Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 285/2015. Judecătoria MEDGIDIA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 285/2015 pronunțată de Judecătoria MEDGIDIA la data de 09-03-2015 în dosarul nr. 285/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA MEDGIDIA JUDEȚUL C.
Înregistrată în evidența A.N.S.P.D.C.P. sub nr.3068
SENTINȚA CIVILĂ NR. 285
Ședința publică din data de 09.03.2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE: V. A. V.
GREFIER: Beșea F.
S-a luat în examinare acțiunea civilă având ca obiect - hotărâre care să țină loc de act autentic, formulată de reclamanta ., cu sediul în C., ., județul C., în contradictoriu cu pârâta . - PRIN LICHIDATOR JUDICIAR FAIR&FULL INSOLVENCY CONSULTING IPURL, cu sediul în C., Al. Pușkin, nr. 34, județul C..
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 16.02.2015, care s-au consemnat în încheierea de ședință de la acea dată și face parte integrantă din prezenta, iar instanța având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronunțarea la data de 09.03.2015, dată când a pronunțat prezenta hotărâre.
INSTANȚA
Deliberând asupra acțiunii civile de față, constată :
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Medgidia sub nr._, reclamanta ., a chemat în judecată pe pârâta . - PRIN LICHIDATOR JUDICIAR FAIR&FULL INSOLVENCY CONSULTING IPURL, solicitând în contradictoriu cu aceasta, pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare pentru terenul în suprafață totală de 10.108,80 m.p., compusă din teren intravilan cu construcțiile și curțile aferente, reprezentând Secția Șipote a S.C. A. A. S.A. în lichidare, situată în ., județul C..
În motivarea cererii reclamanta a arătat faptul că, cu ocazia vânzării bunurilor aparținând S.C. A. A. S.A. în lichidare, prin licitație publică organizată de lichidatorul judiciar, licitat și a adjudecat prin procesul verbal de licitație nr. 01/12.06.2006 – Secția Șipote comuna Deleni – . teren intravilan în suprafață de 10.108,80 m.p. cu construcțiile și curțile aferente, la suma de 300 USD fără TVA, faptul că prin ordinul de plată nr. 253/12.06.2006 a achitat contravaloarea stabilită prin procesul verbal de licitații, în cuantum de 587,07 lei, taxa de licitație și garanția, faptul că la data de 03.07.2006 i s-a emis factura fiscală nr._ de către A. A. S.A. în cuantum de 991,16 lei reprezentând contravaloarea terenului conform procesului verbal de licitație precum și taxele de participare la licitație și faptul că în urmă cu 1 an s-a prezentat la O.C.P.I. – Medgidia pentru intabularea dreptului de proprietate în Cartea Funciară, dar li s-a comunicat că nu dețin contractul de vânzare-cumpărare autentificat la un notar public, dar din anul 2012 lichidatorul judiciar nemaiavând această calitate nu a mai putut semna în numele acestei societăți un contact de vânzare-cumpărare, drept pentru care s-a adresat instanței de judecată.
În drept s-au invocat prevederile art. 192 Cod procedură civilă, art. 5 alin. 2 din titlul X din Legea nr. 247/2005, art. 1073, art. 1077 Cod civil.
S-au depus în copie înscrisuri în susținerea cererii.
S-a solicitat administrarea probei cu înscrisuri, a probei cu expertiza tehnică imobiliară și cu expertiza tehnică judiciară topografică.
Pârâta a formulat o adresă prin care a arătat că este de acord cu acțiunea formulată de reclamantă, urmând ca pe baza probelor ce vor fi administrate în cauză să se pronunțe o hotărâre, care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare a imobilului care a fost cumpărat de reclamantă la licitație publică prin procesul verbal de licitație nr. 01/12.06.2006 (fila 50 dosar).
Cererea este legal timbrată.
Analizând actele și lucrările din dosar, instanța reține următoarele:
Instanța a administrat în prezenta cauză proba cu înscrisuri proba cu expertiza tehnică imobiliară efectuată de expert D. A. H. care a avut ca obiective: identificare și evaluare imobil și construcții și curți aferente, reprezentând Secția Șipote a S.C. A. A. S.A. situat în ., județul C. și proba cu expertiza tehnică judiciară topografică efectuată de expert I. I. care a avut ca obiective: identificarea terenului în suprafață de 10.108,80 m.p. – teren intravilan cu construcțiile și curțile aferente, reprezentând Secția Șipote a S.C. A. – A. S.A., situată în ., județul C..
Expertizele tehnice judiciare efectuate în cauză au relevat faptul că a fost identificat imobilul în cauză ca fiind format din teren în suprafață de 10.108,80 m.p. situat în intravilanul satului Șipote, . reprezentând fosta Secția Șipote a S.C. A. A. S.A., având contravaloare de 18.196 euro, echivalent cu 80.116 lei având ca vecinătăți:
- la N – teren arabil ;
- la S – vatră . E – teren arabil ;
- la V – C. G..
