Pretenţii. Sentința nr. 238/2016. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 238/2016 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI la data de 15-01-2016 în dosarul nr. 238/2016
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 6 BUCUREȘTI
- SECȚIA CIVILĂ -
SENTINȚA CIVILĂ NR. 238
Ședința publică din data de 15.01.2016
Instanța constituita din:
P. B. L.
GREFIER Z. F.
Pe rol soluționarea cauzei civile având ca obiect pretenții, privind pe reclamanta Asociația de proprietari ., D1, D2, G, H, E1, E2, K, L – Drumul Taberei nr. 2 în contradictoriu cu pârâtul G. C. I..
Dezbaterile în fond și susținerile părților au avut loc în ședința publică din data de 18.12.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată care face parte integrantă din prezenta, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronunțarea la data de 23.12.2015, iar apoi pentru 06.01.2016, iar apoi pentru azi 15.01.2016.
După deliberare,
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul instanței la data de 24.03.2014, sub nr._, reclamanta Asociația de proprietari ., D1, D2, G, H, I, E1, E2, K, L – Drumul Taberei nr. 2, în contradictoriu cu pârâtul G. C. I., a solicitat instanței pronunțarea unei hotărâri prin care să dispună obligarea pârâtului la plata următoarelor sume: debit principal în cuantum de 4047.08 lei reprezentând cote întreținere pe perioada august 2013- noiembrie 2014; fond de reparații de 450 lei pe perioada septembrie 2013- noiembrie 2014; penalități de întârziere de_.56 lei pe perioada septembrie 2013-noiembrie 2014; cheltuieli de judecată conform chitanțelor justificative ce vor fi depuse la dosarul cauzei.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că debitorul G. C. I. deține în proprietate apartamentul nr. 21 situat în București, .. 11, ., și în virtutea calității sale trebuia să achite contravaloarea cotelor de întreținere aferente consumului raportat și numărului de persoane ce locuiesc în acel imobil la apartamentul indicat.
Potrivit dispozițiilor Art. 13 din OG nr.85/ 2001 coroborate cu prevederile Art.25 alin. (1) din HG nr.400/ 2003 și în conformitate cu Procesul verbal nr. 44 al Adunării Generale a Asociației de P. din data de 19.04.2012 reclamanta a solicitat obligarea pârâtului la plata penalităților de întârziere calculate aplicând procentul de penalizare de 0,2% pe zi de întârziere pentru fiecare cotă restantă, până la data prezentei acestea fiind în cuantum de_.56 lei.
Obligația proprietarilor de a achita în termenul stabilit cota de contribuție ce le revine în cadrul cheltuielilor Asociației de P. și dreptul Asociației de P. de a impune penalizări pentru întârzierea plații cotelor de întreținere sunt reglementate în prezent în mod similar și prin dispozițiile Legii nr.230/ 2007.
Reclamanta a solicitat instanței să aibă în considerare dispozițiile Art.46 din Legea nr.230/ 2007 privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari ce menționează în mod expres că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor Asociației de P., în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile Asociației de P., inclusiv cele aferente fondurilor din Asociația de P..
Conform dispozițiilor Art. 50 din Legea nr.230/ 2007 Asociația de Proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit, acțiunea fiind scutită de taxa de timbru.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile art. 192 C.proc.civ., art.1349 C.civ., art.46,48 50 din Legea nr.230/ 2007.
În dovedirea cererii, reclamanta a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri, sens în care a depus la dosarul cauzei fișele de întreținere pentru perioada februarie 2013-noiembrie 2014, proces verbal privind stabilirea cuantumului penalităților de întârziere, fișă client.
Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru.
La data de 25.09.2015, reclamanta a formulat o cerere precizatoare prin care și-a micșorat câtimea pretențiilor împotriva pârâtului G. C. I. după cum urmează: pentru debitul principal inițial principal în cuantum de 4047.08 lei reprezentând cote de întreținere pe perioada august 2013- noiembrie 2014 Ia valoarea debitul în cuantum de 3453,76 lei aferent perioadei august 2013 - august 2014; pentru fondul de reparații inițial de 450 lei aferent perioada august 2013- noiembrie 2014 la valoarea de 360 lei aferent perioadei august 2013 - august 2014; pentru penalitățile de întârziere de inițial de_.56 lei aferente perioadei septembrie 2013-noiembrie 2014 la valoarea 7751,87 lei aferente perioadei septembrie 2013 —august 2014.
