Pretenţii. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2014/2014 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 20-11-2014 în dosarul nr. 19410/233/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
SECȚIE CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal nr. 8637
Sentința civila nr._/2014
Ședința publica de la data de 20.11.2014
PREȘEDINTE - R. N. P.
Grefier - M. R.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea cauzei civile având ca obiect „ pretenții ” formulată de reclamantul ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 753 - G., .. 71, ._, J. G., în contradictoriu cu parata M. A. I. - G., .. 69, ._.
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din 12.11.2014, ce au fost consemnate în încheierea de ședință de la acea data, ce face parte integrantă din prezenta, când instanța având nevoie de timp pentru deliberare, a amânat pronunțarea la data de 20.11.2014, pentru când a hotărât următoarele:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată pe rolul Judecătoriei G. la data de 08.10.2012 sub nr._ , reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 753 a solicitat instanței să pronunțe o hotărâre prin care să oblige pârâtul M. A. la plata sumei de_,13 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere neachitate, aferente perioadei mai 2008 - august 2012, și a sumei de_,28 lei, reprezentând penalități de întârziere pentru neplata la termen a cheltuielilor de întreținere, aferente perioadei menționate.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâtul este proprietarul apartamentului cu nr. 97, situat în mun. G., .. 69, . al asociației, și a beneficiat de furnizarea de utilități, însă, deși avea obligația, nu a achitat serviciile aferente locuinței sale la scadență. La debitul restant s-au calculat majorări de întârziere conform dispozițiilor legale.
În drept, s-au invocat dispozițiile Legii nr. 114/1996, Legii nr. 230/2007, Legii nr. 51/2006, art. 119-120 din OG nr. 92/2003 din C.proc.fisc., art. 1073 C.civ. vechi, art. 1516, art. 2515 C.civ. nou.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a depus la dosar înscrisuri, respectiv act de donație, fișa de cont.
Prin cererea depusă la data de 27.11.2012, reclamanta și-a precizat acțiunea, în sensul că a solicitat să se ia act de Acordul de mediere încheiat cu pârâtul și să se pronunțe o hotărâre de expedient.
În ședința publică din data de 29.11.2012, instanța a invocat, din oficiu, excepția lipsei calității procesuale a pârâtului.
Prin cererea precizatoare din data de 10.01.2013, reclamanta a solicitat introducerea în cauză a pârâtei S. (M. I.), iar instanța a luat act de modificarea cadrului procesual prin încheierea din data de 30.01.2013.
În ședința publică din data de 20.03.2013, instanța a încuviințat pentru părți proba cu înscrisuri.
Din dispoziția instanței, reclamanta a depus la dosar fișă calcul penalități, fișă de cont, liste de plată.
În ședința publică din data de 12.06.2013, instanța a admis excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâtului M. A. și a dispus efectuarea unei expertize contabile.
În ședința publică din data de 09.10.2013, instanța a respins excepția prescripției dreptului material la acțiune, invocată de pârâtă.
Raportul de expertiză contabilă a fost întocmit de expert N. F., fiind depus la dosar la data de 02.12.2013 (f. 129 – 140).
Prin cererea din data de 08.01.2014, reclamanta și-a precizat acțiunea în conformitate cu concluziile raportului de expertiză.
Analizând probele administrate în cauză, instanța reține următoarele:
Acțiunea este scutită de taxă de timbru și timbru judiciar, potrivit dispozițiilor art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
În fapt, pârâta M. I. este proprietarul apartamentului nr. 97, situat în mun. G., .. 69, . care l-a folosit și pentru care avea îndatorirea de a achita cota parte ce îi revine din cheltuielile de întreținere.
Conform raportului de expertiză întocmit în cauză, în perioada mai 2008 - august 2012, pârâta a înregistrat restanțe la plata cheltuielilor de întreținere în cuantum de_,06 lei.
De asemenea, în perioada mai 2008 - august 2012, pârâta a acumulat penalități de întârziere în cuantum de 5708,86 lei.
În plus, au fost efectuate cheltuieli cu urmărirea debitorului în sumă de 634,69 lei.
În drept, potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. În sensul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. Potrivit art. 49 alin. 1 din același act normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Potrivit art. 50 alin. 1 Legea nr. 230/2007 și art. 31 din Regulamentul cadru al Asociațiilor de P., asociația are dreptul de a acționa în judecată pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, a fondurilor stabilite de hotărârea Adunării generale, inclusiv cheltuielile neprevăzute, timp de mai mult de 90 de zile, de la termenul stabilit.
