Actiune in prestație tabulară jurisprudenta. Decizia 327/2009. Curtea de Apel Cluj
| Comentarii |
|
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL CLUJ
SECȚIA CIVILĂ, DE MUNCĂ ȘI ASIGURARI SOCIALE,
PENTRU MINORI ȘI FAMILIE
DOSAR NR-
DECIZIA CIVILĂ NR. 327/A/2009 | |
Ședința publică din 9 decembrie 2009 | |
Instanța constituită din: | |
PREȘEDINTE: Tania Antoaneta Nistor | --- - |
JUDECĂTOR 2: Traian Dârjan | - - |
GREFIER: | - - |
S-a luat în examinare apelul declarat de pârâta - -, împotriva sentinței civile nr. 175 din 25 martie 2009, pronunțată de Tribunalul Cluj în dosarul nr-, privind și pe reclamanta - SA, pe intervenienta în nume propriu - SRL, precum și pe pârâții COMUNA, căsătorită cu, și soția și soția, văduva lui, văduva lui jr. născută, văduva lui născută, văduva lui născută și având ca obiect prestație tabulară.
Se constată că la data de 7 decembrie 2009, pârâta-apelantă - -, a depus la dosar, prin registratura instanței, concluzii scrise.
Dezbaterea în fond a cauzei a avut loc în ședința publică din data de 2 decembrie 2009, când părțile prezente au pus concluzii care au fost consemnate în încheierea ședinței publice din aceeași dată, încheiere care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
CURTEA
Prin sentința civilă nr.175 din 25.03.2009 a Tribunalului Cluj, s-a admis în parte acțiunea civilă intentată de reclamanta - SA T, în contradictoriu cu pârâții, văduva lui născută, văduva lui născută, văduva lui jr.născută, TEREZ văduva lui, SOCIETATEA C-N, COMUNA, și în consecință, s-a dispus radierea drepturilor de uzufruct viager înscris sub C 2,4,5 in CF 1492 Cheia asupra parcelei cu nr. top. 1437/3, acesta fiind stins prin neuz.
S-a dispus dezmembrarea parcelelor de mai jos, potrivit expertizei tehnice întocmite de expert, aflată la filele 205-221 dosar, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, după cum urmează:
Parcela prev. cu nr. top. 1418/1 fânaț în suprafață de 800 stj.p., respectiv 2880. înscrisă în CF 1320 Cheia, se dezmembrează în două parcele cu nr. top. noi, prima prev. cu nr. top. nr. top. nou 1418/1/1 fânaț în suprafață de 1740. care se înscrie în vechea carte funciară, pe seama vechiului proprietar și parcela cu nr. top. nou 1418/1/2 teren in suprafață de 1140.;
Parcela prev. cu nr. top. 1436 pășune în suprafață de 600 sj.p. respectiv 2160. inscrisă în CF 1320 Cheia se dezmembrează in două parcele cu nr. top. noi, prima prev. cu nr. top. 1437/6/1 pășune in suprafață de 1610. care se reinscrie in aceeași carte funciară, pe seama vechilor proprietari, și a doua prev cu nr. top. nou 1437/6/2 teren in suprafață de 550.
Parcela prev. cu nr. top. 1418/2/1 fânaț in suprafață de 400 stj.p., respectiv 1440 fânaț înscrisă în CF 229 Cheia, se dezmembrează în două parcele, prima prev. cu nr. top. nou 1418/2/1 fânaț in suprafață de 700. care se reinscrie in vechea carte funciară, pe seama vechilor proprietari și cea de-a doua prev. cu nr. top. 1418/2/2 teren in suprafață de 740.p,
Parcela prev cu nr. top. 1437/1/2 fânaț în suprafață de 16 iugh. respectiv 92080. înscrisă în CF 69 Cheia se dezmembrează în două parcele cu nr. top. noi, prima prev. cu nr. top. nou 1437/1/2/1 teren stâncos in suptafață de 91580 care se reinscrie in vechea carte funciară, pe seama vechilor proprietari și cea de-a doua prev. cu nr. top. nou 1437/1/2/2 teren in suprafață de 500.
