Anulare act. Decizia 1268/2009. Curtea de Apel Oradea
| Comentarii |
|
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL ORADEA
- SECȚIA CIVILĂ MIXTĂ -
Dosar nr-
DECIZIA CIVILĂ NR 1268/R/2009
Ședința publică din 14 octombrie 2009
PREȘEDINTE: Dana Cigan | - - | - JUDECĂTOR 2: Felicia Toader |
- - | - JUDECĂTOR 3: Doina Măduța | |
- - | - judecător | |
- - | - grefier |
Pe rol,soluționarea recursului civil declarat de recurentele reclamante, domiciliată în O, Parcul, nr. 9,.R R,. 8, județul B șiprin mandatar,domiciliată în P, str. 16 Februarie, -.G,. 6, județul P în contradictoriu cu intimații pârâți, cu sediul în O,-, - județul B și CONSILIUL LOCAL O, ADMINISTRAȚIA FINANCIARĂ O, cu sediul în O, nr.1, județul B împotriva deciziei civile nr. 1368/A din 13 iunie 2000 pronunțată de Tribunalul Bihor prin care s-a păstrat în totalitate sentința civilă nr. 9224 din 5 noiembrie 1999 pronunțată de Judecătoria Oradea, având ca obiect: constatare nulitate contract.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintăav.,în reprezentarea recurentelor reclamante, prezente, în baza împuternicirii avocațiale din 21 mai 2008 emisă de Baroul Bihor - Cabinet Individual, lipsă fiind intimații pârâți.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei, învederându-se că recursul este legal timbrat cu suma de 4,5 lei achitată prin chitanța CEC nr. - din 01.11.2000 și timbru judiciar în valoare de 0,15 lei; după care:
Nefiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, instanța constată cauză în stare de judecată și acordă cuvântul asupra recursului.
Reprezentantul recurentelor reclamante solicită admiterea recursului, schimbarea în tot a hotărârii atacate în sensul admiterii acțiunii așa cum a fost aceasta formulată, respectiv constatarea nulității absolute a contractului de vânzare cumpărare nr 127 din 28 martie 1997 încheiat între pârâta în calitate de cumpărător și SC B SA în calitate de vânzător, cu privire la imobilul din litigiu, radierea înscrierii dreptului de proprietate în favoarea pârâtei și a dreptului de folosință a terenului, cu restabilirea situației anterioare de CF, cu cheltuieli de judecată în toate instanțele.
CURTEA DE APEL
DELIBERÂND:
Asupra recursului, civil de față, Curtea constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată la Judecătoria Oradea la data de 23 septembrie 1999, reclamantele și au chemat în judecată pe pârâții, B și CONSILIUL LOCAL O- Direcția Imobiliară solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate nulitatea absolută a contractului de vânzare cumpărare nr 127 din 28 martie 1997 încheiat între pârâta și SC B SA în calitate de vânzător, cu privire la imobilul apartament nr 3 situat în O, P-ța 22 nr.2, înscris în CF 8824 O, nr top 9518/1, a se dispune radierea înscrierii dreptului de proprietate în favoarea pârâtei și a dreptului de folosință a terenului, cu restabilirea situației anterioare de CF în sensul reînscrierii dreptului de proprietate în favoarea vechiului proprietar.
În motivarea acțiunii reclamantele arată că împreună cu antecesoarea lor au formulat cerere pentru restituirea imobilului în litigiu în baza Legii 112/1995, dar cu toate acestea pârâta cu rea credință a încheiat un contract de vânzare cumpărare pentru apartamentul nr 3, întabulându-și dreptul de proprietate în cartea funciară.
Prin sentința civilă nr 9224 din 5 noiembrie 1999 pronunțată de Judecătoria Oradeas -a respins acțiunea reclamantelor, instanța de fond reținând că în favoarea pârâtei operează prezumția de bună credință, prezumție care nu a fost răsturnată de către reclamantele cu probe care să dovedească reaua credință a pârâtei la încheierea contractului de vânzare cumpărare și nici probe din care să rezulte introducerea cererii de restituire a imobilului.
Împotriva acestei hotărâri au declarat apel reclamantele solicitând admiterea acestuia și schimbarea în întregime a hotărârii atacate în sensul admiterii acțiunii.
Prin decizia civilă nr 1368/A din 13 iunie 2000 pronunțată de Tribunalul Bihors -a respins ca nefondat apelul declarat păstrându-se în totalitate hotărârea instanței de fond, instanța de apel apreciind că soluția instanței de fond este legală și temeinică față de probele administrate.
