Evacuare. Jurisprudenta. Decizia 379/2009. Curtea de Apel Iasi
| Comentarii |
|
Dosar nr-
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL IAȘI
SECTIA CIVIL ȘI PENTRU CAUZE CU MINORI ȘI DE FAMILIE
DECIZIE Nr. 379
Ședința public de la 07 Octombrie 2009
Completul compus din:
PREȘEDINTE: Cristina Văleanu
Judector: - -
Judector: - -
Grefier: - -
S-a luat în examinare cererea de recurs formulat de Consiliul Local I,prin reprezentanți legali împotriva deciziei civile nr. 404 din 04 mai 2009 pronunțat de Tribunalul Iași,în contradictoriu cu intimații și Primarul municipiului I,având ca obiect evacuare.
La apelul nominal fcut în ședința public se prezint avocat pentru intimata,lips fiind reprezentanții recurentului Consiliul Local I și intimatului Primarul municipiului
Procedura legal îndeplinit.
S-a fcut referatul cauzei de ctre grefier care învedereaz c recursul este la al doilea termen de judecat; se solicit judecata în lips.
Nemaifiind alte cereri de formulat,instanța consider recursul în stare de judecat și d cuvântul la dezbateri.
Avocat pentru intimata având cuvântul,solicit respingerea recursului,menținerea deciziei instanței de apel ca fiind legal și temeinic,având în vedere și faptul c recurentul Consiliul Local Iaî ncasat lunar chiria și încasarea chiriei denot intenția continurii relațiilor locative și a încheierii contractului de locațiune.
Solicit a se lua act c nu solicit cheltuieli de judecat.
Declarându-se dezbaterile închise,dup deliberare,
CURTEA DE APEL:
Asupra recursului civile de faț;
Prin sentința civil 8174 din 27.06.2008 a Judec toriei Iașis -a admis excepția lipsei calitții procesuale active a reclamantului Primarul Municipiului I invocat de pârât.
Respinge acțiunea reclamantului Primarul Municipiului I în contradictoriu cu pârâta. Respinge excepția anulrii cererii pentru lipsa semnturii, invocat de pârât. Admite cererea formulat de Consiliul Local al Municipiului I în contradictoriu cu pârâta. Dispune evacuarea pârâtei din imobilul situat în I,-, bloc 11,. B,. 1,.1. Oblig pârâta s achite reclamantului Consiliul Local al Municipiului I cheltuieli de judecat 10,3 lei.
Pentru a se pronunța astfel instanța de fond a reținut c, între reclamantul Consiliul Local al Municipiului I și pârâta s-a încheiat un contract de închiriere nr. 131/30.03.1999 pentru un spațiu compus din dou camere, buctrie, baie, vestibul, debara, logii pentru o perioad de 5 ani, cu ocupare de la data de 1.04.1999 și pân la data de 1.04.2004, cuantumul chiriei fiind de 222 lei.
Prin sentința civil 338/15.01.2001 reținându-se c pârâții, și nu și-au îndeplinit obligația de a achita chiria din luna mai 1999, Judec toria Iașia dispus obligarea pârâților la plata chiriei în sum de 2.489.045 rol, a constatat reziliat contractul de închiriere nr. 131/1999 și, dispus evacuarea pârâților din imobilul de locuit din I,-, bloc 11,. B,. 1,.1. Sentința a rmas irevocabil.
Prin acțiunea de faț reclamantul Consiliul Local Ias olicitat evacuarea pârâtei-, bloc 11,. B,. 1,.1deoarece aceasta ocup spațiul în litigiu fr a mai deține vreun titlul locativ. Dreptul de a executa silit pârâta pentru neplata chiriei și evacuarea sa în temeiul sentinței civile 338/2001s-a prescris și și-a pierdut puterea executorie nu îns aceeași soart o are și partea din dispozitivul sentinței prin care s-a dispus rezilierea contractului de închiriere nr. 131/1999.
