Cerere de ajutor public judiciar. Sentința nr. 5721/2015. Judecătoria IAŞI

În motivare, a arătat că pârâtul nu a achitat sumele de mai sus.

În drept, s-au invocat H.G. nr. 1588/2007 și Legea nr. 230/2007.

În susținerea acțiunii a depus: copie contract de constituire nr. 4549, fișă de cont pentru operațiuni diverse, somație, contractul de administrare nr. 83/2005 din 29.04.2004, calculul debitului și al penalităților, procesul-verbal al adunării generale.

Pârâtul a formulat întâmpinare.

A solicitat proba cu expertiză contabilă.

A invocat prescripția dreptului la acțiune.

A precizat că debitul este achitat integral.

A depus copii după chitanțele 266/13.06.2014, 159/15.04.2014 și 220/14.05.2014.

A fost efectuată o expertiză tehnică contabilă, care a concluzionat că sumele anterioare datei de 06.12.2010, în valoare de 9550,95 lei sunt prescrise, motiv pentru care instanța va admite excepția prescripției dreptului la acțiune, aspectul relevat de expert fiind confirmat de promovarea acțiunii la data de 16.07.2014, existând sume pentru care nu a survenit întreruperea prescripției ca urmare a plății, conform art. 1.3 și 16.1 din D,167/1958.

Analizând actele dosarului, instanța constată că prezenta acțiune este întemeiată, deoarece pârâtul nu a făcut dovada achitării către reclamantă a contravalorii utilităților de 359,67 lei pe care îl datorează, de care a beneficiat în perioada 05._14 și 10.978,55 lei (penalități incluse și soldul inițial).

Penalitățile sunt datorate în considerarea hotărârilor adunării generale și prin prisma relațiilor contractuale existente între asociație și furnizorii de utilități.

Legea nr. 230/2007:

Art.46 - ¸¸Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari."

Art.47- ¸¸Cheltuielile asociației de proprietari sunt următoarele:

a) cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale;

b) cheltuieli pe consumuri individuale;

c) cheltuieli pe cota-parte indiviza, in funcție de suprafața utila a proprietății individuale;

d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari;

e) cheltuieli pe consumatori tehnici;

f) cheltuieli de alta natura."

Art. 48 - ¸¸(1) Stabilirea si repartizarea sumei care privește proprietatea . proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviza din proprietatea .) Cheltuielile efectuate de asociația de proprietari pentru plata unor servicii de utilități publice sau de altă natură, legate de proprietățile individuale din condominiu si care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartizează după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului serviciu.

Art. 49 - ¸¸(1) Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice suma cu titlu de restanță, afișată pe lista de plata. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2 % pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioada de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plata, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-a aplicat.

(2) Termenul de plata a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunara de plata, este de maximum 20 de zile calendaristice.

(3) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari si se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natura administrativa.

Art. 50 - ¸¸(1) Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.

(2) Acțiunea asociației de proprietari este scutita de taxa de timbru.

(3) Sentința dată în favoarea asociației de proprietari, pentru sumele datorate de oricare proprietar, poate fi pusa in aplicare pentru acoperirea datoriilor prin orice modalitate permisa de Codul de procedura civila. "

Excepția lipsei coparticipării procesuale pasive obligatorii este neîntemeiată și, prin urmare, instanța o va respinge, deoarece faptul că a fost acționat în judecată doar pârâtul nu exclude efectele ale hotărârii, asupra ambilor soți prin prisma prevederilor dreptului familiei care incumbă comunitatea matrimonială de bunuri (drepturile și datoriile).

Față de cele reținute, instanța urmează ca, în baza art. 46-50 din Legea nr. 230/2007, art. 451-453 Cod procedură civilă, să admită în parte prezenta acțiune și să-l oblige pe pârât să plătească reclamantei sumele de: 359,67 lei reprezentând cheltuieli de întreținere și 10.978,55 lei.

De asemenea, conform Noului Cod procedură civilă, instanța va obliga pe pârât să plătească B.E.T.L. Iași pentru experta desemnată G. L. S. suma de 500 lei reprezentând diferență de onorariu expert, eșalonat în 3 rate lunare egale; un exemplar de pe prezenta hotărâre urmând a fi comunicat expertei menționate și B.E.T.L. Iași (ca efect al admiterii parțiale a cererii de ajutor public judiciar, conform O.U.G. 51/2008).

De asemenea, instanța va respinge celelalte cereri ale părților, ca neîntemeiate (respectiv de acordare a sumelor pretinse în alt cuantum și/sau de acordare a sumelor pretinse, altor sume decât cea acordată prin prisma prevederilor Legii nr. 230/2007 și a celorlalte aspecte, invocate de părți).

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE:

1. a). Admite excepția prescrierii dreptului la acțiune.

b). Respinge excepția lipsei coparticipării procesuale pasive obligatorii.

c). Respinge excepția autorității de lucru judecat.

2. Admite în parte acțiunea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. .> .. 9-11-15, . S.C. „TERMO SERVICE" S.A. Iași în contradictoriu cu pârâtul S. C. – Iași, .. 9-11-15, ., ..

Obligă pârâtul să plătească reclamantei sumele de: 359, 67 lei reprezentând cheltuieli de întreținere,_,55 lei penalități.

Obligă pârâtul să plătească B.E.T.L. Iași pentru expertul desemnat, G. L. S. suma de 500 lei reprezentând diferența de onorariu expert ( eșalonat în 3 rate lunare egale), un exemplar de pe prezenta hotărâre urmând a fi comunicat expertei menționate și B.E.T.L. Iași.

Respinge celelalte cereri ale părților ( conform considerentelor ).

Executorie pentru plata onorariului de expert.

Cu apel în 30 de zile de la comunicarea / înmânarea prezentei hotărâri și care se depune la Judecătoria Iași.

Pronunțată azi, 27.04.2015 în ședința publică.

PREȘEDINTE, GREFIER,

Red. Jud. P.D.29.04.2015

Teh.P.D. /14.05.2015

6 exem.