Pretenţii. Sentința nr. 9266/2015. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 9266/2015 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 08-07-2015 în dosarul nr. 7556/245/2015
Acesta nu este document finalizat
Dosar nr._
Cod operator: 3171
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Sentința Civilă Nr. 9266/2015
Ședința publică de la 08 Iulie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: R. E. I.
Grefier: N. S.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE P. . TERMO SERVICE SA în contradictoriu cu pârâții B. M. – M. și B. C., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică din data de 17.06.2015, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință din acea zi, încheiere ce face parte integrantă din prezenta, când, din lipsă de timp pentru deliberări s-a amânat pronunțarea pentru data de 24.06.2015, ulterior pentru azi, 08.07.2015, când:
INSTANȚA,
În urma deliberării în secret în Camera de Consiliu, conform art. 395 C.pr.civ., a adoptat următoarea hotărâre:
Procedura de judecată
Cererea de chemare în judecată
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 18 martie 2015, sub număr de dosar_, repartizat în mod aleatoriu prezentului complet civil (C.civil 32) spre competentă soluționare, reclamanta Asociația de proprietari . S.C. TERMO SERVICE S.A., a solicitat pronunțarea unei hotărâri prin care pârâții B. M. – M. și B. C. să fie obligați la plata sumei de 3154,27 lei, reprezentând fracție de debit restant la plata cheltuielilor de întreținere pentru perioada noiembrie 2011 – noiembrie 2014 și suma de 1753,90 lei, reprezentând penalități aferente aceleași perioade.
În motivarea în fapt a cererii, reclamanta a arătat că pârâții sunt proprietarii apartamentului nr. 16, situat in Iași, .-51, ., etaj 4, precum și faptul că nu au achitat cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari.
S-a mai arătat că furnizorii au acționat in judecată asociația de proprietari și că există riscul sistării utilităților pentru întreg condominiul.
A invocat că penalitățile au fost calculate conform art. 49 din Legea nr. 230/2007, in baza procesului verbal al Adunării Generale a asociației stabilindu-se cuantumul acestora la 0,04% pentru fiecare zi de întârziere.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile art. 50 din Legea nr. 230/2007 și art. 25 alineat 3 punct a din H.G. nr. 1588/2007.
Cererea de chemare în judecată este scutită de la plata taxei judiciare de timbru.
Apărările formulate
Pârâții nu au depus întâmpinare prin care să arate probele și mijloacele de apărare.
Probe
Reclamanta a depus la dosar înscrisuri.
În cauză a fost administrată proba cu înscrisurile depuse la dosar.
Analizând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
In fapt:
Pârâții B. M. – M. și B. C. sunt proprietarii apartamentului nr. 16, situat in Iași, .-51, ., etaj 4.
În perioada noiembrie 2011- noiembrie 2014 nu și-au îndeplinit obligația legală de plată a cheltuielilor de întreținere datorate asociației de proprietari la care sunt înscriși.
În drept:
Potrivit art. 46 din Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
În conformitate cu art. 32 alin.1 din H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor Metodologice privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Art. 49 din Legea nr. 230/2007:
Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
(2) Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
(3) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă.
Art. 50 din Legea nr. 230/2007:
(1) Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
(2) Acțiunea asociației de proprietari este scutită de taxă de timbru.
(3) Sentința dată în favoarea asociației de proprietari, pentru sumele datorate de oricare proprietar, poate fi pusă în aplicare pentru acoperirea datoriilor prin orice modalitate permisă de Codul de procedură civilă.
Concluzia instanței:
Raportând dispozițiile legale la situația de fapt reținută, instanța apreciază întemeiată acțiunea promovată de reclamantă, pentru următoarele considerente:
Din analiza prevederilor art. 249 C.proc. civ ( Legea 134/2010 privind Codul de procedură civilă) rezultă că reclamanta care pretinde executarea obligației trebuie să facă dovada existenței obligației și a temeiului juridic, iar pârâta care pretinde că a executat obligația asumată trebuie să facă dovada acestei executări prin mijloace de probă admisibile.
Existența obligației de plată este dovedită în cauză, rezultată din calitatea de proprietari a pârâților asupra apartamentului nr. 16 situat în Iași, .-51, ., etaj 4, aspect necontestat de pârâți
Obligația de plată a cheltuielilor este prevăzută de lege - art. 46 din Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, mai sus invocat.
Reclamanta făcând dovada creanței, neexecutarea obligației de plată din partea pârâtei, precum și culpa acesteia, pentru neexecutarea obligației se prezumă până la proba contrară.
Pârâții nu au invocat și nu au dovedit îndeplinirea obligației de a plăti cheltuielile de întreținere la care erau obligați.
În aceste condiții, întrucât obligația de plată este stabilită de lege și nu s-a dovedit îndeplinirea acesteia, instanța va admite cererea reclamantei și va obliga pârâții să plătească suma de 3154,27 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada noiembrie 2011 – noiembrie 2014, conform înscrisurilor depuse la dosar.
În ceea ce privește penalitățile acestea au fost stabilite in cuantum de 0,04% pentru fiecare zi de întârziere, conform prevederilor legale.
Având in vedere că pârâții nu au achitat in termen cheltuielile de întreținere și nici nu le-au contestat, luând in considerare înscrisurile depuse la dosar, instanța ii va obliga să plătească reclamantei suma de 1753,90 lei cu titlul de penalități aferente perioadei noiembrie 2011 – noiembrie 2014, conform fișei de calcul.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de reclamanta Asociația de P. ._, prin mandatar ., cu sediul in Iași, ., PT 2 Metalurgie, jud. Iași, in contradictoriu cu pârâții B. M. M., C.N.P._ și B. C., C.N.P._, ambii cu domiciliul in Iași, .-51, ., etaj 4, apart. 16, jud. Iași.
Obligă pârâții să achite reclamantei suma de 3154,27 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada noiembrie 2011 – noiembrie 2014 și suma de 1753,90 lei cu titlul de penalități aferente aceleași perioade.
Cu drept de apel in termen de 30 zile de la comunicare. Cererea de apel se depune la Judecătoria Iași.
Pronunțată in ședință publică, astăzi, 8 iulie 2015.
Președinte, Grefier,
R. E. I. N. S.
Pentru grefier aflat in C.O., semnează grefier desemnat cu
atribuțiile grefierului Șef secție civilă, A. M. B.
Red./Tehnored.: I.E.R. – 8.08.2015 /5 EX.
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 8957/2015. Judecătoria... | Revendicare imobiliară. Sentința nr. 9500/2015. Judecătoria IAŞI → |
|---|
