Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 1574/2013. Judecătoria GĂEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1574/2013 pronunțată de Judecătoria GĂEŞTI la data de 14-08-2013 în dosarul nr. 5335/232/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA GĂEȘTI – JUDEȚUL DÂMBOVIȚA
.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1574
Ședința publică de la 14 August 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE N. M. E.
Grefier M. C.
Pe rol soluționarea cauzei civile având ca obiect hotarâre care sa tina loc de act autentic privind pe reclamanta N. D. M., domiciliată în Pitești, ., ., . și pe pârâta J. E., domiciliată în ..
Acțiunea timbrată conform chitanței nr._/27.05.2013 în sumă de 300 lei și timbru judiciar în valoare de 3 lei.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns pentru reclamantă av. T. I., lipsă pârâta.
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează instanței că pricina a fost amânată în vederea administrării probelor, după care:
Av. T. I. pentru reclamantă depune la dosar certificat nr._/21.05.2013 eliberată de OCPI Dâmbovița și interogatoriu, solicitând aplicarea dispozițiilor art. 225 vechiul Cod de procedură civilă. Nu mai are alte cereri
Nemaifiind cereri de formulat, instanța declară dezbaterile închise conform art. 150 Cod procedură civilă și acordă cuvântul pe fond.
Av. T. I. pentru reclamantă solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată. Fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Găești sub nr._, reclamanta N. D. M., domiciliată în Pitești, ., ., ., jud. Argeș, a chemat în judecată pe pârâta J. E., domiciliată în ., solicitând să se constate valabilitatea antecontractului de vânzare cumpărare încheiat la data de 13.07.2012 în calitate de promitent cumpărător, cu pârâta în calitate de promitent vânzător, cu privire la cota de 3/8 din 1/2 din imobilele construcții situate pe raza comunei Morteni, județul Dâmbovița, compuse din: una casă de locuit construită din cărămidă acoperită cu țiglă cu două camere, un grajd din cărămidă acoperit cu țiglă și un pătul din lemn acoperit cu internită, situate pe terenul din T.3/3, P.203/1, iar hotărârea să țină loc de act autentic.
În motivarea cererii reclamanta arată că la data de 13.07.2012 prin actul intitulat „antecontract de vânzare cumpărare” încheiat la Cabinetul de Avocatură T. I. și înregistrat sub nr. 1030/13.07.2012, pârâta i-a promis reclamantului vânzarea imobilelor menționate, în cota arătată, la prețul de 3000 lei. Mai arată reclamanta că a achitat prețul la data încheierii antecontractului și a intrat în posesia imobilelor, înțelegându-se cu pârâta ca la data de 20.07.2012 să se prezinte la notariat pentru a încheia actul în formă autentică, dar pârâta a refuzat să se prezinte și să îi predea actele necesare înscrierii imobilului în cartea funciară.
În drept, cererea este motivată pe dispozițiile art. 1669, 1404, 1420, 1523 cod civil și art. 111 C.p.c..
Se solicită probele înscrisuri și interogatoriu.
Anexat cererii de chemare în judecată se depun următoarele înscrisuri, în copie: antecontract de vânzare cumpărare încheiat la Cabinetul de Avocatură T. I. și înregistrat sub nr. 1030/13.07.2012, certificatele de moștenitor nr. 317/08.05.1992 și nr. 355/10.06.1982 eliberate de fostul Notariat de Stat Local Găești și nr. 185/09.12.2002 eliberat de BNP B. I., Găești, titlul de proprietate nr._/1994 eliberat de Comisia județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Dâmbovița, acte de identitate părți.
Pârâta nu a formulat întâmpinare și deși legal citată, nu s-a prezentat la nici un termen de judecată.
În cauză au fost încuviințate probele cu înscrisuri și interogatoriu, solicitate de reclamantă. Pârâta nu a solicitat probe.
La dosar au fost depuse certificat fiscal și certificat eliberat de OCPI Dâmbovița.
Analizând înscrisurile existente la dosar, instanța reține următoarele:
Prin titlul de proprietate nr._/1994 eliberat de Comisia județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Dâmbovița, a fost reconstituit pârâtei alături de numiții Șoliu G. și S. G., dreptul de proprietate pentru suprafața totală de 5,36 ha teren situat pe raza . este inclus și terenul curți construcții din T.3/3, P.203/1.
Pârâta a dobândit prin moștenire de la defunctul Șoliu I. cota de 3/16, respectiv 3/8 din ½, din una casă de locuit construită din cărămidă acoperită cu țiglă cu două camere, un grajd din cărămidă acoperit cu țiglă și un pătul din lemn acoperit cu internită, situate pe terenul din T.3/3, P.203/1, aspect ce rezultă din certificatul de moștenitor nr. 317/08.05.1992 eliberat de fostul Notariat de Stat Local Găești.
