Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 791/2015. Judecătoria VIDELE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 791/2015 pronunțată de Judecătoria VIDELE la data de 09-06-2015 în dosarul nr. 791/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
Judecătoria V. – Județul Teleorman
SENTINȚA CIVILĂ NR.791
Ședința publică din data 9.06.2015
Instanța constituită din :
Președinte- E.-R. I.
Grefier- B. F.
…///…
Pe rol judecarea acțiunii civile având ca obiect - hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare autentic, formulată de reclamanta M. C., domiciliată în Roșiorii de Vede, ., ., județul Teleorman, cu domiciliul ales pentru comunicarea actelor de procedură la Cabinet avocat N. N., cu sediul în Roșiorii de Vede, ..9, județul Teleorman. împotriva pârâților S. D., domiciliat în ., M. S., domiciliat în comuna Călmățuiu, ., S. V. L., domiciliată în comuna Călmățuiu, ..
La apelul nominal făcut în ședință publică au lipsit părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită. Acțiunea este timbrată cu taxă judiciară de timbru în valoare de 320 lei, conform chitanței nr. 3540/2014.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Instanța, în baza art. 255 și art.258 C.pr.civ., încuviințează pentru părti proba cu înscrisurile aflate la dosarul cauzei, apreciind-o ca fiind utilă, pertinentă și concludentă soluționării cauzei.
Instanța, apreciind că este lămurită asupra împrejurărilor cauzei, în temeiul art. 394 N C.pr.civ. declară închise dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA:
Asupra acțiunii civile de față:
Prin cererea înregistrată la Judecătoria V., sub nr._, reclamanta M. C. a chemat în judecată pe pârâtul S. D., pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 15.02. 2014, între pârâtul promitent vânzător S. D. și reclamanta promitentă –cumpărătoare, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra suprafeței de 1,0400 ha din totalul de 2,0800 ha teren extravilan situat pe raza comunei Călmățuiu, jud. Teleorman și amplasat în T 77, P90, având ca vecini: N- T. V., S- E. C., E- DE, V- DE; prețul convenției fiind de 4500 lei, din patrimoniul pârâtului, în patrimoniul reclamantei și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În motivarea cererii sale, reclamanta a arătat că prețul a fost achitat la data semnării antecontractului de vânzare-cumpărare, reclamanta intrând imediat în posesia suprafețelor anterior menționate, urmând ca părțile să perfecteze actele de vânzare-cumpărare în formă autentică la notar în termen de 10 zile. Cum pârâtul S. D. a refuzat prezentarea la notar, a solicitat admiterea cererii.
În dovedirea acțiunii reclamanta a depus la dosar un set de înscrisuri (filele 7-15, 21-22, 26-27).
La data de 17.11.2014, pârâtul S. D. a formulat întâmpinare, în cuprinsul căreia a recunoscut vânzarea terenului, primirea prețului și refuzul de prezentare în fața notarului, arătând că este de acord cu acțiunea formulată de reclamantă.
La data de 18.03.2015, reclamanta a formulat cerere modificatoare, solicitând introducerea în cauză, în calitate de coproprietari a pârâților M. S. și S. V. L. (descedentă a coproprietarului S. A.).
La data de 18.03.2015 a depus întâmpinare M. S., arărând că este de acord cu admiterea acțiunii.
S-a mai depus de reclamantă adeverința nr. 71/16.02.2015 eliberată de ..
La data de 27.03.2015 s-a depus la dosarul cauzei de către reclamantă, precizări, însoțite de înscrisuri privind procedura prevăzută de Legea nr.17/2014 și practică judiciară.
Prin Încheierea de ședință din 07.04.2015, instanța a dispus introducerea în cauză în calitate de pârâți a numiților M. S. și S. V. L..
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată și reține că: la data de 15.02.2014, între reclamantă și pârâtul S. D. a intervenit o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare, materializată în antecontractul de vânzare - cumpărare, privind suprafețele mai sus menționate, pentru care s-a plătit suma de 4500 lei la data semnării convenției, moment la care reclamanta a intrat în posesia efectivă a terenului.
Antecontractul de vanzare cumparare fiind încheiat la data de 15.02.2014 regulile privind condițiile de validitate, efectele actului juridic și executarea obligațiilor asumate de părți sunt supuse legii în vigoare la acea dată, respectiv dispozițiilor Noului Cod Civil.
Conform art.1669 alin. 1 din Noul Cod Civil, „când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.”
În baza art. 1270 din Noul Cod civil, „contractul valabil încheiat are putere de lege între părțile contractante.”
În plus, art. 1516 alin.2 pct.3 din Noul cod civil stabilește că „atunci când, fără justificare, debitorul nu își execută obligația și se află în întârziere, creditorul poate, la alegerea sa și fără a pierde dreptul la daune-interese, dacă i se cuvin (…): 3. să folosească, atunci când este cazul, orice alt mijloc prevăzut de lege pentru realizarea dreptului său”.
Trebuie reținut și faptul că în conformitate cu dispozițiile art. 1179 din Noul Cod civil, orice contract trebuie să îndeplinească toate condițiile esențiale de validitate, respectiv cele referitoare la capacitatea de a contracta, consimțământul valabil, obiectul determinat și cauza licită și morală.
