Pretenţii. Sentința nr. 5957/2016. Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5957/2016 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI la data de 27-05-2016 în dosarul nr. 5957/2016
ECLI:RO:JDS4B :2016:001._
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 4 BUCUREȘTI - SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă nr. 5957
Ședința publică din data de 27.05.2016
Instanța constituită din:
Președinte: F. V.
Grefier: A. G. B.
Pe rol se află judecarea cauzei civile formulate de reclamanta Asociația de proprietari . Nr.124, în contradictoriu cu pârâții I. J. V. și I. Fănița, având ca obiect pretenții.
Dezbaterile în fond și susținerile părților au avut loc în ședința publică din data de 13.05.2016 și au fost consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, iar instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 27.05.2016, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 29.12.2015 cu nr. de mai sus, reclamanta Asociația de Proprietari . instanței să oblige pârâții I. J. V. și I. Fănița la plata sumelor de 5.642,36 lei, reprezentând cote restante de întreținere pentru perioada aprilie 2013-octombrie 2015, 4.444,63 lei penalități de întârziere aferente (calculate începând cu scadența obligației de plată pentru fiecare lună în parte) și 500 lei fond de reparații (din care 105 lei pentru anul 2013, 245 lei pentru anul 2014 și 150 lei pentru anul 2015), cu cheltuieli de judecată.
În motivare, reclamanta a arătat că pârâții sunt proprietarii . în București, Șoseaua Giurgiului nr. 124, ., ., însă nu au mai achitat cotele de întreținere din luna februarie 2015, deși această obligație le revine potrivit legii.
În drept, reclamanta a invocat Legea nr. 230/2007.
În probațiune, a solicitat administrarea probei cu înscrisuri.
Acțiunea este scutită de plata taxei judiciare de timbru, potrivit art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007.
Deși pârâții au fost legal citați, aceștia nu au depus întâmpinare și nu au formulat apărări în cauză.
La data de 25.03.2016, reclamanta a depus la dosar cerere modificatoare, prin care a solicitat obligarea pârâților la plata sumelor de 6.463,95 lei, reprezentând cote restante de întreținere pentru perioada aprilie 2013-ianuarie 2016, 4.855,92 lei penalități de întârziere aferente și 500 lei fond de reparații. Reclamanta a depus la dosar înscrisuri.
Cererea modificatoare și înscrisurile depuse au fost comunicate pârâților, care nu au efectuat apărări în cauză.
Analizând cererea de chemare în judecată, pe baza probelor administrate și a dispozițiilor legale incidente, instanța reține următoarele:
În fapt, așa cum rezultă din extrasul de carte funciară depus la dosar (f. 49), instanța reține că pârâții sunt proprietarii apartamentului nr. 234 situat în București, Șoseaua Giurgiului nr. 124, ., ..
În drept, instanța constată că potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Aceeași prevedere este cuprinsă și în dispozițiile art. 32 alin.1 din H.G. nr.1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
De asemenea, conform art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. Art. 50 din Legea nr. 230/2007 stipulează că asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
În cauza de față, astfel cum a arătat mai sus, instanța reține că pârâții sunt proprietarii apartamentului menționat, astfel că le revine obligația de a contribui la cheltuielile de întreținere comune prin achitarea cotelor de întreținere lunare aferente apartamentului pe care îl dețin în proprietate.
Astfel, instanța va analiza în continuare dacă reclamanta are împotriva pârâților o creanță certă, lichidă și exigibilă. Potrivit art. 663 alin 2, 3 și 4 C.p.c., o creanță este certă atunci când existența ei neîndoielnică rezultă din însuși titlul executoriu, este lichidă atunci când obiectul ei este determinat sau când titlul executoriu conține elementele care permit stabilirea lui și exigibilă dacă obligația debitorului este ajunsă la scadență sau acesta este decăzut din beneficiul termenului de plată.
