Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 558/2015. Judecătoria VIDELE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 558/2015 pronunțată de Judecătoria VIDELE la data de 14-04-2015 în dosarul nr. 558/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
Judecătoria V. – Județul Teleorman
SENTINȚA CIVILĂ NR.558
Ședința publică din data 14.04.2015
Instanța constituită din :
Președinte- E.-R. I.
Grefier – F. B.
…///…
Pe rol judecarea acțiunii civile având ca obiect - hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare autentic, formulată de reclamantul C. C., CNP_, domiciliat în ., împotriva pârâtului R. I., CNP_, domiciliat în ..
Despre mersul dezbaterilor s-a făcut referire în încheierea de amânare a pronunțării din data de 07.04.2015, care face parte integrantă din prezenta, când instanța având nevoie de timp pentru a studia actele si lucrările dosarului a amânat pronunțarea la această dată.
INSTANȚA:
Asupra acțiunii civile de față:
Prin cererea înregistrată la Judecătoria V., sub nr._, reclamantul C. C. a chemat în judecată pe pârâtul R. I., pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate validitatea antecontractului de schimb încheiat la data de 01.02.2014, între părți în calitate de promitenți-copermutanți, privind transmiterea de către reclamant către pârât asupra suprafeței de 0ha,5000mp., teren arabil extravilan, situată pe raza comunei Moșteni, în T 18, P 4, cu vecinătăți: la N – B. M., la E – DE, la S – B. M. și la V – DE, proprietar conform sentinței civile nr. 2144/12.12.2013 și de către pârât către reclamant a dreptului de proprietate asupra terenului în suprafață de 0ha,9600mp., situată pe raza comunei Moșteni, fiind structurată și identificată astfel: - suprafața de 0ha,5000mp., situată în T 2, P 58, cu vecinătăți: la N – O. I., la E – DE, la S – O. Z. Polin și la V – DE, proprietar conform sentinței civile nr. 145/30.01.2014 și suprafața de 0ha,4600mp., situată în T 2, P 57, cu vecinătăți: la N – O. T., la E – DE, la S – M. I. și la V – DE, proprietar conform contractului de vânzare-cumpărare nr. 124/18.02.2013, din patrimoniul copermutantului reclamant în patrimonial copermutantului pârât și reciproc.
În motivarea cererii, reclamantul a arătat că prin contractul de schimb sus amintit a convenit cu pârâtul să-i predea acestuia suprafața de 0,5000ha., teren arabil extravilan, situată pe raza comunei Moșteni, județul Teleorman în schimbul suprafeței de 0,9600ha., teren arabil extravilan, situată pe raza comunei Moșteni, județul Teleorman pe care să o predea pârâtul și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de schimb.
Deoarece au convenit să întocmească actele notariale până la data de 20.03.2014, dar pârâtul nu a respectat această obligație, solicită admiterea acțiunii.
În cursul etapei prealabile stabilirii termenului de judecată reclamantul a depus la dosar acte prin care a dovedit calitatea părților și existența terenului.
La data de 10.02.2015, pârâtul a depus întâmpinare, prin care a arătat că este de acord cu admiterea acțiunii.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată și reține că: la data de 01.02.2014, între reclamant și pârât a intervenit o promisiune bilaterală denumită antecontract de schimb, existentă la dosar, privind suprafețele de teren mai sus menționate.
Regulile din materia vânzării se aplică și în materia schimbului, acolo unde nu există reglementări specifice, conform art. 1764 C.civ.
Admisibilitatea acțiunii de validare a unui astfel de antecontract este condiționată de existența unui înscris din care să rezulte clauzele specifice înstrăinării bunurilor imobile.
Instanța constată existența înscrisului respectiv și că dovada proprietății asupra terenurilor s-a făcut potrivit înscrisurilor de la dosar.
