Uzucapiune. Sentința nr. 103/2013. Judecătoria GURA HUMORULUI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 103/2013 pronunțată de Judecătoria GURA HUMORULUI la data de 25-01-2013 în dosarul nr. 1276/237/2012
Dosar nr._ uzucapiune hotărâre care să țină loc de act autentic, moștenire
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA GURA HUMORULUI
SENTINȚA CIVILĂ NR. 103/2013
Ședința publică de la 25 Ianuarie 2013
Completul constituit din:
PREȘEDINTE - E. S.
GREFIER - R. P.
Pe rol, pronunțarea asupra cauzei civile, privind pe reclamanții M. V. și M. C., ambii cu domiciliul în mun. Suceava, .. 4, ., . și pe pârâții O. E., cu domiciliul în ., I. V., cu domiciliul în ., .>I. E., cu domiciliul în ., .>C. D. M., cu domiciliul în ., C. N., cu domiciliul în ., I. V., cu domiciliul în ., .>M. G., cu domiciliul în ., .>., cu sediul în ., O. E., cu domiciliul în ., VELIȘ S. A I. n.L., V. M. A L. I., A. Z. A L. M., cu domiciliul în Gura Humorului, ., jud. Suceava, P. E. A L. A. A "ȘOFERU", cu domiciliul în ., V. M., cu domiciliul în . și M. I., cu domiciliul în ., având ca obiect uzucapiune hotărâre care să țină loc de act autentic, moștenire.
Dezbaterea cauzei în fond a avut loc în ședința publică de la 18.01.2013, concluziile părților fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, și când, instanța având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru data de astăzi, 25.01.2013.
După deliberare,
JUDECĂTORIA:
Asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea promovată pe rolul acestei instanțe și înregistrată sub nr._ din 25.06.2012 reclamanții M. V. și M. C., i-au chemat în judecată pe pârâții O. D., O. E., I. V., I. G., C. D. M., C. N., I. V. și M. Garoafa, solicitând instanței, ca prin hotărârea ce o va pronunța, să se constate că pârâții vânzători O. D. și O. E. au dobândit, prin efectul prescripției achizitive dreptul de proprietate pentru suprafața de 1398 mp, teren arabil, identic cu p.f. nr. 775/30 din CF nr._ P.; să se constate că reclamanții au dobândit, prin convenție de vânzare-cumpărare încheiată sub semnătură privată, dreptul de proprietate pentru suprafața de 1398 mp teren arabil și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare; să se constate că pârâții vânzători I. V. și I. E. au dobândit, prin efectul prescripției achizitive dreptul de proprietate pentru suprafața de 2600 mp teren arabil identic cu parte din p.f. nr. 777/6 din CF nr._ P.; să se constate că pârâții C. D. M. și C. N. au dobândit, prin convenție de vânzare-cumpărare încheiată sub semnătură privată cu pârâții I. V. și I. E., dreptul de proprietate pentru suprafața de 2600 mp teren arabil - descris la pct.3 și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare, să se constate că defuncții I. V. și I. E. au dobândit prin efectul prescripției achizitive – sub forma joncțiunii posesiei (unirea posesiei lui I. V. cu cea a defunctei I. E.) dreptul de proprietate pentru suprafața de 2119 mp, teren arabil identic cu parte din p.f. nr. 777/6 din CF nr._ P.; să se constate că pârâții vânzători I. V. și M. Garoafa au dobândit, prin moștenire legală, după defuncții I. V. și I. E. dreptul de proprietate pentru suprafața de 2119 mp teren arabil descris mai sus; să se constate că reclamanții au dobândit, prin convenție de vânzare – cumpărare încheiată sub semnătură privată cu pârâții I. V. și M. Garoafa, dreptul de proprietate pentru suprafața de 2199 mp teren arabil și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare; să se dispună înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate pentru cele două suprafețe de 1398 mp și 4719 mp (2600 mp+2199mp).
În motivare, reclamații au arătat că terenul în suprafață de 1398 mp arabil, se află situat în extravilanul . numit „Curături sau L.” și se învecinează cu D. G., R. E., teren primărie și a altă proprietate a reclamanților, că se identifică cu p.f. nr. 775/30 din CF_ P., proprietar tabular fiind Velis S. a lui I., născ. L..
Conform adeverinței nr. 3120/12.06.2012 eliberată de Primăria comunei P., pârâții O. D. și O. E., provin înscriși în registrul agricol din anul 1971 și până în prezent, exercitând asupra terenului o posesie utilă, publică, pașnică, netulburată și nestingherită de nimeni, sub nume de adevărați proprietari, fiind îndeplinite condițiile prevăzute de lege pentru dobândirea dreptului de proprietate prin efectul prescripției achizitive.
