Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 755/2015. Judecătoria VIDELE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 755/2015 pronunțată de Judecătoria VIDELE la data de 27-05-2015 în dosarul nr. 755/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
Judecătoria V. – Județul Teleorman
SENTINȚA CIVILĂ NR. 755
Ședința publică din data de 27.05.2015
Instanța constituită din :
Președinte - I. T.
Grefier - I. C. M.
…///…
Pe rol judecarea acțiunii civile având ca obiect - hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare autentic, formulată de reclamanții S. E., domiciliată în . Ogrăzile, ., nr. 86, județul Teleorman și S. L., domiciliat în comuna Talpa, . Teleorman, în contradictoriu cu pârâții S. C., domiciliată în comuna Talpa, . Teleorman și S. I., domiciliat în comuna Talpa, . Teleorman.
La apelul nominal făcut în ședință publică au lipsit părțile, reclamanții fiind reprezentați de apărător ales, avocat L. S.
Procedura de citare este legal îndeplinită. Acțiunea este legal timbrată cu taxă judiciară de timbru în valoare de 605 lei, conform chitanței ., nr._/30.03.2015.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței aflarea pricinii la primul termen de judecată, precum și faptul că la data de 20.04.2015, pârâții au depus întâmpinare fiind de acord cui acțiunea reclamanților și solicitând judecata cauzei în lipsă.
Se mai arată că la data de 24.04.2015 OCPI V. a confirmat înscrierea litigiului în cartea funciară prin încheierea nr. 3531/02.04.2015 și extrasul de carte funciară pentru informare.
În temeiul dispozițiilor art. 131 alin. 1 raportat la art. 94 și art. 107 din Codul de Procedură Civilă, instanța constată că este competentă general, material și teritorial să soluționeze cauza dedusă judecății.
În temeiul art. 254 Cod procedură civilă, instanța acordă cuvântul reclamanților prin apărător ales, în vederea propunerii de probe.
Avocat L. S. pentru reclamanți, depune la dosar încheierea nr. 3531/02.04.2015 și extrasul de carte funciară pentru informare privind imobilele în litigiu și solicită în dovedirea cererii încuviințarea probei cu înscrisurile de la dosar.
În temeiul art. 255 raportat la art. 258 Cod procedură civilă instanța încuviințează pentru părți probele solicitate, respectiv proba cu înscrisuri.
Nemaifiind alte cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de solicitat, instanța constată terminată etapa cercetării procesului și în temeiul art. 392 Cod procedură civilă, acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Apărătorul ales pentru reclamanți, având cuvântul pe fond solicită admiterea acțiunii, astfel cum a fost formulată. Nu solicită cheltuieli de judecată.
Conform art. 394 Cod procedură civilă, instanța declară închise dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA:
Asupra acțiunii civile de față:
Prin cererea înregistrată la Judecătoria V., sub nr._, reclamanții S. E. și S. L. au chemat în judecată pe pârâții S. C. și S. I., pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare, încheiat la data de 25.11.2014, între pârâții promitenți–vânzători și reclamanții promitenți–cumpărători, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra următoarelor bunuri situate pe raza comunei Talpa, . Teleorman:- casă de locuit construită din paiantă, compusă din două camere, două holuri, bucătărie, verandă acoperită cu tablă, iar în față există un aplecător cu o suprafață construită de 70,20 mp; - anexă gospodărească construită din paiantă, acoperită cu tablă, compusă din două încăperi; - suprafața de 0,1400 mp, teren intravilan curți construcții, amplasată în ., având ca vecini: la N–T. V., la E–T. V., la S–Bucină T., la V–DJ și suprafața de 0,1400 mp, teren arabil intravilan, amplasată în ., 277, având ca vecini: la N –
T. V., la E –T. V., la S – Bucină T., la V–DJ, prețul convenției fiind de 10.000 lei, din patrimoniul pârâților, în patrimoniul reclamanților, cu obligația reclamanților cumpărători ca să le asigure pârâților vânzători hrană, medicamente și toate necesare traiului zilnic, iar la deces să le facă înmormântarea și toate obiceiurile locale și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În motivarea cererii sale, reclamanții au arătat că prețul a fost achitat la data semnării antecontractului de vânzare-cumpărare, reclamanții intrând imediat în posesia imobilelor anterior menționate, urmând ca aceștia să le asigure pârâților vânzători hrană, medicamente și toate necesare traiului zilnic, iar la deces să le facă înmormântarea și toate obiceiurile locale, părțile să perfecteze actele de vânzare-cumpărare în formă autentică la notar până la data de 15.02.2015.
