Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 3717/2013. Judecătoria GIURGIU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3717/2013 pronunțată de Judecătoria GIURGIU la data de 12-04-2013 în dosarul nr. 13379/236/2011
Operator de date cu caracter personal nr. 8756
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
JUDECATORIA G. - CAUZE GENERALE
Sentința civilă Nr. 3717/2013
Ședința publică de la 12 Aprilie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE N. R. N.
Grefier E. P.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant C. C. la cab avocat N. O. A. și pe pârât N. D., având ca obiect hotarâre care sa tina loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns avocat N. A. pentru reclamant, lipsind pârâta.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează că la termenul de astăzi procedura este completă cu părțile, după care:
Apărătorul reclamantei depune la dosar certificat de sarcini.
Instanța ia act că se depune la dosar certificat de sarcini.
Nemaifiind cereri de formulat, excepții de ridicat, instanța constată dosarul în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Apărătorul reclamantei având cuvântul solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față;
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ reclamantul C. C. a chemat în judecată pe pârâta N. D. solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate săvârșită vânzarea cumpărarea terenului în suprafață totală de 10,000 mp., situat pe teritoriul comunei P., jud. G. individualizate după cum urmează: teren arabil extravilan în suprafață de 5.000 mp., situat în ., având următoarele vecinătăți: la N - C. S., la E - DE, la S - N. S., la V - DE; teren arabil extravilan în suprafață de 5.000 mp., situat în ., având următoarele vecinătăți: la N - C. D., la E - DE, la S - N. N., la V - DE urmând hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare .
În fapt, reclamantul a arătat că prin „Promisiunea de vânzare-cumpărare" autentificată de BNP C. V. sub nr 3037/01.10.2007, pârâta s-a obligat să-i vândă, prin mandatar C. G. terenurile arabile extravilane în suprafață totală de 10.000 mp., înscrise în titlul de proprietate nr._/03.07.2003, situat pe teritoriul comunei P.,jud. G., individualizate după cum urmează: teren arabil extravilan în suprafață de 5.000 mp., situat în . vecinătăți: la N - C. S., la E - DE, la S - N. S., la V - DE; teren arabil extravilan în suprafață de 5.000 mp., situat în ., având următoarele vecinătăti: la N - C. D., la E - DE, la S - N. N., la V - DE.
Prețul terenurilor arabile extravilane în suprafață totală de 10.000 mp. a fost în cuantum de 2.500 lei, preț achitat integral la data semnării promisiunii de vânzare autentificate de BNP C. V., iar potrivit acestor înscrisuri actele în formă autentică urmau a fi încheiate cel mai târziu la data de 04.01.2008..
Având în vedere faptul că nu s-a încheiat actul în formă autentică la termenul stabilit, se vede obligat să solicite, pe cale judecătorească să se constate intervenită vânzarea-cumpărarea terenului arabil extravilan.
În drept au fost invocate dispoz art. 5 alin.2 Titlul X din Legea 247/2005, art.1073-1077 C.civ., art. 111 C.pr.civ., art 969-970 Cciv, art 1294 si urm C. civ
În dovedire s-a solicitat proba cu acte, interogatoriu, martori.
La dosarul cauzei au fost depuse următoarele înscrisuri: Promisiune de vânzare cumpărare, Certificat de atestare fiscală emis de Primăria P., TP nr._/03.07.2003, factură, Certificat de sarcini nr._/2013 emis de OCPI G..
La termenul de judecată din data de 14.09.2012, a fost audiat martorul P. D. a cărui declarație a fost consemnată și atașată la dosar.
Analizând probele administrate în cauză, instanța constată că acțiunea formulată de către reclamant este întemeiată și urmează a fi admisă pentru motivele ce vor fi expuse.
Astfel instanța reține că printr-un înscris sub semnătură privată încheiat la data de 01.10.2007 între reclamant în calitate de promitent cumpărător și pârâtă în calitate de promitent vânzător, aceasta din urmă a înțeles să înstrăineze reclamantului terenurile arabile extravilane în suprafață totală de 10.000 mp situate pe teritoriul ., amplasate după cum urmează: - suprafața de 5000 mp, în ., având ca vecinătăți: la N- C. S., la E- DE, la S -. N. S., la V_ DE ; - suprafața de 5.000 mp, în . vecinătăți _ la N- C. D., la E_ DE, la S_ N. N., la V- DE, înscrise în TP nr._ din 3.07.2003 ,pentru suma de 2500 lei ROL, preț achitat integral de către reclamant la data încheierii acestui înscris.
Conform înțelegerii părților, acestea urmau să se prezinte ulterior la notariat pentru încheierea actului de vânzare cumpărare în formă autentică, însă pârâta nu și-a respectat această obligație, determinându-l astfel pe reclamant să o acționeze în judecată.
În baza art. 1073 C.civ: „ creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației și în caz contrar are dreptul de dezdăunare „.
Conform unei jurisprudențe constante textul legal menționat permite instanței de judecată că ori de câte ori debitorii ( pârâții) nu își execută obligația asumată, să suplinească voința acestora, în sensul de a pronunța o hotărâre judecătorească care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, ca fiind cel mai eficace mijloc de reparare în natură al prejudiciului încercat de creditori ( reclamanți).
Pentru aceste considerente instanța va admite cererea formulată de reclamantul C. C. împotriva pârâtei N. D. și va constata săvârșită vânzarea cumpărarea terenurilor arabile extravilane în suprafață totală de 10.000 mp situate pe teritoriul ., amplasate după cum urmează: - suprafața de 5000 mp, în ., având ca vecinătăți: la N- C. S., la E- DE, la S -. N. S., la V_ DE ; - suprafața de 5.000 mp, în ., având ca vecinătăți _ la N- C. D., la E_ DE, la S_ N. N., la V- DE, înscrise în TP nr._ din 3.07.2003, intervenită între reclamant în calitate de cumpărător și pârâtă în calitate de vânzător pentru prețul de 2500 lei achitat integral de către reclamant la data încheierii acestui înscris.
Prezenta hotărâre va ține loc de act autentic de vânzare cumpărare.
Se va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite cererea formulată de reclamantul C. C. domiciliat în . cu sediul ales în vederea comunicării la C.. de av. N. O. A. – G., ., B.dul Independenței . în contradictoriu cu pârâta N. D. domiciliată în ..
Constată săvârșită vânzarea cumpărarea terenurilor arabile extravilane în suprafață totală de 10.000 mp situate pe teritoriul ., amplasate după cum urmează: - suprafața de 5000 mp, în ., având ca vecinătăți: la N- C. S., la E- DE, la S -. N. S., la V_ DE ; - suprafața de 5.000 mp, în ., având ca vecinătăți _ la N- C. D., la E_ DE, la S_ N. N., la V- DE, înscrise în TP nr._ din 3.07.2003, intervenită între reclamant în calitate de cumpărător și pârâtă în calitate de vânzător.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare cumpărare a terenurilor mai sus descrise.
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 12.04.2013
PREȘEDINTE GREFIER
Red jud NRN
dact. IF/4ex/2013
| ← Fond funciar. Sentința nr. 1358/2013. Judecătoria GIURGIU | Pretenţii. Sentința nr. 506/2013. Judecătoria GIURGIU → |
|---|
