Anulare act. Decizia 284/2009. Curtea de Apel Oradea
| Comentarii |
|
ROMÂ NIA |
CURTEA DE APEL ORADEA |
- Secția civilă mixtă - |
completul - II/ Dosar nr- |
DECIZIA CIVILĂ NR 284/R/2009
Ședința publică din data de 18 februarie 2009
PREȘEDINTE: Doina Măduța | - - | - JUDECĂTOR 2: Dana Cigan |
- - | - JUDECĂTOR 3: Felicia Toader | |
- - | - judecător | |
- - | - grefier |
Pe rol fiind soluționarea recursurilor civile declarate de recurentul pârât, domiciliat în S M,-,. 17, județul S M, recurenții pârâți și, ambii cu domiciliul în S M,-, județul S M și recurentul chemat în garanție BANCA INTERNAȚIONALĂ A RELIGIILOR-prin lichidator SC SPECIALISTS B, cu sediul în B M,-,. 12, județul M, în contradictoriu cu intimatul intervenient, domiciliat în S M,-,. 17, județul S M, intimații reclamanți și, ambii cu domiciliul în S M, str. -, - 5,. 5, județul S M și intimații pârâți și, ambii cu domiciliul în S M,-,. 30. 6, județul S M, împotriva deciziei civile nr. 111/Ap din 15 aprilie 2008 pronunțată de Tribunalul Satu Mare în dosar nr-, având ca obiect: anulare act.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă recurentului pârât personal și asistat deavocat, în baza împuternicirii avocațiale din 08.10.2008 emisă de Baroul Satu Mare - Cabinet Individual, intimații reclamanți și personal și asistați deav. -, în baza împuternicirii avocațiale 142 din 9 decembrie 2008 emisă de Baroul Satu Mare - Cabinet Individual, recurentul, lipsă fiind restul părților.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei, învederându-se instanței faptul că recursurile sunt legal timbrate,la dosar au parvenit prin Serviciul Registratură înscrisuri depuse de recurenții, după care:
Nefiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul asupra recursului.
Reprezentantul recurentului solicită admiterea recursului formulat, modificarea hotărârii atacate în sensul menținerii hotărârii instanței de fond ca legală și temeinică.
În motivare arată că nu s-a făcut dovada în ceea ce-l privește pe recurent că acesta ar fi acționat cu rea credință la încheierea contractului de vânzare-cumpărare cu intimații pentru a prejudicia interesele reclamanților. Mai arată că în ambele contracte de vânzare cumpărare se menționează că " subsemnații vânzători declară că imobilul care se vinde nu este în litigiu și nu are sarcini" Deci, situația imobilului fiind cea arătată în contract și constatată și de notarul public nu se justifică reținerea relei credințe a părții pe care o reprezintă și cumpărătorilor.
Reprezentantul recurenților solicită admiterea recursului formulat, modificarea în tot a hotărârii atacate în sensul respingerii acțiunii.
În motivare arată că în considerentele hotărârii instanța a reținut, printre altele, și faptul că partea pe care o reprezintă nu a acționat cu bună credință atunci când a încheiat contractul de vânzare cumpărare, deoarece ar fi avut cunoștință de litigiul referitor la apartament întrucât a formulat recurs împotriva sentinței civile nr. 1821 din 2 aprilie 2004. Dar, instanța de control judiciar a respins toate recursurile, menținând hotărârea instanței de fond. Pe de altă parte și Parchetul de pe lângă Judecătoria Satu Mare prin rezoluția din data de 21 ianuarie 2007 reținut, printre altele, că intimații nu au comis infracțiunea de fals în declarații, întrucât la data când s-a efectuat vânzarea imobilului acesta, conform foii de proprietate și a foii de sarcini era liber de orice sarcini și imobilul nu era în litigiu.