Parcela prev cu nr. top. 1437/2/1 pășune în suprafață de 800 stj.p, respectiv 2880. înscrisă în CF 739 Cheia se dezmembrează în două parcele cu nr. top. noi, prima prev. cu nr. top. nou 1437/2/1 pășune în suprafață de 2380. care se reinscrie in vechea carte funciară, pe seama vechilor proprietari și cea de-a doua prev. cu nr. top. nou 1437/2/2 teren in suprafață de 500.:
Parcela prev cu nr. top. 1437/4 pășune în suprafață de 800 stj.p, respectiv 2880. înscrisă în CF 739 Cheia se dezmembrează în două parcele cu nr. top. noi, prima prev. cu nr. top. nou 1437/4/1 pășune în suprafață de 2380. care se reinscrie in vechea carte funciară, pe seama vechilor proprietari și cea de-a doua prev. cu nr. top. nou 1437/4/2 teren in suprafață de 500.,
Parcela prev cu nr. top. 1437/3 pășune în suprafață de 800 stj.p, respectiv 2880. înscrisă în CF 1492 Cheia se dezmembrează în două parcele cu nr. top. noi, prima prev. cu nr. top. nou 1437/3/1 pășune în suprafață de 2380. care se reinscrie in vechea carte funciară, pe seama vechilor proprietari și cea de-a doua prev. cu nr. top. nou 1437/3/2 teren in suprafață de 500.
Parcela prev cu nr. top. 1437/5 pășune în suprafață de 600 stj.p, respectiv 2160. înscrisă în CF 1515 Cheia se dezmembrează în două parcele cu nr. top. noi, prima prev. cu nr. top. nou 1437/5/1 pășune în suprafață de 1560. care se reinscrie in vechea carte funciară, pe seama vechilor proprietari și cea de-a doua prev. cu nr. top. nou 1437/5/2 teren in suprafață de 600.
Parcela prev cu nr. top. 1437/2/1 pășune în suprafață de 800 stj.p, respectiv 2880. înscrisă în CF 739 Cheia se dezmembrează în două parcele cu nr. top. noi, prima prev. cu nr. top. nou 1437/2/1 pășune în suprafață de 2380. care se reinscrie in vechea carte funciară, pe seama vechilor proprietari și cea de-a doua prev. cu nr. top. nou 1437/2/2 teren in suprafață de 500.:
Parcela prev cu nr. top. 1437/7 pășune în suprafață de 600 stj.p, respectiv 2160. înscrisă în CF 262 Cheia se dezmembrează în două parcele cu nr. top. noi, prima prev. cu nr. top. nou 1437//7/1 pășune în suprafață de 1577. care se reinscrie in vechea carte funciară, pe seama vechilor proprietari și cea de-a doua prev. cu nr. top. nou 1437/7/2 /2 teren in suprafață de 583.:
S-a constatat că reclamanta - SA a dobândit dreptul de proprietate asupra parcelelor u nr top. nou 1418/1/2, 1418/2/2, 1437/1/2/2, 1437/2/2, 1437/3/2, 1437/4/2, 1437 5/2, 1437/6/2, 1437/7/2.
S-a dispus întabularea in CF a dreptului de proprietate al reclamantei asupra parcelelor cu nr. top. nou 1418/1/2, 1418/2/2, 1437/1/2/2, 1437/2/2, 1437/3/2, 1437/4/2, 1437 5/2, 1437/6/2, 1437/7/2, cu titlu de drept lege.
S-a dispus alipirea parcelor noi prev. cu nr. top. 1418/1/2, 1418/2/2, 1437/1/2/2, 1437/2/2, 1437/3/2, 1437/4/2, 1437 5/2, 1437/6/2, 1437/7/2 într-o parcelă nouă, prev. cu nr. top. 1418/1/2, 1418/2/2, 1437/1/2/2, 1437/2/2, 1437/3/2, 1437/4/2, 1437 5/2, 1437/6/2, 1437/7/2 în suprafață de 5613..