Cum pârâții au refuzat prezentarea la notar, reclamanții solicită admiterea cererii.
În dovedirea acțiunii reclamanții au depus la dosar un set de înscrisuri, constând în: antecontractul de vânzare-cumpărare dintre părți, în copii contract de vânzare-cumpărare autentificat prin încheierea nr. 631/17.04.2000 de BNP M. E. cu sediul în V. și încheierea nr. 3531/02.04.2015 și extrasul de carte funciară pentru informare privind imobilele în litigiu.
La data de 20.04.2015, pârâții au formulat întâmpinare, în cuprinsul căreia a recunoscut vânzarea imobilelor casă veche și anexă, precum și suprafața totală de teren intravilan de 2.800 mp, primirea prețului și refuzul de prezentare în fața notarului, arătând că sunt de acord cu acțiunea formulată de reclamanți.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată și reține că: la data de 25.11.2014, între reclamanți și pârâți a intervenit o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare, materializată în antecontract de vânzare-cumpărare, privind imobilele casă și teren mai sus menționate.
Antecontractul de vânzare-cumpărare fiind încheiat la data de 25.11.2014 regulile privind condițiile de validitate, efectele actului juridic și executarea obligațiilor asumate de părți sunt supuse legii în vigoare la acea dată, respectiv dispozițiilor Noului Cod Civil.
Potrivit dispozițiilor art. 1244 din Noul cod civil „în afara altor cazuri prevăzute de lege, trebuie să fie încheiate prin înscris autentic, sub sancțiunea nulității absolute, convențiile care strămută sau constituie drepturi reale care urmează a fi înscrise în cartea funciară.”
Conform art. 1669 alin. 1 din Noul Cod civil, „când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.”
În baza art. 1270 din Noul Cod civil, „contractul valabil încheiat are putere de lege între părțile contractante.”
În plus, art. 1516 alin. 2 pct. 3 din Noul Cod civil stabilește că „atunci când, fără justificare, debitorul nu își execută obligația și se află în întârziere, creditorul poate, la alegerea sa și fără a pierde dreptul la daune-interese, dacă i se cuvin (…): 3. să folosească, atunci când este cazul, orice alt mijloc prevăzut de lege pentru realizarea dreptului său”.
Trebuie reținut și faptul că în conformitate cu dispozițiile art. 1179 din Noul Cod civil, orice contract trebuie să îndeplinească toate condițiile esențiale de validitate, respectiv cele referitoare la capacitatea de a contracta, consimțământul valabil, obiectul determinat și cauza licită și morală.
Pentru a pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare–cumpărare în condițiile art. 1669 din Noul Cod civil, instanța trebuie să verifice dacă există un antecontract valabil încheiat între părți care să fie dovedit în condițiile dreptului comun, dacă există refuzul nejustificat al părții acționate în instanță de încheia contractul în forma prevăzută de lege, dacă reclamantul și-a îndeplinit obligațiile asumate prin antecontractul încheiat și dacă promitentul–vânzător este proprietarul bunului promis, iar promitentul–cumpărător nu este incapabil de a dobândi acel bun la data pronunțării hotărârii.
Raportând aceste dispoziții legale la situația de fapt, instanța apreciază că antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat între părți întrunește condițiile generale de validitate ale unui act juridic, respectiv cele referitoare la capacitatea de a contracta,
consimțământul valabil, obiectul determinat și cauza licită prevăzute de art. 1179 din Noul Cod civil, fiind obligatoriu între părțile contractante în baza art. 1270 din Noul Cod civil.
Instanța constată existența înscrisului numit „antecontract de vânzare-cumpărare” filele nr. 5-6, achitarea integrală a prețului 10.000 lei, prețul constituind un element de bază într-o convenție de vânzare-cumpărare, menționarea sa în actul constatator fiind obligatorie.
Verificând calitatea de proprietar a celei care înstrăinează, respectiv a pârâților-vânzători, instanța constată că aceasta rezultă din înscrisurile depuse la dosar.
