Pretenţii. Sentința nr. 334/2016. Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 334/2016 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI la data de 18-01-2016 în dosarul nr. 334/2016
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 3 BUCUREȘTI
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINTA CIVILA NR. 334
Ședința publică din data de 18.01.2016
Instanța de judecată constituită din:
Președinte: A. P.
Grefier: A. L.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile având ca obiect pretenții, formulată de reclamanta A. DE P. . pârâților G. N. și G. G..
La apelul nominal făcut în ședință publică au răspuns reclamanta, prin avocat, care depune la dosar împuternicire avocațială . nr._ din data de 12.01.2016, și pârâtul G. N., identificat cu CI ., nr._, CNP:_.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care a învederat instanței obiectul cauzei, stadiul judecății și modalitatea de îndeplinire a procedurii de citare, precum și faptul că, reclamanta nu a depus înscrisurile solicitate de către instanță, după care:
La interpelarea instanței, pârâtul G. N., învederează că nu deține asupra sa o procură în reprezentarea pârâtei G. G..
Reclamanta, prin avocat, depune la dosar înscrisuri, respectiv centralizator pe fiecare an în parte și fiecare lună în parte cât a reprezentat cote de întreținere restante pentru anul 2011, începând din luna iunie până la finele anului, iar pentru plățile efectuate depune la dosar un înscris, respectiv centralizator pe fiecare lună în parte. Totodată, arată că, își precizează cererea introductivă solicitând debitul în cuantum de 9.910 lei, reprezentând cotă de întreținere aferentă perioadei lunii iunie 2011 – ianuarie 2015 și 100 lei reprezentând fond de rulment.
Nemaifiind cereri de formulat sau excepții de invocat, instanța acordă cuvântul asupra probatoriului.
Reclamanta, prin avocat, solicită încuviințarea probei cu înscrisurile aflate la dosar.
Pârâtul G. N., solicită încuviințarea probei cu înscrisuri și învederează că nu este real ceea ce susține reclamanta întrucât are chitanțe prin care face dovada că a plătit și depune la dosar chitanțe în acest sens.
În temeiul art. 258 raportat la art. 255 NCPC și 237 pct. 7 NCPC, instanța încuviințează pentru părți proba cu înscrisurile existente la dosarul cauzei, apreciind că este admisibilă potrivit legii și duce la soluționarea procesului.
Nemaifiind cereri de formulat sau alte probe de administrat, în baza art. 392 Noul Cod de procedură civilă instanța declară cercetarea judecătorească închisă, deschide dezbaterile și acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Reclamanta, prin avocat, solicită admiterea acțiunii așa cum a fost precizată, obligarea pârâților la plata sumei de 9.910 lei reprezentând cotă de întreținere aferentă perioadei iunie 2011 – ianuarie 2015. Arată că, din întreg materialul probatoriu administrat în cauză, reiese cu exactitate că suma solicitată este suma pe care pârâții o înregistrează ca și restanță la plata acestor cote. Mai învederează că, înscrisurile depuse la acest termen de judecată, respectiv chitanțele depuse de către pârât, se regăsesc în centralizatorul sintetizat și depune la dosar Concluzii scrise și totodată, arată că solicită cheltuieli de judecată pe cale separată.
Pârâtul G. N., solicită respingerea acțiunii.
Instanța, socotindu-se lămurită, în baza art. 394 din N.C.pr.civ., declară dezbaterile închise și reține cauza în pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Sectorului 3 București, la data de 09.03.2015, sub nr._, reclamanta Asociația de proprietari ., în contradictoriu cu pârâții G. N. și G. G., obligarea acestora la plata sumei de 9910lei reprezentând obligații de întreținere restante și 100 lei fond de rulment.
În motivare, reclamanta a arătat că pârâții sunt proprietari ai apartamentului nr. 25 și, deși au fost notificați în nenumărate rânduri cu privire la sumele restante privind cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, aceștia au refuzat să se conformeze obligațiilor pe care le au referitor la plata acestor contribuții.
În drept, reclamanta și-a întemeiat acțiunea pe dispozițiile Legea nr. 230/2007, art. 194, art. 453 Cod proc civ.
În dovedire a solicitat proba cu înscrisuri (filele 6-66).
Acțiunea este scutită de taxă de timbru conform art.50 alin.2 din Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Pârâții nu au formulat întâmpinare.
La termenul din 18.01.2016 reclamanta și-a precizează cererea arătând că solicită suma de 9.910 lei, reprezentând cotă de întreținere aferentă perioadei lunii iunie 2011 – ianuarie 2015 și 100 lei reprezentând fond de rulment
Instanța a încuviința și administrat proba cu înscrisuri.
