Evacuare. Jurisprudenta. Decizia 119/2009. Curtea de Apel Alba Iulia
| Comentarii |
|
Dosar nr-
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL ALBA IULIA
SECȚIA CIVILĂ
DECIZIA CIVILĂ Nr. 119/2009
Ședința publică de la 12 Martie 2009
Completul compus din:
PREȘEDINTE: Ioan Truță
JUDECĂTOR 2: Mihaela Florentina Cojan
JUDECĂTOR 3: Anca președinte secție
Grefier:
Pe rol se află soluționarea recursului declarat de pârâții, - toți prin reprezentant împotriva deciziei civile nr. 346/21.11.2008 pronunțată de Tribunalul Sibiu în dosar nr-, în contradictoriu cu intimat SERVICIUL PUBLIC PT. ADMINISTRAREA FONDULUI LOCATIV S, având ca obiect evacuare.
La apelul nominal făcut în ședința publică se constată lipsa părților.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței că recursul este netimbrat și motivat.
Instanța, în deliberare față de actele și lucrările dosarului, constată cauza în stare de judecată și o lasă în pronunțare pe excepția de netimbrare.
CURTEA DE APEL
Asupra recursului civil de față,
Constată că prin sentința civilă Nr. 2519/10.04.2008 a Judecătorie Sibiu a fost admisă acțiunea civilă formulată de reclamantul Serviciul Public pentru Administrarea Fondului Locativ aflat în Proprietatea Municipiului Sibiu în contradictoriu cu pârâții, și -, -, toți reprezentați de, au fost obligați pârâții și la plata sumei de 797,69 lei, reprezentând chirie restantă pentru perioada 01.08 2007-31.01.2008, precum și la plata sumei de 360,36 lei cu titlu de majorări de întârziere pentru perioada 01.08 2007-31.01.2008. Totodată s-a dispus rezilierea contractului de închiriere nr. 462/16.10.2006 privind imobilul situat în Sibiu- precum și evacuarea tuturor pârâților din imobilul din Sibiu- jud. Sibiu, proprietatea Statului Român.
Pentru a se pronunța această hotărâre s-au reținut următoarele:
Pârâții locuiesc în spațiul situat în Sibiu,- în baza contractului de închiriere nr. 462/16.10.2006 încheiat cu reclamanta (12-15).
Deși avea obligația contractuală de a achita chiria până la data de 15 ale lunii următoare, pârâții nu și-au îndeplinit această obligație, acumulând un debit restant de 1.158,05 lei (7,8). Reclamantul a somat pârâții cerând achitarea chiriei restante dar aceștia nu au înțeles să-și îndeplinească obligația de plată(10).
Potrivit art. 1073. civ. creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației, iar în caz contrar are dreptul la dezdăunări. Potrivit art. 969 civ. convențiile legal încheiate au putere de lege între părți.
Potrivit art. 24 alin.1 lit. b) pct. 1 din Legea nr. 114/1996,rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit se face la cererea proprietarului, atunci când chiriașul nu a achitat chiria cel puțin 3 luni consecutiv.
Potrivit art. III din contractul de închiriere, chiria se datorează începând cu data de 15 ale lunii următoare, iar neplata la termen atrage o majorare de 0,5% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere care urmează celei în care a devenit exigibilă datoria, fără ca majorarea să poată depăși cuantumul chiriei restante.
Potrivit art. V din contractul de închiriere, neplata chiriei, pentru cel puțin 3 luni consecutiv, poate atrage rezilierea contractului de închiriere înainte de termen, la cererea administratorului, chiriașul fiind obligat la plata chiriei prevăzute în contract și a cheltuielilor comune până la data executării efective a hotărârii de evacuare.
