Pretenţii. Sentința nr. 1181/2015. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1181/2015 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 30-01-2015 în dosarul nr. 31436/245/2014
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică din data de 30 ianuarie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – V. V. C.
GREFIER - C. D. C.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1181/2015
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . TERMO SERVICE SA în contradictoriu cu pârâții C. I. și C. R., având ca obiect pretenții .
Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică din data de 08.01.2015, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință de la acel termen, care face parte integrantă din prezenta sentință, când instanța, din lipsă de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru 23.01.2015, când instanța, din lipsă de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru azi, 30.01.2015, când, în aceeași compunere, a hotărât următoarele:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față reține următoarele:
Prin acțiunea introdusă pe rolul instanței la data de 01.09.2014 și înregistrată sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. . obligarea pârâților C. I. și C. R. la plata sumei de 6252,38 lei reprezentând cheltuieli la plata întreținerii reprezentând debit aferent perioadei mai 2010- iunie 2013 si suma de 6252,38 lei reprezentând penalități de întârziere aferente aceleași perioade.
În motivarea cererii reclamanta a arătat, în esență, faptul că pârâții sunt proprietari în cadrul Asociației nr. . serviciilor de întreținere și utilități pentru care plata se efectuează lunar la furnizori prin intermediul asociației.
Reclamanta a mai indicat faptul că, conform art. 46 din Legea 230/2007, pârâții erau obligați să plătească datoriile lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari.
Reclamanta a mai arătat faptul că deși pârâții au beneficiat de aceste servicii, nu și-au achitat obligația de plată la zi, și nici nu au contestat în scris nici o cheltuială.
Reclamanta a mai indicat faptul că pentru neplata la termen a datoriilor a calculat penalități de întârziere de 0, 2% pe zi de întârziere, în temeiul Legii 51/2006, și a procesului verbal al comitetului executiv al asociației de proprietari din 05.03.2013.
În drept, au fost invocate dispozițiile Legii nr. 230/2007, Hotărârii nr. 1588/2007, art. 32,38,39 din NCPC.
În susținerea cererii, reclamanta a depus la dosarul cauzei înscrisuri.
Cererea de chemare în judecată este scutită de plata taxei judiciare de timbru, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 și de plata timbrului judiciar conform art. 1 alin. 2 din O.G. nr. 32/1995.
Pârâții deși legal citați, nu s-a prezentat în fața instanței, și nu au depus întâmpinare.
Instanța, deliberând în condițiile art. 258 Cod procedură civilă, a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisurile depuse la dosar considerându-le legale, verosimile, pertinente și concludente soluționării cauzei.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Reclamanta Asociația de P. nr. . prin cererea precizată obligarea pârâților la plata 6252,38 lei reprezentând cheltuieli la plata întreținerii reprezentând debit aferent perioadei mai 2010- iunie 2013 si suma de 6252,38 lei reprezentând penalități de întârziere aferente aceleași perioade.
În drept, în temeiul art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii de apartamente trebuie să plătească în avans cota ce le revine din bugetul pentru cheltuieli comune, asociația de proprietari având dreptul, să acționeze în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Prin urmare, reclamanta poate acționa în judecată un proprietar pentru neplata cotelor de contribuție aferente doar după trecerea unui termen de 90 de zile calculat de la data scadenței pentru fiecare debit lunar înregistrat. Așadar, în această materie legiuitorul a prevăzut un termen de grație în favoarea debitorului, el neputând fi acționat în instanță decât după trecerea unui termen de 90 de zile de la data scadenței debitului înregistrat într-o anumită lună.
Prin interpretarea sistematică a dispozițiilor art. 3 lit. f și lit. j, art. 46 - 49 din Legea 230/2007 raportat la art. 25 și art. 32 din H.G. nr. 1588 din 19 decembrie 2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, cuprinzând cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației care sunt legate de proprietatea comună sau care nu pot fi înregistrate pe fiecare locuință, vor fi achitate de proprietari în termen de maxim 20 zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
În consecință, având în vedere faptul că în cazul obligațiilor de a da o sumă de bani, creditorul trebuie să dovedească existența creanței, astfel încât, dacă el face această dovadă, neexecutarea se prezumă cât timp debitorul nu dovedește executarea, rezultă existența unui drept de creanță în favoarea reclamantei în cuantum de 6252,38 lei reprezentând debit aferent perioadei mai 2010- iunie 2013.
Instanța a avut în vedere în acest sens listele de plată a cotelor de contribuție aferente perioadei mai 2010- iunie 2013 cheltuielile asociației de proprietari, respectiv sumele înscrise la rubrica „Total lună”, iar pentru listele de plată care avea incluse și penalități de întârziere în suma înscrisă la rubrica menționată, fiind calculate doar cheltuielile efective de întreținere pe luna respectivă, întrucât regimul juridic al penalităților este distinct, aspect care va fi detaliat în continuare.
Întrucât creanța solicitată de reclamantă prin prezenta cerere este certă, lichidă și exigibilă, pentru suma de 6252,38 lei, instanța va admite în parte cererea și va obliga pârâții la plata acestei sume către reclamantă.