Pentru a pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare în condițiile art. 1669 din Noul Cod civil, instanța trebuie să verifice dacă există un antecontract valabil încheiat între părți care să fie dovedit în condițiile dreptului comun, dacă există refuzul nejustificat al părții acționate în instanță de încheia contractul în forma prevăzută de lege, dacă reclamantul și-a îndeplinit obligațiile asumate prin antecontractul încheiat și dacă promitentul – vânzător este proprietarul bunului promis, iar promitentul – cumpărător nu este incapabil de a dobândi acel bun la data pronunțării hotărârii.
În cauză, instanța reține că potrivit TP nr._/27.11.1995 eliberat de Comisia Județeană Teleorman (fila 8), titulari ai dreptului de proprietate pentru suprafața de 2ha,0800 mp situată pe raza comunei Călmățuiu, ., sunt M. S. și S. A..
Din înscrisurile depuse la dosar rezultă că la data de 29.09.2013 a decedat coproprietarul S. A., iar moștenitorii prezumtivi ai defunctului sunt S. M. (decedată), S. D., S. V. L.. În acest sens au fost depuse acte de stare civilă și filiație ale pârâților, precum și sesizarea pentru deschiderea procedurii succesorale nr. 2550/13.10.2014 eliberată de Primăria Comunei Călmățuiu, jud. Teleorman, înscris ce nu are însă valoare de act care să constate și să dovedească pentru pârâți calitatea de moștenitori față de defunctul S. A., titular trecut în titlul de proprietate și a calității lor de proprietari asupra terenului ce ar face parte din masa succesorală, aceste aspecte nefiind constatate legal decât prin procedura dezbaterii succesorale.
In materia acțiunii având ca obiect pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare se impune a se proba în mod riguros calitatea promitentului vânzător de proprietar al imobilului în legătură cu care se solicită validarea pe calea judiciară a operațiunii de vânzare cumpărare, câtă vreme prin acest mecanism procesual se ajunge la pronunțarea unei hotărâri judecătorești constitutive de drepturi, în puterea căreia operează transmiterea dreptului de proprietate din patrimoniul promitentului vânzător în cel al promitentului cumpărător, prin suplinirea consimțământului proprietarului înstrăinător, care prin pasivitatea sa a făcut imposibilă perfectarea în formă autentică a actului de vânzare cumpărare. Or, în lumina acestui raționament, înscrisul sub semnătură privată constatator al acordului de voințe cu privire la înstrăinarea terenului, trebuie să îndeplinească toate condițiile de validitate necesare transferului dreptului de proprietate de la vânzător la cumpărător, cu excepția formei solemne cerute de lege ad validitatem, pe care instanța de judecată este chemată să o suplinească. Or, în speța pendinte, înscrisul, din perspectiva titularilor dreptului de proprietate, nu îndeplinește condițiile legale.
Astfel, prin probatoriul administrat, nu s-a făcut dovada calității de proprietari exclusivi a pârâților, nu s-a făcut dovada ieșirii din indiviziune cu privire la terenul înscris în TP nr._/27.11.1995 eliberat de Comisia Județeană Teleorman, în contextul în care bunul a fost vândut doar de un moștenitor prezumtiv – S. D. și nu există acordul tuturor celorlalți coproprietari asupra vânzării bunului indiviz (la dosarul cauzei regăsindu-se doar întâmpinările formulate de pârâții M. S. și S. D.).
În raport de aceste considerente, acțiunea formulată apare ca neîntemeiată, urmând a fi respinsă în consecință.
Având în vedere obiectul acțiunii și raportându-ne la dispozițiile Legii nr.17/2014 privind unele măsuri de reglementare a vânzării-cumpărării terenurilor agricole situate în extravilan și de modificare a Legii nr. 268/2001 privind privatizarea societăților comerciale ce dețin în administrare terenuri proprietate publică și privată a statului cu destinație agricolă și înființarea Agenției Domeniilor Statului, modificată, instanța constată că nici condițiile de admisibilitate ale unei astfel de cereri nu sunt îndeplinite, actele depuse la dosarul cauzei nefăcând dovada îndeplinirii dispozițiilor art.5 din lege, neexistând adeverința, respectiv avizul cu privire la respectarea procedurii de exercitare a dreptului de preempțiune al coproprietarilor, arendașilor, vecinilor sau al statului prin ADS. Privită din această perspectivă, acțiunea este și inadmisibilă.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Respinge acțiunea civilă precizată având ca obiect - hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare autentic - formulată de reclamanta M. C., domiciliată în Roșiorii de Vede, ., ., județul Teleorman, cu domiciliul ales pentru comunicarea actelor de procedură la Cabinet avocat N. N., cu sediul în Roșiorii de Vede, ..9, județul Teleorman. împotriva pârâților S. D., domiciliat în comuna Călmățuiu, ., M. S., domiciliat în comuna Călmățuiu, .,S. V. L., domiciliat în comuna Călmățuiu, ., ca neîntemeiată.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare, la Tribunalul Teleorman, cerere de apel care se depune la Judecătoria V..
Pronunțată în ședință publică astăzi, 09.06.2015.
Președinte, Grefier
I. E. R. pt grefier B. F. aflat in
CO, semnează grefier sef S. C.
Red.I.E.R./12.07.2015
Tehnoredact F.B. / 6 ex./12.07.2015
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
