Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 686/2015. Judecătoria VIDELE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 686/2015 pronunțată de Judecătoria VIDELE la data de 20-05-2015 în dosarul nr. 686/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
Judecătoria V. – Județul Teleorman
SENTINȚA CIVILĂ NR. 686
Ședința publică din data de 20.05.2015
Instanța constituită din:
Președinte – I. T.
Grefier –I. C. M.
…///…
Pe rol soluționarea acțiunii civile având ca obiect: „hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare”, formulată de reclamantul PEȚANCA F., domiciliat în municipiul București, ., ., ., cu domiciliul procesual ales la Cabinet de Avocat B. S. G. din municipiul G., . B, județul G., împotriva pârâtului T. I., domiciliat în municipiul G., Fundătura C., nr. 5, județul G..
La data de 20.05.2015, apărătorul ales pentru reclamant depune la dosar certificat de atestare fiscală privind terenul în litigiu.
Despre mersul dezbaterilor s-a făcut vorbire în încheierea de amânare a pronunțării din data de 13.05.2015, când instanța, pentru a da posibilitatea apărătorului ales pentru reclamant să depună la dosar certificat de atestare fiscală privind terenul în litigiu, dar având și nevoie de timp pentru a studia actele și lucrările dosarului, în vederea deliberării, a amânat pronunțarea la această dată, hotărând următoarele:
INSTANȚA:
Asupra acțiunii civile de față:
Prin acțiunea civilă înregistrată pe rolul Judecătoriei V., județul Teleorman, la data de 11.02. 2015, sub nr._, reclamantul Pețanca F. a chemat în judecată pe pârâtul T. I., pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare denumit ”promisiune de vânzare-cumpărare” încheiat la data de 10.04.2014, între pârâtul promitent-vânzător și reclamantul promitent-cumpărător, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra
suprafeței totale de teren arabil extravilan de 9.400 mp, situată pe raza comunei Vedea, județul G., structurată și identificată astfel: suprafața de 5.000 mp, în tarlaua 91, cu vecini: la N – C. A., la E – DE, la S – P. A. și la V –DE și suprafața de 4.400 mp, din totalul de 1,44 ha, situată în tarlaua 91, în administrarea As. Steaua Dunării, prețul convenției fiind de 5.000 lei, din patrimoniul pârâtului, în patrimoniul reclamantului și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În motivarea acțiunii, reclamantul a arătat că prețul a fost achitat la data semnării antecontractului de vânzare-cumpărare denumit ”promisiune de vânzare-cumpărare”, urmând ca părțile să perfecteze actele de vânzare-cumpărare în formă autentică la notar.
Cum pârâtul a refuzat prezentarea la notar, datorită imposibilității întocmirii documentației cadastrale, prin lipsa planului parcelar al comunei pentru terenurile aflate în extravilan, solicită admiterea cererii.
În cursul etapei prealabile stabilirii termenului de judecată reclamantul a depus la dosar acte prin care a dovedit calitatea părților și existența terenului, constând în: antecontract de vânzare cumpărare dintre părți, titlul de proprietate nr._/02.10.2002 emis de Comisia Județeană G., sentința civilă nr. 698/28.03.2003 pronunțată de Judecătoria G., adeverința nr. 3516/28.11.2014 emisă de Primăria Vedea, plan de amplasament și delimitare a imobilului,certificat de atestare fiscală privind taxele și impozitele către bugetul local, certificat de sarcini emis de OCPI și acte de stare civilă.
La data de 07.04.2015, pârâtul a depus întâmpinare, în cuprinsul căreia a recunoscut vânzarea suprafeței totale de teren de 9.400 mp, primirea prețului de 5.000 lei și refuzul său de prezentare la notar.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată și reține că: la data de 10.04.2014, între reclamant și pârât a intervenit o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare, materializată în antecontractul de vânzare-cumpărare existent la dosar, privind suprafața totală de teren anterior menționată, pentru care s-a plătit suma de 5.000 lei, la data semnării convenției.
Admisibilitatea acțiunii de validare a unui antecontract de vânzare-cumpărare este condiționată de existența unui înscris din care să rezulte obligația de înstrăinare și modalitățile de plată a prețului.