S-a dispus înscrierea asupra parcelei cu nr. top. nou cu nr. top. 1418/1/2, 1418/2/2, 1437/1/2/2, 1437/2/2, 1437/3/2, 1437/4/2, 1437 5/2, 1437/6/2, 1437/7/2 într-o parcelă nouă, prev. cu nr. top. 1418/1/2, 1418/2/2, 1437/1/2/2, 1437/2/2, 1437/3/2, 1437/4/2, 1437 5/2, 1437/6/2, 1437/7/2 în suprafață de 5613. a următoarelor construcții, potrivit expertizei întocmite de expert G aflată la filele 303-318 dosar:
cu din zidărie de piatră, șarpantă din lemn și învelitoare din țiglă, compusă din: la demisol- sală de mese, bucătărie, spălător, hol, magazie, depozit și casa scării, la parter salon, 5 camere, baie, coridor și casa scării, la etaj 6 camere cu baie, coridor, hol și casa scării, la mansardă in curs de execuție 5 camere cu baie, garaj din zidărie de cărămidă, bar-magazii- bar, bucătărie, 4 încăperi de magazii și terasă neacoperită, acoperită, 5 căsuțe din lemn cu 1 cameră și terasă, Grup sanitar din zidărie de cărămidă, anexe gospodărești din zidărie de cărămidă, rețele de apă și canalizare, alei de circulație.
S-a respins cererea de obligare a pârâților la plata cheltuielilor de judecată ocazionate reclamantei.
A fost obligată reclamanta - SA să plătească către expert suma de 1700 lei reprezentând diferență onorariu.
Pentru a pronunța această soluție, prima instanță a reținut că prin certificatul de atestare a dreptului de proprietate asupra terenurilor seria - nr.0237 din 13.02.1995, emis de Ministerul Turismului, reclamanta - SA T, a dobândit în proprietate terenul în suprafață de 5613 mp, aferent complexului turistic.
Potrivit raportului de expertiză tehnică efectuat de expertul -, acest teren se identifică în mai multe parcele topografice, care au fost dezmembrate și s-au făcut propuneri de întabulare în favoarea reclamantei.
Dreptul de uzufruct înscris în favoarea unor persoane fizice, s-a stins prin neuz vreme de 30 de ani, conform art.557 civ.
Prin Ordinul nr.154/1991 emis de Ministerul Comerțului și Turismului, asupra imobilului complexului turistic, s- stabilit dreptul de proprietate în favoarea Societății Comerciale SA
Construcțiile au fost identificate prin raportul de expertiză efectuat de expertul
Apărările pârâtei - nu au fost primite, deoarece dacă această pârâtă ar fi apreciat că certificatul de atestare a dreptului de proprietate nu este legal emis, avea posibilitatea să solicite anularea lui pe calea unei acțiuni în contencios administrativ.
Chiar și dacă s-ar anula titlul de proprietate al reclamantei, terenul tot nu ar reveni în patrimoniul pârâtei, care a afirmat în cuprinsul întâmpinării că terenul proprietate autoarei sale, a fost preluat abuziv de stat.
Or, restituirea terenurilor preluate abuziv de stat, de organizații cooperatiste sau de societăți comerciale la care statul este acționar conform art.6 din Legea nr.213/1998, se poate obține numai pe calea legii speciale, respectiv Legea nr.10/2001.
Împotriva acestei sentințe a declarat apel pârâta - -, solicitând în principal suspendarea judecării cauzei până la judecarea irevocabilă a acțiunii ce formează obiectul dos.nr- aflat pe rolul Tribunalului Cluj, pentru revendicarea imobilului din CF nr.229 Cheia, nr.top 1418/2.
Pe fondul cauzei, pârâta a arătat că sentința este în mod vădit nelegală și nejuridică.
Societatea este proprietară de carte funciară a imobilului și nu există niciun act de preluare a acestui imobil pe baza niciunui titlu, niciunei dispoziții legale, nici măcar un titlu abuziv. Nu există nicio urmă de legalitate a modalității de trecere în favoarea statului. Imobilul nu a făcut obiectul niciunei legi de naționalizare.
În consecință, nu există niciun temei legal pentru înscrierea dreptului de proprietate al reclamantei, neexistând niciun act care să satisfacă cerințele art.20 din Legea nr.7/1996, conform căruia dreptul de proprietate și celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor înscrie în cartea funciară pe baza actului prin care s-au constituit ori s-au transmis în mod valabil.
