Partaj judiciar. Sentința nr. 2302/2015. Judecătoria OLTENIŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2302/2015 pronunțată de Judecătoria OLTENIŢA la data de 23-12-2015 în dosarul nr. 2302/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA OLTENIȚA-JUDETUL CĂLĂRAȘI
Operator de date cu caracter personal nr. 3270
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR.2302
Ședința publică de la 23.12.2015
Instanța constituită astfel:
Președinte de complet:G. C.-O.
Grefier :C. Anișoara
Pe rol fiind pronunțarea asupra acțiunii civile formulată de reclamantul G. V., domiciliat în ., CNP_, în contradictoriu cu pârâții M. I., domiciliată în București, Șos. P., ., ., G. F., domiciliat în ., G. D., domiciliat în ., G. N., domiciliat în ., G. A., domiciliat în ., N. G., domiciliată în Mun. Oltenița, .-80, ., ., V. M., domiciliată în Mun. Oltenița, ., ., Județul Călărași, având ca obiect „Succesiune - ieșire din indiviziune”.
Dezbaterile au avut loc în ședința publică de la data de 11.12.2015, când părțile prin apărători au pus concluzii în fond, consemnate în încheierea de la acel termen, care face parte integrantă din prezenta sentință,iar instanța având nevoie de timp pentru a delibera asupra materialului probator de la dosar, și pentru a da posibilitatea părților, să depună concluzii scrise, a amânat pronunțarea pentru azi, 23.12.2015, hotărând următoarele:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei constată următoarele:
Prin acțiunea civilă înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 20.10.2014, sub nr._, reclamantul G. V., domiciliat în ., CNP_, a chemat în judecată pe pârâții M. I., domiciliată în București, Șos. P., ., ., G. F., domiciliat în ., G. D., domiciliat în ., G. N., domiciliat în ., G. A., domiciliat în ., N. G., domiciliată în Mun. Oltenița, .-80, ., ., V. M., domiciliată în Mun. Oltenița, ., ., Județul Călărași, solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dezbată succesiunea defunctului G. G.,decedat la data de 03.08.2011, cu ultimul domiciliu în . și ieșirea din indiviziune cu privire la imobilele situate pe raza Comunei U., Judetul Călărași: locuința/casa construita din cărămida, acoperita cu țigla, compusa din 4 camere; terenul intravilan in suprafața totala de 610 mp (1.032-422 mp drept propriu) situat in Tarlaua nr.32, Parcelele nr. 1519, 1520, 1521.
Prin cererea de chemare în judecată, reclamanta a prezentat următoarele motive de fapt și de drept:
Terenul intravilan a fost cumpărat de părinții părților. Pe acest teren aceștia au construit casa mai sus descrisa.
In urma decesului mamei lor, conform C.M. nr. 405/1981, averea acesteia (cota de 1/2 din locuința si cota de 1/2 terenul intravilan in suprafața de 498 mp) a trecut in patrimoniul reclamantului.
In urma decesului tatălui părților, a fost emis C.M. nr.509/1987, conform căruia averea acestuia (cota de 1/2 din casa si cota de 1/2 din suprafața de 250 mp teren intravilan) a trecut in cote de 1/3 in patrimoniile: reclamantului, paratei M. I. si paratului G. F..
In anul 1996, prin TP nr._, a fost reconstituit dreptul de proprietate asupra terenurilor preluate defunctului lor tata (inclusiv asupra ternului intravilan in suprafața totala de 1032 mp pe care se afla locuința) in favoarea reclamantului si a fraților săi, G. D., G. G., G. N. si Mirica I..
Ca atare, dreptul de proprietate asupra locuinței aparține: reclamantului (cota de 4/6), paratei Mirica I. (cota de 1/6 ) si paratului G. F. (cota de 1/6).
Din terenul intravilan in suprafața totala de 1.032 mp, reclamantul are un drept de proprietate propriu obținut conform C.M. nr. 405/1981 si CM nr. 509/1987 astfel: 1/2 din 498 mp=249 mp (de la mama) si 1/3 din 125 mp=41,66 mp (de la tata tot cate 41,66 mp teren intravilan reprezentând si dreptul de proprietate al paraților teica I. si G. F.), iar din restul terenului intravilan de (_-41,66-41,66 =) 658 mp, cota de 1/5, in speța suprafața de 131,6 mp.