Atât în vechea reglementare a Codului civil cât și în cea actuală, se stabilește că partea care și-a îndeplinit obligațiile asumate prin convenție, are alegerea să silească pe cealaltă a executa convenția, când aceasta este posibil, respectiv obligația de a încheia contractul sub formă autentică.
Antecontractul prin care părțile s-au obligat să constituie în viitor un drept real asupra unui imobil, naște în sarcina acestora obligația de a încheia contractul asumat, iar instanța judecătorească are posibilitatea în temeiul art. 1669 cod civil să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic.
Instanța constată că la momentul încheierii antecontractului, părțile au procedat în fapt la predarea-preluarea terenurilor în stăpânire, folosindu-le astfel de la acea dată.
Față de aceste considerente, instanța va admite cererea reclamantului și va constata validitatea antecontractului de schimb, încheiat între părți în calitate de promitenți – copermutanți, privind transmiterea de către reclamant către pârât a suprafeței de 0ha,5000mp., teren arabil extravilan, situată pe raza comunei Moșteni, în T 18, P 4, cu vecinătăți: la N – B. M., la E – DE, la S – B. M. și la V – DE, (calitatea de proprietar a reclamantului rezultând din cuprinsul sentinței civile nr. 2144/12.12.2013 a Judecătoriei V.) și de către pârât către reclamant a dreptului de proprietate asupra terenului în suprafață de 0ha,9600mp., situată pe raza comunei Moșteni, fiind structurată și identificată astfel: - suprafața de 0ha,5000mp., situată în T 2, P 58, cu vecinătăți: la N – O. I., la E – DE, la S – O. Z. Polin și la V – DE, (calitatea de proprietar a pârâtului rezultând din sentința civilă nr. 145/30.01.2014 a Judecătoriei V.) și suprafața de 0ha,4600mp., situată în T 2, P 57, cu vecinătăți: la N – O. T., la E – DE, la S – M. I. și la V – DE, (calitatea de proprietar a pârâtului rezultând din contractul de vânzare-cumpărare nr. 124/18.02.2013 autentificat la BNP I. M.), din patrimoniul copermutantului reclamant în patrimoniul copermutantului pârât și reciproc.
Se va dispune ca prezenta hotărâre judecătorească să țină loc de act autentic de schimb.
Instanța va lua act că părțile nu au solicitat acordarea cheltuielilor de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă având ca obiect - hotărâre care să țină loc de act autentic de schimb formulată de reclamantul C. C., CNP_, domiciliat în ., împotriva pârâtului R. I., CNP_, domiciliat în ..
Constată validitatea antecontractului de schimb încheiat la data de 01.02.2014 între părți, privind transmiterea de către reclamant către pârât a suprafeței de 0ha,5000mp., teren arabil extravilan, situată pe raza comunei Moșteni, în T 18, P 4, cu vecinătăți: la N – B. M., la E – DE, la S – B. M. și la V – DE, și de către pârât către reclamant a dreptului de proprietate asupra terenului în suprafață de 0ha,9600mp., situată pe raza comunei Moșteni, fiind structurată și identificată astfel: - suprafața de 0ha,5000mp., situată în T 2, P 58, cu vecinătăți: la N – O. I., la E – DE, la S – O. Z. Polin și la V – DE, și suprafața de 0ha,4600mp., situată în T 2, P 57, cu vecinătăți: la N – O. T., la E – DE, la S – M. I. și la V – DE, din patrimoniul copermutantului reclamant în patrimoniul copermutantului pârât și reciproc.
Dispune ca prezenta hotărâre judecătorească să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Ia act că părțile nu au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare, la Tribunalul Teleorman, cerere de apel care se depune la Judecătoria V..
Pronunțată în ședință publică astăzi, 14.04.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
I. R. E. pt. grefier B. F. aflat în
CO, Semnează grefier sef S. C.
Red. IER 18.06.2015
Tehnored F.B. 6 exp/ 18.06.2015.
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
