Evacuare. Jurisprudenta. Decizia 157/2010. Curtea de Apel Craiova
| Comentarii |
|
Dosar nr-
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL CRAIOVA
SECȚIA I CIVILĂ ȘI PT. CAUZE CU MINORI ȘI DE FAMILIE
DECIZIE Nr. 157
Ședința publică de la 03 Februarie 2010
PREȘEDINTE: Mihaela Loredana Nicolau Alexandroiu
JUDECĂTOR 2: Nela Drăguț
Judecător: - - -
Grefier: -
Pe rol, judecarea recursului formulat de pârâții și împotriva deciziei civile nr. 334/A din 09 noiembrie 2009, pronunțată de Tribunalul Mehedinți în dosarul nr-, în contradictoriu cu intimata reclamantă, având ca obiect evacuare.
La apelul nominal, făcut în ședința publică, au răspuns recurenții pârâți și, personal, lipsind intimata reclamantă.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care;
Recurentul pârât a depus la dosar chitanța nr. --34-0069/03.02.2010 prin care a făcut dovada achitării taxei judiciare de timbru în cuantum de 5 lei și timbru judiciar de 0,15 lei, precum și copie de pe sentința civilă nr. 1257/09.03.2009, pronunțată de Judecătoria Drobeta Turnu S în dosarul nr-.
Interpelat de instanță, a precizat că cererea de strămutare formulată în cursul judecării apelului, a avut termen la Înalta Curte de Casație și Justiție la data de 09.12.2009, însă nu cunoaște soluția pronunțată cu privire la cerere.
A precizat că a solicitat prin motivele de recurs un drept de retenție cu privire la spațiu în care locuiesc, arătând că până în prezent nu au mai solicitat acest drept.
Nemaifiind cereri de formulat sau excepții de invocat, instanța, constatând cauza în stare de soluționare, a acordat cuvântul asupra recursului.
Recurenții pârâți și, având pe rând cuvântul, au solicitat admiterea recursului, potrivit motivelor formulate în scris; fără cheltuieli de judecată.
CURTEA
Asupra recursului civil de față;
La data de 18.02.2009 s- înregistrat pe rolul Judecătoriei Drobeta Turnu S sub nr- cererea formulată de către reclamanta,împotriva pârâților și, solicitând ca prin hotărârea judecătorească ce se va pronunța să se dispună evacuarea acestora din imobilul proprietatea reclamantei, situat în comuna, județul M, cu obligarea pârâților la cheltuieli de judecată.
A motivat că a permis ca pârâții să locuiască în imobilul său (garsonieră), dar că aceștia au profitat de buna sa credință degradând imobilul, refuzând să plătească cheltuielile de întreținere care se ridică la suma de 1.430 lei și să părăsească imobilul.
În dovedirea cererii, a depus la dosar, adeverința eliberată de Asociația de Proprietari, contract de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 807/14.04.2005,încheierea nr. 3490 pronunțată în dos. nr. 3490//15.04.2005 de Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară M și a solicitat audierea martorilor și, probă încuviințată de instanță.
Pârâții au depus la dosar la 02.03.2009 o cerere de suspendare a cauzei până la soluționarea dosarului nr. 425/P/2009 al Parchetului de pe lângă Judecătoria Drobeta Turnu S și adresa nr. 414/VIII/1/2009, emisă de această instituție.
Prin sentința civilă nr. 1846/06 aprilie 2009, pronunțată de Judecătoria Drobeta Turnu S în dosarul nr-, a fost respinsă cererea.
Pentru a pronunța această hotărâre, prima instanță a reținut că pârâții locuiesc în imobil de aproape 4 ani, că între părți nu s-a întocmit nici un înscris referitor la închiriere, dar s-a încheiat un contract verbal de închiriere, astfel încât nu se impune evacuarea pârâților din imobil.
Cât privește datoria acumulată, prima instanță a apreciat că ea nu justifică rezilierea contractului de închiriere și evacuarea pârâților, reclamanta având la îndemână o acțiune în pretenții împotriva pârâților, în situația în care ar fi somată de asociația de proprietari să plătească debitul restant.
Împotriva hotărârii mai sus menționate a declarat recurs reclamanta, criticând-o pentru nelegalitate și netemeinicie.
A motivat că a făcut dovada existenței debitului în sumă de 1.430 lei precum și proprietății asupra imobilului, că s-a dovedit de asemenea faptul că pârâții intimați locuiesc fără forme legale în garsonieră și că, prin hotărârea pronunțată i-a fost încălcat dreptul la un proces echitabil garantat de CEDO și a dreptului de proprietate.
A solicitat admiterea recursului și evacuarea pârâților intimați din imobil.
