Expropriere. Speță. Decizia 153/2009. Curtea de Apel Alba Iulia
| Comentarii |
|
Dosar nr-
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL ALBA IULIA
SECȚIA CIVILĂ
DECIZIA CIVILĂ Nr. 153/A/2009
Ședința publică de la 16 Octombrie 2009
Completul compus din:
PREȘEDINTE: Mihaela Florentina Cojan
JUDECĂTOR 2: Daniela Mărginean
Grefier - -
Cu participarea din partea Parchetului de pe lângă Curtea de Apel Alba Iulia
Procuror
Pe rol se află soluționarea apelului declarat de pârâtul Statul Român prin Compania Națională de Autostrăzi și Drumuri Naționale din România SA, împotriva sentinței civile nr. 449/2009 pronunțată de Tribunalul Sibiu în dosar civil nr-, având ca obiect expropriere.
La apelul nominal făcut în ședință publică se prezintă reprezentanta apelantei pârâte CNADNR B - consilier juridic -, lipsă fiind restul părților.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței că s-a înregistrat la dosar întâmpinare formulată de intimata SC Romania SRL Sibiu, din care un exemplar se comunică cu reprezentanta apelantei reclamante.
Totodată, se constată că s-a mai înregistrat la dosar, cerere formulată de aceiași intimată, prin care se solicită aplicarea prevederilor art. 242 cod procedură civilă.
Consilier juridic - pentru apelanta pârâtă CNADNR B arată faptul că nu a avut timpul necesar să ia cunoștință de conținutul întâmpinării depuse la dosar, deoarece se deplasează de la, solicitând comunicarea acesteia și acordarea unui termen pentru studiu.
Reprezentanta Parchetului de pe lângă Curtea de Apel Alba Iulia nu se opune cererii formulate de reprezentanta apelantei pârâte.
Instanța, procedează la comunicarea unui exemplar din întâmpinarea aflată la dosar cu reprezentanta apelantei pârâte R
Deliberând, față de împrejurarea că nu se invocă aspecte noi în conținutul întâmpinării, respinge cererea de amânare formulată și lasă cauza la a doua strigare, pentru a acorda timpul necesar reprezentantei apelantei pârâte de a lua cunoștință de întâmpinarea depusă la dosar și lasă cauza la a doua strigare.
La reluarea cauzei și a apelului nominal se prezintă aceleași părți.
Nefiind alte cereri formulate și probe de administrat, instanța constată închisă faza probatorie și acordă cuvântul în susținerea apelului.
Reprezentanta apelantei pârâte R B - consilier juridic -, solicită admiterea apelului așa cum a fost formulat, și în consecință schimbarea hotărârii atacate în sensul modificării cuantumului despăgubirilor acordate. Arată că instanța de fond nu a luat în considerare obiecțiunile formulate la raportul de expertiză efectuat în cauză. Precizează de asemenea că, valoarea de 55 euro/mp pentru terenul expropriat nu este corect stabilită față de prețul imobilelor de același fel, la data întocmirii raportului de expertiză. Consideră că experții trebuiau să stabilească valoarea la suma de 34 euro/mp.
Nu solicită cheltuieli de judecată.
Reprezentanta Parchetului de pe lângă Curtea de Apel Alba Iulia consideră întemeiat apelul declarat de pârâta R B și solicită admiterea apelului, cu consecința modificării hotărârii instanței de fond, în sensul de a se stabili valoarea despăgubirilor acordate la prețul de 34,36 Euro/mp rezultând o valoare de 1681,44 Euro, aceasta corespunzând prețului real al terenului, așa cum rezultă și din practica Curții de Apel Alba Iulia și nu stabilirea despăgubirilor la un preț nejustificat, valoarea reală a terenului nefiind așa de mare.
Instanța, deliberând, față de actele și lucrările dosarului lasă cauza în pronunțare.