Împotrivahotărârilor pronunțate în cauză reclamantele au declarat recurs solicitând modificarea acestora în sensul admiterii acțiunii așa cum a fost aceasta formulată.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În primul rând, trebuie detaliată problema subiectului de drept care a avut calitatea de intimat în prezenta cauză, deoarece pârâta a decedat pe parcursul soluționării dosarului.
În aceste condiții, instanța a dispus introducerea în cauza a fiului cu datele de identificare cuprinse în încheierea de autentificare nr. 5825 din 18 2000 aparținând BNP - fila 32-. Dispunându-se citarea acestuia s-a stabilit că fiul pârâtei a decedat la 25 martie 2009 și cum nu au putut fi identificați moștenitorii a fost introdusă în cauză Administrația Financiară în temeiul prevederilor art. 724 și următoarele cod civil.
În ceea ce privește fondul cauzei instanța reține că hotărârile pronunțate în cauză sunt nelegale și netemeinice, criticile formulate de reclamantele recurente fiind susținute de temeiuri de fapt și de drept.
Tribunalul Bihora respins apelului reținând că nu s-a făcut dovada că reclamantele ar fi declanșat procedura de redobândire a imobilului, în ciuda faptului că pe rolul instanțelor se află dosarul nr. 7607/1999 ( al Judecătoriei Oradea ) prin care reclamantele au făcut o plângere împotriva Hotărârii nr. 97/1999 a Comisiei de aplicare a Legii nr. 112/1995, solicitând restituirea imobilului în natură. Prin hotărârea atacată cererea formulată în temeiul legii speciale le-a fost respinsă pentru că reclamantele nu au făcut dovada că nu au încasat despăgubiri în temeiul Legii nr. 4/1973. O astfel de cerință este diabolică deoarece reclamantele nu pot face dovada unui fapt negativ general, în timp ce puteau organele financiare să facă dovada faptului achitării despăgubirilor, dar nici acest lucru nu ar fi schimbat soluția care trebuia dată cererii, deoarece restituirea imobilului în natură putea fi condiționată de restituirea sumei încasată cu titlu de despăgubiri.
Deși, Comisia de Lege nr. 112/1995 a emis Hotărârea nr. 97 din 9 iulie 1999, contractul de vânzare cumpărare pentru apartamentul în litigiu a fost încheiat la 28 martie 1997, deci anterior soluționării cererii formulate de fostul proprietar, motiv pentru care contractul este lovit de nulitate absolută.
Față de cele reținute, făcând aplicarea dispozițiilor art. 304 pct 9 combinat cu art. 312 alin 1-3 cod procedură civilă, instanța va admite recursul, va modifica în întregime decizia și admițând apelul reclamantelor va schimba sentința cu consecința admiterii acțiunii și lipsiri de efecte a contractului de vânzare cumpărare nr. 137 din 28 martie 1997 încheiat între pârâta și SC B SA în calitate de vânzător.
Se constată că nu au fost solicitate cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
ADMITE ca fondat recursul civil declarat de recurentele reclamante, domiciliată în O, Parcul, nr. 9,.R R,. 8, județul B șiprin mandatar,domiciliată în P, str. 16 Februarie, -.G,. 6, județul P în contradictoriu cu intimații pârâți, cu sediul în O,-, - județul B și CONSILIUL LOCAL O, ADMINISTRAȚIA FINANCIARĂ O, cu sediul în O, nr.1, județul B împotriva deciziei civile nr. 1368/A din 13 iunie 2000 pronunțată de Tribunalul Bihor pe care o modifică și admițând apelul schimbă în întregime sentința civilă nr. 9224 din 5 noiembrie 1999 pronunțată de Judecătoria Oradea, în sensul că:
ADMITE acțiunea civilă formulată de reclamantele și în contradictoriu cu pârâții, B și CONSILIUL LOCAL
CONSTATĂ nulitatea absolută a contractului de vânzare cumpărare nr 137 din 28 martie 1997 încheiat între pârâta și SC B SA în calitate de vânzător, cu privire la imobilul înscris în CF 8824 O, nr top 9518/1.
Fără cheltuieli de judecata.
IREVOCABILĂ.
Pronunțată în ședința publică din 14 octombrie 2009.
Președinte Judecător Judecător, Grefier
- - - - - - - -
Red dcz.
22.10.2009
Jud fond
Jud apel,
Dact IC
7 ex/26.10.2009
5 com/
Președinte:Dana CiganJudecători:Dana Cigan, Felicia Toader, Doina Măduța
