Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 625/2015. Judecătoria VIDELE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 625/2015 pronunțată de Judecătoria VIDELE la data de 29-04-2015 în dosarul nr. 625/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
Judecătoria V. – Județul Teleorman
SENTINȚA CIVILĂ NR.625
Ședința publică din data 29 aprilie 2015
Instanța constituită din :
Președinte- S. O.
Grefier- C. M. C.
…///…
Pe rol judecarea acțiunii civile având ca obiect - hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare autentic, formulată de reclamanta ., cu sediul în comuna L., ., înregistrată în Registrul Comerțului sub nr.J_, având Cod fiscal RO14475328, cu sediul procesual ales la Cabinet de Avocat L. F. din Roșiorii de Vede, ..218, ., împotriva pârâtului S. G., CNP_, domiciliat în ..
La apelul nominal făcut în ședință publică au lipsit părțile și apărătorul ales al reclamantei.
Procedura de citare este legal îndeplinită. Acțiunea este timbrată cu taxă judiciară de timbru în valoare de 267 lei, conform chitanței . nr._/22 decembrie 2014.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței aflarea pricinii la al doilea termen de judecată, după care:
Verificând actele și lucrările dosarului, instanța constată cauza în stare de judecată și o lasă în pronunțare.
INSTANȚA:
Asupra acțiunii civile de față:
P. cererea înregistrată la Judecătoria V., sub nr._, reclamanta . a chemat în judecată pe pârâtul S. G., pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 1 februarie 2014, între pârâtul promitent-vânzător și reclamanta promitentă-cumpărătoare, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra suprafeței de teren arabil extravilan de 0,5000 ha. situată pe raza comunei Olteni, . Teleorman, amplasată potrivit TP nr._/28 octombrie 1994 eliberat de Comisia Județeană Teleorman, în T-7, P-, cu următoarele vecinătăți: la N- N. Ghe., la E- Rîul Teleorman, la S – V. I. și la V- DE, prețul convenției fiind de 3.750 lei, din patrimoniul pârâtului, în patrimoniul reclamantei și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că prețul a fost achitat la data semnării antecontractului de vânzare-cumpărare, urmând ca părțile să perfecteze actele de vânzare-cumpărare în formă autentică la notar până la data de 1 martie 2014. Cum pârâtul a refuzat prezentarea la notar, solicită admiterea acțiunii.
În cursul etapei prealabile stabilirii termenului de judecată reclamanta a depus la dosar acte prin care a dovedit calitatea părților și existența terenului.
La data de 28 aprilie 2015 pârâtul a depus întâmpinare, în cuprinsul căreia a recunoscut vânzarea suprafeței de teren, primirea prețului și refuzul de prezentare la notar.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată și reține că: la data de 1 februarie 2014, între reclamantă și pârât a intervenit o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare, materializată în antecontractul de vânzare-cumpărare existent la dosar, privind suprafața de teren sus menționată, pentru care s-a plătit suma de 3.750 lei, la data semnării convenției.
Admisibilitatea acțiunii de validare a unui antecontract de vânzare - cumpărare este condiționată de existența unui înscris din care să rezulte obligația de înstrăinare și modalitățile de plată a prețului.
Instanța constată existența înscrisului intitulat „antecontract de vânzare-cumpărare” (f. 5-6) și achitarea integrală a prețului de 3.750 lei, de reclamanta-cumpărătoare, prețul constituind un element de bază într-o convenție de vânzare-cumpărare, menționarea sa în actul constatator fiind obligatorie.
Instanța verifică calitatea de proprietar a celui care înstrăinează, respectiv a pârâtului-vânzător, constatând că acesta este proprietarul terenului înstrăinat, conform înscrisurilor de la dosar.
Antecontractul prin care părțile s-au obligat să constituie în viitor un drept real asupra unui imobil, naște în sarcina acestora obligația de a încheia contractul asumat, iar instanța judecătorească are posibilitatea să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare - cumpărare. Soluția se impune în temeiul principiului executării în natură a obligațiilor și reparării în natură a prejudiciilor.
Pârâtul a depus întâmpinare, prin care își exprimă poziția procesuală de admitere a acțiunii reclamantei, recunoaște suprafața de teren înstrăinată, primirea prețului și refuzul său de prezentare la notar, fiind de acord cu constatarea calității de proprietar al terenului pentru reclamantă.
Potrivit dispozițiilor art. 1669 Cod civil, partea ce și-a executat promisiunea asumată poate cere instanței să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de înstrăinare.
Instanța constată că, după încheierea antecontractului, părțile au procedat în fapt la predarea-preluarea terenului în stăpânire, iar folosința acestuia de către reclamantă s-a realizat de la această dată.
Față de aceste considerente, instanța va admite acțiunea reclamantei și va constata validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 1 februarie 2014, între pârâtul promitent-vânzător și reclamanta promitentă-cumpărătoare, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra suprafeței de teren arabil extravilan de 0,5000 ha. situată pe raza comunei Olteni, . Teleorman, amplasată potrivit TP nr._/28 octombrie 1994 eliberat de Comisia Județeană Teleorman, în T-7, P-, cu următoarele vecinătăți: la N- N. Ghe., la E- Rîul Teleorman, la S – V. I. și la V- DE, prețul convenției fiind de 3.750 lei, din patrimoniul pârâtului, în patrimoniul reclamantei.
Se va dispune ca prezenta hotărâre judecătorească să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Va lua act că reclamanta nu a solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă având ca obiect: „hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare”, formulată de reclamanta ., cu sediul în comuna L., ., înregistrată în Registrul Comerțului sub nr.J_, având cod fiscal RO14475328, cu sediul procesual ales la Cabinet de Avocat L. F. din Roșiorii de Vede, ..218, ., împotriva pârâtului S. G., CNP_, domiciliat în ..
Constată validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 1 februarie 2014, între pârâtul promitent-vânzător și reclamanta promitentă-cumpărătoare, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra suprafeței de teren arabil extravilan de 0,5000 ha. situată pe raza comunei Olteni, . Teleorman, amplasată potrivit TP nr._/28 octombrie 1994 eliberat de Comisia Județeană Teleorman, în T-7, P-, cu următoarele vecinătăți: la N- N. Ghe., la E- Rîul Teleorman, la S – V. I. și la V- DE, prețul convenției fiind de 3.750 lei, din patrimoniul pârâtului, în patrimoniul reclamantei.
Dispune ca prezenta hotărâre judecătorească să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Ia act că reclamanta nu a solicitat cheltuieli de judecată.
Cu apel în termen de 30 zile de la comunicare, la Tribunalul Teleorman, cerere de apel care se depune la Judecătoria V..
Pronunțată în ședință publică azi, 29 aprilie 2015.
Președinte, Grefier,
S. O. C.-M. C.
Red. SO/7 mai 2015
Tehnored. D.R./ 6 exp./7 mai 2015
| ← Succesiune. Sentința nr. 358/2015. Judecătoria VIDELE | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
