Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 966/2015. Judecătoria VIDELE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 966/2015 pronunțată de Judecătoria VIDELE la data de 08-09-2015 în dosarul nr. 966/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
Judecătoria V. – Județul Teleorman
SENTINȚA CIVILĂ NR.966
Ședința publică din data 8.09.2015
Instanța constituită din :
Președinte- E.-R. I.
Grefier- B. F.
…///…
Pe rol judecarea acțiunii civile având ca obiect - hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare autentic, formulată de reclamantul N. M. M.,domiciliat în V., ., județul Teleorman, împotriva pârâților N. D. și N. I., domiciliați în comuna Olteni, ..
La apelul nominal făcut în ședință publică au lipsit părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită. Acțiunea este timbrată cu taxă judiciară de timbru în valoare de 215 lei, conform chitanței . nr._/2015.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care arată că, la dosar, reclamantul a depus cerere, solicitând introducerea în cauză, în calitate de pârâtă, a numitei N. I., coproprietară a imobilului în litigiu, iar aceasta a depus întâmpinare în care menționează că este de acord cu acțiunea formulată de reclamant.
Instanța dispune introducerea în cauză, în calitate de pârâtă a numitei N. I..
Instanța, în baza art. 258 C.pr.civ., încuviințează pentru părți proba cu înscrisurile aflate la dosarul cauzei, apreciind-o ca fiind utilă, pertinentă și concludentă soluționării cauzei.
Instanța, apreciind că este lămurită asupra împrejurărilor cauzei, în temeiul art. 394 N C.pr.civ. declară închise dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA:
Asupra acțiunii civile de față:
Prin cererea înregistrată la Judecătoria V., sub nr._, reclamantul N. M. a chemat în judecată pe pârâtul N. D., pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 03.02.2015, între pârâții promitenți-vânzători și reclamantul promitent –cumpărător, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra imobilului teren intravilan loc de casă în suprafață de 451 mp (450,51 mp din măsurători), amplasat în T15, P 356, cu nr. cadastral_, situat în V., ., jud. Teleorman, având ca vecini: N- Consiliul local V., E- DE, S- Consiliul Local V., V- . fiind de 3.000 lei, din patrimoniul pârâților, în patrimoniul reclamantului și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În motivarea cererii sale, reclamantul arată că prețul a fost achitat la data semnării antecontractului de vânzare-cumpărare, reclamantul intrând imediat în posesia suprafeței de teren extravilan anterior menționate, urmând ca părțile să perfecteze actele de vânzare-cumpărare în formă autentică la notar pană la data de 23.02.2015. Cum pârâtul a refuzat prezentarea la notar, solicită admiterea cererii.
În dovedirea acțiunii reclamantul a depus la dosar un set de înscrisuri.
La data de 12.03.2015, pârâtul a formulat întâmpinare, în cuprinsul căreia au recunoscut vânzarea suprafeței de teren, primirea prețului și refuzul de prezentare în fața notarului, arătând că este de acord cu acțiunea formulată de reclamant.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată și reține că: la data de 3.02.2015, între reclamant și pârât a intervenit o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare, materializată în antecontractul de vânzare - cumpărare, privind suprafața de teren mai sus menționată, pentru care s-a plătit suma de 3000 lei la data semnării convenției, moment la care reclamantul a intrat în posesia efectivă a terenului.
Antecontractul de vanzare cumparare fiind încheiat la data de 3.02.2015,regulile privind condițiile de validitate, efectele actului juridic și executarea obligațiilor asumate de părți sunt supuse legii în vigoare la acea dată, respectiv dispozițiilor Noului Cod Civil.
Conform art.1669 alin. 1 din Noul Cod Civil, „când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.”
În baza art. 1270 din Noul Cod civil, „contractul valabil încheiat are putere de lege între părțile contractante.”
În plus, art. 1516 alin.2 pct.3 din Noul cod civil stabilește că „atunci când, fără justificare, debitorul nu își execută obligația și se află în întârziere, creditorul poate, la alegerea sa și fără a pierde dreptul la daune-interese, dacă i se cuvin (…): 3. să folosească, atunci când este cazul, orice alt mijloc prevăzut de lege pentru realizarea dreptului său”.
Trebuie reținut și faptul că în conformitate cu dispozițiile art. 1179 din Noul Cod civil, orice contract trebuie să îndeplinească toate condițiile esențiale de validitate, respectiv cele referitoare la capacitatea de a contracta, consimțământul valabil, obiectul determinat și cauza licită și morală.