Pentru considerentele de drept și de fapt de mai sus, instanța găsește întemeiată acțiunea reclamantului, astfel că urmează a admite acțiunea civilă formulată de reclamantul Serviciul Public pentru Administrarea Fondului Locativ aflat în Proprietatea Mun. Sibiu în contradictoriu cu pârâții, reprezentată de, reprezentat de și reprezentată de și ca urmare va obliga pârâții, la plata sumei de 797,69 lei către reclamant reprezentând contravaloare chirie restantă pentru perioada 01.08.2007-31.01.2008, plus majorări de întârziere datorate la data de 31.12.2007 pentru perioada 01.08.2007- 30.11.2007 în sumă de 161,59 lei, majorări de întârziere datorate la data de 29.02.2008 pentru perioada 01.12.2007-31.01.2008 în sumă de 39,22 lei, majorări de întârziere datorate la data de 29.02.2008 pentru perioada 01.08.2007- 30.11.2007 în sumă de 159,55 lei, conform contractului de închiriere nr. 462/16.10.2006, va dispune rezilierea contractului de închiriere nr.462/16.10.2006 al pârâtului și va dispune evacuarea necondiționată a pârâților din imobilul proprietatea Statului Român, situat în Sibiu,-, pentru lipsa oricărui titlu locativ.
Împotriva acestei hotărâri au formulat apel pârâții, și -, -, toți reprezentați de solicitând schimbarea ei în sensul respingerii în totalitate a acțiunii.
În motivarea apelului arată că sunt o familie formată din părinți și 3 copii minori și că au fost într-o imposibilitate temporară de a plăti chiria, dar că la data promovării apelului vor achita și chiria restantă precum și penalitățile aferente, astfel încât nu mai este cazul a se dispune evacuarea lor.
Apelul declarat de pârâții, și împotriva sentinței Nr. 2519/10.04.20087 a Judecătorie Sibiu a fost respins ca nefondat prin decizia civilă Nr. 346/20008 a Tribunalului Sibiu - secția civilă, în acest mod confirmându-se legalitatea și temeinicia sentinței apelate.
S-a reținut în considerentele deciziei, în esență, că de fapt pârâții apelanți nu au adus critici cu referire la nelegalitatea sau netemeinicia sentinței, mărginindu-se doar a arăta că vor achita chiria restantă în calea de atac a apelului, obligație pe care nu și-au îndeplinit-
În considerarea acestor aspecte, în conformitate cu dispozițiile art. 296 Cod procedură civilă, apelul acestora a fost respins ca nefondat.
Împotriva deciziei civile nr. 346/21.11.2008 a Tribunalului Sibiu - secția civilă au declarat recurs pârâții, și, solicitând admiterea acestuia, în sensul admiterii apelurilor și judecând cauza în fond să fie respinsă acțiunea reclamantei intimate de evacuare.
În expunerea de motive, în esență, au arătat că vor achita chiria restantă, inclusiv penalitățile aferente, astfel încât să nu fie reziliată locațiunea și a se dispune evacuarea lor, susținând că din considerente financiare nu au avut posibilitatea de a-și îndeplini obligațiile contractuale cu privire la chirie.
În drept au invocat dispozițiile art. 304 Cod procedură civilă.
Intimata Serviciul Public pentru Administrarea Fondului Locativ aflat în proprietatea municipiului Sibiu a depus întâmpinare prin care a solicitat respingerea recursului, în speță fiind incidente cerințele impuse de art. 24 alin 1 lit. b din Legea nr. 114/1996
La aceste moment, pârâții recurenți înregistrează restanțe la plata chiriei în limita sumei de 5761 lei.
Prealabil analizării motivelor recursului de față, se constată că, deși recurenții pârâți au fost legal citați cu mențiunea expresă a timbrării căii de atac exercitată, aceștia nu s-au conformat acestor dispoziții, astfel că, în condițiile art. 20 din Legea nr. 146/1997 privind taxa judiciară de timbru, recursul va fi anulat ca netimbrat.
Se va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată în recurs.
Pentru aceste motive,
În numele legii
DECIDE
Anulează ca netimbrat recursul declarat de pârâții, prin reprezentant,
(continuare decizia civilă nr. 119/2009 din dosar nr-)
, prin reprezentant și, prin reprezentant împotriva deciziei civile nr. 346/2008 pronunțată de Tribunalul Sibiu.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședința publică din 12.03.2009,
Președinte, Judecător, Judecător,
- - - - - -
Grefier,
Red.
Tehnored. /2 ex/24.03.2009
Jud. fond:
Jud. apel:,.
Președinte:Ioan TruțăJudecători:Ioan Truță, Mihaela Florentina Cojan, Anca
