Pretenţii. Sentința nr. 4582/2015. Judecătoria SUCEAVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4582/2015 pronunțată de Judecătoria SUCEAVA la data de 02-10-2015 în dosarul nr. 4582/2015
Dosar nr._ - pretenții -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SUCEAVA
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4582
Ședința publică din 2 octombrie 2015
Instanța constituită din:
Președinte: E. G. D.
Grefier: D. C. C.
Pe rol se află pronunțarea asupra cauzei civile având ca obiect „pretenții” formulată de către reclamanta Asociația de proprietari L. V. 1 Suceava, în contradictoriu cu pârâta U. V..
Dezbaterile cauzei în fond au avut loc în ședința camerei de consiliu din data de 15 septembrie 2015, încheierea de ședință de la acea dată făcând parte integrantă din prezenta hotărâre și când instanța, din lipsă de timp pentru deliberare, a amânat pronunțarea pentru 28 septembrie 2915 și apoi, pentru astăzi, 2 octombrie 2015.
După deliberare,
INSTANȚA,
Asupra cauzei civile de față constată:
Prin cererea formulată la data de 06.03.2015 și înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ /2015, reclamanta Asociația de proprietari L. V. 1 Suceava a chemat în judecată pe pârâta U. V. solicitând obligarea acesteia din urmă la plata sumei de 1822,08 lei cu titlu de cheltuieli comune restante aferente perioadei martie 2012 – octombrie 2013 și la plata sumei de 2748,36 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente perioadei martie 2012 – octombrie 2013, cu cheltuieli de judecată.
În motivare reclamanta a arătat că pârâta este proprietara locuinței situate în Suceava, ., . perioada martie 2012 – octombrie 2013, aceasta nu și-a îndeplinit obligația prevăzută de art. 46 din Legea nr. 230/2007 de a plăti lunar, conform listelor de plată întocmite și afișate, cota de contribuție ce îi revenea din cheltuielile asociației.
Reclamanta a precizat că pârâta a efectuat în perioada în discuție plăți parțiale în contul cheltuielilor de întreținere aferente apartamentului proprietatea sa, plăți care nu au acoperit decât o mică parte din cheltuielile datorate, astfel încât la sfârșitul lunii octombrie 2013, aceasta acumulase un debit restant în sumă de 1822,08 lei, sumă ce include debitul restant existent la nivelul lunii martie 2012.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere la care a solicitat a fi obligată pârâta, reclamanta a arătat că acestea au fost calculate în conformitate cu dispozițiile legale, iar prin procesele-verbale ale Adunării generale a proprietarilor din 19.03.2011, 07.03.2012 și 15.03.2012, cuantumul acestora a fost stabilit la nivelul unui procent de 0,15% pentru fiecare zi de întârziere, iar urmare a aplicării penalităților stabilite la soldurile restante datorate de către pârâtă pentru perioada martie 2012 – octombrie 2013 au fost stabilite în sarcina acesteia penalități de întârziere în sumă de 2448,36 lei, din această sumă 1862,7 lei reprezentând soldul penalităților restante la data de 1 martie 2012.
În drept au fost invocate prevederile art. 46-49, art. 50 din Legea nr. 230/2007, art. 12 lit. d, art. 25 din H.G. nr. 1588/2007 și art. 453 Cod procedură civilă.
În dovedire reclamanta a depus la dosar înscrisuri (filele 7-34) și a solicitat, iar instanța a încuviințat administrarea probei cu expertiză contabilă fiind întocmit un raport de expertiză de către expert A. Frăsina (filele 126-141).
Prin precizările formulate la data de 14.10.2015 (fila 81) reclamanta a arătat că renunță la capătul de cerere având ca obiect obligarea pârâtei la plata sumei de 1822.06 lei cu titlu de cheltuieli comune, întrucât aceasta a achitat în integralitate debitul restant, iar prin precizările formulate la data de 15.09.2015 (fila 150), față de concluziile raportului de expertiză, a solicitat obligarea pârâtei la plata sumei de 3002,28 lei reprezentând penalități de întârziere aferente debitului principal calculate până la data de 31 octombrie 2014.
Pârâta U. V. a formulat întâmpinare (filele 39-41) prin care a solicitat respingerea acțiunii ca nelegală și netemeinică, iar pe cale de excepție a invocat, în temeiul art. 1 al. 3 coroborat cu art. 3 din Decretul nr. 167/1958, prescripția extinctivă, creanța prin care reclamantul solicită obligarea la despăgubiri fiind prescrisă încă de la data de 06.03.2011.
Pârâta a precizat că suma de 2748,36 lei solicitată de către reclamantă cu titlu de penalități este calculată într-un mod abuziv, fără a fi indicată data de la care acestea încep să fie calculate și nici modul de calcul, precum și perioada prin care s-a ajuns la determinarea acestei sume.