În ceea ce privește debitul principal, având în vedere dispozițiile legale care instituie obligația pârâților de a contribui de a plăti cotele de întreținere, cât și listele cuprinzând cotele de întreținere restante (acte opozabile pârâților, deoarece emană de la asociația de proprietari din care fac parte și aceștia), instanța reține că reclamanta are o creanță certă și lichidă, în cuantum de 6.463,95 lei, reprezentând cote restante de întreținere pentru perioada aprilie 2013-ianuarie 2016. De asemenea, creanța este exigibilă, trecând un termen mai mare de 20 de zile din momentul afișării cotelor de contribuție pe listele asociației. De altfel, termenul este mai mare chiar de 90 de zile, acțiunea fiind astfel admisibilă, în conformitate cu art. 50 din Legea nr. 230/2007.
În privința penalităților de întârziere instanța reține că, potrivit art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. De asemenea, alineatul al treilea al articolului menționat reglementează ca sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă.
Totodată, potrivit art. 25 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-au aplicat.
Așadar, instanța concluzionează că penalitățile nu sunt datorate în temeiul legii, ci în urma manifestării de voință a asociației, realizată prin proprietarii ce fac parte din asociație, urmată de adoptarea unui hotărâri în acest sens.
Prin urmare, pentru a se putea percepe penalități de întârziere proprietarilor ce nu au achitat la termen obligațiile ce decurg din prezenta lege, trebuie să existe un proces-verbal al adunării generale a proprietarilor, valabil încheiat, care să fie în vigoare la momentul perceperii penalităților.
Așa fiind, instanța reține că, pentru debitul restant, reclamanta a calculat penalități aferente de 0,2% pe zi de întârziere, în cuantum 4.855,92 lei (calculate începând cu scadența obligației de plată pentru fiecare lună în parte, potrivit modului de calcul depus la dosar), procent stabilit potrivit proceselor-verbale ale Adunării Generale a Asociației de P. din 06.04.2014 și 04.04.2015.
Referitor la fondul de reparații, instanța reține că acesta este datorat potrivit procesului-verbal al Adunării Generale a Asociației de P. din data de 06.04.2014 (f. 46, pct. 12). În acest sens a fost calculată, în sarcina pârâților, suma de 500 lei reprezentând fond de reparații pentru perioada 2013-2015, din care 105 lei pentru anul 2013, 245 lei pentru anul 2014 și 150 lei pentru anul 2015.
Față de considerente arătate mai sus, având în vedere faptul că pârâții nu și-au executat de bunăvoie obligația de a plăti la scadență cotele de întreținere lunare aferente apartamentului nr. 234, în temeiul art. 46 alin.1 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și art.32 alin.1 din H.G. nr.1588/ 2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007, instanța va admite cererea de chemare în judecată, astfel cum a fost precizată și va obliga pârâții să plătească reclamantei sumele de 6.463,95 lei, reprezentând cote restante de întreținere pentru perioada aprilie 2013-ianuarie 2016, 4.855,92 lei penalități de întârziere aferente și 500 lei fond de reparații pentru perioada 2013-2015.
În baza art. 453, coroborat cu art. 451 alin. 1 și art. 452 C.p.c., având în vedere culpa procesuală a pârâților în ceea ce privește prezentul litigiu, instanța îi va obliga la plata către reclamantă a sumei de 600 lei cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând onorariu de avocat (conform chitanței nr. 116/16.12.2015, depuse la dosar, în original, în ședința publică din data de 13.05.2016).
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea de chemare în judecată, formulată de reclamanta Asociația de Proprietari . Nr.124, cu sediul ales la cabinet de avocat M. R. din București, Sector 5, ..1, ., ., Cod Fiscal:_, în contradictoriu cu pârâții I. J. V., CNP:_ și I. Fănița, CNP:_, ambii cu domiciliul în București Sector 4, ., ., ., astfel cum a fost precizată.
Obligă pârâții să plătească reclamantei sumele de 6.463,95 lei, reprezentând cote restante de întreținere pentru perioada aprilie 2013-ianuarie 2016, 4.855,92 lei penalități de întârziere aferente și 500 lei fond de reparații pentru perioada 2013-2015.
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 600 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, cererea urmând a se depune la Judecătoria Sector 4 București.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 27.05.2016.
PREȘEDINTE, GREFIER,
F. V. A. G. B.
Red./tehnored. Jud. VF/Gr.A.G.B. 5ex / 02.06.2016
| ← Obligaţie de a face. Sentința nr. 5421/2016. Judecătoria... | Validare poprire. Sentința nr. 5943/2016. Judecătoria SECTORUL... → |
|---|