CURTEA DE APEL
Asupra apelului civil de față,
Prin sentința civilă nr. 449/2009 pronunțată de Tribunalul Sibiu în dosar nr- a fost admisă contestația formulată de contestatoarea SC România SRL Sibiu în contradictoriu cu Statul Român prin R
A fost anulată în parte Hotărârea de stabilire a despăgubirilor nr. 12/2008 emisă de RAB în privința cuantumului despăgubirilor stabilite în valoare de 7 dolari/mp, respectiv în valoare totală de 343 dolari pentru suprafața expropriată de 49 mp din imobilul teren arabil, având nr. cadastral 2892/13/1 din Sibiu. S-a stabilit despăgubirea pentru suprafața expropriată de 49 mp la 11.662 lei.
Intimatul a fost obligat să plătească contestatoarei 2.000 lei cheltuieli de judecată.
În considerentele sentinței s-a reținut că imobilul în litigiu este proprietatea reclamantei având nr. cadastral 2892/13/1 și o suprafață de 49 mp.
Urmare începerii lucrărilor pentru obiectivul de investiții "Varianta de ocolire a municipiului Sibiu" s-a constatat că această suprafață de teren este afectată de lucrări și s-a impus exproprierea.
prin hotărârea contestată a stabilit o despăgubire în cuantum total de 778,61 lei, echivalentul a 343 dolari, sumă ce a fost consemnată la.C pe numele expropriatului.
Împotriva acestei hotărâri s- promovat în termen contestație, doar sub aspectul cuantumului despăgubirilor.
Față de probatoriul administrat instanța a apreciat ca întemeiate pretențiile contestatorului pentru următoarele considerente:
Pentru a fi stabilită valoarea de circulație a imobilului instanța a dispus efectuarea unei expertize de specialitate, cu experții numiți conform dispozițiilor art. 25 din Legea 33/1994.
Prin concluziile experților rezultă că valoarea reală a terenului este de 11.662 lei ceea ce reprezintă 55,81 Euro/mp.
Față de aceste concluzii, raportat la dispozițiile art. 44(3) din Constituție și art. 1 din Protocolul 1 adițional la Convenția Europeană a Drepturilor Omului care prevăd că "exproprierea pentru cauză de utilitate publică se poate face numai după o justă și prealabilă despăgubire, în caz contrar ar exista o în călcare a dreptului de proprietate al expropriatului ." instanța a admis contestația și pe cale de consecință a anulat parțial hotărârea contestată doar sub aspectul despăgubirilor, în sensul că intimata a fost obligată să acorde expropriatului despăgubiri în sumă de 11.662 lei pentru suprafața de 49 mp.
Împotriva acestei sentințe a declarat apel pârâtul Statul Român prin RAs olicitând respingerea cererii de chemare în judecată formulată de contestatoare.
În expunerea motivelor de apel se susține că valoarea stabilită pentru cei 49 mp expropriați de 55,81 Euro/mp este injustă dat fiind că, potrivit Legii nr. 198/2004 și Legii nr. 33/1994 experții precum și instanța trebuie să țină seama de prețul cu care se vând în mod obișnuit imobile de același fel, la data întocmirii raportului de expertiză. Consideră că experții trebuiau să stabilească valoarea la suma de 34,36 euro/mp.
Menționează că din cuantumul despăgubirilor pe care le va stabili instanța trebuie să se scadă suma ce a fost deja consemnată pe numele contestatoarei conform recipisei nr. -/1.
În drept invocă art. 282 - 298 cod procedură civilă.
Prin întâmpinarea formulată în cauză intimata SC România SRL a solicitat respingerea apelului arătând că suma propusă de expropriator este derizorie și că valoarea de piață a terenului de la data emiterii hotărârii privind plata despăgubirilor și până la punerea în funcțiune a tronsonului de drum a suferit modificări astfel că se impune acordarea de despăgubiri în funcție de valoarea de piață a imobilului. Invocă în drept dispozițiile art. 44 alin. 3 din Constituție, art. 1 din Protocolul 1 adițional la.O, art. 1 din Legea nr. 33/1994 coroborate cu dispozițiile art. 481 cod civil, dispozițiile art. 21- 27 din Legea nr. 33/1994, dispozițiile art. 8, 9 din Legea nr. 198/2004 și dispozițiile art. 274 cod procedură civilă.