Pârâta a mai arătat că în cursul anului 2008 apartamentul său a fost debranșat de la energia termică pe jumătate din suprafață, fapt de care reprezentanții asociației nu au ținut cont, încărcând listele de plată, mai mult, a fost nevoită să-și monteze contor de gaz pentru aragazul folosit la gătit, dar nici de acest contor nu s-a ținut cont de către asociație, încasând-o la paușal.
În ceea ce privește suma de 1822,02 lei cu titlu de cheltuieli comune la care se solicită a fi obligată, sumă a cărei mod de calcul tot nu a fost indicat de către reclamantă, pârâta a arătat că a dat dovadă de bună credință și a achitat mare parte din această sumă, după posibilitățile sale financiare, rămânând un rest de achitat de 322,08 lei.
În dovedire pârâta a depus la dosar înscrisuri (filele 45-53, 62-78, 86-94, 108-117).
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, pârâta este proprietara apartamentului nr. 20, . . Asociației de P. L. V. 1, beneficiind de serviciile prestate de furnizorii de utilități.
Potrivit dispozițiilor art. 50 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Conform dispozițiilor art. 46 din Legea nr. 230/2007, precum și ale art. 32 din H.G. nr.1588/2007 pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, potrivit listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
În sensul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 și a art. 25 alin. 1 din H.G. nr.1588/2007 pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, instanța reține că termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Instanța reține faptul că pârâta, în condițiile art. 12 pct. A lit. d) din HG nr. 1588/2007, calculul cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere în termenul legal de 10 zile de la afișarea listelor de plată, însușindu-și astfel obligația de a plăti sumele înscrise în listele afișate.
Pârâta, ulterior promovării prezentei cereri, a înțeles să achite debitul principal de 1.822,08 lei, instanța rămânând învestită doar cu analizarea solicitării privind plata penalităților de întârziere.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de reclamantă, aferente perioadei martie 2012-8 octombrie2014, instanța reține că, potrivit dispozițiilor art. 25 din H.G. nr. 1588/2007, în măsura în care proprietarii de apartamente nu plătesc cotele de întreținere care le revin potrivit listelor de plată, asociația poate aplica penalități de întârziere, dar numai în condițiile în care există o hotărâre a adunării generale a asociației în acest sens.
Mai mult, pentru a fi valabile, hotărârile adunării generale trebuie să respecte condițiile de cvorum și majoritate legale, conform art. 14 din H.G. nr. 1588/2007. De asemenea, art. 49 din Legea nr. 230/2007 prevede că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În prezenta cauză, instanța reține că prin hotărârile adunării generale a proprietarilor din cadrul Asociației s-a statuat ca procentul penalităților percepute în caz de întârziere să fie de 0,1% pe zi de întârziere ( procesele verbale atașate filele 10-14 dosar).
Instanța constată, de asemenea, că penalitățile de întârziere au fost calculate cu respectarea prevederilor art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, în sensul că nu depășesc procentul maxim admis de lege de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere, iar suma penalităților nu depășește debitul la care s-au aplicat.
Cu privire la cuantumul penalităților, din analiza concluziilor raportului de expertiză întocmit de expert contabil A. Frăsina, pentru perioada martie 2012-octombrie 2014, valoarea penalităților aferente debitului restant pentru perioada martie 2012-octombrie 2014, este de 1137,57 lei, suma de 1862,70 lei reprezentând un debit anterior datei de 01.03.2012.
În ceea ce privește excepția prescripției dreptului material la acțiune pentru suma de 1862,70 lei, instanța constată:
Reclamanta a arătat că aceasta sumă se include în cuantumul total de 3000,28 lei aferent perioadei martie 2012-octombrie 2014 astfel că prin raportare la data introducerii cererii, acțiunea este formulată în înlăuntrul termenului de 3 ani prev de art.2.517 cod civil astfel încât această excepție va fi respinsă.
În consecință, față de cele reținute de mai sus și în temeiul dispozițiilor legale enunțate, va admite în parte cererea și obliga pârâta să plătească reclamantei suma de 1.137,57 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei martie 2012-octombrie 2014.
În temeiul art 453 C.p.civ, va obliga pârâta să plătească reclamantei suma de 1.500 lei cheltuieli de judecată ( onorariu expert și onorariu avocat)
Pentru aceste motive,
În numele Legii,
HOTĂRĂȘTE:
Respinge excepția prescripției dreptului material la acțiune pentru suma de 1.862,70 lei.
Admite, în parte, cererea precizată având ca obiect „pretenții” formulată de către reclamanta Asociația de proprietari L. V. 1 Suceava, cu sediul în Suceava, .. 4, . Suceava, cod fiscal_, cont RO49RNCB_0001, în contradictoriu cu pârâta U. V., domiciliată în Suceava, ., ., județul Suceava.
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 1.137,57 lei reprezentând penalități aferente perioadei martie 2012-octombrie 2014.
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 1.500 lei cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în 30 de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria Suceava.
Pronunțată în ședință publică, azi, 2.10.2015.
Președinte, Grefier,
Red. D.E.G.
Tehnored. C.D.C./4 ex/26.02.2016.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 5416/2015.... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 5622/2015. Judecătoria... → |
|---|