De la momentul comunicrii irevocabile a hotrârii judectoriei efectele rezilierii se produc de plin drept fr a fi condiționate de învestirea cu formul executorie și punerea în executare silit a hotrârii.
Împrejurarea c pârâta a achitat dup data rezilierii contractului o sum pentru folosința imobilului nu reprezint decât o plat a c/v fructelor civile ce se cuvin locatorului rezultat din lipsa de folosinț a imobilului su și ca atare nu poate avea ca rezultat relocațiunea tacit în condițiile în care reclamanta și-a exprimat în mod expres încetarea închirierii prin acțiunea intentat.
Prin urmare, constatându-se c pârâta ocup spațiu în litigiu în mod abuziv, fr a deține un titlul locativ, s-a dispus evacuarea acesteia din spațiu.
Împotriva acestei sentințe a formulat apel pârâta criticând-o pentru nelegalitate și netemeinicie motivat de faptul c în mod greșit s-a reținut c sentința civil nr. 338/2001 își mai poate produce efectele juridice, dreptul de a cere executarea silit a acestei hotrâri fiind prescris, iar contractul su de închiriere fiind înc valabil prin tacita relocațiune care s-a produs.
Prin decizia civil nr. 404 din 4.05.2009 a Tribunalului Iașis -a admis apelul formulat de împotriva sentinței civile 8174 din 27.06.2008 a Judec toriei Iași pe care o schimb în parte. Respinge acțiunea reclamantului Consiliul Local I în contradictoriu cu pârâta. restul dispozițiilor sentinței apelate ce nu contravin prezentei decizii. Oblig intimații s plteasc apelantei suma de 720,15 lei cheltuieli de judecat.
Pentru a se pronunța astfel, instanța de apel a reținut c:
Dispozițiile instanței privind rezilierea contractului de închiriere se bucur în continuare de autoritate de lucru judecat nefiind posibil a fi executat silit, doar obligațiile cu caracter patrimonial din sentinț sunt susceptibile de executare silit și poate fi incident prescripția executrii silite, aspect ce nu formeaz îns obiect al prezentei cauze.
Contractul inițial a încetat și prin ajungerea la termen 1.04.2004 și, cel puțin pentru o perioad de timp pân în 2006, reclamanta nu a mai fost de acord cu prelungirea închirierii.
La data de 1.03.2007 s-a întocmit îns fișa de clacul a chiriei ceea ce reprezint o manifestarea a locatorului pentru continuarea locațiunii, fiș ce a fost semnat atât de locator cât și de locatar.
Aceasta, presupune c în prezent nu se poate reține c apelanta locuiește în imobil fr vreun titlu locativ, contractul de închiriere, chiar dac nu respect condițiile de form impuse de Legea 114/1996, exist și este confirmat de chiar aceast fiș locativ.
Ca atare, apelul fiind fondat se impune a fi admis, și a se schimba în parte sentința apelat în sensul respingerii acțiunii reclamantului Consiliul local I în contradictoriu cu pârâta.
Împotriva acestei decizii a declarat recurs Consiliul Local I, criticând-o pentru nelegalitate potrivit dispozițiilor art. 304 pct. 9 Cod procedur civil motivat de faptul c deși s-a apreciat ca fiind reziliat contractul de închiriere de la data de 15.01.2001 și ca urmare a acțiunii formulate a dispus evacuarea pârâtei, în mod greșit s-a considerat ca fiind operant în cauz tacita relocațiune invocat de pârât deoarece, prin acțiunea de faț, reclamantul locator și-a manifestat în mod expres voința de a nu mai continua raporturile locative cu pârâta, deși faptul c pârâta a achitat și dup rezilierea contractului un preț reprezint de fapt o plat datorat acestuia pentru folosința imobilului și nu o tacit relocațiunea acceptat de locator, încât hotrârea astfel pronunțat de instanța de apel este nelegal.
