Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 8495/2013. Judecătoria GIURGIU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8495/2013 pronunțată de Judecătoria GIURGIU la data de 17-12-2013 în dosarul nr. 2523/236/2013
DOSAR NR._
OPERATOR DE DATE CU CARACTER PERSONAL NR. 8756
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 8495
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 17.12.2013
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN :
PREȘEDINTE- N. I.- F.
GREFIER- D. F.- N.
Pe rol, soluționarea cauzei civile privind pe reclamant T. C. în contradictoriu cu pârât B. A. L., având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic.
Despre mersul dezbaterilor s-a consemnat în încheierea de amânare a pronunțării din data de 10.12.2013, când s-au pus concluzii pe fond, dar instanța având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru data de astăzi, când a deliberat si pronunțat următoarea hotărâre.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, a reținut următoarele:
Potrivit art.25 al.1 noul C.proc.civ., procesele în curs de judecată începute sub legea veche rămân supuse acelei legi, astfel încât toate referirile se vor face la codul de procedură civilă de la 1865.
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 13.02.2013 sub nr._, reclamantul T. C. a solicitat instanței ca, prin hotărârea pe care o va pronunța, în contradictoriu cu pârâta B. A. L. să se constate săvârșită vânzarea-cumpărarea terenului arabil intravilan, cultivat cu vie, în suprafață de 1 ha, situat în comuna Călugăreni, ., pentru prețul de 25.000.000 lei vechi achitat integral, reclamantul în calitate de cumpărător, iar pârâta în calitate de vânzători.
În motivarea cererii reclamantul a arătat că la data de 24.05.2006 a încheiat cu pârâta un înscris sub semnătură privată având ca obiect terenul descris în acțiune, plătindu-se prețul și predându-se terenul. Ulterior, pârâta au refuzat să se prezinte la notarul public pentru încheierea actului în formă autentică.
Acțiunea a fost întemeiată pe disp. art.111 C.proc.civ.
În dovedirea acțiunii, reclamantul a depus la dosar înscrisuri: certificat de calitate de moștenitor, titlul de proprietate nr._/15.03.1995, actul sub semnătură privată intitulat Chitanță din 24.05.2006, certificat fiscal, certificat de sarcini.
Pârâta nu a formulat întâmpinare și nu s-a prezentat în instanță pentru a răspunde la interogatoriu.
Analizând actele dosarului, precum și ansamblul probatoriu administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Actele juridice încheiate înainte de . noului cod civil (01.10.2011) rămân supuse dispozițiilor de drept substanțial în vigoare la data încheierii lor, astfel încât toate referirile se vor face la Codul civil de la 1864.
Este de precizat faptul că înstrăinarea unui teren nu se poate face decât printr-un act care să îmbrace, ad validitatem, forma autentică, respectiv un contract autentificat de notarul public. În cauză nu există un astfel de act, ci doar un act sub semnătură privată din 24.05.2006, cu valoarea de antecontract, care nu este apt să transmită proprietatea, dând naștere doar unui drept de creanță privind încheierea în viitor a unui asemenea contract.
Potrivit art.1073 C.civ. creditorul are dreptul la îndeplinirea exactă a obligației. De asemenea, potrivit art.5 alin.2 din Titlul X al Legii nr.247/2005, în situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract.
Așadar, pentru a fi admisă acțiunea, trebuie să se verifice mai întâi condițiile generale de valabilitate pentru orice act juridic: capacitate, consimțământ, obiect, cauză, pentru care considerăm că nu se ridică niciun fel de probleme în prezenta cauză, cu excepția obiectului.
De asemenea, se analizează condițiile speciale impuse de lege: reclamantul să dovedească că și-au îndeplinit propriile obligații și că pârâta a refuzat să încheie contractul.
Din cuprinsul actelor sub semnătură privată rezultă că principala obligație a cumpărătorului, plata prețului, a fost îndeplinită de reclamanți care a achitat prețul convenit la data întocmirii antecontractului.
În ce privește refuzul pârâtei de a se prezenta la notar în vederea încheierii actului, acesta rezultă din ansamblul probatoriului administrat.
Totodată trebuie să se verifice o condiție specifică acestui tip de contract: vânzătorul să aibă calitatea de proprietar.
În privința obiectului cauzei și a calității de proprietar a pârâtei, se observă că aceste condiții nu sunt în totalitate îndeplinite, pentru următoarele considerente:
În cuprinsul actului sub semnătură privată se arată doar că este vorba de 1 ha în C. de Piatră, fără a fi indicate niciun fel de date de identificare a acestui teren: . cel puțin că se află la vreo asociație agricolă. Prin urmare, obiectul actului juridic nu este determinat și aproape imposibil de identificat. În cuprinsul titlului de proprietate nr._/15.03.1995 nu este înscrisă nicio suprafață de exact 1 ha. Există o suprafață de 2,55 ha la o asociație, dar nu se poate stabili exact dacă acesta a fost avută în vedere de către părți. Din cuprinsul certificatului de sarcini (fila 13) rezultă că reclamantul a avut în vedere o parte din acest teren, solicitând certificatul fiscal pentru acesta. Totuși, din conținutul certificatului de sarcini rezultă că din totalul de 2,55 ha a fost vândută suprafața de 1,86 ha, rămânând doar o diferență de 0,69 ha, deci mai puțin decât 1 ha, așa cum apare în actul sub semnătură privată.
Față de cele arătate, întrucât nu s-a făcut dovada existenței în patrimoniul pârâtei a suprafeței de 1 ha, instanța va respinge acțiunea.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge acțiunea formulată de reclamantul T. C., cu domiciliul în Călugăreni, ., jud.G. în contradictoriu cu pârâta B. A. L., cu domiciliul în com.Călugăreni, ., jud.G..
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 17.12.2013.
Președinte, Grefier,
N. I.-F. D. F.-N.
Tehnored.N.I.F.
17.01.2014 / 4 ex.
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 2860/2013.... → |
|---|