Instanța reține că, potrivit încheierii nr. 3531/02.04.2015 și extrasului de carte funciară pentru informare privind imobilele în litigiu emise de OCPI, aflate la dosarul cauzei a rezultat că în ceea ce privește imobilele ce face obiectul antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat între părți, aceasta nu figurează înscrisă în cartea funciară, iar pe numele pârâților nu au fost găsite sarcini.
Pârâții au formulat întâmpinare, prin care și-au exprimat poziția procesuală de admitere a acțiunii, în contextul refuzului de a se prezenta la notar, recunoscând, prin apărarea scrisă, condițiile de validitate ale promisiunii de vânzare făcute.
Instanța constată că, după încheierea antecontractului, părțile au procedat în fapt la predarea-preluarea imobilelor în stăpânire, iar folosința acestora de către reclamanți s-a realizat de la această dată.
Din probatoriul administrat rezultă că reclamanții promitenți–cumpărători nu se află într-o situație de incapacitate de a dobândi imobilele în discuție.
Față de aceste considerente, instanța va admite cererea reclamanților și va constata validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare, încheiat la data de 25.11.2014, între pârâții promitenți–vânzători și reclamanții promitenți–cumpărători, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra următoarelor bunuri situate pe raza comunei Talpa, . Teleorman:- casă de locuit construită din paiantă, compusă din două camere, două holuri, bucătărie, verandă acoperită cu tablă, iar în față există un aplecător cu o suprafață construită de 70,20 mp; - anexă gospodărească construită din paiantă, acoperită cu tablă, compusă din două încăperi; -
suprafața de 0,1400 mp, teren intravilan curți construcții, amplasată în ., având ca vecini: la N–T. V., la E–T. V., la S–Bucină T., la V–DJ și suprafața de 0,1400 mp, teren arabil intravilan, amplasată în ., 277, având ca vecini: la N –T. V., la E –T. V., la S – Bucină T., la V–DJ, prețul convenției fiind de 10.000 lei, din patrimoniul pârâților, în patrimoniul reclamanților, cu obligația reclamanților cumpărători ca să le asigure pârâților vânzători hrană, medicamente și toate necesare traiului zilnic, iar la deces să le facă înmormântarea și toate obiceiurile locale.
Se va dispune ca prezenta hotărâre judecătorească să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Instanța va lua act că reclamanții nu au solicitat acordarea cheltuielilor de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă având ca obiect: „hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare”, formulată de reclamanții S. E., având CNP:_, domiciliată în . Ogrăzile, ., nr. 86, județul Teleorman și S. L., având CNP:_, domiciliat în comuna Talpa, . Teleorman, în contradictoriu cu pârâții S. C., având CNP:_, domiciliată în comuna Talpa, . Teleorman și S. I., având CNP:_, domiciliat în comuna Talpa, . Teleorman.
Constată validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare, încheiat la data de 25.11.2014, între pârâții promitenți–vânzători și reclamanții promitenți–cumpărători, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra următoarelor bunuri situate pe raza comunei Talpa, . Teleorman:- casă de locuit construită din paiantă, compusă din două camere, două holuri, bucătărie, verandă acoperită cu tablă, iar în față există un aplecător cu o suprafață construită de 70,20 mp; - anexă gospodărească construită din paiantă, acoperită cu tablă, compusă din două încăperi; - suprafața de 0,1400 mp, teren intravilan curți construcții, amplasată în ., având ca vecini: la N–T. V., la E–T. V., la S–Bucină T., la V–DJ și suprafața de 0,1400 mp, teren arabil intravilan, amplasată în ., 277, având ca vecini: la N –T. V., la E –T. V., la S – Bucină T., la V–DJ, prețul convenției fiind de 10.000 lei, din patrimoniul pârâților, în patrimoniul reclamanților, cu obligația reclamanților cumpărători ca să le asigure pârâților vânzători hrană, medicamente și toate necesare traiului zilnic, iar la deces să le facă înmormântarea și toate obiceiurile locale.
Dispune ca prezenta hotărâre judecătorească să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Ia act că reclamanții nu solicită cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare, la Tribunalul Teleorman, cerere de apel care se depune la Judecătoria V..
Pronunțată în ședință publică astăzi, 27.05.2015.
Președinte, Grefier,
I. T. I. C. M.
Red. I.T/ 10.08.2015
Tehnoredact. M.I.C. 8 ex./11.08.2015
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
