Actiune in raspundere contractuala. Sentința nr. 4571/2015. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4571/2015 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 01-04-2015 în dosarul nr. 24322/245/2014
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 4571/2015
Ședința publică de la 01 Aprilie 2015
Completul constituit din:
PREȘEDINTE I. Z.
Grefier L. C.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamant . și pe pârâta D. S., având ca obiect actiune in raspundere contractuală.
La apelul nominal făcut în ședința publică nu au răspuns părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 23.02.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință din data de 23.02.2015, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea hotărârii pentru data de 09.03.2015, apoi pentru data de 23.03.2015 și ulterior pentru astăzi, 01.04.2015, când în aceeași compunere, a hotărât:
INSTANȚA:
Deliberând asupra cauzei civile de fata instanta retine următoarele:
Prin acțiunea civilă, legal timbrată, înregistrată la instanță sub nr._/04.07.2014 reclamanta . a chemat în judecată pe pârâta D. S. solicitând să se dispună prin hotărâre judecătorească obligarea acesteia la:
- Plata sumei de 3405 lei reprezentând remuneratia negociată cu agenția, conform art 1 din contractul de prestări servicii nr. 88/06.05.2014.
- Plata daunelor moratorii conform art. 16 din contractul încheiat cu agenția;
- Plata cheltuielilor de judecată.
Reclamanta arată că pârâta s-a prezentat la sediul său și a solicitat prestarea de servicii de intermediere imobiliară în vederea vânzării unui imobil, sens în care a semnat contractul de intermediere imobiliară nr. 88/06.05.2014, fiind semnata alăturat si fisa cu privire la vânzarea apartamentului nr. 1situat în Iași, .. 310,., jud Iasi. Deși, pârâta a incheiat contractul de vânzare cumpărare cu numitul A. E. Baogdan cu privire la respectivul apartament, totusi nu a achitat reclamantei remuneratia stabilită.
D. urmare, solicita admiterea actiunii, arătând si ca incercat, fara succes, solutionarea litigiului pe cale amiabilă.
În drept a invocat disp. art. 1350,1535 Cod Civil.
In dovedire, s-au atasat inscrisuri ( filele 6-10 ds).
Actiunea a fost legal timbrata.
Pârâta, legal citat, a formulat întâmpinare prin care a solicitat respingerea acțiunii.
In motivarea cererii, a arătat ca anterior incheiase un contract de prestări servicii cu nr 123 cu Intreprinderea Individuala Bosingeanu C. G., ea fiind conditionata să incheie actele de vânzare cumpărare doar prin intermediul acestei agentii.Ulterior, a incheiat si un contract cu reclamanta, dar a realizat ca este vorba de acelasi imobil cu privire la care s-a făcut referire si in primul contract abia la momentul vizionării imobilului, fiind evident ca nu poate fi obligata să achite remuneratia in beneficiul ambelor agentii.
Intâmpinarea a fost motivata in drept pe prev art 205 Cod proc civ.
La cererea părților s-a administrat proba cu înscrisuri, precum si proba testimonială cu martorii S. A. A. si A. E. B., ale căror declaratii se afla consemnata si atasate la dosar.
Din analiza probelor administrate instanța reține următoarele:
Reclamanta a încheiat cu pârâta contractul de intermediere pentru vânzare nr. 88/06.05.2014 pe termen de 12 luni de la data incheierii contractului, având ca obiect intermedierea de către agenție a vânzării unui apartamentului de o camera, indiferent de orientare, suprafața si vechimea locului sau zona . Separat de acest contract s-a semnat de pârâtă si o fisa anexa la contract in care la punctul 5 s-a făcut vorbire de mobilul situat in în Iași, .. 310,., nr. 1 jud Iasi.
Cu privire la legea aplicabilă prezentului litigiu, față de momentul nașterii raporturilor juridice, instanța reține că aceasta nu poate fi reprezentată decât de dispozițiile noului cod civil.
În temeiul art. 1169 Cod Civil, părțile sunt libere să încheie orice contracte și să determine conținutul acestora, în limitele impuse de lege, ordinea publică și bunele moravuri.
De asemenea, potrivit art. 1270 cod civil contractul valabil încheiat are putere de lege între părțile contractante.
