Expropriere. Speță. Decizia 140/2008. Curtea de Apel Brasov
| Comentarii |
|
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL BRAȘOV
- Secția Civilă și pentru Cauze cu Minori și de Familie
DECIZIA CIVILĂ NR.140/ApDosar nr.-
Ședința publică din data de:-30 Octombrie 2008
PREȘEDINTE: Ligia Vâlcu- -- JUDECĂTOR 2: Camelia Juravschi
-- -- președinte secție civilă
- - - - grefier
Cu participarea reprezentantei Ministerului Public -, procuror în cadrul Parchetului de pe lângă Curtea de Apel Brașov.
Pe rol fiind soluționarea apelului declarat de pârâta""-, împotriva Sentinței civile nr.100/F din data de 24 martie 208, pronunțată de Tribunalul Brașov în dosarul civil nr.-; având ca obiect "expropriere".
La apelul nominal făcut în ședință publică, se prezintă avocat - pentru apelanta pârâtă SC""SRL B, lipsă fiind reprezentantul intimatului reclamant Municipiul B prin Primar.
Procedură îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei, după care:
Nemaifiind alte cereri prealabile de formulat, probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul în susținerea apelului.
Avocat solicită admiterea apelului pentru motivele depuse în scris la dosar și arată că susține în continuare concluziile formulate înainte de repunerea pe rol a cauzei.
Reprezentanta Ministerului Public solicită respingerea apelului, considerând că în cauză s-au acordat deja despăgubirile cuvenite și care au fost stabilite conform Raportului de evaluare efectuat în cauză.
CURTEA:
Constată că, prin Sentința civilă nr.100/2008 a Tribunalului Brașov, a fost admisă în parte acțiunea civilă formulată de reclamantul Municipiul B prin Primar,în contradictoriu cu pârâta ""-B, și în consecință:
S-a dispus dezmembrarea terenului înscris în 9086 B, nr.top.10028/1/2/2/2 - teren arabil de 5800 mp, în trei loturi noi, după cum urmează:
- lotul 1 cu nr.top.nou 10028/1/2/2/2/1 - 3224 mp;
- lotul 2, cu nr.top.nou 10028/1/2/2/2/2 - 741 mp și
- lotul 3, cu nr.top.nou 10028/1/2/2/2/3-1835 mp, potrivit Documentației Cadastrale nr.159/2005, vizată de Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară B sub nr.2418/2005, care, împreună cu anexele, face parte integrantă din prezenta hotărâre.
S-a dispus exproprierea pentru cauză de utilitate publică, respectiv pentru realizarea lucrării " Municipiului B sector DN 11 - DN 13", a terenului în suprafață de 741 mp, înscris în 9086 B, nr.top.10028/1/2/2/2/2, proprietatea pârâtei.
A fost obligat reclamantul să plătească pârâtei suma de 37.050 EUR despăgubiri în echivalent lei la data plății, în termen de 30 zile de la data rămânerii definitive a prezentei hotărâri, reprezentând contravaloarea terenului expropriat.
S-a dispus înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate al reclamantului asupra terenului în suprafață de 741 mp, înscris în 9086 B, nr.top.10028/1/2/2/2/2, cu titlu de drept expropriere, după îndeplinirea obligației de mai sus, restul suprafeței de teren fiind înscrisă în favoarea pârâtei.
S-a respins cererea reclamantului având ca obiect stabilirea cuantumului despăgubirilor la suma de 13,20 euro/ mp.
Cheltuielile de expropriere se suportă de către expropriator.
În considerentele acestei sentințe, s-a reținut că prin Hotărârea nr.425/20.12.1999 a Consiliului Local al Municipiului B, a fost aprobat Planul Urbanistic General al Municipiului B, conform Proiectului nr.34.037/1998, elaborat de "Proiect B", având ca beneficiar Primăria B (fila 31-dosar de fond).
Prin Hotărârea nr.69/1.04.2005 a Consiliului Județean Baf ost declarată de utilitate publică lucrarea de interes local, Municipiului B sector -", hotărâre ce a fost fundamentată pe rezultatele cercetării prealabile, efectuate în vederea declarării utilității publice, consemnate în procesul-verbal ce poartă nr.1881/03.03.2005 (filele 29, 32-dosar de fond).
Actul de declarare a utilității publice de interes local mai sus menționat a fost adus la cunoștință publică prin publicarea sa în presa locală, la data de 20.09.2005(fila 30- dosar de fond).
Urmare declarării utilității publice, reclamantul a efectuat Documentația cadastrală nr.159/2005, vizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară, prin care a fost identificat faptic și în regim de carte funciară imobilul pentru care a fost făcută propunerea de expropriere, prin aceasta dezmembrându-se terenul înscris în 9086 B, nr.top.10028/1/2/2/2 - teren arabil de 5800 mp. în trei loturi noi, după cum urmează:
- lotul 1 cu nr.top.nou 10028/1/2/2/2/1 - 3224 mp;
- lotul 2, cu nr.top.nou 10028/1/2/2/2/2 - 741 mp și
- lotul 3, cu nr.top.nou 10028/1/2/2/2/3 - 1835 mp.