Conform convenției de vânzare-cumpărare încheiată sub semnătură privată cu pârâții O. D. și O. E., reclamanții au dobândit posesia asupra terenului.
Reclamanții au învederat că terenul în suprafață de 4719 mp arabil, se află situat în extravilanul comunei P. la locul numit „Curături sau L.” și se învecinează cu M. P., B. N., D. G., teren primărie și o altă proprietate a reclamanților, se identifică cu p.f. nr. 777/6 din CF_ P., parte din această parcelă se identifică cu suprafața de 2600 mp aparținând pârâților I. V. și I. E., iar altă parte din parcelă se identifică cu suprafața de 2119 mp, fiind trecută în registrul agricol pe numele defuncților I. V. și I. E..
Conform adeverinței nr. 304/06.06.2012, eliberată de Primăria comunei P., pârâții I. V. și I. E. provin înscriși în registrul agricol din anul 1971 și până în anul 2009 cu suprafața de 2600 mp – la locul numit „Curături sau L.”, exercitând asupra terenului o posesie utilă, publică, pașnică, netulburată și nestingherită de nimeni, sub nume de adevărați proprietari, fiind îndeplinite condițiile prevăzute de lege pentru dobândirea dreptului de proprietate prin efectul prescripției achizitive.
Au susținut că, potrivit convenției de vânzare-cumpărare încheiată sub semnătură privată încheiată între pârâții I. V. și I. Eugeni și C. D. M. și C. N., aceștia din urmă au dobândit posesia asupra terenului, înscriindu-se astfel și la registrul agricol – conform adeverinței nr. 3058/07.06.2012 eliberată de Primăria comunei P., că potrivit convenției de vânzare-cumpărare încheiată sub semnătură privată cu pârâții C. D. M. și C. N., reclamanții au dobândit posesia asupra terenului și, conform adeverinței nr. 304/06.06.2012 eliberată de Primăria comunei P., pârâții I. V. și I. E. provin înscriși în registrul agricol din anul 1971 și până în prezent cu suprafața de 2119 mp teren arabil situat la locul numit „Curături sau L.”, exercitând asupra terenului o posesie utilă, publică, pașnică, netulburată și nestingherită de nimeni, sub nume de adevărați proprietari, fiind îndeplinite condițiile prevăzute de lege pentru dobândirea dreptului de proprietate prin efectul prescripției achizitive, că, după decesul lor au rămas, în calitate de moștenitori, pârâții I. V. și M. Garoafa.
Au mai arătat că, potrivit adeverinței de vânzare-cumpărare încheiată sub semnătură privată cu pârâții I. V. și M. Garoafa, reclamanții au dobândit posesia asupra terenului.
Reclamanții au arătat că nu solicită cheltuieli de judecată.
Reclamații și-au întemeiat cererea pe dispozițiile art. 111, 644Cod civil, 1527,1528,1270,557, 888 din Noul Cod Civil, art. 26,28 din Legea nr. 115/1938.
În dovedire, au depus la dosarul cauzei, în copie sau în original, următoarele înscrisuri: planuri de amplasament și delimitare a imobilului, planuri de încadrare în zonă, extrase CF, taxa judiciară de timbru și timbru judiciar, împuternicire avocațială, adeverințe de la registrul agricol, contrat de vânzare - cumpărare din 01.03.2011, chitanță de mână, contract de vânzare – cumpărare din 12.05.2010, acte de stare civilă, sesizări pentru deschiderea procedurii succesorale, Încheierea nr._12, certificat de moștenitor, certificate, încheierea nr. 143, arbore genealogic.
Audiați în instanță, la termenul din 21 septembrie 2012, pârâții O. E., I. V., I. E., I. V., C. D., M. Garoafa și C. N. au arătat că sunt de acord cu acțiunea reclamanților, fără pretenții, confirmând susținerile acestora cu privire la modul de dobândire al dreptului de proprietate asupra imobilului în cauză.
Ulterior, reclamanții au solicitat introducerea în cauză, în calitate de pârâți, a numiților O. E. și O. E., moștenitoare ale defunctului pârât O. D., în calitate de fiică și soție supraviețuitoare, precum și a proprietarilor tabulari Veliș S. și V. M. a lui I., aceștia din urmă fiind citați, conform art. 45 Cod procedură civilă și au precizat că prenumele pârâtei I. este E. și nu E., precum și al lui M. I..