Potrivit art. 1073 C.civ.vechi, creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației. În cadrul obligațiilor care au ca obiect o sumă de bani, executarea în natură este întotdeauna posibilă, creditorul având un drept de gaj general asupra patrimoniului debitorului.
În cazul în care obiectul litigiului îl constituie o obligație de a da, cum este obligația de a plăti o sumă de bani, creditorul are obligația sa dovedească existența acesteia, în sarcina debitorului operând o prezumție de vinovăție, iar dacă acesta nu dovedește îndeplinirea obligației, se prezumă ca nerespectarea acesteia provine din vina sa, urmând a fi astfel obligat la plata de despăgubiri către creditor.
Ca urmare a analizării întregului material probator, instanța constată că pretențiile reclamantei, astfel cum au fost precizate, sunt întemeiate, având în vedere considerentele următoare.
Potrivit listelor de plată a întreținerii coroborate cu concluziile raportului de expertiză, acesta prezintă restanțe la cotele de întreținere aferente perioadei mai 2008 - august 2012 în cuantum de_,06 lei.
Trebuie subliniat că, potrivit art. 12, alin. A, lit. d din HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, proprietarii au dreptul să conteste sumele de plată afișate în termen de 10 zile de la afișare. În lipsa acestei contestări, legea prezumă că sumele au fost acceptate, astfel că nu se poate admite, în prezent, o nouă punere în discuție a cuantumului lor.
Instanța reține că pârâta nu a contestat sumele de plată solicitate de reclamantă la momentul afișării listelor de plată.
Având în vedere aceste aspecte, instanța va reține că reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă împotriva pârâtului cu privire la cheltuielile de întreținere restante, și va obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei de_,06 lei, cu titlu de debit.
Referitor la penalitățile de întârziere calculate de reclamantă, instanța constată că, potrivit raportului de expertiză, asociația a stabilit aplicarea unui sistem propriu de penalități de 0,1 % pe zi de întârziere pentru perioada mai 2008 – noiembrie 2010 și 0,05% pe zi de întârziere pentru perioada decembrie 2010 - august 2012, fără a depăși suma la care se aplică penalitățile, pentru debitele restante, sistem care se încadrează în prevederile legale aplicabile. Cuantumul penalităților, calculate pentru perioada mai 2008 - august 2012 este în sumă de 5708,86 lei.
În consecință, având în vedere obligația constatată în sarcina pârâtei și dispozițiile Legii nr. 230/2007, mai sus menționate, instanța va obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei de 5708,86 lei, apreciind că și aceasta reprezintă o creanță certă, lichidă și exigibilă.
De asemenea, în raportul de expertiză s-a menționat faptul că reclamanta a efectuat cheltuieli cu urmărirea debitorului în sumă de 634,69 lei.
Pentru considerentele arătate, constatând că pârâta nu și-a îndeplinit obligațiile și astfel, reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă, reprezentând obligația de plată a unei sume de bani, respectiv contravaloarea debitului, a penalităților de întârziere și a cheltuielilor cu urmărirea debitorului, instanța, în temeiul art. 969, art. 1066 și art. 1073 din vechiul C.civ., va admite cererea, astfel cum a fost precizată și va obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei de_,61 lei, din care_,06 lei reprezentând cheltuieli de întreținere neachitate, aferente perioadei mai 2008 - august 2012, 5708,86 lei reprezentând penalități de întârziere pentru neplata la termen a cheltuielilor de întreținere aferente perioadei menționate, precum și 634,69 lei, reprezentând cheltuieli cu urmărirea debitorului.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
DISPUNE:
Admite acțiunea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 753 - G., .. 71, ._, J. G., în contradictoriu cu parata M. A. I. - G., .. 69, ._, astfel cum a fost precizată.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de_,61 lei, din care_,06 lei reprezentând cheltuieli de întreținere neachitate, aferente perioadei mai 2008 - august 2012, 5708,86 lei reprezentând penalități de întârziere pentru neplata la termen a cheltuielilor de întreținere aferente perioadei menționate, precum și 634,69 lei, reprezentând cheltuieli cu urmărirea debitorului.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 20.11.2014.
Președinte,Grefier,
Red.R.N.P. 19.12.2014
Dact.M.R. /19.12.2014/4 ex.
..12.2014
| ← Pretenţii. Sentința nr. 6970/2014. Judecătoria GALAŢI | Pretenţii. Sentința nr. 3991/2014. Judecătoria GALAŢI → |
|---|