Reclamanta a menționat că începând cu data de 22.07.2014 proprietarul de drept al apartamentului situat în București, ., nr.11, ., apartament21, sector 6, este . SRL, având CUI_ și nr. Inreg. Reg. Corn. J_, cu sediul în Bulevardul Dacia nr. 83, Sector 2, București, prin adjudecare la licitația publică organizată în dosarul de executare nr.522/2013 întocmit de executor judecătoresc R. I. C..
Prin urmare, a solicitat ca plata tuturor cheltuielilor restante aferente perioadei septembrie 2014 - iunie 2015 să revină în sarcina noului proprietar G. P. COMPANY SRL, după cum urmează: debit principal în cuantum de 2525,76 lei aferent perioadei septembrie 2014 - iunie 2015; pentru fondul de reparații de 120 lei aferent perioadei septembrie 2014 - decembrie 2014; penalități de întârziere în cuantum de_,90 lei aferent perioadei septembrie 2014 - iunie 2015.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile art. 204 alin. 2 pct. 2 C..
La data de 13.10.2015, reclamanta a formulat cerere modificatoare prin care a solicitat introducerea în cauză și a noului proprietar G. P. Company SRL, reclamanta depunând la dosarul cauzei două centralizatoare cu evidențierea sumelor solicitate în mod separat de la fiecare dintre cei doi pârâți.
Pârâții nu au formulat întâmpinare.
În cauză au fost încuviințate proba cu înscrisuri și proba cu interogatoriul celor doi pârâți.
Analizând ansamblul materialului probator administrat în cauză instanța reține următoarele:
Pârâtul G. C. I. a fost proprietarul apartamentului nr. 21 din blocul B situat în București, .. 11 scara 2 sector 6 în baza sentinței civile nr. 4117/1997 până la data de 22.08.2014 astfel cum rezultă din relațiile furnizate de DITL Sector 6 aflate la filele 61-64 din dosar.
Totodată, instanța reține că, începând cu data de 22.08.2014 titularul dreptului de proprietate asupra imobilului aparține pârâtei S.C. G. P. Company S.R.L. ca urmare a Actului de adjudecare din data de 22.08.2014 din dosarul de executare nr. 522/2013 al B. R. I.-C. (filele 71-72).
Analizând cererea instanța o apreciază ca fiind parțial întemeiată, urmând a o admite în parte, pentru următoarele considerente:
Conform art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Potrivit art. 32 alin. 1 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 aprobate prin HG 1588/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
De asemenea, potrivit art. 25 alin. 1 din Normele Metodologice, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. După o perioadă de 30 de zile de la expirarea termenului stabilit pentru plată, Asociația de Proprietari poate să calculeze și să perceapă penalități de întârziere pentru suma neplătită, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv, după cum rezultă din dispozițiile art. 25 din H.G. nr. 1588/2007, și care se aplică pentru fiecare cotă de întreținere lunară, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma cotei de întreținere la care s-a aplicat.
În calitate de proprietari succesivi ai apartamentului anterior menționat, pârâții aveau obligația să achite cotele de întreținere aferente acestui spațiu în perioada în care fiecare dintre pârâți a fost titularul dreptului de proprietate.
Instanța reține că, în materia obligațiilor de rezultat, debitorului îi incumbă sarcina dovedirii îndeplinirii obligației a cărei existență a fost probată mai întâi de către creditor.
În speță, pârâtul G. C. I., deși îi revenea această sarcină în baza art. 249 NCPC, nu a făcut dovada achitării sumei de 3.453,76 lei reprezentând cote de întreținere restante aferente perioadei august 2013-august 2014 și a sumei de 360 lei reprezentând fond de reparații aferent aceleiași perioade, astfel cum acestea au fost evidențiate în listele aflate la filele 11-23 din dosar.
Totodată, instanța constată că pârâta S.C. G. P. Company S.R.L., deși îi revenea această sarcină în baza art. 249 NCPC, nu a făcut dovada achitării sumei de 2.525,76 lei reprezentând cote de întreținere restante aferente perioadei septembrie 2014-iunie 2015 și a sumei de 120 lei reprezentând fond de reparații aferent perioadei septembrie 2014-decembrie 2014, astfel cum acestea au fost evidențiate în listele aflate la filele 24-26 și 82-85 din dosar.