Sub aspectul capătului accesoriu de cerere, privind obligarea pârâtului la plata penalităților de întârziere, instanța urmează să analizeze trei aspecte, respectiv cuantumul penalităților pe zi de întârziere, data de la care încep să curgă și suma asupra căreia se va calcula procentul de penalitate.
În ceea ce privește cuantumului penalităților pe zi de întârziere, instanța reține că conform art. 49 alin. 1 din Legea 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, care nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Prin procesul verbal din data de 05.03.2013 (f. 92), s-a stabilit un cuantum al penalităților în procent de 0, 2 % pe zi de întârziere care se pot aplica după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată (20 de zile calendaristice de la afișarea listelor de plată).
În ceea ce privește suma asupra căreia se va aplica coeficientul de penalități de 0,2% pe zi de întârziere, instanța urmează a avea în vedere dispozițiile art. 49 Legea 230/2007, din care rezultă faptul că se vor calcula penalități la debitul restant.
În ceea ce privește data de la care încep să curgă penalitățile, instanța reține pe de parte faptul că potrivit art. 49 alin. 2 din Legea 230/2007 coroborat cu art. 25 din Hotărârea nr. 1588/ 2007 cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă iar pe de altă parte faptul că, potrivit art. 49 alin. 1 din Legea 230/2007 penalizările se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Așadar rezultă din prevederile legale enunțate faptul că se vor putea aplica penalități de întârziere doar după trecerea unui termen de 50 de zile de la data afișării listei de plată, la suma neachitată aferentă lunii respective.
Analizând procesul verbal din data de 05.03.2013, instanța constată faptul că, comitetul asociației de proprietari nr. . faptul că, conform Legii 230/2006, cap. VI, art. 49, alin. 1, 2, 3 se stabilesc penalități pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată de o, 2 % pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată (20 de zile calendaristice de la afișarea listei de plată).
Instanța constată faptul că reclamanta a făcut dovada stabilirii cuantumului procentual al penalităților de întârziere doar pentru perioada ulterioară lunii martie 2013, astfel încât instanța va constata faptul că în mod legal poate percepe penalități de întârziere doar după această dată. Cu toate aceste, penalitățile se pot percepe doar la cheltuielile de întreținere aferente lunilor aprilie –iunie 2013 iar nu sumei menționată cu titlu de restanță întrucât prevederile legale menționate impun acest lucru, asociația de proprietari neputând adăuga la lege. Prin calcularea penalităților de întârziere la suma ce figurează cu titlu de restanță, reclamanta în fapt percepe penalitatea de 0, 2 % și pentru o perioadă pentru care nu a făcut dovada stabilirii unui anumit cuantum procentual al penalităților. Mai mult, procedând în acest mod, instanța nu poate verifica respectarea prevederilor legale privind momentul de la care au fost calculate aceste penalități.
Astfel, pentru aceste considerente, instanța urmează a acorda penalități de întârziere pentru perioada aprilie –iunie 2013, listele aferente perioadei instanța neputând verifica modul de calcul al acestor penalități, iar lunile iunie, iulie, august sunt ulterioare introducerii cererii.
Astfel, în luna martie 2013, pârâții au înregistrat un debit în cuantum de 167,15 de lei, asupra căruia au început să curgă penalități în cuantum de 0, 2 %, de la data de 08.06.2013 (după 50 de zile de la data afișării listei, respectiv 19.04.2013) și până la data solicitării respectiv 19.08.2013, rezultând un cuantum al penalităților de 24,07 lei, după următoarea formulă de calcul: 72zile de întârziere x 0, 33 lei (care reprezintă 0, 2 % din 167,15 lei).
Aplicând aceeași metodă de calcul rezultă un cuantum total al penalităților în sumă de 39,74 lei aferente perioadei martie-iunie 2013.
Pentru aceste considerente instanța urmează să admită în parte cererea reclamantei și va obliga pârâții la plata către reclamantă a sumei totale de 6252,38 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei septembrie mai 2010-iunie 2013, precum și la plata sumei de 39,74 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei martie-iunie2013.
Instanța va lua act că nu au fost solicitate cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte cererea formulată de ASOCIAȚIA DE P. . ., cu sediul în Iași, ., jud. Iași în contradictoriu cu pârâții C. I. și C. R. ambii cu domiciliul în Iași, ., ., . .
Obligă pârâții la plata în favoarea reclamantei a sumei de 6252,38 lei, reprezentând cote de întreținere aferente perioadei mai 2010-iunie2013 și a sumei de 39,74 lei reprezentând penalități de întreținere aferente perioadei martie –iunie 2013.
Ia act că nu au fost solicitate cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel la Tribunalul Iași în termen de 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se va depune la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședința publică astăzi, 30.01.2015.
Președinte, Grefier,
V. V. C. C. D. C.
RED./ TEHNORED.:V.V.C.
09.02.2015/ 5ex.
| ← Actiune in raspundere contractuala. Sentința nr. 43/2015.... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 1028/2015. Judecătoria... → |
|---|
