Obligaţie de a face. Sentința nr. 4915/2015. Judecătoria SIBIU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4915/2015 pronunțată de Judecătoria SIBIU la data de 28-09-2015 în dosarul nr. 4915/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SIBIU
SECTIA CIVILA
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4915
Ședința publică din 28.09.2015
Completul constituit din:
PREȘEDINTE: M. M.- judecător
GREFIER: C. R.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea asupra cauzei privind pe reclamant C. L. AL MUNICIPIULUI SIBIU REPREZENTAT PRIN PRIMAR și pe pârât C. M., pârât B. C., pârât C. D., având ca obiect obligație de a face.
Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică din data de 12.01.2015 fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea, pentru astăzi 28.09.2015 când, în aceeași compunere a deliberat și a pronunțat următoarea sentință.
INSTANȚA
Constată că prin acțiunea înregistrată sub nr._ la Judecătoria Sibiu
reclamantul C. L. al Municipiului Sibiu a chemat în judecată pe pârâții C. M., și C. D. solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să fie obligați pârâții la cumpărarea imobilului în suprafață de 264 m.p. situat în Sibiu, .. 5 înscris în CF_ Sibiu nr. top 5029/7/5/27 conform dispozițiilor art. 8 din Legea 15/2003 cu respectarea prețului stabilit conform HCL 9/2014; cu cheltuieli de judecată.
În motivarea acțiunii s-a arătat, în esență, că numitului B. C. i s-a atribuit în folosință gratuită pe durata existenței locuinței proprietate personală un teren în suprafață de 264 m.p. situat administrativ în Sibiu, . înscris în CF_ Sibiu, nr. top 5029/7/5/27 în baza HCL 169/2004 modificată și completată HCL 295/2007.
Pârâții C. M. și C. D. au devenit proprietarii construcției edificate pe terenul în litigiu ca urmare a adjudecării la licitație publică a acesteia, licitație organizată în cadrul procedurii de executare silită, dosar execuțional nr. 223/2013. În consecință, dreptul de proprietate asupra construcției s-a înscris provizoriu în favoarea pârâților C. M. și C. D., dreptul de folosință gratuită asupra terenului aparținând în continuare pârâtului B. C..
Prin adresa înregistrată la Primăria Sibiu sub nr._/16.04.2014 pârâții C. M. și C. D. solicită achiziționarea terenului în suprafață de 264 m.p. în condițiile unui preț de piață stabilit de către un expert judiciasr autorizat ANEVAR.
Pârâții C. M. și C. D. nu sunt persoane beneficiare ale dreptului de folosință gratuită instituit de art. 3 coroborat cu art. 6 din Legea 15/2003.
De asemenea, s-a mai arătat că nu suntem în ipoteza în care să poată opera o transmitere a dreptului de folosință gartuită succesivă în favoarea unor terțe persoane.
Pârâtul B. C. are calitate procesuală pasivă întrucât este beneficiarul dreptului de folosință gartuită constituit în baza Legii 15/2003 asupra terenului în suprafață de 264 m.p.
În drept s-au invocat dispozițiile Legii 15/2003 și HCL 9/2014.
Pârâții C. M. și C. D. au formulat întâmpinare prin care au arătat că sunt de acord cu admiterea în parte a acțiunii, în sensul că sunt de acord cu încheierea contractului de vânzare-cumpărare însă la prețul pieței și nu cel stabilit de HCL 9/2014.
De asemenea, s-a mai arătat că nu se poate solicita obligarea cuiva la încheierea unui contract de vânzare-cumpărare atâta timp cât nu poți transmite folosința bunului, aceasta aparținând de drept unei alte persoane.
În drept s-au invocat dispozițiile art. 8 din Lg. 15/2003; Lg 554/2004 și art. 453 Cod procedură civilă.
Analizând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
Situația faptică dedusă judecății vizează solicitarea reclamantului de a fi obligați pârâții la cumpărarea imobilului teren în suprafață de 264 m.p. situat administrativ în Sibiu, .. 5, înscris în CF_ Sibiu, nr. top 5029/7/5/27.