Prin Încheierea din 21 Septembrie 2012 a Judecătoriei Gura Humorului s-a admis excepția lipsei calității procesuale de folosință a pârâtului O. D., dat fiind decesul acestuia.
Prin declarația extrajudiciară dată, pârâta O. E. a arătat că este de acord cu acțiunea reclamanților.
Prin adresa nr. 6668 din 28 noiembrie 2012, pârâta . instanței că nu are obiecțiuni față de acțiunea reclamanților, că este de acord, precum și faptul că terenul în litigiu nu a făcut obiectul legilor de fond funciar și procesul verbal de afișare a somației.
Prin declarațiile extrajudiciare date, pârâții A. Z., P. E. și M. I. au arătat că sunt de acord cu acțiunea formulată.
În cauză, la propunerea reclamanților, s-au administrat probe, respectiv s-au depus acte, s-au solicitat relații și s-au audiat martorii D. M., N. Elesei și C. T..
Din actele și lucrările dosarului, instanța a reținut următoarele:
Terenul în suprafață de 1.398 mp este situat pe raza comunei P., în extravilan, fiind învecinat cu D. G., M. V., R. E. și teren primărie, id. cu p.f. nr. 775/30 – ar – din Cartea Funciară nr._ a comunei cadastrale P., nr. cadastral_.
În Cartea Funciară nr._ a comunei cadastrale P. apare înscrisă proprietara tabulară Veliș S. a I. n. L., cu o cotă de 1/1 din anul 1937.
Acest teren a fost deținut de către O. D. și O. E. timp de peste 30 de ani, sub nume de proprietari, fără a fi tulburați sau stingheriți, provenind de la autorii lor.
Cu terenul, cei doi soți s-au înscris în registrul agricol, plătind taxele și impozitele aferente.
Acest teren nu a făcut obiectul legilor de fond funciar.
La data de 1 martie 2011, cu un act sub semnătură privată, reclamanții au cumpărat acest teren, fiind plătit prețul stabilit și predat terenul către cumpărător.
Terenul în suprafață de 2600 mp este situat pe raza comunei P., în extravilan, învecinându-se cu B. N., teren primărie, M. V., D. G. și M. P., fiind identic cu parte din p.f. nr. 777/6 din Cartea Funciară nr._ a comunei cadastrale P., nr. cadastral_.
În Cartea Funciară nr._ a comunei cadastrale P. apare înscris proprietarul tabular V. M. a I. II v. S. Iung, născută Savila, cu o cotă de 1/1 în baza procesului verbal nr. 494/1932.
Conform probelor administrate, pârâții I. V. și I. E. au folosit acest teren timp de peste 30 de ani, fără a fi tulburați sau stingheriți, sub nume de proprietari.
La rândul lor, aceștia s-au înscris cu terenul în registrul agricol, plătind taxele și impozitele aferente.
Nici acest teren nu a făcut obiectul legilor de fond funciar.
În 2010, cu un act sub semnătură privată, pârâții I. V. și I. E. au înstrăinat acest teren către pârâții C. D. M. și C. N., fiind plătit prețul și predat terenul.
La data de 10 februarie 2012, cu un act sub semnătură privată, acești pârâți au înstrăinat terenul către reclamanți, fiind plătit prețul și predat terenul către cumpărători.
Terenul în suprafață de 2119 mp este situat pe raza comunei P., în extravilan, se învecinează cu B. N., teren Primărie, M. V., D. G. și M. P., fiind identic cu parte din p.f. nr. 777/6 din Cartea Funciară nr._ a comunei cadastrale P., nr. cadastral_.
I. V. și E. (soți) conform probelor administrate – au folosit acest teren timp de peste 30 de ani, perioadă în care nu au fost tulburați sau stingheriți, fiind cunoscuți ca proprietari.
Cu acest teren, cei doi soți s-au înscris în registrul agricol, plătind taxele și impozitele aferente, iar terenul nu a făcut obiectul legilor de fond funciar.
I. V. a decedat la data de 30 septembrie 1990, iar I. E. a decedat la data de 23 octombrie 2011, moștenitorii lor fiind cei doi fii, I. V. și M. Garoafa, între care nu au fost discuții cu privire la partajarea masei succesorale, aceștia dobândind, prin moștenire dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 2119 mp.
La data de 12 mai 2010, cu un act sub semnătură privată, reclamanții au cumpărat acest teren de la I. V. și M. Garoafa, fiind plătit prețul și predat terenul către cumpărători.
Uzucapiunea de lungă durată – de 30 de ani – reglementată de art.1890 Cod civil, pentru a putea fi invocată cere întrunirea mai multor condiții, respectiv să existe o posesie de 30 de ani, utilă, neviciată .