Ca atare, din suprafața de 1032 mp teren intravilan, reclamantul are un drept propriu de proprietate asupra suprafeței de: 249+41,66+131,6=422,26 mp.
Din anul 1984 - dupa decesul tatălui lor si pana in prezent reclamantul a posedat util cele doua imobile (achitând anual impozitele aferente - conform adeverinței nr. 4462/2014 eliberata de Primăria U.).
Întrucât nimeni nu poate fi obligat sa rămână in indiviziune, au hotarât ca pentru a-și realiza drepturile legale să formuleze prezenta cerere.
In drept, art. 192 Cod.proc.civ. si art. 669, 670, 953, 954 Cod. civ. si art. 979 si urmatoarele Cod.proc.civ.
La data de 17.11.2014, pârâtul G. F. a depus întâmpinare și cerere reconvențională, prin intermediul căreia a arătat următoarele:
Solicită admiterea in parte a acțiunii, in sensul in care ieșirea din indiviziune cu privire la terenul intravilan sa se dispună pentru întreaga suprafața de teren de 1032 mp astfel cum le-a fost reconstituit in stare de indiviziune prin TP nr.77.488/27.11.1996.
Chiar daca reclamantul parat face referire la cele doua certificate de moștenitor întocmite după decesul părinților pentru a justifica o cota mai mare din suprafața de teren intravilan acesta nu depune si înscrisul autentificat de Judecătoria Oltenița sub nr.1005/29.08.1929 prin care se face dovada dreptului de proprietate al defuncților lor părinți pentru suprafața de 498 mp.
Mai mult, din cuprinsul Certificatului de moștenitor nr.509/4987 cu privire la defunctul G. A., rezulta ca si el G. F., împreuna cu reclamantul si parata Mirica I. au acceptat succesiunea defunctului lor tata care deținea in proprietate cota de 1/2din imobilul teren si locuința.
Chiar daca cota ideala de care ar beneficia reclamantul din imobilul teren si construcție este mai mare decât cotele lor ideale succesorale, instanța trebuie sa dispună ieșirea din indiviziune cu privire la întregul imobil teren si construcție printr-o încheiere de admitere in principiu.
In ceea ce privește ieșirea din indiviziune cu privire la imobilul succesoral pentru care invocă un drept propriu cu privire la îmbunătățirile aduse locuinței solicită ca împărțirea să se facă în natură prin atribuirea unui lot de teren si sulta pentru îmbunătățirile aduse prin efort propriu cat si pentru cota succesorala ce i se cuvine din locuința.
Prin cererea reconvențională solicită următoarele:
- sa se constate in temeiul art. 480 si an.492 C.civ (1864) dreptul său de proprietate cu privire la îmbunătățirile pe care le-a adus locuinței edificata din cărămida, situata pe terenul in suprafața de 1032 mp din .,parcelele 1519. 1520 si 1521.
- sa se dispună in temeiul art.983 NCPC ieșirea din indiviziune cu privire la suprafața de 3 ha 5168 mp teren situat in extravilanul . de loturi in natura, in cote egale de cate 1/5 pentru fiecare.
In fapt, prin cererea introductiva, reclamantul solicita ca in contradictoriu cu ceilalți parați instanța sa dispună ieșirea din indiviziune doar cu privire la o porțiune din terenul intravilan reconstituit moștenitorilor defunctului G. A., fara sa solicite si împărțirea terenului arabil extravilan.
De asemenea, reclamantul solicita si ieșirea din indiviziune cu privire la locuința situata pe terenul in suprafața de 1032 mp. fără sa menționeze că aceasta construcție a fost schimbata in mod radical prin îmbunătățirile pe care le-au adus acesteia înainte de căsătorie, întrucât intenționa sa locuiesască acolo.
Casa lăsata de defuncții lor părinți a fost îmbunătățita prin efortul său propriu in sensul in care a extins-o cu încă o camera, a schimbat acoperișul din stuf cu un acoperiș din tigla, a tencuit-o la interior, a montat geamuri si uși noi, a construit doua sobe, a tras lumina si a construit un put in curte.