Propunerea de expropriere a imobilului în litigiu împreună cu procesul - verbal de declarare a utilității publice și cu oferta de despăgubire făcută, în conformitate cu Hotărârea Consiliului Local al Municipiului B nr.534/2005, au fost notificate pârâtei (fila 3- dosar de fond), întâmpinarea formulată de aceasta (fila 35- dosar de fond) fiind respinsă de intimat potrivit Procesului verbal din 15.03.2006 (fila 33- dosar de fond).
Potrivit dispozițiilor art.25 din Legea nr.33/1994, tribunalul a dispus efectuarea unei expertize pentru stabilirea despăgubirilor ce se cuvin pârâților pentru imobilul cu privire la care a fost făcută propunerea de expropriere.
Conform Raportului de expertiză nr.-/2007, valoarea imobilului în privința căruia a fost făcută propunerea de expropriere stabilită conform dispozițiilor nr.834/1991 este de 22422,66 EUR (filele 65-74- dosar de fond).
Cu privire la concluziile raportului de expertiză efectuat în cauză, pârâții au formulat obiecțiuni, ce au vizat criteriile pe care comisia de experți numită în cauză le-a folosit pentru a efectua evaluarea imobilului pentru care a fost făcută propunerea de expropriere, depunând la dosarul cauzei oferte de vânzare terenuri și un înscris întocmit de expertul evaluator Ec..
Din această lucrare rezultă o valoare de piață de 37.050 EUR pentru terenul ce urmează a fi expropriat în suprafață de 741 mp. (filele 102-108- dosar de fond).
Potrivit documentației cadastrale, după dezmembrare a rezultat și o parcelă de 1835 mp. solicitată a fi expropriată de către pârâtă, întrucât aceasta este inutilizabilă, datorită afectării sale de linii de curent de înaltă tensiune, cum rezultă din raportul de evaluare mai sus identificat (fila 108- dosar de fond).
Acest teren este afectat anterior cererii de expropriere cu utilitățile unui terț, raporturile juridice dintre pârâtă și proprietarul liniilor de curent de înaltă tensiune, nefiind determinate de cererea reclamantului, astfel că instanța de fond a apreciat că nu se impune, din acest motiv a fi expropriată și această parcelă de 1835 mp.
Față de aceste considerente, fiind îndeplinite condițiile prevăzute de art.1, art.3, art.8, art.9, art.11 și art.21, alin.2 din Legea nr.33/1994, Tribunalul a admis în parte cererea formulată de reclamant, dispunând exproprierea pentru cauză de utilitate publică, respectiv pentru realizarea lucrării " Municipiului B sector DN 11 - DN 13", a terenului mai sus identificat și intabularea dreptului de proprietate al reclamantului asupra acestuia în suprafață de 741 mp, înscris în 9086 B, nr.top.10028/1/2/2/2/2, cu titlu de drept expropriere, pârâții rămânând înscriși în cartea funciară cu restul terenului.
Potrivit prevederilor art.26 din Legea nr.33/1994, cuantumul despăgubirilor ce urmează a fi acordate se stabilește în raport de prețul cu care se vând în mod obișnuit imobilele de același fel în unitatea administrativ teritorială.
Împotriva acestei hotărâri, a declarat apel pârâta SC""SA, devenită ca urmare a modificării actului constitutiv, criticând-o pentru cuantumul mic al despăgubirilor acordate, ce nu reflectă prejudiciul efectiv suferit ca urmare a dezmembrării, respectiv a exproprierii, deci ca urmare a nesocotirii art.1 și art.26 din Legea nr.33/1994.
Municipiul Bad epus întâmpinare, solicitând respingerea apelului.
Apelul este nefondat.
Imobilul-teren arabil, înscris în CF 9086 Baf ost dezmembrat în trei loturi, unul dintre acestea, o parcelă de 1835 mp. fiind afectată de o linie de curent de înaltă tensiune, ceea ce o face inutilizabilă, în opinia reclamantei.
De menționat însă este faptul că acea servitute de utilitate publică exista anterior dezmembrării, constituind o limită legală de interes public, un tip de restricționare a dreptului de proprietate în favoarea unui terț, care poate fi obligată la plata despăgubirilor în cazul producerii unor prejudicii.
În speță, despăgubirea pentru terenul expropriat a fost stabilită conform dispozițiilor art.26 din Legea nr.33/1994, în expertiza tehnică ținându-se seama, conform obiectivelor și de valoarea daunelor produse proprietarului.
De menționat este că pârâta a renunțat la formularea de obiecțiuni, nu a mai solicitat efectuarea altei expertize de către un expert membru și nu formulat o cerere reconvențională cu privire la exproprierea suprafeței în litigiu (încheierea de ședință de la data de 24 ianuarie 2008), ceea ce determină legalitatea hotărârii pronunțate.
Față de cele mai sus expuse, în temeiul art.296 Cod procedură civilă, apelul va fi respins.
Pentru aceste motive,
În Numele Legii,
DECIDE:
Respinge apelul declarat de apelanta pârâtă SC""-, împotriva Sentinței civile nr.100/17.03.2008 a Tribunalului Brașov, pe care o păstrează.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 30 octombrie 2008.
Președinte, JUDECĂTOR 3: Alina Poschină
- - - -
Grefier,
- -
Red.:-/04.11.2008
Dact.:-/4 ex./05.11.2008
Jud.fond:-
Președinte:Ligia VâlcuJudecători:Ligia Vâlcu, Camelia Juravschi, Alina Poschină