În toată această perioadă de timp, pârâții proprietari tabulari sau eventuali moștenitori ai acestora nu au făcut nici un fel de mențiuni în cartea funciară, nu au refuzat înscrierea autorilor vânzătorilor sau reclamanților în registrul agricol cu aceste terenuri sau plata impozitului corespunzător, nu au solicitat predarea terenurilor, iar după promovarea acțiunii, nu a formulat opoziții la cererea reclamanților, fiind părți în proces și înaintându-se procesul verbal de afișare a somației privind acest teren, la sediul Primăriei comunei P..
Zona în care este amplasat acest teren este în regim de carte funciară și situația prescripției achizitive, în acest caz, a început sub imperiul Decretului – Lege nr.115/1938 și s-a împlinit după . Legii nr.7/1996, fiind aplicate dispozițiile din Decretul – Lege nr.115/1938, cu privire la dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune, așa cum s-a stabilit prin Decizia nr.LXXXVI (86) din 10 decembrie 2008 a Înaltei Curți de Casație și Justiție – Secțiile Unite .
Art.28 din Decretul-Lege nr.115/1938 cu privire la dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune, prevede că:
,, Cel ce a posedat un bun nemișcător în condițiunile legii, timp de 20 de ani, după moartea proprietarului înscris în cartea funciară, va putea cere înscrierea dreptului uzucapat .
De asemenea, va putea cere înscrierea dreptului său, cel ce a posedat un bun nemișcător în condițiunile legii, timp de 20 de ani, socotiți de la înscrierea în cartea funciară a declarațiunii de renunțare la proprietate.,,.
Art. 29 din același decret prevede că:
,,Regulile privitoare la prescripțiune se vor aplica prin asemănare la socotirea termenelor de uzucapiune, precum și la întreruperea și suspendarea ei ,,.
În speță, termenul privitor la uzucapiunea de 30 de ani a fost împlinit, așa cum rezultă din probatoriul administrat .
În condițiile în care proprietar tabular figurează ca fiind o persoană fizică, se poate pune în discuție intervenirea decesului proprietarului tabular, chiar dacă acesta nu este înregistrat,având în vedere și durata de viață normală a unei persoane.
Prescripția achizitivă are caracterul unei sancțiuni civile, ce constă în pierderea proprietății de către titularul dreptului de proprietate, a cărui culpă constă în pasivitatea sa în timp îndelungat, cum este și cazul acestui proprietar tabular, instanța apreciind că această sancțiune se aplică oricărui proprietar tabular, mai ales că nu ne aflăm în situația unui teren preluat abuziv de către autorități, astfel încât să opereze suspendarea curgerii termenului prescripției achizitive și să devină aplicabile prevederile art.13 lit. a din Decretul –Lege nr.167/1958 .
Instanța a avut în vedere și prevederile art.1845 Cod civil, potrivit cărora ,, statul, stabilimentele publice și comunale, în ceea ce privește domeniul lor privat, sunt supuse la aceleași prescripții ca particularii și,ca aceștia,le pot opune „că acesta a fost legal citat, a comunicat instanței că nu are de formulat obiecții asupra acțiunii reclamantei.
De asemenea, s-au mai avut în vedere prevederile articolului 44 din Constituția României care stipulează că dreptul de proprietate, precum și creanțele asupra statului sunt garantate, iar conținutul și limitele acestor drepturi sunt stabilite de lege, că proprietatea privată este garantată și ocrotită în mod egal de lege, indiferent de titular, că nimeni nu poate fi expropriat decât pentru o cauză de utilitate publică, stabilită potrivit legii, cu dreaptă și prealabilă despăgubire.
În temeiul prevederilor legale mai sus arătate, instanța urmează să constate că pârâții O. D. și O. E., I. V. și I. E., I. V. și I. E. au dobândit, prin prescripția achizitivă de 30 de ani, dreptul de proprietate asupra terenurilor descrise mai sus.
Așa fiind, în temeiul dispozițiilor ale art. 673 ind. 1- 673 ind.4 C.p.c., art. 728-730 Cod civil, art. 644 Cod civil, art.644 Cod Civil,instanța urmează să constate că pârâții I. V. și M. G. au dobândit prin moștenire, dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 2.119 m.p., descris mai sus.