Recursul este nefondat.
Verificând actele și lucrrile dosarului, instanța de recurs reține c:
Prin acțiunea introductiv de instanț reclamantul Primarul Municipiului I și Consiliul Local I au chemat în judecat pârâta pentru evacuarea acesteia din locuința situat în I,-, bloc 11,. B,. 1,.1 deoarece nu mai are nici un titlu locativ valabil pentru a ocupa a locuinț. Se reține c între reclamantul Consiliul Local I și pârâta s-a încheiat contractul de închiriere pentru o suprafaț locativ cu destinația de locuinț nr. 131 din 30.03.1999 pe o durat de 5 ani cu începere de la data de 1.04.1999 și pân la 1.04.2004 cuantumul chiriei fiind de 222 lei.
Prin sentința civil nr. 338 din 15.01.2001 a Judec toriei Iașis -a constat reziliat contractul de închiriere nr. 131/1999 încheiat cu pârâta și s-a dispus evacuarea acesteia și a familiei sale din spațiul de locuit cu obligarea de plat ctre reclamant a sumei de 2.489.045 rol cu titlul de chirie restant.
La data de 1.03.2007 se întocmește fișa de calcul a chiriei pentru spațiul în litigiu, fiș semnat atât de locator cât și de chiriaș - pârâta.
Potrivit rspunsului la interogatoriu dat de Primarul Municipiului I rezult c plata chiriei efectuat dup anul 2001 s-a fcut sub form de daune având în vedere comunicarea de notificare a chiriei ctre pârât și care a fost încasat.
Prin adresa nr. 10551 din 6.06.2006, Primria Municipiului I - comunic Poliției Municipiului I c prin sentința civil 338 din 15.01.2001 a Judec toriei Iașis -a dispus recuperarea debitului, rezilierea contractului de închiriere și evacuarea familiei și c punerea în executare a sentinței se va efectua dup învestirea sentinței civile cu formul executorie, încasarea chiriei s-a efectuat de la data întocmirii contractului pân în prezent (exceptând perioada mai 1999 - martie 2000 pentru care a fost acționat în judecat și o perioad decembrie 2001 - august 2005) dar în prezent chiria pentru folosința spațiului este achitat la zi. Mai mult, la data de 1.03.2007 se întocmește anexa 1 parte integrant a contractului de închiriere și fișa de calcul privind stabilirea chiriei lunare a locuinței deținute de pârât conform HG310/28.03.2007, semnat atât de locator cât și de locatar ceea ce reprezint, de fapt, o continuare a locațiunii acceptat de locator în mod tacit faț de pârât.
Prin urmare, în mod corect și legal, instanța de apel a dispus respingerea acțiunii formulat de reclamantul Consiliul Local în contradictoriu cu pârâta.
Pentru toate aceste considerente, raportat la motivele de recurs invocate, și care nu sunt fondate conform art. 312 Cod procedur civil urmeaz a se respinge recursul formulat de Consiliul Local I împotriva deciziei civile nr. 404 din 4.04.2009 a Tribunalului Iași pe care o va menține.
Conform art. 274 Cod procedur civil, urmeaz a se lua act c intimata nu a solicitat cheltuieli de judecat în recurs.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Respinge recursul formulat de Consiliul Local I,prin reprezentanți legali,împotriva deciziei civile nr. 404 din 04.05.2009 a Tribunalului Iași,pe care o menține.
Ia act c intimata nu solicit cheltuieli de judecat în recurs.
Irevocabil.
Pronunțat în ședinț public, azi 07 Octombrie 2009.
PREȘEDINTE: Cristina Văleanu - - | Judector, - - | Judector, - - |
Grefier
- -
și tehnoredactat
02 exemplare/30 octombrie 2009
Tribunalul Iași:
Judec toria Iași:
Președinte:Cristina VăleanuJudecători:Cristina Văleanu, Viorica Olariu, Cristiana Angelescu