Valoarea îmbunătățirilor pentru care solicită sa se constate dreptul de proprietate le evaluează la suma ele 20.000 lei. In ceea ce privește terenul arabil extravilan reconstituit noua fiilor defunctului Gorneeanu A., solicită împărțirea acestuia in natura, în cote egale de cate 1/5, respectiv atribuirea unei suprafețe de 0,7033 ha pentru fiecare.
De îmbunătățirile pe care le-a adus locuinței beneficiază in momentul de fata doar reclamantul motiv pentru care solicită ca la efectuarea partajului sa se țină cont de sulta pe care acesta trebuie sa i-o plătească atât in calitate de moștenitor al defuncților parinti, cât si in calitate de proprietar pentru îmbunătățirile aduse spațiului locativ.
In drept, art.480.art.492 C.civ.(l864).art.985 NCPC.
Reclamantul G. V. a formulat răspuns la întâmpinarea și întâmpinare la cererea reconventională depusă de pârâtul G. F., prin care a arătat următoarele:
Solicită respingerea tuturor apărărilor formulate de pârâtul-reclamant G. F. prin întâmpinare pentru următoarele considerente:
Prin certificatul de moștenitor se stabilesc drepturi proprii (ca atare, întinderea dreptului de proprietate asupra terenului intravilan este correct stabilită prin cererea de chemare în judecată);
Pârâtul – reclamant nu a adus îmbunărățiri locuinței (fostă a părintilor lor, moștenită de părți conform certificatelor de moștenitor existente la dosarul cauzei și posedată util și exclusive de reclamant și familia sa începând cu anul 1987 și până în present conform înscrisurilor existente la dosar și a probei testimonial ce urmează a fi administrate.
Împărțirea în natură a terenului intravilan nu este posibilă, motiv pentru care în speță sunt incidente dispozitiile art.989 C..
Solicită respingerea capătului de cerere ce vizează pretinsele (neadevărate) îmbunatatiri aduse de paratul-reclamant imobilului locuința, indicate de acesta (si evaluate) in cererea reconvenționala, pentru următoarele considerente:
Pe cale de excepție., invocă excepția netimbrării (la valoare) a capătului de cerere;
Pe fond, solicită respingerea capătului de cerere motivat de faptul ca paratul-reclamant nu a efectuat îmbunătățiri locuinței anterior datei decesului părinților lor, iar după data decesului tatălui lor (din anul 1987) si pana in prezent, reclamantul si familia sa au posedat util locuința si terenul intravilan (conform înscrisurilor existente la dosar si conform probei testimoniale ce va fi administrata in cauză).
Privitor la capătul de cerere ce vizează ieșirea din indiviziune asupra terenului extravilan, arată ca nu exista un temei legal care sa impună obligativitatea ieșirii din indiviziune asupra tuturor bunurilor aflate in indiviziune (exista doar dispoziții legale care dau dreptul coindivizarului de a solicita oricând ieșirea din indiviziune). Ca atare roagă instanța sa ia act ca este de acord cu ieșirea din indiviziune asupra terenului extravilan (in condițiile in care se va constata ca paratul-reclamant a achitat taxa judiciara de timbru aferenta acestui capăt de cerere).
In drept, art. 201 alin. 1 Cod.proc.civ.
Analizând întreg materialul probator, instanța reține următoarele:
Prin Actul de vânzare cumpărare nr. 1005/29.08.1929, părinții reclamantului, G. A. și G. G., au cumpărat imobilul situat în . teren în suprafață de 498 mp și locuința aflată pe acest teren.
G. A. și G. G. au avut 8 (opt) copii: reclamantul G. V., pârâții M. I., G. F., G. D. și G. N., defunctul G. G. și numiții A. Ș. și C. N..
Conform Certificatului de moștenitor nr. 405/03.06.1981, de pe urma defunctei G. G. a rămas unic moștenitor reclamantul, cu privire la cota de 1/2 din imobilul situat în . teren în suprafață de 498 mp și locuința aflată pe acest teren.