CURTEA DE APEL
DELIBERÂND:
Asupra recursului civil de față, constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată la 3 februarie 2007, reclamanții și au chemat în judecată pe pârâții și, - și, precum și pe solicitând instanței să constate nulitatea contractului de vânzare- cumpărare autentificat sub nr. 5146/2004, încheiat de pârâții cu pârâții, nulitatea contractului de vânzare- cumpărare autentificat sub nr. 5359/2004 încheiat de pârâții cu pârâtul și să dispună restabilirea situației anterioare încheierii celor două contracte și radierea din colile funciare individuală și colectivă a drepturilor înscrise în favoarea pârâților.
În motivare acțiunii lor, reclamanții precizează că imobilul înscris în CF individual 40300 SMa constituit proprietatea lor și printr-o procedură de executare silită a fost adjudecat de pârâtul deși toate formele de executare au fost anulate de către instanță. a înstrăinat imobilul pârâților care la rândul lor l-au vândut pârâtului, toate aceste acte fiind lovite de nulitate.
La termenul din 10 martie 2005, pârâții și au formulat o cerere de chemare în garanție a Băncii Internaționale a Religiilor SA reprezentată de lichidator SC SA - sucursala zonala B solicitând ca în cazul admiterii acțiunii chemata în garanție să le restituie prețul achitat cu ocazia achiziționării imobilului la licitație.
La 2 mai 2006 formulat o cerere de intervenție accesorie pârâtul în favoarea pârâtul invocând faptul că el este persoana care a achitat în întregime prețul apartamentului, astfel încât solicită respingerea cererii în ceea ce îl privește pe pârâtul pe care intervenientul îl sprijină.
Prin sentința civilă nr. 233 din 16 ianuarie 2007, Judecătoria Satu Mare a respins acțiunea reclamanților și, în consecință a constatat ca lipsită de obiect cererea de chemare în garanție formulată de pârâții împotriva Băncii Internaționale a Religiilor SA prin lichidator SC SA. A fost respinsp, de asemenea, și cererea de intervenție accesorie formulată de.
Pentru a pronunța această hotărâre, instanța de fond reținut reaua credință a pârâtului, dar a apreciat că din probele administrate nu se poate stabili reaua credință a cumpărătorilor, aceștia fiind prezumați ca fiind cumpărători de bună credință, fiind protejați și de principiul error comunis facit jus. Cu atât mai mult s-a apreciat că în momentul încheierii contractului între pârâții și pârâtul toate părțile actului juridic au fost de bună credință, astfel încât aplicarea sancțiunii nulității nu este justificată.
Împotriva acestei hotărâri, reclamanții au formulat apel soluționat de Tribunalul Satu Mare ca recurs, decizie casată de Curtea de APEL ORADEA pentru la compunere a completului, cauza fiind retrimisa Tribunalului Satu Mare.
Soluționând apelul, Tribunalul Satu Mare a pronunțat decizia civilă nr. 111 din 15 aprilie 2008 prin care a admis apelului reclamanților și a schimbat în întregime sentința apelată în sensul admiterii în întregime a acțiunii reclamanților cu consecința constatării nulității absolute a contractelor autentificate sub nr. 5146 din 13 octombrie 2004 și 25 octombrie 2004 și restabilirii situației anterioare în CF individual 40300 S și CF colectiv 30845 S M. De asemenea a fost admisă cererea de chemare în garanție a Băncii Internaționale a Religiilor SA, bancă aflată in lichidare fiind obligată în favoarea adjudecatarilor la restituirea prețului încasat, dar a respins cererea de intervenție formulată în interesul pârâtului de intervenientul.
Pentru a pronunța această hotărâre, instanța a reținut că buna credință a părților care au tranzacționat imobilul din litigiu nu poate fi reținută, în primul rând deoarece pârâții știau foarte bine la 13 octombrie 20054 că nu mai dețin nici un drept asupra acestuia, iar pârâții au revândut bunul la 12 zile de la data cumpărării, fiind puternic evidențiat caracterul fals al cauzei actului juridic. Ultimul cumpărător a cumpărat un apartament despre care nu avea nici un fel de informații, iar în schimbul imobilului a dat un autoturism, iar contractul de vânzare- cumpărare a fost încheiat prin intermediul agenției imobiliare al cărui patron este adjudecatarul.