Pârâții C. M. și C. D. au devenit proprietarii construcției edificate pe terenul în litigiu ca urmare a adjudecării la licitație publică a acesteia, licitație organizată în dosar execuțional 223/2013. Astfel, dreptul de proprietate asupra construcției s-a înscris provizoriu în favoarea pârâților C., dreptul de folosință gratuită asupra terenului aparținând în continuare pârâtului B. C..
Prin adresa înregistrată la Primăria Sibiu subnr._/16.04.2014, pârâții C. au solicitat achiziționarea terenului în suprafață de 264 m.p. în condițiile unui preț de piață.
Conform art. 8 din Lg. 15/2003 „După finalizarea construirii locuinței, C. L. poate hotărî, la solicitarea proprietarului locuinței, vânzarea directă de către acesta a terenului respectiv. Prețul de vânzare se stabilește prin expertiză tehnică, întocmită de un expert evaluator autorizat și aprobată de C. L.”.
Din dispozițiile legale mai sus enunțate, se poate reține că vânzarea trebuie să fie una directă (adică să existe o cerere expresă din partea unei persoane), să se refere la un teren bine determinat, prețul de vânzare să fie stabilit prin expertiză tehnică validată de C. L..
Ori, odată realizată această valif’dare, faptul în sine nu trebuie să fie considerat ca fiind o impune obligatorie față de solicitant, deoarece așa cum C. L. poate respinge prețul stabilit prin expertiză, așa îl poate respinge și solicitantul, renunțând la vânzare.
Pârâții au devenit proprietarii construcției edificate pe terenul în discuție ca urmare a adjudecării la licitație publică a acesteia, licitație organizată în cadrul procedurii de executare judecătorească silită, fapt menționat anterior în considerente. Ori, modalitatea de dobândire a dreptului de proprietate de către pârâți, îi pune în postura incidentală față de dispozițiile art. 5 din HCL 169/2004; a HCL 295/2009 și HCL 39/2013 prin care s-a stabilit prețul de vânzare.
Actele normative mai sus arătate au o sferă de aplicabilitate restrânsă, adresându-se unei anumite categorii de cetățeni (… tinerii beneficiari ai Legii 15/2003..) ori, pârâții sunt excluși de la incidența dispozițiilor legale arătate, deoarece acestora nu li s-a transmis nimic.
Din raportul de expertiză întocmit în cauză de expertBaciu V. M. rezultă că .. CF_ Sibiu, nr. top 5029/7/5/27 are o valoare de 10.132 Euro, respectiv 38,38 Euro/m.p.
Ca urmare a celor reținute, instanța va dispune admiterea în parte a acțiunii, în sensul obligării reclamantei la încheierea unui contract de vânzare-cumpărare a terenului, la prețul pieței, stabilit prin expertiza tehnică – care face parte integrantă din hotărâre.
În drept sunt aplicabile dispozițiilor Lg. 15/2003,
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte acțiunea formulată de reclamantul C. L. AL MUNICIPIULUI SIBIU REPREZENTAT PRIN PRIMAR, cu sediul în Sibiu, .. 2, în contradictoriu cu pârâții C. M., C. D., domiciliați în Sibiu, ., . C., domiciliat în Sibiu, ., . și în consecință:
Obligă pârâții C. M. și C. D. la cumpărarea imobilului-teren în suprafață de 264 mp situat administrativ în Sibiu, ., înscris în CF_ Sibiu, nr. top. 5029/7/5/27, la prețul de 10.132 Euro (respectiv 38,38 Euro/mp) stabilit prin raportul de expertiză întocmit de expert B. V. M. care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Cu apel în 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 28.09.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
M. M. C. R.
Red. M.M. /26.10.2015
Tehnored. FM/26.10._.
Ex. 5 – 3 .>
| ← Constatare nulitate act juridic. Sentința nr. 4946/2015.... | Cereri. Sentința nr. 4911/2015. Judecătoria SIBIU → |
|---|
