Pretenţii. Sentința nr. 1769/2015. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1769/2015 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 09-02-2015 în dosarul nr. 1769/2015
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică din data de 09 Februarie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE –Ș. A. P.
GREFIER-C. L. R.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1769
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE L. N. C.U.G. PT 9 în contradictoriu cu pârâții L. I. și L. D., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică, au lipsit părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Dezbaterile cauzei au avut loc în ședința publică de la data de 19.01.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, încheiere ce face parte integrantă din prezenta sentință civilă, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea cauzei pentru data de 02.02.2015, când pentru același motiv a amânat pronunțarea pentru astăzi, când, în aceeași compunere, a hotărât:
INSTANȚA,
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Iași la data de 11.03.2014, sub nr._, reclamanta Asociația de L. N. CUG PT9, cu sediul în Iași, ., .. Iași, a chemat în judecată pe pârâții L. I. și L. D., solicitând instanței pronunțarea unei hotărâri prin care pârâții să fie obligați la plata sumei de 3005,29 lei reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere neachitate pe perioada 07._ și a sumei de 522,06 lei penalități de întârziere aferente debitului principal, calculate pentru perioada 07._, obligarea pârâților la plata penalităților de 0,04%/zi aferente debitului principal de la data introducerii cererii de chemare în judecată până la plata efectivă integrală. S-a cerut și obligarea pârâților la plata sumei de 1930 lei reprezentând penalități pentru debitul în sold la data de 30.06.2011, calculate pentru perioada iulie 2011-ianuarie 2014.
În motivarea cererii, se arată că pârâții, proprietari ai apartamentului situat în Iași, .. 17, ., parter, .-au mai achitat obligațiile ce le revin cu privire la plata cheltuielilor de întreținere, astfel încât s-au acumulat sumele menționate în petitul acțiunii. Penalitățile au fost stabilite în cadrul Adunărilor Generale ale Asociației de Proprietari, fiind în procent de 0,2% până la 31.07.2009, de 0,1% de la 01.08.2009 până la 30.11.2011 li de 0,04% de la data de 01.12.2011.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 46, 50, 58 din Legea nr.230/2007.
În dovedirea cererii, la dosarul cauzei au fost depuse contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1005/04.03.1997 la BNP Maximovici G., notificări, somații de plate, fișa de calcul individuală a debitorului, defalcata pe luni, procese-verbale ale Adunării Generale a Asociației de Proprietari din 19.05.2013, 11.07.2009, liste de plată, calcul penalizări.
Acțiunea este scutită de plata taxei de timbru, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007.
Pârâții, legal citați, nu au depus întâmpinare și nu s-a prezentat la judecată.
Prin încheierea de cameră de consiliu din data de 28.04.2014 instanța a dispus anularea în parte, pentru neregularizarea cererii de chemare în judecată, a acțiunii reclamantei, în ceea ce privește capătul de cerere având ca obiect obligarea pârâților la plata sumei de 1930 lei reprezentând penalități pentru debitul în sold la data de 30.06.2011, calculate pentru perioada iulie 2011-ianuarie 2014.
Analizand actele și lucrările cauzei, instanța constată următoarele:
Pârâții L. I. și L. D., în calitate de proprietari apartamentului situat în Iași, .. 17, ., parter, . ai Asociației de Proprietari reclamante, calitate în care sunt obligați să plătească lunar, potrivit art.46 din Legea nr. 230/2007, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari. Deși pe listele de plată depuse la dosar de reclamantă apar menționată familia R. ca proprietară a apartamentului în discuție, calitatea pârâților de proprietari ai acestui apartament (și, în consecință, calitatea lor procesual pasivă în prezenta cauză) rezultă din contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1005/04.03.1997 la BNP Maximovici G., precum și din copia declarației pârâtului din data de 20.11.2014, înregistrată la asociația de proprietari sub nr. 2114/10.12.2014, prin care acesta își declina calitatea de proprietar al apartamentului nr. 2.