Totodată, având în vedere penalitățile stabilite de către reclamantă în cuantum de 0,2 % pe zi de întârziere (potrivit procesului-verbal nr. 44 al Adunării Generale a Asociației de proprietari din data de 19.04.2012 - filele 30-43), instanța constată că pârâtul G. C. I. datorează și suma de 1.957,51 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei septembrie 2013-august 2014, iar pârâta S.C. G. P. Company S.R.L. datorează și suma de 2.645,76 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei septembrie 2014-iunie 2015.
Sub acest aspect, instanța constată că pârâții datorează penalități de întârziere care nu pot depăși cuantumul cotelor de întreținere și a fondului de reparații asupra cărora au fost calculate. În consecință, față de dispozițiile art. art. 25 din H.G. nr. 1588/2007 mai sus redate, instanța va limita penalitățile de întârziere la nivelul cotelor de întreținere și a fondului de reparații asupra cărora au fost calculate.
În consecință, instanța va obliga pârâtul G. C. I. la plata către reclamantă a sumei de 3.453,76 lei reprezentând cote de întreținere aferente perioadei august 2013-august 2014, a sumei de 360 lei reprezentând fond de reparații aferent perioadei august 2013-august 2014 și a sumei de 1.957,51 lei reprezentând penalități de întreținere aferente perioadei septembrie 2013-august 2014 și va obliga pârâta S.C. G. P. COMPANY S.R.L. la plata către reclamantă a sumei de 2.525,76 lei reprezentând cote de întreținere aferente perioadei septembrie 2014-iunie 2015, a sumei de 120 lei reprezentând fond de reparații aferent perioadei septembrie 2014-decembrie 2014 și a sumei de 2.645,76 lei reprezentând penalități de întreținere aferente perioadei septembrie 2014-iunie 2015, urmând a respinge, în rest, cererea ca neîntemeiată.
În ceea ce privește cererea reclamantei de obligare a pârâților la plata cheltuielilor de judecată, instanța constată că aceasta este neîntemeiată având în vedere că reclamanta nu a făcut dovada efectuării unor asemenea cheltuieli deși sarcina probei îi incumba sub acest aspect potrivit art. 249 NCPC.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte acțiunea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI ., D1, D2, G, H, I, E1, E2, K, L - DRUMUL TABEREI NR. 2, cu sediul procesual ales în București, Preciziei Business Center, ., ., în contradictoriu cu pârâții G. C. I., având CNP-_, cu domiciliul în .. 11, ., ., sector 6, și S.C. G. P. COMPANY S.R.L., cu sediul în Bulevardul Dacia nr. 83, sector 2, București, având CUI_ și nr. de ordine în Registrul Comerțului J_ .
Obligă pârâtul G. C. I. la plata către reclamantă a sumei de 3.453,76 lei reprezentând cote de întreținere aferente perioadei august 2013-august 2014, a sumei de 360 lei reprezentând fond de reparații aferent perioadei august 2013-august 2014 și a sumei de 1.957,51 lei reprezentând penalități de întreținere aferente perioadei septembrie 2013-august 2014.
Obligă pârâta S.C. G. P. COMPANY S.R.L. la plata către reclamantă a sumei de 2.525,76 lei reprezentând cote de întreținere aferente perioadei septembrie 2014-iunie 2015, a sumei de 120 lei reprezentând fond de reparații aferent perioadei septembrie 2014-decembrie 2014 și a sumei de 2.645,76 lei reprezentând penalități de întreținere aferente perioadei septembrie 2014-iunie 2015.
Respinge, în rest, cererea ca neîntemeiată.
Respinge cererea reclamantei de obligare a pârâților la plata cheltuielilor de judecată ca neîntemeiată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Cererea de apel se va depune la Judecătoria Sectorului 6 București.
Pronunțată în ședință publică azi, 15.01.2016.
PREȘEDINTE GREFIER
Red. .>
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 1104/2016. Judecătoria... | Pretenţii. Sentința nr. 147/2016. Judecătoria SECTORUL 6... → |
|---|