Conform Certificatului de moștenitor nr. 509/15.09.1987, de pe urma defunctului G. A. au rămas moștenitori reclamantul și pârâții M. I. și G. F., fiecare cu câte o cotă de 1/3 din masa succesorală formată din cota de 1/2 din imobilul situat în . teren în suprafață de 250 mp și locuința aflată pe acest teren.
În baza Legii 18/1991, Comisia Județeană Călărași a eliberat Titlul de proprietate nr._/27.11.1996 prin care s-a reconstituit dreptul de proprietate pentru terenul în suprafață de 3,6200 ha, din care 1.032 mp în intravilan, situat pe teritoriul Comunei U., Județul Călărași, pe numele reclamantului, al pârâților G. D., G. N. și M. I., și al numitului G. G., toți in calitate de moștenitori ai defunctului G. A..
Având în vedere că titularii titlului de proprietate sunt descendenții defunctului G. A., aceștia dețin fiecare o cotă de 1/5 din suprafețele de teren înscrise pe titlul de proprietate.
Conform certificatului de deces depus la dosar, numitul G. G. a decedat la data de 03.08.2011, iar reclamantul a depus la dosar Încheierea notarială prevăzută de art. 193 alin. 2 C..
Astfel, instanța urmează a constata deschisă succesiunea defunctului G. G. și faptul că din masa succesorală, rămasă de pe urma defunctului G. G., face parte cota de 1/5 din terenul intravilan în suprafață de 1.032 mp, situat pe teritoriul Comunei U., Județul Călărași, ., 1520, 1521, asupra căruia s-a reconstituit dreptul de proprietate în baza Legii 18/1991, conform Titlului de proprietate nr._/27.11.1996 eliberat de Comisia Județeană Călărași.
Din declarațiile martorilor propuși de reclamant și actele de stare civilă depuse la dosar, rezultă că la data decesului defunctul era căsătorit cu pârâta G. A., iar aceștia au avut împreună două fete, respectiv pârâtele N. G. și V. M..
Față de cele de mai sus, instanța urmează a constata că moștenitorii legali ai defunctului G. G. sunt pârâta G. A., în calitate de soție supraviețuitoare, care moștenește o cotă de 1/4 din masa succesorală, și pârâtele N. G. și V. M., în calitate de fiice, fiecare moștenind câte o cotă de 3/8 din masa succesorală.
Ieșirea din indiviziune:
La termenul de judecată din data de 13.03.2015, pârâtul G. F. a renunțat la capătul de cerere privind ieșirea din indiviziune asupra terenului extravilan în suprafață de 3,5168 ha și instanța urmează a lua act de această cerere.
Astfel, bunurile supuse partajului sunt terenul intravilan în suprafață de 1.032 mp și construcțiile situate pe acesta, cotele fiind următoarele:
Terenul este deținut de reclamant – 1/5, pârâții G. D. – 1/5, G. N. – 1/5 și M. I. – 1/5, precum și de pârâții G. A. – 1/20 (1/4 din 1/5), N. G. – 3/40 (3/8 din 1/5) și V. M. – 3/40 (3/8 din 1/5).
Construcțiile sunt deținute de reclamant – 4/6 (1/2 + 1/3 din 1/2), pârâții M. I. – 1/6 și G. F. – 1/6.
Din declarația martorului P. I., propus de reclamant, rezultă că reclamantul folosește locuința începând cu anul 1984.
În cauză, expertul tehnic ing. H. N. a întocmit raportul de expertiză tehnică, aflat la filele 173-190 și 211-218 din dosar, raport pe care instanța urmează a-l omologa.
În ceea ce privește valoarea construcțiilor, potrivit răspunsului expertului (fila 214), valoarea determinată a construcțiilor la anul 1965 este de 9.807 lei și nu include intervențiile după anul 1995, dar include valoarea la zi a îmbunătățirilor efectuate de G. F..
Valoarea actuală a modernizărilor realizate de pârâtul G. F. este de 2.271 lei, astfel încât valoarea construcțiilor fără a lua în considerare îmbunătățirile realizate de pârâtul G. F. este de 7.536 lei.
