Pretenţii. Sentința nr. 04/2013. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 04/2013 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 04-11-2013 în dosarul nr. 222/233/2013
Dosarul nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
Operator de date cu caracter personal nr.8637*
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Ședința publică din data de 04.11.2013
Președinte – A. G.
Grefier – S.-M. B.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea cauzei civile formulate de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 282 în contradictoriu cu pârâta C. V., având ca obiect „pretenții”.
Din actele și lucrările dosarului precum și din susținerile părților consemnate în încheierea de ședință din data de 21.10.2013 care face parte integrantă din prezenta, Instanța in urma deliberării avute a pronunțat următoarea sentință:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată sub nr._ pe rolul Judecătoriei G., reclamanta Asociația de Locatari nr.282 din mun. G., a chemat în judecată pe pârâta C. V. solicitând obligarea acesteia la plata sumei de 2549,44 lei, reprezentând contravaloare cheltuieli de întreținere pentru perioada martie 2011 – octombrie 2012 și suma de 991,35 lei reprezentând penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
În motivarea acțiunii, s-a arătat că, pârâta este proprietara apartamentului cu nr.48 din blocul C7 imobil care face parte din cadrul Asociației de Locatari nr.282, reclamantă în cauza de față. Reclamanta a mai arătata că, datoria la întreținere a pârâtei reiese din fișele analitice depuse la dosar. De asemenea, cu aceiași ocazie reclamanta a mai arătat că, în conformitate cu dispozițiile art.46 din Legea 230/2007, proprietarii sunt obligați la plata cheltuielilor de întreținere conform listelor de plată iar în conformitate cu dispozițiile art.50 din aceiași lege, în caz de neplată a cheltuielilor de întreținere în termen de 90 de zile dă dreptul asociației de a acționa în justiție pe proprietar în vederea recuperării debitului restant.
În continuare reclamanta a mai invocat și dispozițiile art.25 și art.32 alin.1 din Normele de aplicare ale Legii 230/2007 unde este prevăzut termenul în care proprietarii pot achita sumele de plată reprezentând contravaloare cheltuieli de întreținere, așa cum sunt prevăzute acestea în listele de plată întocmite conform facturilor emise de furnizori de servicii.
Având în vedere că, pârâta nu a achitat la timp obligațiile de plată reclamanta a calculat și penalitățile de întârziere la sumele restante de plată, în cuantum maxim de 0,1% pe zi, așa cum a fost stabilit acest procent de art.49 din Legea 230/2007 și de hotărârea Adunării Generale a Asociației de Locatari nr. 282. Astfel, față de aspectele arătate anterior și având în vedere că, asociația a făcut demersuri în vederea soluționării amiabile a diferendului, pârâta nu a dat curs acestora, astfel că în final a solicitat instanței să o oblige la plata debitului restant și a penalităților calculate la această sumă, în total suma de 3540,79 lei.
În drept reclamanta a invocat dispozițiile art.46, 49, 50 din Legea 230/2007, art.25 și 32 din Normele de metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007, HG 400/2003.
În continuare la termenul de judecată din data de 23.09.2013 reclamanta în temeiul art.132 alin.2, pct.2 C.p.c. a formulat cerere de majorare a cuantumului sumei solicitate în sensul că, valoarea cheltuielilor la întreținere este în cuantum de 2763 lei aferente perioadei martie 2011 – august 2013 iar a penalităților de întârziere a fost majorată la suma de 1727,15 lei calculate pentru perioada martie 2011 – august 2013.
Deși legal citată, pârâta nu a formulat întâmpinare și nu au fost prezentă la nici un termen de judecată.
În dovedirea cererii sale, reclamanta a depus la dosarul cauzei, în copie, următoarele acte: tabel calcul debite restante, tabel calcul penalități de întârziere, listele de plată, dovada proprietății imobilului apartament, proces-verbal calcul penalități.
Acțiunea este scutita de la plata taxei judiciare de timbru, potrivit art. 50 alin.2 din Legea nr. 230/2007.
La termenul de judecata din data de 21.10.2013, instanța a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisurile aflate la dosarul cauzei.
Analizând ansamblul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Din fișele de evidență a repartizării cheltuielilor de întreținere aflate la dosar se constată că pârâta a beneficiat de utilități (apă, canal etc.) în perioada martie 2011 – august 2013 iar aceasta nu a achitat la timp sau a achitat cu întârziere contravaloare utilităților, acumulând un debit în valoare de 2763,05 lei.
