Pretenţii. Sentința nr. 29/2013. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 29/2013 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 29-11-2013 în dosarul nr. 4414/233/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
operator de date cu caracter personal nr. 8637
JUDECĂTORIA G.
SECȚIE CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr._
Ședința publică de la 29 Noiembrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE A. M. M.
Grefier E. B.
Pentru astăzi a fost amânată soluționarea cauzei Civil privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 709 și pe pârât N. D., având ca obiect pretenții
Dezbaterile și cuvântul pe fond au avut loc în ședința publică din data de 15.11.2013, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 22.11.2013, apoi la data de 29.11.2013 când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 14.02.2013 sub dosar nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI AEROPORT NR. 709 a chemat în judecată pe pârâta N. D., solicitând instanței ca, prin hotărârea ce o va pronunța, aceasta să fie obligată la plata sumei de 5628,4 lei, din care 1623,68 lei reprezentând cheltuieli de întreținere neachitate, aferente perioadei decembrie 2009-decembrie 2012 și la plata sumei de 4004,72 lei reprezentând penalități de întârziere calculate asupra debitului restant pentru aceeași perioadă.
În motivarea acțiunii reclamanta a arătat că pârâta este proprietar al apartamentului situat în G., .. 45, ., jud. G., și a înregistrat restanțe la plata cheltuielilor de întreținere aferente perioadei decembrie 2009-decembrie 2012. De asemenea în acțiune se precizează că reclamanta a procedat raportat la debitul datorat de pârâți, la calcularea penalităților de întârziere în astfel cum au fost acestea stabilite prin procese verbale ale adunării generale a proprietarilor din asociație.
În drept reclamanta a invocat dispozițiile HG nr. 1275/2000, HG nr. 400/2003, ale Legii nr. 114/1996 și ale Legii nr. 230/2007.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a solicitat administrarea probei cu înscrisuri.
La dosar au fost depuse înscrisuri constând în desfășurător calcul datorii și penalități, procese-verbale, notificare, fișe cont, liste de plată (filele 16-63).
Ulterior reclamanta a depus la dosar un alt desfășurător calcul detaliat penalități de întârziere, solicitând și obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată constând în onorariu apărător ales.
Legal citată, pârâta N. D. nu a formulat întâmpinare și nu s-a prezentat în instanță.
Acțiunea este scutită de taxă de timbru în temeiul art. 50 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, iar potrivit art. 1 alin. 2 din OG nr. 32/1995 privind timbrul judiciar nu se datorează nici timbru judiciar.
Instanța este competentă să soluționeze cauza potrivit art. 1 pct.1 C.pr.civ.
La termenul de judecată din data de 15.11.2013, instanța a încuviințat și administrat pentru părți proba cu înscrisurile aflate la dosar. La solicitarea instanței la dosar a fost depus și un certificat de rol fiscal privind imobilul (fila 66).
Analizând actele și lucrările cauzei, instanța reține următoarele:
În fapt, din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite si afișate lunar de către reclamantă, în perioada decembrie 2009-decembrie 2012 (filele 27-63), rezultă că pârâta N. D., în calitate de locatar al imobilului situat în G., .. 45, ., jud. G., nu a achitat la termenele stabilite cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere lunare pentru perioada decembrie 2009-decembrie 2012.
Calitatea pârâtei de proprietar al imobilului în care locuiește rezultă din certificatul de rol fiscal aflat la fila 66 din dosar.
Prin Procesele-verbale ale Adunării Generale a Asociației (filele 16-19) s-a stabilit ca sumelor restante la întreținere să le fie aplicat un procent de penalizare de 0,1% pe zi de întârziere.
Astfel cum rezultă din tabelele privind modalitatea detaliată de calcul a debitului și penalităților defalcate (atașate dosarului), pentru perioada ianuarie 2010-decembrie 2012, pârâta a acumulat restanțe la plata cheltuielilor de întreținere către reclamantă în sumă totală de 4888,42 lei, din care 1623,68 lei reprezentând debit principal și 3264,79 lei reprezentând penalități de întârziere.
În drept, în conformitate cu art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. În sensul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
De asemenea,, potrivit art. 49 alin. 1 din același act normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
De altfel, având în vedere că întârzierile la plata cotelor de întreținere din partea proprietarilor de apartamente determină obligarea Asociației de proprietari la plata unor penalități în favoarea furnizorilor de servicii, instanța apreciază că, în ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de către reclamantă sunt îndeplinite și condițiile răspunderii civile delictuale așa cum sunt reglementate acestea de art. 998 – art. 999 C.civ. (codul civil de la 1864, în vigoare la momentul realizării datoriilor). Astfel, fapta ilicită săvârșită cu vinovăție este reprezentată de fapta pârâților de a nu plăti, din culpă, cotele de întreținere ce îi revin, iar între această faptă și prejudiciul suferit de către reclamantă prin obligarea sa la plata penalităților de întârziere către furnizori există un raport de cauzalitate direct.
Prin înscrisurile depuse la dosar, pretențiile reclamantei au fost dovedite, dar numai în parte, în sensul că instanța a constatat că primul mod de calcul al penalităților de întârziere depus la dosar de reclamantă nu era corespunzător întocmit, calculul corect fiind evidențiat în desfășurătorul depus de reclamantă la termenul de judecată din 15.11.2013.
Astfel, în urma calculelor matematice, instanța constată că pârâta datorează suma de 3264,79 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente perioadei decembrie 2009 – decembrie 2012, iar nu suma de 4004,72 lei cum a pretins reclamanta prin acțiunea principală.
În consecință, având în vedere obligația constatată în sarcina pârâtei și dispozițiile Legii nr. 230/2007, instanța va admite în parte acțiunea și o va obliga pe pârâtă la plata către reclamantă a sumei de 1623,68 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante din perioada decembrie 2009-decembrie 2012 și a sumei de 3264,79 lei reprezentând penalități de întârziere calculate la debitul principal pentru perioada decembrie 2009 – decembrie 2012.
În ceea ce privește capătul de cerere privitor la obligarea pârâtei la suportarea cheltuielilor de judecată, instanța văzând dispozițiile art. 274 C.proc.civ. potrivit cărora „partea căzută în pretenții, va fi obligată la cerere, să suporte și cheltuielile de judecată”, urmează a o obliga pe pârâta la plata către reclamantă a sumei de 300 lei reprezentând onorariu avocat, achitată conform chitanței nr. 343 din 14.02.2013, aflată la dosar.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte acțiunea având ca obiect „pretenții” formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 709, cu sediul în G., .. 57, ., parter, jud. G., în contradictoriu cu pârâta N. D., cu domiciliul în G., .. 45, ., jud. G..
Obligă pârâta către reclamanta Asociația de Proprietari nr. 709 la plata sumei totale de 4888,42 lei, compusă din suma de 1623.68 lei reprezentând debit-cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei decembrie 2009 – decembrie 2012 și din suma de 3264,79 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei decembrie 2009 – decembrie 2012.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 300 lei cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând onorariu avocat.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 29.11.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
A. M. ManeaElena B.
RedAMM /tehored. E.B/4ex/13.03.2014/2 ex .>
| ← Pretenţii. Sentința nr. 7463/2013. Judecătoria GALAŢI | Încuviinţare executare silită. Sentința nr. 5372/2013.... → |
|---|