Prin încheierea din ședința publică din 15 iunie 2009, față de obiectul cauzei și în raport de dispozițiile art.2821Cod pr. civilă, s-a recalificat calea de atac din recurs, în apel.
In virtutea rolului devolutiv al apelului, s-a încuviințat audierea martorilor și, ambii pentru apelanta reclamantă.
La termenul din 09 noiembrie 2009, apărătorul apelantei a precizat că renunță la audierea martorilor.
Prin decizia civilă nr.334/A din 09 noiembrie 2009, pronunțată de Tribunalul Mehedinți în dosarul nr-, s-a admis apelul formulat de reclamanta, împotriva sentinței civile nr.1846 din 06.04.2009, pronunțată de Judecătoria Drobeta Turnu S, intimați fiind pârâții și.
A fost schimbată sentința, în sensul că s-a admis acțiunea.
S-a dispus evacuarea pârâților intimați din imobilul situat în comuna,-, -.24. 1. 1.6, județul
Pentru a decide astfel, tribunalul a reținut că reclamanta este proprietara unei garsoniere situată în comuna,-, -.24,.1,.1,.6, imobil în care locuiesc pârâții, fără a poseda titlu locativ, deci îl folosesc fără drept.
Împotriva acestei decizii, în termen legal au declarat recurs pârâții, susținând că este nelegală.
În motivele de recurs, recurenții susțin că locuiesc în imobilul din litigiu împreună cu fiul lor din anul 2005, în urma unei înțelegeri cu numiții și, cărora le-au dat o sumă de bani în EURO, pentru care au formulat o plângere penală, întrucât aceștia au vândut garsoniera numitei în anul 2004, care la rândul său vândut-o reclamantei.
Susțin pârâții că greșit au fost evacuați, iar calea de atac nu trebuia recalificată din recurs, în apel.
Că, în cauză trebuia ordonată o expertiză pentru aflarea adevărului.
Au solicitat recurenții instituirea unui drept de retenție pentru suma de 4000 EURO, pe care au dat-o familiei pentru această garsonieră, până la clarificarea situației financiare ce face obiectul unor cercetări penale.
În susținerea cererii, pârâții au depus la dosar sentința civilă nr.1257/9.03.2009, pronunțată de Judecătoria Dr. Tr.
În drept, recursul este întemeiat pe dispozițiile art. 304 pct. 3 și 9 Cod pr. civilă.
Recursul este nefondat.
Reclamanta este proprietara garsonierei situată în comuna,-, -.24,. 1,. 1,.6, în care locuiesc pârâții, fără a avea titlu locativ.
Pentru valorificarea atributelor privind posesia și folosința, specifice dreptului de proprietate, reclamanta a promovat prezenta acțiune în evacuare, admisă în mod corect de tribunal.
Critica privind calificarea căii de atac exercitată împotriva sentinței, în apel, și nu recurs, este neîntemeiată.
Prin decizia nr.32/2008 pronunțată de Înalta Curte de Casație și Justiție în recursul în interesul legii, s-a statuat modalitatea de determinare a competenței materiale de soluționare a litigiilor în primă instanță și în căile de atac, potrivit cu natura și obiectul dreptului exercitat.
Acțiunea în evacuare nu are un caracter patrimonial, întrucât ocrotește două dezmembrăminte ale dreptului de proprietate, respectiv posesia și folosința și este supusă atât apelului, cât și recursului, așa încât, instanța de apel a procedat corect la calificarea căii de atac în apel.
Nu poate fi reținută nici critica referitoare la instituirea unui drept de retenție, deoarece este o cerere nouă formulată direct în recurs, iar formularea unei cereri noi este interzisă de dispozițiile art. 294 Cod pr. civilă, care se aplică în ceea ce privește judecata prin analogie a recursului.
Apreciind ca neîntemeiate criticile, în cauză nesubzistând motivele de recurs prevăzut de art. 304 pct.3 și 9 Cod pr. civilă, urmează ca în baza art. 312 alin. 1 Cod pr. civilă, să se respingă recursul ca nefondat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Respinge recursul formulat de pârâții și împotriva deciziei civile nr. 334/A din 09 noiembrie 2009, pronunțată de Tribunalul Mehedinți în dosarul nr-, în contradictoriu cu intimata reclamantă, având ca obiect evacuare.
Decizie irevocabilă.
Pronunțată în ședința publică de la 03 Februarie 2010.
Președinte, - - - - | Judecător, - - | Judecător, - - |
Grefier, |
Red.Judec.-
Tehn./2 ex.
09.02.2010
Jud.apel
Președinte:Mihaela Loredana Nicolau AlexandroiuJudecători:Mihaela Loredana Nicolau Alexandroiu, Nela Drăguț