Pârâta nu a achitat sumele reprezentând cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere, fiind calculate astfel și penalități de întârziere, după cum rezultă din fișa de calcul penalități aflată la dosar, acestea fiind în cuantum de 1727,15 lei.
Potrivit art. 1073 din vechiul C.civ., creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației. În cadrul obligațiilor care au ca obiect o sumă de bani, executarea în natură este întotdeauna posibilă, creditorul având un drept de gaj general asupra patrimoniului debitorului.
În cazul în care obiectul litigiului îl constituie o obligație de a da, cum este obligația de a plăti o sumă de bani, creditorul are obligația sa dovedească existența acesteia, în sarcina debitorului operând o prezumție de vinovăție, iar dacă acesta nu dovedește îndeplinirea obligației, se prezumă ca nerespectarea acesteia provine din vina sa, urmând a fi astfel obligat la plata de despăgubiri către creditor.
Potrivit art. 50 alin. 1 Legea nr. 230/2007 și art. 31 din Regulamentul–cadru al Asociațiilor de P., asociația are dreptul de a acționa în judecată pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, a fondurilor stabilite de hotărârea Adunării generale, inclusiv cheltuielile neprevăzute, timp de mai mult de 90 de zile, de la termenul stabilit.
De asemenea, Asociația de proprietari poate impune o penalizare pentru neplata cheltuielilor comune, inclusiv a celor neprevăzute și a cheltuielilor restante, oricărui proprietar care se face vinovat de neplata acestora timp de mai mult de 90 zile de la termenul stabilit. Astfel, în perioada arătata anterior pârâta a beneficiat de întreținere din partea asociației fără a achita contravaloare acesteia conform listelor de plată aflate la dosarul cauzei, acumulând astfel un debit de 2763,05 lei.
Ca urmare a neplății la termen a cheltuielilor de întreținere, s-au calculat penalități de întârziere în cuantum de 1727.15 lei aferente perioadei martie 2011 – august 2013. La calculul penalităților s-a folosit o cotă de 0,1% pe zi de întârziere, stabilită prin hotărâre a Comitetului Executiv al Asociației.
Potrivit art. 379 alin. 2 C.pr.civ., „creanța certă este aceea a cărei existență rezultă din însuși actul de creanță sau și din alte acte, chiar neautentice, emanate de la debitor sau recunoscute de dânsul”.
Conform art. 379 alin. 3 C.pr.civ., „creanța este lichidă atunci când câtimea ei este determinată prin însuși actul de creanță sau când este determinabilă cu ajutorul actului de creanță sau și a altor acte neautentice, fie emanând de la debitor, fie recunoscute de dânsul, fie opozabile lui în baza unei dispoziții legale sau a stipulațiilor conținute în actul de creanță, chiar dacă prin această determinare ar fi nevoie de o deosebită socoteală”.
Instanța constată că reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă împotriva pârâtei. În consecință, instanța urmează să admită cererea și să oblige pârâta să plătească către reclamantă suma de 2763 lei, reprezentând contravaloare cheltuieli de întreținere pentru perioada ianuarie 2011 – octombrie 2012 și suma de 1727,15 lei reprezentând penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
De asemenea, instanța va respinge cererea de chemare în judecată cu privire la restituirea cheltuielilor de judecată ca nefondată, având în vedere că la dosar nu sunt dovezi cu privire la astfel de cheltuieli efectuat în cursul procesului.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 282 cu sediul în G., .. 14, ., Cod poștal_, J. G. în contradictoriu cu pârâta C. V. domiciliată în G., .. 10, ., Cod poștal_, J. G., având ca obiect „pretenții”.
Obligă pârâta să plătească către reclamantă suma de 2763 lei, reprezentând contravaloare cheltuieli de întreținere pentru perioada ianuarie 2011 – octombrie 2012 și suma de 1727,15 lei reprezentând penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
Respinge cererea privind restituirea cheltuielilor de judecată ca nefondată
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 04.11.2013.
Președinte Grefier
Judecător A. G. S.-M. B.
Red A.G./ Dact. S.M.B. /4 ex16.12.2013
.>
.
| ← Încuviinţare executare silită. Sentința nr. 5372/2013.... | Încuviinţare executare silită. Sentința nr. 9885/2013.... → |
|---|