Pentru a pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare în condițiile art. 1669 din Noul Cod civil, instanța trebuie să verifice dacă există un antecontract valabil încheiat între părți care să fie dovedit în condițiile dreptului comun, dacă există refuzul nejustificat al părții acționate în instanță de încheia contractul în forma prevăzută de lege, dacă reclamantul și-a îndeplinit obligațiile asumate prin antecontractul încheiat și dacă promitentul – vânzător este proprietarul bunului promis, iar promitentul – cumpărător nu este incapabil de a dobândi acel bun la data pronunțării hotărârii.
Raportând aceste dispoziții legale la situația de fapt, instanța apreciază că antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat între părți întrunește condițiile generale de validitate ale unui act juridic, respectiv cele referitoare la capacitatea de a contracta, consimțământul valabil, obiectul determinat și cauza licită prevăzute de art. 1179 din Noul Cod civil, fiind obligatoriu între părțile contractante în baza art.1270 din Noul Cod civil.
Instanța constată existența înscrisului numit „antecontract de vânzare-cumpărare” fila nr.4, achitarea integrală a prețului 3000 lei, prețul constituind un element de bază într-o convenție de vânzare-cumpărare, menționarea sa în actul constatator fiind obligatorie.
Verificând calitatea de proprietar a celui care înstrăinează, respectiv a pârâtului-vânzător, instanța constată că aceasta rezultă din înscrisul depus la dosar, respectiv contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr.79/23.01.2015.
Instanța reține că, potrivit certificatului fiscal depus la dosarul cauzei (fila 5), pârâtul nu figurează cu debite neachitate.
Totodată din extrasul de carte funciară pentru informare din 24.03.2015 a rezultat că în ceea ce privește suprafața de teren ce face obiectul antecontractului de vânzare cumpărare nu există sarcini.
Pârâtul a formulat întâmpinare, prin care și-a exprimat poziția procesuală de admitere a acțiunii, în contextul refuzului de a se prezenta la notar, recunoscând, prin apărarea scrisă, condițiile de validitate ale promisiunii de vânzare făcute.
La data de 2.08.2015, reclamantul a depus cerere, solicitând introducerea în cauză, în calitate de pârâtă a numitei N. I., în calitate de coproprietară a imobilului în litigiu.
La data de 2.08.2015, pârâta N. I. a formulat întâmpinare în care își exprimă poziția procesuală de admitere a acțiunii formulată de reclamant.
La termenul de judecată din data de 8.09.2015, instanța a dispus introducerea în cauză, în calitate de pârâtă, a numitei N. I., coproprietară a imobilului în litigiu.
Instanța constată că, după încheierea antecontractului, părțile au procedat în fapt la predarea-preluarea suprafeței de teren în stăpânire, iar folosința acesteia de către reclamant s-a realizat de la această dată.
Din probatoriul administrat rezultă că reclamantul promitent – cumpărător nu se află într-o situație de incapacitate de a dobândi imobilul în discuție.
Față de aceste considerente, instanța va admite cererea reclamantului și va constata validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 03.02.2015, între pârâții promitenți-vânzători și reclamantul promitent –cumpărător, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra imobilului teren intravilan loc de casă în suprafață de 451 mp (450,51 mp din măsurători), amplasat în T15, P 356, cu nr. cadastral_, situat în V., ., jud. Teleorman, având ca vecini: N- Consiliul local V., E- DE, S- Consiliul Local V., V- .> Se va dispune ca prezenta hotărâre judecătorească să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Instanța va lua act că reclamantul nu a solicitat acordarea cheltuielilor de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă completată având ca obiect - hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare autentic - formulată de reclamantul N. M. M.,domiciliat în V., ., județul Teleorman, împotriva pârâților N. D. și N. I., domiciliați în comuna Olteni, ..
Constată validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 03.02.2015, între pârâții promitenți-vânzători și reclamantul promitent –cumpărător, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra imobilului teren intravilan loc de casă în suprafață de 451 mp (450,51 mp din măsurători), amplasat în T15, P 356, cu nr. cadastral_, situat în V., ., jud. Teleorman, având ca vecini: N- Consiliul local V., E- DE, S- Consiliul Local V., V- . fiind de 3.000 lei, din patrimoniul pârâților, în patrimoniul reclamantului.
Dispune ca prezenta hotărâre judecătorească să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Ia act că reclamantul nu solicită cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare, la Tribunalul Teleorman, cerere de apel care se depune la Judecătoria V..
Pronunțată în ședință publică astăzi, 08.09.2015.
Președinte, Grefier
I. E. R. F. B.
Red.I.E.R./28.09.2015
Tehnoredact 7 ex/28.09.2015
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