În aceste condiții, instanța de control a apreciat că toate părțile au concurat în vederea fraudării intereselor reclamanților apelanți, motiv pentru care actele încheiate de aceștia sunt lovite de nulitate.
Admiterea cererii de chemare în garanție a Băncii Internaționale a Religiilor este o consecință firească a admiterii acțiunii.
Ulterior comunicării deciziei, reclamanții au depus o cerere de îndreptare a erorii materiale solicitând să fie indicată în dispozitiv în mod corect adresa pârâților adjudecatari, iar prin încheierea nr. 11 din 9 mai 2008 Tribunalul a admis cererea, reținând că intimații și locuiesc în SM, -, și nu 31 cum în mod greșit s-a consemnat.
Împotrivadeciziei au declarat recurs terțul subdobânditor cu titlu oneros care a solicitat modificarea deciziei în sensul menținerii hotărârii instanței de fond, adjudecatarul și care au solicitat, de asemenea, menținerea hotărârii instanței de fond și creditorul Banca Internațională a Religiilor SA prin lichidator SC specialists care a solicitat respingerea apelului reclamanților.
Dacă terțul subdobânditor de bună credință și creditorul și-au fundamentat criticile pe ideea bunei credințe a părților contractante în momentul încheierii convențiilor, adjudecatarul și șotia acestuia au invocat faptul că la data vânzării imobilului în favoarea familiei, Biroul de Carte Funciară radiase interdicția de înstrăinare, astfel încât potrivit mențiunilor din coală imobilul era liber de orice sarcini și interdicții. În aceste condiții înstrăinarea în favoarea familiei este legală, aspect care atrage și legalitate contractelor subsecvente. În continuare, recurenții critică și faptul că tribunalul a reținut reaua credință a intimaților - și fără a exista probe suficient de puternice care să răstoarne prezumția bunei credințe prevăzute de codul civil. Nu în ultimul rând, adjudecatarii critică și modul în care s-a stabilit obligația intimaților de a suporta cheltuielile de judecată. Pârâții au atacat cu recurs și încheierea de îndreptare a erorii materiale solicitând respingerea cererii, deoarece pe parcursul întregului proces au fost citați din S M,- și nu de la nr. 61 unde locuiesc în realitate, astfel încât procedura de citare nu a fost realizată.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține că la 20 aprilie 2004 prin sentința civilă nr. 1821 Judecătoria Satu Marea anulat toate formele de executare efectuate în dosarul execuțional nr. 9099 /2001 al Băncii Internaționale a Religiilor prin lichidator SC SA, hotărârea fiind pronunțată în contradictoriu cu adjudecatarul, hotărârea rămânând irevocabilă prin respingerea recursului.
Contestația la executare fiind soluționată la cererea debitorului urmărit în contradictoriu cu creditorul urmăritor, reaua credință a recurentului la încheierea contractului de vânzare- cumpărare din 13 octombrie 2004 îmbracă forma unei fraude care se impune a fi sancționată, vânzătorul știind și având reprezentarea faptului că nu este proprietarul imobilului pe care îl înstrăinează.
Această rea credință fiind certificată de conținutul hotărârii judecătorești buna credință a terților subdobânditori nici nu mai prezintă relevanță în lumina art. 37 din Decretul Lege nr. 115/1938, deoarece între cumpărătorul de bună credință al unui imobil ce nu se regăsea în patrimoniul vânzătorului și proprietarul real al imobilului care urmărește să-și recupereze bunul are prioritate cel din urmă, cel dintâi având deschisă acțiunea în răspundere pentru evicțiune.
Pe de altă parte, însă, în ceea ce îi privește pe intimații - care de altfel nici nu au declarat recurs- simpla trimitere la prezumția bunei credințe reglementată de codul civil nu este suficientă în condițiile în care, totuși, nu reprezintă o atitudine obișnuită cumpărarea unui imobil și înstrăinarea lui la un interval de 12 zile cu o pierdere aparent semnificativă de preț.
B credință a acestor intimați putea fi reținută doar dacă ei ar fi dat o explicație pentru această înstrăinare care a intervenit la un termen atât de scurt după data cumpărării imobilului, explicație care, însă, nu a fost oferită.
