Primăria Vlădeni, județul Ialomița, aflat la dosar, rezultă ca pârâții nu figurează in evidente cu impozite neplătite către bugetul local, pentru terenul arabil in cauză.

Din Certificatul de sarcini eliberat de O.C.P.I. Ialomița/ dosar nr._/19 martie 2013 - fila 18, rezultă faptul că, pentru imobilul ce face obiectul promisiunii bilaterale de vânzare cumpărare, nu au fost găsite sarcini înscrise.

S-a depus la dosar Contract de arendă nr.174/2007 pt. terenul in cauză si adresa arendasului din care rezultă că nu este interesat in achizitionarea terenului arendat, obiect al prezentei cauze- file 26-29 din dosar.

Se retine că reclamanta a depus la dosar Notificări către pârâți de prezentare la notar pentru incheiere act de vânzare cumpărare teren in formă autentică, respectiv dovezile de confirmare primire de pârâți in data de 17 septembrie 2012- filele 30-33 din dosar.

Se constată că prin antecontractul de vânzare-cumpărare depus părțile s-au angajat să constituie în viitor un drept real asupra respectivului bun imobil, născându-se în sarcina lor obligația de a face, respectiv obligația de a încheia contractul în forma cerută de lege-forma autentică.

Concluzionând, se retine că dispozitiile legale permit ca, dacă vreuna din părțile convenției nu-și îndeplinește această obligație, cealaltă are posibilitatea de a se adresa instantei judecătoresti competente, pentru ca aceasta să suplinească lipsa consimțământului debitorului și să pronunțe o hotărâre care să tină loc de act autentic de vânzare cumpărare.

Soluția se impune în temeiul principiului îndeplinirii în natură a obligațiilor prev. de art. 1516 din Noul Cod civil care permite creditorului să obțină îndeplinirea obligației asumate de către debitorul său, coroborat cu art. 1669 din Noul Cod Civil care permite ca atunci când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite .

In consecință, prin pronunțarea unei asemenea hotărâri, instanța suplinește consimțământul uneia dintre părți, verificând în prealabil ca toate celelalte condiții ale actului juridic civil să fie îndeplinite.

Astfel, instanța, reținând întrunirea condițiilor generale ale contractului de vânzare cumpărare referitoare la: capacitate, obiect - lucru și preț - cauză licită, coroborat cu notificarea prealabilă si refuzul pârâților corelativ de a se prezenta la notarul public, în termenul stipulat expres, urmează, având în vedere si dispozițiile art. 1169 din Noul Cod Civil, a admite acțiunea și a pronunța o hotărâre care să țină loc de act de vânzare - cumpărare pentru suprafață de 100.000 mp (10,00 ha), situată pe raza comunei Vlădeni, județul Ialomița, compusă din două suprafete, cu următorul amplasament:

-Suprafața de_ mp, in Tarlaua 564/9, . în Certificatul de moștenitor nr. 34/19 martie 2012, incheiat de BNP Asociati Themis și in Titlul de proprietate nr._/_/Cod_/23.10.2000, emis de Comisia Județeană Ialomița de fond funciar;