Având în vedere cele de mai sus, în baza propunerilor de lotizare făcute de expertul numit în cauză, urmează ca părțile să iasă din indiviziune cu privire la terenul intravilan în suprafață de 1.032 mp, după cum urmează:
- va atribui reclamantului G. V., în deplină proprietate și posesie terenul intravilan în suprafață de 1.032 mp situat pe teritoriul Comunei U., Județul Călărași, ., 1520, 1521.
Valoarea lotului atribuit reclamantului G. V. este de 13.226 lei, dreptul său valoric fiind de 2.645,2 lei.
Va dispune ieșirea din indiviziune a reclamantului G. V. și a pârâților M. I. și G. F., cu privire la construcțiile aflate pe terenul intravilan în suprafață de 1.032 mp, situat pe teritoriul Comunei U., Județul Călărași, ., 1520, 1521, după cum urmează:
- va atribui reclamantului G. V., în deplină proprietate și posesie construcțiile aflate pe terenul intravilan în suprafață de 1.032 mp, situat pe teritoriul Comunei U., Județul Călărași, ., 1520, 1521.
Valoarea lotului atribuit reclamantului G. V. este de 7.536 lei, dreptul său valoric fiind de 5.024 lei.
Pentru egalizarea valorică a loturilor conform cotelor de partaj la terenul intravilan și construcțiile aflate pe acesta, va obliga pe reclamantul G. V. la plata următoarelor sume de bani cu titlu de sultă:
- suma de 3.901 lei, reprezentând cota de 1/5 din valoarea terenului intravilan + cota de 1/6 din valoarea construcțiilor, către pârâta M. I.,
- suma de 2.645,2 lei, reprezentând cota de 1/5 din valoarea terenului intravilan, către pârâtul G. D.,
- suma de 2.645,2 lei, reprezentând cota de 1/5 din valoarea terenului intravilan, către pârâtul G. N.,
- suma de 661,3 lei, reprezentând 1/4 din cota de 1/5 din valoarea terenului intravilan, către pârâta G. A.,
- suma de 991,95 lei, reprezentând 3/8 din cota de 1/5 din valoarea terenului intravilan + cota de 1/6 din valoarea construcțiilor, către pârâta N. G.,
- suma de 991,95 lei, reprezentând 3/8 din cota de 1/5 din valoarea terenului intravilan + cota de 1/6 din valoarea construcțiilor, către pârâta V. M.
- suma de 1.256 lei, reprezentând cota de 1/6 din valoarea construcțiilor, către pârâtul G. F..
Va obliga pe reclamantul G. V. la plata către pârâtul G. F. a sumei de 2.271 lei, reprezentând valoarea îmbunătățirilor aduse construcțiilor aflate pe terenul intravilan în suprafață de 1.032 mp, situat pe teritoriul Comunei U., Județul Călărași, ., 1520, 1521.
Întrucât partajul profită tuturor părților, raportat la cotele deținute de fiecare parte și sumele deja achitate de acestea, va compensa cheltuielile de judecată.
Pentru aceste motive
În numele legii
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea de chemare în judecată, formulată de reclamantul G. V., domiciliat în ., CNP_, în contradictoriu cu pârâții M. I., domiciliată în București, Șos. P., ., ., G. F., domiciliat în ., G. D., domiciliat în ., G. N., domiciliat în ., G. A., domiciliat în ., N. G., domiciliată în Mun. Oltenița, .-80, ., ., V. M., domiciliată în Mun. Oltenița, ., ., Județul Călărași.
Admite în parte cererea reconvențională formulată de pârâtul-reclamant G. F..
Constată deschisă succesiunea defunctului G. G.,decedat la data de 03.08.2011, cu ultimul domiciliu în ..
Constată că din masa succesorală, rămasă de pe urma defunctului G. G., face parte cota de 1/5 din terenul intravilan în suprafață de 1.032 mp, situat pe teritoriul Comunei U., Județul Călărași, ., 1520, 1521, asupra căruia s-a reconstituit dreptul de proprietate în baza Legii 18/1991, conform Titlului de proprietate nr._/27.11.1996 eliberat de Comisia Județeană Călărași.