Instanta retine că in contract s-a stabilit plata către reclamantă pârâta a unei remunerații de 3% din prețul negociat intre client si proprietar pentru vânzarea –cumpărarea imobilului ( art 1 din contract), obligatie ce exista indiferent cine a intermediat incheierea antecontractului si/ sau a contractului de vânzare cumpărare ( art 10 din contract), pârâta datorând reclamantei pentru incălcarea prevederilor contractuale, despăgubiri in termen de 3 zile de la data scadentei ( art 16 din contract), despăgubiri a căror valoare este egala cu remuneratia stabilita la art 1 din contract.
Instanta retine si ca pârâta si-a asumat obligatia de acorda exclusivitate agentiei pentru orice tranzactie având ca obiect oricare imobil din fisa semnata de client.
Raportat la aceste prevederi contractuale, instanta retine că pârâta nu a respectat clauzele contractuale asumate si precizate anterior, sustinerile sale din cadrul intâmpinării fiind neîntemeiate. Faptul că anterior semnării contractului cu reclamanta, pârâta mai semnase un contract cu privire la acelasi imobil cu o alta agentie nu este de natura a duce la exonerarea pârâtei cu privire la obligatiile asumate in temeiul noului contract si a fisei anexa la acesta. De altfel, nici probele administrate de pârâta nu pot duce la alta concluzie, atâta timp cât pârâta si+a asumat anumite obligatii contractuale in favoarea reclamantei .
F. de prevederile art 1530 si urm din Noul Cod Civil, raportat si la prev art 16 din contract, potrivit căruia clientul datoreaza despăgubiri in termen de 3 zile de la data scadentei, va obliga pârâta si la plata daunelor interese moratorii ce incep să curga de la data de 20 mai 2014 ce vor fi datorate pâna in momentul plătii, acestea urmând a fi calculate in conformitate cu prev art 16 din contract . In consecinta, instanta va proceda la admiterea in parte a cererii intrucât a stabilit, in conformitate cu aceste prevederi contractuale, data de 20 mai 2014 ca data de incepere a curgerii dobânzii si nu data de 17.05.2014, așa cum s-a solicitat de către reclamantă .
D. urmare, fata de considerentele de fapt si de drept expuse anterior, va admite in parte cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta . în contradictoriu cu pârâta D. S., respectiv va obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei de 3405 lei reprezentând debit restant aferent contractului nr. 88 din 06.05.2014, precum si la plata daunelor interese moratorii ce incep să curga de la data de 20 mai 2014 ce vor fi datorate pâna in momentul plătii, acestea urmând a fi calculate in conformitate cu prev art 16 din contract .
În temeiul art. 453 Cod proc. Civilă, va obliga pe pârâtă să plătească reclamantei suma de 1244 lei cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentate de taxă de timbru ( 244 lei) si onorariu avocat (1000 de lei - chitanta nr. 81/28.09.2014) .
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite in parte cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta ., J_, CU D.. PROC. ALES LA C.. AV. S. L., .. 10, ., J. IAȘI în contradictoriu cu pârâta D. S., CNP:_, cu domiciliul în IAȘI, .. 24, ., ..
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 3405 lei reprezentând debit restant aferent contractului nr. 88 din 06.05.2014, precum si la plata daunelor interese moratorii ce incep să curga de la data de 20 mai 2014 ce vor fi datorate pâna in momentul plătii, acestea urmând a fi calculate in conformitate cu prev art 16 din contract .
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 1244 lei cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentate de taxă de timbru ( 244 lei) si onorariu avocat (1000 de lei - chitanta nr. 81/28.09.2014).
Ia act cu privire la faptul că nu s-au solicitat cheltuieli de judecata din partea pârâtei.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, ce se va depune la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședință publică, 01.04.2015 .
PREȘEDINTE,PENTRU GREFIER DE SEDINTA AFLAT IN C.O. SEMNEAZA
GREFIERUL ȘEF AL SECTIEI CIVILE ,
Red./Tehnored. Z.I./4 ex/ 27.07.2015
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 4361/2015. Judecătoria... | Pretenţii. Sentința nr. 3956/2015. Judecătoria IAŞI → |
|---|
