Reziliere contract. Sentința nr. 1107/2014. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1107/2014 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 06-02-2014 în dosarul nr. 22291/233/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
„Operator de date cu caracter personal 8638”
SECȚIE CIVILĂ
Sentința civilă nr. 1107/2014
Ședința publică din data de 06.02.2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE - D. G. B.
GREFIER – M. R.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea cauzei civile având ca obiect „reziliere contract, pretenții, evacuare„ formulată de reclamanta M. G. PRIN REPREZENTANT M. S., PRIMARUL MUNICIPIULUI G. - G., ., Cod poștal_, J. G. în contradictoriu cu parații M. A., M. STELUȚA V., M. C., M. M. și M. M. E. domiciliați în G., .. 46, Cod poștal_, J. G..
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din 29.01.2014 ce au fost consemnate în încheierea de ședința din 29.01.2014 ce face parte integrantă din prezenta, când instanța având nevoie de timp pentru deliberare, a amânat pronunțarea la data de 6.03.2014 pentru când a hotărât următoarele:
INSTANȚA,
Examinând actele și lucrările dosarului, constată următoarele:
Prin cererea formulată și înregistrată pe rolul Judecătoriei G. la data de 14.11.2012 sub nr._, reclamantul M. G. prin Primar a chemat în judecată pârâții M. C., M. M., M. M. E., M. A., M. Steluța V. solicitând rezilierea contractului de închiriere nr._/24.10.2007, evacuarea pârâților din imobilul situat în G., .. 46, obligarea acestora la plata sumei de 2561 reprezentând debite chirie. Totodată a solicitat obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea acțiunii reclamantul a arătat ca în data de 24.10.2007 a încheiat cu pârâții contractul de închiriere cu nr._ pentru spațiul de locuit situat în G., .. 46.
A mai precizat reclamantul că pârâții au fost notificați în mai multe rânduri, dar aceștia nu și-au îndeplinit obligația de a plăti chiria și cheltuielile de întreținere acumulându-se un debit de 2561 lei reprezentând chirie.
În drept, a invocat dispozițiile art. 1357, 1780,1796,1830,1831,1832 din Codul civil, OG 40/1999.
În dovedirea acțiunii reclamantul a depus la dosar înscrisuri.(filele 5-12).
Acțiunea a fost legal timbrată cu suma de 22 lei reprezentând taxă de timbru și 0,6 lei timbre judiciare.
Prin precizările formulate la termenul de judecată din data de 04.12.2013 reclamantul a modificat acțiunea și a solicitat obligarea pârâților la palat sumei de 1212 lei din care 342 lei reprezentând chirie restantă și 870 lei reprezentând majorări, calculate până la data de 25.11.2013.
Legal citați, pârâții nu au formulat întâmpinare.
La termenul de judecată din data de 29.01.2014 instanța a invocat din oficiu și a admis excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâților M. M., M. M. E., M. A., M. Steluța V. în ceea ce privește capetele de cerere referitoare la rezilierea contractului de închiriere nr._/2007 și obligarea pârâților la plata sumelor reprezentând chirie și majorări de întârziere. Totodată a respins respectivele capete de cerere ca fiind formulate împotriva unor persoane fără calitate procesuală.
În temeiul art. 167 C.p.c. instanța a încuviințat pentru părți proba cu înscrisuri.
Analizând și coroborând materialul probator de la dosarul cauzei, instanța constată următoarele:
În fapt, potrivit contractului de închiriere nr._/24.10.2007 încheiat între reclamantul M. G., în calitate de locator și pârâtul M. C., în calitate de locatar, având ca obiect închirierea locuinței situată în G., .. 46, reclamantul s-a obligat să predea chiriașului locuința în stare normală de folosință, iar pârâtul s-a obligat, printre altele, să plătească prețul locațiunii în condițiile și termenele indicate în Capitolul IV și Capitolul VI din contract. (filele 9-12)
Potrivit fișei locative, asupra imobilului în cauză, au drepturi locative, în calitate de membrii ai familiei pârâtului și pârâții M. M., M. M. E., M. A., M. Steluța V..
Așa cum rezultă din adresa nr._/28.11.2013 emisă de Primăria Municipiului G., pârâtul M. C. figurează cu un debit restant în sumă de 1212 lei din care 342 lei reprezentând chirie restantă, iar 870 lei reprezentând majorări de întârziere.
În drept, potrivit art. 969 C.civ., convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante.
Astfel, pentru argumentele de mai sus, instanța va obliga pârâtul M. C. la plata sumei totale de 1212 lei.
Referitor la capătul de cerere privind rezilierea contractului de închiriere, instanța reține că, deși art. 24 lit. b teza 1 din Legea nr. 114/1996 (act normativ aplicabil în cauză în raport de data încheierii contractului și față de dispozițiile art.3 din Legea 71/2011) prevede că rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit poate interveni când chiriașul nu a achitat chiria cel puțin trei luni consecutiv, instanța va analiza prezenta speță și din alt punct de vedere. Astfel, pe parcursul procesului, pârâții au dat dovadă de bună credință și au achitat suma de 2514 lei. De altfel, instanța apreciază că acesta este și principalul scop al acestei acțiuni, respectiv recuperarea de către proprietar a sumelor datorate de chiriași.
Referitor la dispozițiile art. 1 Capitolul VII din Contract, instanța reține că pactul comisoriu de gradul IV are drept efect desființare de drept a unei convenții în care el este inserat, fără notificare sau trecerea vreunui termen. Totodată instanța reține că, în cazul contractelor de tipul celui în cauză, care este de notorietate unul de adeziune, judecătorul trebuie să aibă o marjă mai mare de apreciere.
Așadar, clauza rezolutorie de gradul IV exclude puterea de apreciere a judecătorului, dar în anumite situații și când culpa debitorului este minoră, poate duce la abuzuri, așa încât, ar fi firesc din perspectiva executării cu bună-credință a obligațiilor, ca ea să poată fi, într-un fel cenzurată. Tendința este aceea de menținere a contractelor atunci când, chiar mai târziu, debitorul își îndeplinește obligațiile și această întârziere nu este de natură a produce creditorului un prejudiciu grav.
Pentru toate aceste motive, instanța va respinge ca neîntemeiate capetele de cerere vizând rezilierea contractului de închiriere nr._/2007, evacuarea pârâților din imobil, obligarea pârâților la plata sumelor ce se vor acumula până la data executării efective a hotărârii de evacuare.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte cererea având ca obiect „reziliere contract, pretenții, evacuare„ formulată de reclamanta M. G. PRIN REPREZENTANT M. S., PRIMARUL MUNICIPIULUI G. - G., ., Cod poștal_, J. G. în contradictoriu cu parații M. A., M. STELUȚA V., M. C., M. M. și M. M. E. domiciliați în G., .. 46, Cod poștal_, J. G..
Respinge ca neîntemeiat capătul de cerere privind rezilierea contractului de închiriere nr._/2007 formulat în contradictoriu cu pârâtul M. C..
Obligă pârâtul M. C. la plata sumei de 1212 lei, din care 342 lei reprezentând chirie restantă și 870 lei reprezentând majorări de întârziere.
Respinge restul pretențiilor ca neîntemeiate.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 06.02.2014.
Președinte,Grefier,
Red.D.G.B. 06.03.2014
Dact.M.R/8 ex./13.03.2014
| ← Pretenţii. Încheierea nr. 11/2014. Judecătoria GALAŢI | Pretenţii. Încheierea nr. 26/2014. Judecătoria GALAŢI → |
|---|