Verificând sentința atacată prin prisma motivelor invocate Curtea reține următoarele:
Criteriile în raport de care se stabilește cuantumul despăgubirii sunt prevăzute de Legea nr. 33/1994 care în art. 26 prevede că despăgubirea se compune din valoarea reală a imobilului și din prejudiciul cauzat proprietarului sau altor persoane îndreptățite și că la calcularea cuantumului, experții și instanța vor ține seama de prețul cu care se vând, în mod obișnuit, imobilele de același fel în unitatea administrativ teritorială ladata întocmirii raportului de expertiză.
Deși prin concluziile raportului de expertiză efectuat în cauză în fața instanței de fond experții au stabilit valoarea despăgubirilor pentru suprafața de 49 mp la 55,81 euro/mp luând în calcul valori de la data exproprierii, aceștia au prezentat în cuprinsul raportului și o variantă de despăgubire conformă criteriilor de la art. 26 enunțat anterior. Astfel, experții au arătat că în varianta de calcul cu luarea în considerare a prețurilor practicate la momentul întocmirii raportului de expertiză valoarea terenului în litigiu este de 34,36 euro/mp.
Întrucât această variantă de calcul corespunde cerințelor legale conținute de art. 26 din Legea nr. 33/1994 Curtea constată întemeiată critica adusă de apelantă hotărârii primei instanțe care ia în considerare valori de la data exproprierii, fiind astfel în contradicție cu dispozițiile legale menționate.
În consecință, în temeiul art. 296 cod procedură civilă se impune admiterea apelului și schimbarea în parte a sentinței atacate, numai sub aspectul cuantumului despăgubirilor care vor fi stabilite la suma de 7.189 lei ( 34,36 euro/mp x 49 mp x 4,27 lei/euro - 63 dosar fond).
Așa după cum s-a reținut mai sus, această valoare a fost stabilit prin raportul de expertiză întocmit în cauză în conformitate cu dispozițiile legale incidente din Legea nr. 33/1994, astfel că intimata nu poate susține cu temei o încălcare a dispozițiilor art. 44 alin. 3 din Constituție sau a art. 1 din Protocolul nr. 1 adițional la.O în situația stabilirii unei alte valori a despăgubirilor decât cele reținute de prima instanță.
Curtea mai constată că în considerentele hotărârii prima instanță a reținut ca atare faptul că pârâtul a consemnat la CEC pe numele contestatoarei suma de 778,61 lei iar prin dispozitiv nu a obligat pârâtul la plata sumei cu titlu de despăgubiri ci doar a stabilit cuantumul acesteia.
Este evident că pârâtul nu datorează contestatoarei decât suma reprezentând diferența între despăgubirea totală stabilită de instanța de apel (7.189 lei) și suma deja consemnată la CEC însă sub acest aspect sentința primei instanțe, față de modul în care a fost concepută nu impune nicio schimbare.
Prin urmare vor fi menținute celelalte dispoziții ale sentinței.
Nu s-au solicitat cheltuieli de judecată de către intimată.
Pentru aceste motive:
( continuarea dispozitivului deciziei civile nr. 153/A/16.10.2009 pronunțată de Curtea de Apel Alba Iulia în dosar civil nr-)
În numele legii
DECIDE
Admite apelul declarat de pârâtul Statul Român prin Compania Națională de Autostrăzi și Drumuri Naționale din România SA B, împotriva sentinței civile nr. 449/2009, pronunțată de Tribunalul Sibiu, pe care o schimbă în parte, numai sub aspectul cuantumului despăgubirilor, pe care le stabilește la suma de 7.189 lei.
Menține în rest sentința atacată.
Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 16.10.2009.
Președinte, - - | Judecător, - - - |
Grefier, - - |
.
Tehn.
5 ex/12.11.2009
Jud. fond -
Președinte:Mihaela Florentina CojanJudecători:Mihaela Florentina Cojan, Daniela Mărginean