Instanța constată existența înscrisului intitulat „promisiune de vânzare-cumpărare” (fila 5) și achitarea integrală a prețului de 5.000 lei, de reclamantul-cumpărător, prețul constituind un element de bază într-o convenție de vânzare-cumpărare, menționarea sa în actul constatator fiind obligatorie.
Instanța verifică calitatea de proprietar a celei care înstrăinează, respectiv a pârâtului-vânzător, constatând că acesta este proprietarul terenurilor înstrăinate, conform înscrisurilor de la dosar (titlul de proprietate nr._/02.10.2002 emis de Comisia Județeană G. și sentința civilă nr. 698/28.03.2003 pronunțată de Judecătoria G.).
Antecontractul prin care părțile s-au obligat să constituie în viitor un drept real asupra unui imobil, naște în sarcina acestora obligația de a încheia contractul asumat, iar instanța judecătorească are posibilitatea să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare. Soluția se impune în temeiul principiului executării în natură a obligațiilor și reparării în natură a prejudiciilor.
Pârâtul a depus întâmpinare, prin care își exprimă poziția procesuală de admitere a acțiunii reclamantului, recunoaște suprafața totală de teren înstrăinat, fiind de acord cu constatarea calității de proprietar al acesteia pentru reclamant.
Potrivit dispozițiilor art. 1669 Cod civil, partea ce și-a executat promisiunea asumată poate cere instanței să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de înstrăinare.
Instanța constată că, după încheierea antecontractului, părțile au procedat în fapt la predarea-preluarea terenurilor în stăpânire, iar folosința acestora de către reclamant s-a realizat de la această dată.
Față de aceste considerente, instanța va admite acțiunea reclamantului și va constata validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare denumit ”promisiune de vânzare-cumpărare” încheiat la data de 10.04.2014, între pârâtul promitent-vânzător și reclamantul promitent-cumpărător, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra
suprafeței totale de teren arabil extravilan de 9.400 mp, situată pe raza comunei Vedea, județul G., structurată și identificată astfel: suprafața de 5.000 mp, în tarlaua 91, cu vecini: la N – C. A., la E – DE, la S – P. A. și la V –DE și suprafața de 4.400 mp, din totalul de 1,44 ha, situată în tarlaua 91, în administrarea As. Steaua Dunării, prețul convenției fiind de 5.000 lei, din patrimoniul pârâtului, în patrimoniul reclamantului.
Se va dispune ca prezenta hotărâre judecătorească să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Va lua act că reclamantul nu a solicitat acordarea cheltuielilor de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă având ca obiect: „hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare”, formulată de reclamantul PEȚANCA F., având CNP:_, domiciliat în municipiul București, ., ., ., cu domiciliul procesual ales la Cabinet de Avocat B. S. G. din municipiul G., . B, județul G., împotriva pârâtului T. I., având CNP:_, domiciliat în municipiul G., Fundătura C., nr. 5, județul G..
Constată validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare denumit ”promisiune de vânzare-cumpărare” încheiat la data de 10.04.2014, între pârâtul promitent-vânzător și reclamantul promitent-cumpărător, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra suprafeței totale de teren arabil extravilan de 9.400 mp, situată pe raza comunei Vedea, județul G., structurată și identificată astfel: suprafața de 5.000 mp, în tarlaua 91, cu vecini: la N – C. A., la E – DE, la S – P. A. și la V –DE și suprafața de 4.400 mp, din totalul de 1,44 ha, situată în tarlaua 91, în administrarea As. Steaua Dunării, prețul convenției fiind de 5.000 lei, din patrimoniul pârâtului, în patrimoniul reclamantului.
Dispune ca prezenta hotărâre judecătorească să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Ia act că reclamantul nu a solicitat cheltuieli de judecată.
Cu apel în termen de 30 zile de la comunicare, la Tribunalul Teleorman, cerere de apel care se depune la Judecătoria V..
Pronunțată în ședință publică azi, 20.05.2015.
Președinte, Grefier,
I. T. I. C. M.
Red. I.T./05.08.2015
Tehnored. M.I.C./ 6 exp./06.08.2015
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Succesiune. Sentința nr. 687/2015. Judecătoria VIDELE → |
|---|
