Pretenţii. Sentința nr. 21/2014. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 21/2014 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 21-11-2014 în dosarul nr. 4135/233/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
Operator de date cu caracter personal nr.8637*
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Ședința publică din data de 21.11.2014
PREȘEDINTE N. V. C.
GREFIER L. L. B.
Pentru astăzi a fost amânată soluționarea acțiunii civile având ca obiect ,,pretenții”, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 333 cu sediul în G., ., . în contradictoriu cu pârâta R. L. domiciliată în G., ., ., .. |
Dezbaterile și cuvântul pe fond au avut loc în ședința publică din data de 24.10.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 21.11.2014, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, instanța constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei G. la data de 13.02.2013 sub nr._, reclamanta Asociația de proprietari nr. 333 a solicitat instanței în contradictoriu cu pârâta D. L. obligarea pârâtei la plata sumei de_,44 lei din care suma de_,34 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferentă perioadei ianuarie 2010- ianuarie 2013 și suma de_,10 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei ianuarie 2010- ianuarie 2013.
În motivare s-a arătat că pârâta deși a fost somată să achite debitul în sumă de_,44 lei din care suma de_,34 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferentă perioadei ianuarie 2010- ianuarie 2013 și suma de_,10 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei ianuarie 2010- ianuarie 2013 aceasta nu a dat curs solicitării.
În drept a invocat dispozițiile legii 230/2007, HG 1588/2007 HG 400/2003 și art. 274 Cod procedură civilă.
În dovedire a solicitat administrarea probei cu înscrisuri.
Reclamanta a solicitat judecarea cauzei și în lipsă în conformitate cu normele procedurale.
Pentru termenul de judecată din data de 9.10.2013 reclamanta a depus la dosar cerere modificatoare și completatoare prin care a arătat că înțelege să se judece în contradictoriu cu numita R. L. cu precizarea că aceasta datora la data de 30.10.2013 suma de_,18 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei 01.11._13 și suma de_,42 lei reprezentând penalități de întârziere pentru perioada noiembrie 2005 - octombrie 2013. Reclamanta a mai învederat instanței că între părți a intervenit la data de 10.10.2013 un acord de mediere fapt pentru care solicită emiterea unei hotărâri de expedient în cauză.
La termenul de judecată din data de 30.10.2013 pârâta R. L. a precizat instanței că nu este de acord cu cele cuprinse în acordul de mediere.
Pentru termenul de judecată din data 27.11.2013 reclamanta a depus la dosarul cauzei proces verbal de stabilire penalități, fișa de cont a apartamentului, fișa de calcul a penalităților și liste de plată.(f.30 -110)
În ședința publică din data de 10.01.2014 pârâta a arătat că recunoaște debitul principal dar are dubii cu privire la modul de calcul al penalităților.
În ședința publică din data de 10.01.2014 instanța a încuviințat în cauză proba cu înscrisurile aflate la dosar și proba cu expertiza contabilă solicitată de pârâtă.
La data de 22.05.2014 s-a depus Raportul de expertiză contabilă întocmit de către expert P. F..
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite si afișate lunar de către reclamantă, în perioada ianuarie 2010- ianuarie 2013 coroborate cu fișa de cont pentru apartamentul în cauză rezultă că, pentru imobilul în cauză, nu au fost achitate, la termenele stabilite, cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere lunare pentru perioada ianuarie 2010- ianuarie 2013.
În Adunarea Generală a Asociației de proprietari nr. 333 au fost stabilite penalități de întârziere în cuantum de 0,1%, 0,15% și 0,04% pentru fiecare zi de întârziere, conform procesului – verbal(f. 30-32).
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. În sensul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. De asemenea, potrivit art. 49 alin. 1 din același act normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În conformitate cu art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Potrivit art. 1073 C.civ.vechi și art. 1516 alin. 1 Noul Cod Civil, creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației. În cadrul obligațiilor care au ca obiect o sumă de bani, executarea în natură este întotdeauna posibilă, creditorul având un drept de gaj general asupra patrimoniului debitorului.
În cazul în care obiectul litigiului îl constituie o obligație de a da, cum este obligația de a plăti o sumă de bani, creditorul are obligația sa dovedească existența acesteia, în sarcina debitorului operând o prezumție de vinovăție, iar dacă acesta nu dovedește îndeplinirea obligației, se prezumă ca nerespectarea acesteia provine din vina sa, urmând a fi astfel obligat la plata de despăgubiri către creditor.
Potrivit listelor de plată a întreținerii coroborate cu fișa de cont a pârâtei, și cu concluziile raportului de expertiză întocmit în cauză de expert P. F. aceasta prezintă restanțe la cotele de întreținere, în cuantum de 8.996,31 lei, aferente perioadei ianuarie 2010- ianuarie 2013.
Instanța reține că pârâta nu a contestat sumele de plată solicitate de reclamantă la momentul afișării listelor de plată, conform dispozițiilor legale iar în fața instanței.
Având în vedere aceste aspecte, instanța va reține că reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă împotriva pârâtei cu privire la cheltuielile de întreținere restante.
Cu privire la penalitățile de întârziere, conform concluziilor consemnate în Raportul de expertiză întocmită de expert P. F. pentru perioada ianuarie 2010 - ianuarie 2013 pârâta datorează penalități în cuantum de 2445,35 lei. Modul de calcul al penalităților fiind detaliat de către expert în Anexa nr. 5 din Raport.(f.140)
Având în vedere că întârzierile la plata cotelor de întreținere din partea proprietarilor de apartamente determină obligarea Asociației de proprietari la plata unor penalități în favoarea furnizorilor de servicii, instanța apreciază că, și în ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate, reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă.
În consecință, având în vedere obligația constatată în sarcina pârâtei și dispozițiile Legii nr. 230/2007, mai sus menționate, instanța va obliga pârâții la plata către reclamantă și a sumei de 2.445,35 lei.
În consecință, constatând că pârâta nu și-a îndeplinit obligațiile și astfel reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă, reprezentând obligația de plată a unei sume de bani, respectiv contravaloarea debitului și a penalităților de întârziere, instanța, în temeiul Legii nr. 230/2007 mai sus menționate, va admite cererea în parte și va obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei de 8996,31 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei ianuarie 2010 – ianuarie 2013, a sumei de 2445,35lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei ianuarie 2010 – ianuarie 2013.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 333 cu sediul în G., ., . în contradictoriu cu pârâta R. L. domiciliată în G., ., ., ..
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de_,34 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei ianuarie 2010 - ianuarie 2013 și a sumei de 2445,36 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei ianuarie 2010- ianuarie 2013.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 21.11.2014.
Președinte, Grefier,
Red. N.V.C 26.01.2015/ dact. LB.4 ex /28.01 2015/ .>
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria... → |
|---|