La data de 13.07.2012 reclamanta, în calitate de beneficiar - cumpărător și pârâta, în calitate de promitent – vânzător au încheiat un antecontract de vânzare cumpărare cu privire la cota de 3/8 din 1/2 din imobilele construcții situate pe raza comunei Morteni, județul Dâmbovița, compuse din: una casă de locuit construită din cărămidă acoperită cu țiglă cu două camere, un grajd din cărămidă acoperit cu țiglă și un pătul din lemn acoperit cu internită, situate pe terenul din T.3/3, P.203/1, antecontract care a fost semnat și înregistrat sub nr. 1030/13.07.2012 la Cabinetul de Avocatură T. I., avocatul atestând identitatea părților și conținutul actului.
Potrivit art. 101 alin. 1 din Legea nr. 114/1996, locuințele și unitățile individuale pot fi înstrăinate și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute. Actul încheiat de părți la data de 13.07.2012 la Cabinetul de Avocatură T. I. este o promisiune bilaterală de vânzare cumpărare, prin care părțile s-au obligat, pârâta să vândă, iar reclamanta să cumpere cota de imobile menționată, o convenție care a dat naștere obligației de a face, dar nu a transmis dreptul de proprietate.
Conform celor stipulate în acest antecontract de vânzare - cumpărare, prețul convenit de părți a fost 3000 lei, iar acest preț a fost achitat de reclamantă, promitent cumpărător, la data încheierii antecontractului.
Prin aceiași convenție părțile s-au înțeles ca în data de 20.07.2012 să se prezinte la notariat în vederea încheierii actului în formă autentică.
Instanța constată că această convenție a părților îndeplinește condițiile de validitate prevăzute de art. 1179 Cod civil, imobilul ce a făcut obiectul promisiunii de vânzare cumpărare este în circuitul civil, iar pârâta, în calitate de promitent vânzător, are în patrimoniul ei cota de imobile promisă spre vânzare.
Potrivit art. 1279 alin. 3 Cod civil, în situația în care promitentul refuză să încheie contractul promis, instanța, la cererea părții care și-a îndeplinit propriile obligații poate să pronunțe o hotărâre care să țină loc de contract, atunci când natura contractului o permite, iar cerințele legii pentru validitatea acestuia sunt îndeplinite.
În speță reclamanta și-a îndeplinit obligația de plată a prețului, în timp ce pârâta nu a înțeles să se prezinte la notariat în vederea încheierii actului în forma cerută de lege, fapt ce rezultă din aplicarea dispozițiilor art. 225 C.p.c., față de refuzul acesteia de a se prezenta la interogatoriu.
Față de acestea, instanța apreciază că cererea reclamantei este întemeiată și urmează să fie admisă și să pronunțe o hotărâre care, suplinind consimțământul promitentului vânzător, va avea valoarea unui act autentic de vânzare-cumpărare între părți.
Se ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta N. D. M., domiciliată în Pitești, ., ., ., jud. Argeș, în contradictoriu cu pârâta J. E., domiciliată în ..
Constată că între părți a intervenit antecontractul de vânzare cumpărare înregistrat sub nr. 1030/13.07.2012 la Cabinetul de Avocatură T. I., cu privire la cota de 3/16 din imobilele construcții situate pe raza comunei Morteni, județul Dâmbovița, compuse din: una casă de locuit construită din cărămidă acoperită cu țiglă cu două camere, un grajd din cărămidă acoperit cu țiglă și un pătul din lemn acoperit cu internită, situate pe terenul din T.3/3, P.203/1.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare cumpărare între reclamant, în calitate de cumpărător și pârâtă, în calitate de vânzător, pentru cota de 3/16 din următoarele imobile construcții situate pe raza comunei Morteni, județul Dâmbovița: una casă de locuit construită din cărămidă acoperită cu țiglă cu două camere, un grajd din cărămidă acoperit cu țiglă și un pătul din lemn acoperit cu internită, situate pe terenul din T.3/3, P.203/1.
Dispune comunicarea prezentei hotărâri Administrației Financiare Găești, în temeiul art. 771 alin. 6 din Codul fiscal, în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă.
Dispune comunicarea prezentei hotărâri la OCPI Dâmbovița, în temeiul art. 54 alin. 2 din Legea nr. 7/1996, în termen de 3 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 14.08.2013.
Președinte Grefier
Red.N.M.E. Tehnored.N.M.E. Data 13.09.2013 Ex..6
ODCP 8528
| ← Fond funciar. Sentința nr. 1073/2013. Judecătoria GĂEŞTI | Plângere contravenţională. Sentința nr. 2661/2013.... → |
|---|