Analizând lucrările dosarului instanța constată următoarea situație de fapt:
Pârâții G. N. și G. G. sunt proprietari ai apartamentului nr. 25 din București, ., ., sectorul 3.
Apartamentul descris mai sus este situat în imobilul administrat de Asociația reclamantă, aceasta din urmă fiind în drept să calculeze și să pretindă plata cheltuielilor de întreținere și a celorlalte cheltuieli care au fost hotărâte de Adunarea generală a membrilor asociației.
Conform evidențelor depuse de reclamantă și necontestate de pârâți, potrivit art. 12 lit. d din HG nr. 1588/2007, aceștia nu au achitat cotele de întreținere restante pe perioada iunie 2011 – ianuarie 2015, aferente apartamentului nr. 25 din București, ., ., sectorul 3. ( f 10-66)
Instanța, referitor la cotele de întreținere solicitate de reclamantă pe perioada iunie 2011 – ianuarie 2015, constată că potrivit art.46 din Legea nr. 230/2007 toți proprietari au obligația să plătească lunar conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor asociației de proprietari, iar conform art.49 alin.2 din același act normativ termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. În măsura în care unul dintre proprietari este nemulțumit de suma fixată ca și cotă de contribuție, este în drept să conteste, potrivit art. 12 din HG nr. 1588/2007.
Conform susținerilor reclamantei, pârâții figurează în prezent în evidențele asociației cu un debit de 9910 lei, datorat pentru neîndeplinirea obligației de a achita cheltuielile de întreținere comune aferente perioadei iunie 2011 – ianuarie 2015. ( f 70)
Pârâții nu a formulat întâmpinare și nu au făcut dovada contestării sumelor, potrivit art. 12 din Hotărârea nr. 1588/2007, deși aveau această obligație, în cazul în care ar fi existat contestație asupra sumei, potrivit art. 249 din Codul de procedură civilă.
În conformitate cu prevederile art. 24 alin 1, alin 2 din Norma Metodologică de aplicare a Legii nr. 230/2007, în scopul asigurării fondurilor necesare pentru plăți curente, asociația de proprietari stabilește cuantumul și cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment. De regulă, fondul de rulment se dimensionează astfel încât să poată acoperi cheltuielile curente ale condominiului la nivelul unei luni calendaristice. Stabilirea cuantumului se face prin echivalare cu suma care a fost necesară pentru acoperirea cheltuielilor lunare înregistrate de asociația de proprietari în anul expirat, la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari, majorate cu rata inflației, iar în cazurile asociațiilor de proprietari nou-înființate, prin constatarea și însușirea experienței în domeniu a unor asociații de proprietari echivalente ca mărime. Fondul de rulment se constituie prin plata anticipată a cotei ce revine fiecărui proprietar, potrivit hotărârii adunării generale a asociației de proprietari, iar reîntregirea fondului de rulment se face lunar, prin plata sumelor afișate pe lista de plată.
Se mai reține că, potrivit dispozițiilor art. 24 alin.5 din Norma Metodologică de aplicare a Legii nr. 230/2007, asociația de proprietari va constitui un fond pentru repararea părților de construcții/instalații aflate în proprietate comună, fond cu perioadă de folosire limitată, care va depus în contul asociației de proprietari și nu va putea fi folosit decât cu acordul adunării generale a asociației de proprietari, în conformitate cu bugetul de venituri și cheltuieli.
Așa cum rezultă din cuprinsul listei de plată a cotelor la cheltuielile asociației de proprietari pe luna decembrie 2014, afișată la 22.01.2015, pârâții datorează fond de rulment în cuantum de 100 lei ( f 47)
Pe cale de consecință instanța va admite acțiunea și în baza art.46 și art.49 din Legea nr.230/2007 va obliga pârâții să plătească reclamantei suma de 9910,31 lei reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere datorate pentru perioada iunie 2011 – ianuarie 2015 și suma de 100 lei reprezentând fond de rulment .
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de reclamanta A. DE P. .>, CUI:_, cu sediul în București, AL. Giurgeni, nr. 4, ., în contradictoriu cu pârâții G. N. și G. G., ambii cu domiciliul în București, AL. Giurgeni, nr. 4, ., ..
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 9910,31 lei reprezentând cheltuieli întreținere pentru perioada iunie 2011- ianuarie 2015 și suma de 100 lei fond de rulment.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, la Judecătoria Sectorului 3 București.
Pronunțată în ședință publică, azi 18.01.2016.
PREȘEDINTE GREFIER
A. P. A. L.
Red. Jud. A.P.
Thred. A.P./5ex.
18.02.2016
| ← Pretenţii. Sentința nr. 2314/2016. Judecătoria SECTORUL 3... | Întoarcere executare. Sentința nr. 325/2016. Judecătoria... → |
|---|