Constată că moștenitorii legali ai defunctului G. G. sunt pârâta G. A., în calitate de soție supraviețuitoare, care moștenește o cotă de 1/4 din masa succesorală, și pârâtele N. G. și V. M., în calitate de fiice, fiecare moștenind câte o cotă de 3/8 din masa succesorală.
Omologhează raportul de expertiză tehnică întocmit de expert tehnic ing. H. N., aflat la filele 173-190 și 211-218 din dosar.
Dispune ieșirea din indiviziune a reclamantului G. V. și a pârâților M. I., G. D., G. N., G. A., N. G. și V. M., cu privire la terenul intravilan în suprafață de 1.032 mp situat pe teritoriul Comunei U., Județul Călărași, ., 1520, 1521, asupra căruia s-a reconstituit dreptul de proprietate în baza Legii 18/1991, conform Titlului de proprietate nr._/27.11.1996 eliberat de Comisia Județeană Călărași, după cum urmează:
- atribuie reclamantului G. V., în deplină proprietate și posesie terenul intravilan în suprafață de 1.032 mp situat pe teritoriul Comunei U., Județul Călărași, ., 1520, 1521.
Valoarea lotului atribuit reclamantului G. V. este de 13.226 lei, dreptul său valoric fiind de 2.645,2 lei.
Dispune ieșirea din indiviziune a reclamantului G. V. și a pârâților M. I. și G. F., cu privire la construcțiile aflate pe terenul intravilan în suprafață de 1.032 mp, situat pe teritoriul Comunei U., Județul Călărași, ., 1520, 1521, după cum urmează:
- atribuie reclamantului G. V., în deplină proprietate și posesie construcțiile aflate pe terenul intravilan în suprafață de 1.032 mp, situat pe teritoriul Comunei U., Județul Călărași, ., 1520, 1521.
Valoarea lotului atribuit reclamantului G. V. este de 7.536 lei, dreptul său valoric fiind de 5.024 lei.
Pentru egalizarea valorică a loturilor conform cotelor de partaj la terenul intravilan și construcțiile aflate pe acesta, obligă pe reclamantul G. V. la plata următoarelor sume de bani cu titlu de sultă:
- suma de 3.901 lei, reprezentând cota de 1/5 din valoarea terenului intravilan + cota de 1/6 din valoarea construcțiilor, către pârâta M. I.,
- suma de 2.645,2 lei, reprezentând cota de 1/5 din valoarea terenului intravilan, către pârâtul G. D.,
- suma de 2.645,2 lei, reprezentând cota de 1/5 din valoarea terenului intravilan, către pârâtul G. N.,
- suma de 661,3 lei, reprezentând 1/4 din cota de 1/5 din valoarea terenului intravilan, către pârâta G. A.,
- suma de 991,95 lei, reprezentând 3/8 din cota de 1/5 din valoarea terenului intravilan + cota de 1/6 din valoarea construcțiilor, către pârâta N. G.,
- suma de 991,95 lei, reprezentând 3/8 din cota de 1/5 din valoarea terenului intravilan + cota de 1/6 din valoarea construcțiilor, către pârâta V. M.
- suma de 1.256 lei, reprezentând cota de 1/6 din valoarea construcțiilor, către pârâtul G. F..
Obligă pe reclamantul G. V. la plata către pârâtul G. F. a sumei de 2.271 lei, reprezentând valoarea îmbunătățirilor aduse construcțiilor aflate pe terenul intravilan în suprafață de 1.032 mp, situat pe teritoriul Comunei U., Județul Călărași, ., 1520, 1521.
Ia act că pârâtul G. F. renunță la capătul de cerere privind ieșirea din indiviziune asupra terenului extravilan în suprafață de 3,5168 ha.
Compensează cheltuielile de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, cererea pentru exercitarea căii de atac urmând a fi depusă la Judecătoria Oltenița.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 23.12.2015.
Președinte, Grefier,
G. C. O. C. Anișoara
Red.G.C.O.
Tehnoredactat A.C.
22.01.2016/10 ex.
| ← Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea... | Partaj judiciar. Sentința nr. 153/2016. Judecătoria OLTENIŢA → |
|---|