Se constată și faptul că toate contractele au fost instrumentate de același notar, ori plecând de la prezumția de bună credință a acestuia - neexistând nici un fel de element care să determine o altă concluzie- se poate presupune că a existat o atenționare în legătură cu efectele acestor acte juridice cu atât mai mult cu cât notarul instrumentator a avut obligația să verifice coala funciară,ori, o coală funciară care prezintă particularitățile colii 40300 S nu poate fi uitată în decurs de 2 săptămâni, chiar în condițiile în care, în acest interval notarul a încheiat aproximativ 200 de alte acte autentice.
De altfel, în CF 40300 SMs ub B9 este înscrisă interdicția de înstrăinare și grevare a imobilului, iar sub C6 apare radiată această interdicție, mențiune complet greșită atât sub aspectul foii în care a fost notată cât și a temeiului care a stat la baza acesteia, deoarece înscrierile de sub B7 și B9 au fost efectuate pentru a-i proteja pe proprietarii al căror drept era înscris sub B5, ori sentința civilă nr. 1821 din 20 aprilie 2004 trebuia să determine automat radierea înscrierii de sub B8 și nu radierea de sub B7 și B9, fiind inadmisibil ca reclamanții care au câștigat acțiunea să aibă o situație juridică mai oneroasă în urma rectificărilor de carte funciară efectuate în temeiul sentinței respective.
Cum notarul instrumentator putea și trebuia să constate și să comunice părților contractante că situația nu este suficient de clară, se poate deduce că și recurentul a cumpărat imobilul cu acest risc.
Acțiunea reclamanților intimați este întemeiată mai presus de orice discuție, ei făcând toate diligențele necesare pentru a-și proteja proprietatea, astfel încât recurenții își vor recupera pierderile suferite prin antrenarea răspunderii contractuale a vânzătorului în fiecare contract în parte.
În ceea ce privește Banca Internațională a Religiilor, criticile formulate de aceasta sunt lipsite de orice fundament, în condițiile în care recurenta este culpabilă pentru crearea situației litigioase dintre părți, anularea formelor de executare dispunându-se datorită carențelor grave constatate de instanță în cadrul procedurii de executare ce a aparținut executorilor proprii ai băncii.
Referitor la cheltuielile de judecată intimații au fost obligați în solidar la suportarea acestora, deoarece toți s-au opus la admiterea acțiunii, ca o măsură de protecție reclamanților.
Față de cele reținute,făcând aplicarea dispozițiilor art 312 alin 1cod de procedură civilă, instanța va respinge recursul ca nefondat.
În baza art. 274 cod procedură civilă va obliga
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
RESPINGE ca nefondate recursurile civile declarate de recurentul pârât, domiciliat în S M,-,. 17, județul S M, recurenții pârâți și, ambii cu domiciliul în S M,-, județul S M și recurentul chemat în garanție BANCA INTERNAȚIONALĂ A RELIGIILOR-prin lichidator SC SPECIALISTS B, cu sediul în B M,-,. 12, județul M, în contradictoriu cu intimatul intervenient, domiciliat în S M,-,. 17, județul S M, intimații reclamanți și, ambii cu domiciliul în S M, str. -, - 5,. 5, județul S M și intimații pârâți și, ambii cu domiciliul în S M,-,. 30. 6, județul S M, împotriva deciziei civile nr. 111/Ap din 15 aprilie 2008 pronunțată de Tribunalul Satu Mare și a încheierii de îndreptare a erorii materiale din 9 mai 2008, pe care le menține în întregime.
OBLIGĂ recurenții să plătească părților intimate reclamante și suma de 2000 lei cheltuieli de judecată în recurs.
IREVOCABILĂ.
Pronunțată în ședința publică din 18 februarie 2009.
Președinte, Judecător, Judecător, Grefier,
- - -
Red dcz
12.03.2009
Jud fond Zbona
Jud apel,
Dact IC
2ex/13.03.2009
Președinte:Doina MăduțaJudecători:Doina Măduța, Dana Cigan, Felicia Toader
