Pretenţii. Sentința nr. 3625/2015. Judecătoria IAŞI

În motivarea cererii de chemare în judecată, reclamanta a arătat, în esență, că, pârâtul B. M. A. a dobândit calitatea de proprietar al apartamentului nr. 8, situat în .. 20A, ., . autentificat la data de 06.10.2004. Pârâtul, în vârstă de 14 ani, este reprezentat legal de mama sa B. F. A., care în această calitate nu și-a achitat cheltuielile de întreținere, deși a fost înștiințată să-și îndeplinească obligațiile față de asociație de proprietari. La data de 06.6.2014 a fost încheiat un angajament de plată cu pârâta, prin care aceasta a recunoscut debitul datorat și și-a sumat obligația de a achita lunar o parte din suma datorată, însă nu și-a îndeplinit obligațiile. Reclamanta a mai precizat că pentru perioada pentru care nu au efectuat plăți în contul cheltuielilor de întreținere s-au calculat penalități de întârziere.

În drept, reclamanta a invocat dispozițiile art. 46-50 Legea nr. 230/2007. S-a solicitat și judecarea cauzei în lipsă.

În dovedirea cererii reclamanta a solicitat proba cu înscrisuri, atașând la dosar în copii certificate următoarele: sentința civilă nr. 644/1997, certificat de înregistrare fiscală, testamentul autentificat la data de 06.10.2004, fișă de cont individuală, fișa de calcul a penalităților, deciziile din 30.04.2011,30.04.2012, 30.04.2013 și 01.04.2014 ale Comitetului Executiv ale Asociației de P., notificare Apavital, angajamentul de plată din 06.06.2014, certificatul de deces . nr._ și listele de plată aferente perioadei septembrie 2011 - iunie 2014.

Cererea a fost formulată și semnată de președintele asociației de proprietari, mandat deținut conform procesului verbal încheiat în Adunarea generală a proprietarilor din 03.04.2014.

În raport de dispozițiile art. 51 din Legea nr. 230/2007, cererea este scutită de la plata taxelor de timbru.

Fiindu-le legal comunicată cererea de chemare în judecată, pârâții nu au formulat întâmpinare.

Judecarea cauzei s-a făcut în lipsa părților legal citate. În cadrul cercetării judecătorești s-a administrat proba cu înscrisuri.

Analizând ansamblul materialului probator administrat în cauză, prin prisma susținerilor reclamantei și a dispozițiilor legale incidente, instanța reține următoarele:

În fapt, așa cum rezultă din certificatul de deces . nr._ și din testamentul autentificat la data de 06.10.2004, pârâtul B. M. A. este proprietarul apartamentului situat în Iași, B .. 20A, ., ., județul Iași, fiind membru al asociației de proprietari reclamante. În aceasta calitate, pârâtul este obligat la achitarea cheltuielilor de întreținere comune. Deoarece pârâtul este născut la data de 21.09.2000, acesta are capacitate de exercițiu restrânsă, fiind aplicabile dispozițiile art. 41 alin. 2 Cod civil, potrivit căruia „actele juridice ale minorului cu capacitate de exercițiu restrânsă se încheie de către acesta, cu încuviințarea părinților sau, după caz, a tutorelui, iar în cazurile prevăzute de lege, și cu autorizarea instanței de tutelă”. Chiar dacă, plata cheltuielilor de întreținere reprezintă acte de administrare, instanța apreciază că acesta nu poate suporta la vârsta de 14 ani plata acestora, această obligație fiind în sarcina reprezentantului legal, a mamei sale, pârâta B. F. A..

În drept, în conformitate cu art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari „are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.”

Potrivit dispozițiilor art. 46 din Legea nr. 230/2007, „toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.”

Din înscrisurile depuse la dosar instanța reține că pârâtul figura, la data introducerii acțiunii, cu o restanță la plata cotelor de întreținere aferente perioadei septembrie 2011 - iulie 2014 în cuantum de 1.007,37 lei. Instanța nu poate reține soldul înregistrat de pârât la data de 30.09.2011, în valoare de 436,56 lei, în contextul în care instanța a fost investită cu obligarea la plata cheltuielilor de întreținere aferente perioadei septembrie 2011- iulie 2014. Imputația celor două plăți, efectuate în data de 04.30.2014 și 06.06.2014, în valoare totală de 80 lei, s-a făcut asupra datoriilor mai vechi, respectiv prin aceste plăți s-a stins parțial soldul înregistrat la data de 30.09.2011.

În ceea ce privește capătul de cerere privitor la penalitățile de întârziere, instanța reține că art. 49 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, prevede că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.

În prezenta cauză, instanța reține că pentru perioada aferentă penalităților solicitate s-a aplicat o penalitate de 0,2 % pe zi de întârziere, procentul de penalizare fiind stabilit prin deciziile din 30.04.2011,30.04.2012, 30.04.2013 și 01.04.2014 ale Comitetului executiv ale Asociației de P., anexate în copie la dosar.

Din listele de plată depuse la dosar coroborate cu modul de calcul al penalităților, rezultă că, pentru perioada septembrie 2011 – aprilie 2014, cu titlu de penalități de întârziere, pârâtul datorează reclamantei suma de 303,96 lei, calculată la data de 31.07.2014, fiind calculate penalități aferente doar perioadei solicitate.

În consecință, instanța urmează a admite în parte cererea de chemare în judecată și va obliga pârâții să plătească reclamantei suma de suma de 1.007,37 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei septembrie 2011 – iulie 2014 și suma de 303,96 leireprezentând penalități de întârziere aferente debitului achitat cu întârziere pentru septembrie 2011 – aprilie 2014, calculate la data de 31.07.2014.

Față de dispozițiile art. 453 Cod procedură civilă și de principiul disponibilității, instanța va lua act că nu au fost solicitate, de către părți, cheltuieli de judecată.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII,

HOTĂRĂȘTE:

Admite în parte cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. PRIMĂVERII 19 .>cod fiscal_, cu sediul în Iași, . nr. 6,, județul Iași, în contradictoriu cu pârâții B. M. A. CNP_ și B. F. A., în calitate de reprezentant legal, domiciliați în Iași, .. 20A, ., ., județul Iași.