Înscrisurile sub semnătură privată încheiate între pârâții O. D. și O. E. și reclamanți, între I. V. și I. E. și pârâții C. D. M. și C. N., între aceștia și reclamanți, între pârâții I. V. și M. G. și reclamanți îndeplinesc elementele esențiale ale unei convenții de vânzare-cumpărare – capacitate, consimțământ, preț, obiect determinat – bunurile s-au aflat în posesia vânzătorilor, s-a plătit prețul, cumpărătorii au intrat în posesia imobilelor, astfel că instanța urmează a admite acest capăt de cerere din acțiunea reclamanților, constatând că au dobândit, prin vânzare-cumpărare, dreptul de proprietate asupra terenurilor descrise mai sus, potrivit art.969-970, 1294-1295 Cod civil, 1657, 1741 și urm. Noul Codcivil, prezenta hotărâre ținând loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În temeiul prevederilor legale mai sus arătate, precum și cele ale art.20,23,24,26,27 din Lg.7/1996, cu modificările și completările ulterioare, până la . Noului Cod Civil, art.888 Noul Cod civil, instanța urmează a dispune intabularea succesivă, conform modului de dobândire, a dreptului de proprietate asupra imobilelor descrise mai sus, suprafața și configurația parcelelor corespunzând planurilor de situație depuse la dosar (f.7-9,11-13).
Acțiunea a fost legal timbrată și, în temeiul art.274 Cod procedură civilă, al principiului disponibilității, instanța urmează a lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea, așa cum a fost formulată, privind pe reclamanții M. V. și M. C., ambii cu domiciliul în mun. Suceava, .. 4, . și pe pârâții O. E., cu domiciliul în ., I. V., cu domiciliul în ., .>I. E., cu domiciliul în ., .>C. D. M., cu domiciliul în ., C. N., cu domiciliul în ., I. V., cu domiciliul în ., .>M. G., cu domiciliul în ., .>., cu sediul în ., O. E., cu domiciliul în ., VELIȘ S. A I. n.L., V. M. A L. I., A. Z. A L. M., cu domiciliul în Gura Humorului, ., jud. Suceava, P. E. A L. A. A "ȘOFERU", cu domiciliul în ., V. M., cu domiciliul în . și M. I., cu domiciliul în ., având ca obiect uzucapiune hotărâre care să țină loc de act autentic, moștenire.
1. Constată că pârâții O. D. și O. E., au dobândit, prin prescripție achizitivă de 30 de ani, dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 1.398 mp, situat pe raza comunei P., în extravilan, învecinat cu D. G., M. V., R. E. și teren primărie, id. cu p.f. nr. 775/30 - ar - din Cartea Funciară nr._ a comunei cadastrale P., nr. cadastral_.
2. Constată că reclamanții au dobândit, prin vânzare-cumpărare cu un act sub semnătură privată, dreptul de proprietate asupra terenului descris la pct.1.
3. Constată că pârâții I. V. și I. E. au dobândit, prin prescripția achizitivă de 30 de ani, dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 2600 mp, situat pe raza comunei P., în extravilan, învecinat cu B. N., teren primărie, M. V., D. G. și M. P., id. cu parte din p.f. nr. 777/6 din Cartea Funicară nr._ a comunei cadastrale P., nr. cadastral_.
4. Constată că pârâții C. D. M. și C. N. (soți) au dobândit prin vânzare-cumpărare cu un act sub semnătură privată, dreptul de proprietate asupra terenului descris la pct.3
5. Constată că reclamanții au dobândit prin vânzare-cumpărare cu un act sub semnătură privată dreptul de proprietate asupra terenului descris la pct.3
6. Constată că defuncții I. V. și I. E. au dobândit, prin prescripția achizitivă de 30 de ani, sub forma joncțiunii posesiilor, dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 2119 mp, situat pe raza comunei P., în extravilan, învecinat cu B. N., teren Primărie, M. V., Drog G. și M. P., id. cu parte din p.f. nr. 777/6 din Cartea Funciară nr._ a comunei cadastrale P., nr. cadastral_.
7. Constată că pârâții I. V. și M. Garoafa au dobândit prin moștenire, după defuncții I. V. și I. E., dreptul de proprietate supra terenului descris la pct.6.
8. Constată că reclamanții au dobândit, prin vânzare-cumpărare cu un act sub semnătură privată, dreptul de proprietate asupra terenului descris la pct.6
Prezenta hotărâre ține loc de acte autentice de vânzare-cumpărare.
Dispune intabularea succesiv, conform modului de dobândire, a dreptului de proprietate asupra imobilelor mai sus arătate.
Suprafața și configurația parcelelor corespund planurilor de situație depuse la dosar (f. 7-9, 11-13).
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 25.01.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Red. S.E./04.02.2013
Tehnored. P.R./04.02.2013
Ex.21
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 1096/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 909/2013.... → |
|---|