Hotărârea judecătorească nu poate înlocui actul ci doar acordul de voință al titularilor.
Din punct de vedere juridic, se pune problema care estenegotium iurisîn baza căruia instanța ar putea constata că reclamanta - a dobândit dreptul de proprietate.
De asemenea, se pune problema de la cine, de la care subiect de drept pretinde reclamanta că a dobândit proprietatea.
Din moment ce nu există niciun act în baza căruia statul să fi devenit proprietar, nici reclamanta nu avea de la cine să dobândească un drept pe care pretinsul transmițător nu îl avea. Or, nimeni nu poate transmite altuia un drept superior celui pe care îl are.
Intimata - T SA T prin întâmpinare depusă la dosar 110, a solicitat respingerea apelului.
Reclamanta - SA T, s-a înființat prin Hotărârea Guvernului nr.1041/1990.
Examinând apelul, Curtea reține următoarele.
Asupra terenului în suprafață de 5613 mp, aferent complexului turistic, reclamantei i s-a emis Certificatul de atestare a dreptului de proprietate seria - nr.0237 din 13.02.1995, de către Ministerul Comerțului și Turismului.
Același minister a emis și Ordinul nr.154/1991, prin care s-a stabilit dreptul de proprietate al reclamantei asupra complexului turistic, mai exact asupra construcțiilor.
În această situație, prin prezenta acțiune, reclamanta nu a făcut altceva, decât să își reglementeze situația juridică a imobilului teren și construcții, care în regim de carte funciară presupune identificarea terenului sub aspect de carte funciară, dezmembrări, alipiri, radieri, localizarea construcțiilor, întabulării, ceea ce s-a și făcut prin cele două rapoarte de expertiză efectuate de experții - în specialitatea topografie și G în specialitatea construcții.
Așa fiind, a se susține de către apelantă că terenul și construcțiile în litigiu, nu au trecut niciodată în proprietatea statului și prin urmare acesta la rândul său nu îi putea transmite reclamantei dreptul de proprietate, nu corespunde realității.
Imobilele de natura celui în litigiu, în perioada postbelică nu mai puteau fi deținute de persoane fizice, sau de persoane juridice de drept privat, astfel ca ele au trecut în proprietatea statului fie cu titlu, fie fără titlu, sau doar în fapt.
Pârâta-apelantă - - s-a înființat abia prin încheierea nr.124/PJ/1991 a Judecătoriei Cluj -N; simpla identitate de denumire cu o societate anterioară, care nu a mai ființat în perioada socialismului, nu o îndreptățește, pe actuala societate, să se considere continuatoarea și proprietara patrimoniului ce ar fi aparținut acelei societăți.
Cererea formulată de apelantă, pentru suspendarea judecării prezentului apel până la soluționarea acțiunii civile intentate de - - C-N în contradictoriu cu COMUNA, STATUL ROMÂN prin MINISTERUL FINANȚELOR și - T, înregistrată sub nr- la Tribunalul Cluj, având ca obiect obligarea pârâților să îi recunoască reclamantei (actuala pârâtă-apelantă) dreptul de proprietate asupra imobilului înscris în cartea funciară nr.225 Cheia, nr.top 1418/2 fânaț la, cu construcția existentă " " și obligarea pârâtei - să îi predea imobilul, a fost respinsă prin încheierea din 2 decembrie 2009, în temeiul art.244 alin. (1) pr.civ.
Pentru aceste considerente, în temeiul art.296 pr.civ. se va respinge apelul pârâtei împotriva sentinței tribunalului, ca nefondat.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
DECIDE
Respinge ca nefondat apelul declarat de pârâta - - împotriva sentinței civile nr.175 din 25 martie 2009 a Tribunalului Cluj, pronunțată în dosar nr-, pe care o menține.
Decizia este definitivă și executorie.
Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare.
Dată și pronunțată în ședința publică din 9 decembrie 2009.
PREȘEDINTE, JUDECĂTOR, GREFIER,
--- - - - - -
Red.DT: 11.12.2009
Dact.CA: 14.12.2009 - 35 ex.
Jud.fond.
Președinte:Tania Antoaneta NistorJudecători:Tania Antoaneta Nistor, Traian Dârjan