Cu ocazia vânzării bunurilor aparținând S.C. A. A. S.A. în lichidare, prin licitație publică organizată de lichidatorul judiciar, reclamanta a licitat și a adjudecat prin procesul verbal de licitație nr. 01/12.06.2006 – Secția Șipote – Comuna Deleni – . teren intravilan în suprafață de 10.108,80 m.p., cu construcțiile și curțile aferente în sumă de 300 dolari fără TVA.
Prin ordinul de plată nr. 253/12.06.2006 reclamanta a achitat contravaloarea stabilită prin procesul verbal de licitație în cuantum de 587,07 lei, reclamanta achitând totodată toate costurile aferente licitației.
La data de 03.07.2006 a fost emisă reclamantei Factura fiscală nr._ de către S.C. A. A. S.A. în lichidare de către lichidatorul judiciar, în cuantum de 991,16 lei reprezentând contravaloarea terenului conform procesului verbal de licitație precum și taxele de participare la licitație, astfel de la acel moment reclamanta a intrat în posesia terenului intravilan, achitând taxele și impozitele până în prezent așa cum reiese și din certificatul fiscal nr. 1131/11.03.2014 eliberat de Primăria comunei Deleni (fila 18 dosar).
Din adresa O.C.P.I. Medgidia cu nr. 2404/07.04.2014 (fila 31 dosar), rezultă că imobilul nu este înscris în Cartea Funciară și nu au fost identificate sarcini înscrise pentru acest imobil.
În cauză sunt incidente în cauză și art.1073 și art.1077 din Codul civil din 1864 și cele ale Titlului X al Legii nr. 247/2005, potrivit cărora instanța poate pronunța o hotărâre judecătorească ce ține loc de contract.
Astfel dispozițiile art. 5 alin.2 din Titlul X al Legii 247/2005 prevăd că „În situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract.”
Potrivit art. 1073 cod civil din 1864, creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației, și în caz contrar are dreptul la dezdăunare.
Art. 1077 Cod civil din 1864 dispune în sensul că în cazul în care nu este îndeplinită obligația de a face, creditorul poate asemenea sa fie autorizat de a o aduce el la îndeplinire, cu cheltuiala debitorului.
Aceste din urmă dispoziții legale reglementează expres posibilitatea instanței de a pronunța, la cererea părții care și-a îndeplinit obligațiile asumate în antecontractul de vânzare-cumpărare, o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare pentru terenul care a făcut obiectul antecontractului.
Pentru ca instanța să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic, trebuie îndeplinite atât condițiile de validitate prev. de art. 948 și urm. Cod civil din 1864 pentru actul juridic, dar și condițiile de validitate specifice contractului de vânzare-cumpărare.
Față de considerentele de fapt și de drept expuse mai sus, instanța va constata perfectă vânzarea-cumpărarea, intervenită între pârâta . – PRIN LICHIDATOR JUDICIAR FAIR&FULL INSOLVENCY CONSULTING IPURL în calitate de vânzătoare și reclamanta . în calitate de cumpărătoare, asupra terenului în suprafață măsurată de 8636 m.p.,_ suprafață din acte, situat în intravilanul satului Șipote, . – Secția Șipote a A. A. în lichidare, județul C..
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea având ca obiect - hotărâre care să țină loc de act autentic, formulată de reclamanta ., cu sediul în C., ., județul C., în contradictoriu cu pârâta . - PRIN LICHIDATOR JUDICIAR FAIR&FULL INSOLVENCY CONSULTING IPURL, cu sediul în C., Al. Pușkin, nr. 34, județul C..
Constată perfectă vânzarea – cumpărarea intervenită între pârâta . – PRIN LICHIDATOR JUDICIAR FAIR&FULL INSOLVENCY CONSULTING IPURL în calitate de vânzătoare și reclamanta . în calitate de cumpărătoare, asupra terenului în suprafață măsurată de 8636 m.p.,_ suprafață din acte, situat în intravilanul satului Șipote, . – Secția Șipote a A. A. în lichidare, județul C., având următoarele vecinătăți:
- la N – teren arabil ;
- la S – vatră . E – teren arabil ;
- la V – C. G..
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Face aplicarea art. 35 alin. 5 din Legea nr. 7/1996R – după rămânerea definitivă a hotărârii.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare, ce se va putea depune la Judecătoria Medgidia.
Pronunțată în ședință publică azi, 09 martie 2015.
Președinte,Grefier,
V. A. V. Beșea F.
Red.jud.V.A.V./4 ex.
Tehnored.S.E.
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 1229/2015. Judecătoria... | Validare poprire. Sentința nr. 465/2015. Judecătoria MEDGIDIA → |
|---|