Prin depunerea listelor de plată a cheltuielilor de întreținere reclamanta a făcut dovada existenței obligației de plată pe care pârâții o au față de ea; revenea pârâților sarcina de a proba faptul că au achitat acest debit sau că a intervenit o cauză exoneratoare de răspundere. Pârâții nu au făcut însă o asemenea dovadă. În consecință, în baza art. 46 din Legea nr. 230/2007, pârâții vor fi obligați să plătească reclamantei suma de 3005,29 lei cu titlu de restanțe la plata cotelor din cheltuielile asociației de proprietari aferente perioadei 07._.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere pretinse de reclamantă, instanța constată că, potrivit procesului-verbal al ședinței Asociației de Proprietari din data de 11.07.2009, s-a stabilit un procent al penalităților datorate în caz de neplată la termen a cheltuielilor de întreținere de 0,1%/zi de întârziere, iar începând cu data de 01.12.2011 procentul de penalizare a fost de 0,04%/zi de întârziere. Or, potrivit art. 49 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizãri pentru orice suma cu titlu de restanta, afișatã pe lista de plata. Penalizãrile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai dupã o perioada de 30 de zile care depãșește termenul stabilit pentru plata, fãrã ca suma penalizãrilor sa poatã depãși suma la care s-au aplicat. În baza acestor dispoziții legale și a procesului-verbal al ședinței Adunării Generale a Asociației de Proprietari reclamanta a calculat penalități de întârziere aferente perioadei 07._ în cuantum de 522,06 lei, potrivit fișei de calcul a penalităților depusă la dosar, sumă la plata căreia pârâții urmează a fi obligați față de reclamantă.
Pe baza aceluiași temei instanța va obliga pârâții să plătească reclamantei penalități de întârziere de 0,04% calculate la suma de 3005,29 lei de la data formulării acțiunii (11.03.2014) până la data pronunțării hotărârii (09.02.2015). Întrucât nu se poate cunoaște dacă, în viitor, procentul de penalitate va fi menținut același, acest putând fi diminuat, instanța va respinge cererea reclamantei de obligare a pârâților la plata penalităților de întârziere de 0,04% calculate la suma de 3005,29 lei de la data pronunțării hotărârii până la data plății efective.
În baza art. 453 alin. 1 N.C.p.c. pârâții, care au pierdut procesul, va fi obligți să plătească reclamantei suma de 500 lei cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând onorariu avocat, potrivit chitanței de plată depuse la dosar).
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte acțiunea formulată de reclamanta Asociația de L. N. CUG PT9, C._, cu sediul în Iași, ., . contradictoriu cu pârâții L. I. și L. D., domiciliați în Iași, .. 17, ., parter, . urmând a se face și în Iași, . nr. 22, ., .> Obligă pârâții la plata, către reclamantă, a următoarelor sume:
- 3005,29 lei cu titlu restanțe la plata cotelor din cheltuielile asociației de proprietari aferente perioadei 07._.
- 522,06 lei penalități de întârziere la plata cheltuielilor de întreținere pentru perioada 07._
- penalități de întârziere în procent de 0,04%/zi calculate la valoarea debitului principal de la data introoducerii acțiunii (11.03.2014) până la data pronunțării hotărârii (09.02.2015)
Respinge cererea reclamantei de obligare a pârâților la plata penalităților de întârziere în cuantum de 0,04%/zi de la data pronunțării hotărârii până la plata integrală a debitului.
Obligă pârâții să plătească reclamantei suma de 500 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, eventuala cerere de apel urmând a fi depusă la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședință publică azi, 09.02.2015.
Președinte, Grefier
P. Ș. A. R. C. L.
Red/tehnored.P.Ș.A./R.C.L.
5ex/09.04.2015
| ← Fond funciar. Sentința nr. 61/2015. Judecătoria IAŞI | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 1764/2015. Judecătoria... → |
|---|
