Expropriere. Speță. Decizia 55/2008. Curtea de Apel Brasov
| Comentarii |
|
Dosar nr-
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL BRAȘOV
SECTIA CIVILĂ ȘI PENTRU CAUZE CU MINORI ȘI DE FAMILIE
DECIZIA CIVILĂ Nr. 55/Ap
Ședința publică din 29 Aprilie 2008
Completul compus din:
PREȘEDINTE: Mihail Lohănel
JUDECĂTOR 2: Roxana Trif
Grefier - -
Pentru astăzi a fost amânată pronunțarea asupra apelului declarat de pârâta împotriva sentinței civile nr. 580/S din 21 decembrie 2007 pronunțată de Tribunalul Brașov în dosarul civil nr-.
La apelul nominal făcut în ședința publică, la pronunțare, se constată lipsa părților.
Procedura îndeplinită.
Dezbaterile în cauza de față au avut loc în cadrul ședinței de judecată din 22 aprilie 2008, când părțile prezente au pus concluzii în sensul celor consemnate în încheierea de ședință din acea zi, care face parte integrantă din prezenta decizie, iar instanța, în vederea deliberării a amânat pronunțarea la 29.04.2008.
CURTEA
Asupra apelului civil de față;
Prin sentința civilă nr. 580/s/2007, Tribunalul Brașova admis în parte cererea de chemare în judecată formulată de reclamantul Municipiul B, reprezentat legal de Primar în contradictoriu cu pârâta și, în consecință a luat act de acordul părților intervenit cu privire la exproprierea pentru cauză de utilitate publică, respectiv, pentru realizarea lucrării, Municipiului B sector -", a terenului în suprafață de 888 mp. din terenul de 45.500 mp. înscris în nr. 26845 B, sub nr. top 9533/1/2.
A dispus dezmembrarea imobilului -teren - în suprafață de 45.500 mp, înscris în nr. 26845 B, sub nr. top 9533/1/2, în două loturi, respecti: lotul I, cu nr. top nou 9533/1/2/2, constând în teren arabil de 4.4612mp., care se va reînscrie în cartea funciară în favoarea pârâtei și lotul II, cu nr. top nou 9533/1/2/1, constând în teren arabil de 888 mp., care se va înscrie în evidențele de cartea funciară în favoarea reclamantului Municipiul B, cu titlu de expropriere. A obligat reclamantul să achite pârâtei, pentru terenul expropriat, suma de 13.320 EURO, la paritatea leu/euro din data efectuării plății, cu titlu de despăgubiri, în termen de 30 de zile, de la data rămânerii definitive a prezentei sentințe. A respins restul pretențiilor.
Pentru a pronunța această sentință, prima instanță a reținut următoarele:
Prin Hotărârea nr. 69/1.04.2005 a Consiliului Județean B, a fost declarată de utilitate publică lucrarea de interes local, Municipiului B sector -", hotărâre ce a fost fundamentată pe rezultatele cercetării prealabile, efectuate în vederea declarării utilității publice, consemnate în procesul -verbal, ce poartă nr. 1881/03.03.2005.
Actul de declarare a utilității publice de interes local mai sus menționat a fost adus la cunoștință publică prin publicarea sa în presa locală, la data de 20.-.
Urmare a declarării utilității publice, reclamantul a efectuat documentația cadastrală nr. 149/2005, prin care a fost identificat faptic și cadastral imobilul pentru care a fost făcută propunerea de expropriere.
Propunerea de expropriere a imobilului în litigiu împreună cu procesul - verbal de declarare a utilității publice și cu oferta de despăgubire făcută, în conformitate cu Hotărârea Consiliului Local al Municipiului B nr. 534/2005, au fost notificate pârâtei, care a formulat întâmpinare, în termenul prevăzut de lege, criticând modul de stabilire a despăgubirilor ce i-au fost oferite. Această întâmpinare a fost respinsă de comisia de analiză și soluționare a notificărilor, conform procesuluiverbal încheiat la data de 15.03.2006.
Prin raportul de expertiză efectuat în cauză, s-a concluzionat că despăgubirile ce se cuvin pârâtei -, pentru imobilul cu privire la care a fost făcută propunerea de expropriere, în suprafață de 888 mp. sunt de 9, 53 euro/mp.
Conform raportului de expertiză administrat ca probă în cauză, valoarea mai sus indicată reprezintă valoarea tehnică a imobilului în privința căruia a fost făcută propunerea de expropriere, stabilită conform dispozițiilor nr. 834/1991, singurul act normativ la care experții ce au realizat acest raport de expertiză se pot raporta pentru evaluarea unui bun imobil ce are destinația de teren.( filele 107-119 )
Partea menționată a depus la dosar un extras de pe expertiza efectuată de B, pentru uzul notarilor publici din județul B, în baza căreia sunt stabilite valorile minime ale imobilelor pentru care sunt încheiate acte autentice, precum și adeverințe emise de agențiile imobiliare, care atestă care este prețul de tranzacționare a unor imobile similare celui în litigiu ( filele 132-136).
Din actele mai sus menționate rezultă că, valoarea cu care se vând în mod obișnuit imobile similare celui pentru care a fost făcută propunerea de expropriere este cuprinsă între 16-20 euro.
În ceea ce privește despăgubirile de care pârâta este îndreptățită să beneficieze pentru suprafața de teren expropriată, instanța a reținut că, în conformitate cu prevederile art. 26 din Legea nr. 33/1994, proprietarului imobilului pentru care a fost făcută propunerea de expropriere trebuie să beneficieze de o despăgubire care să reflecte valoarea reală a imobilului, stabilită prin raportare la prețul cu care se vând în mod obișnuit, imobile de același fel în unitatea administrativ - teritorială.
Ținând seama de aceste criterii, instanța a apreciat că, pentru determinarea cuantumului despăgubirilor ce se cuvin pârâtei - trebuie să se ia în calcul media valorilor stabilite prin raportul de expertiză judiciară, administrată ca probă, și prin documentele cu care partea menționată a înțeles să dovedească care este valoarea de circulație a imobilului pentru care a fost făcută propunerea de expropriere, raportat la prețul de vânzare a unor imobile similare acestuia.
Ținând seama de ceste criterii, instanța, în conformitate cu art. 26 din Legea nr. 33/1994, a stabilit valoarea despăgubirilor, ce se cuvin pârâtei menționate pentru suprafața de teren expropriată, la suma de 15 euro/mp. valoare obținută prin realizarea mediei dintre valoarea tehnică a imobilului, stabilită prin raportul de expertiză judiciară și valoarea indicată în cadrul actelor de evaluare, care au fost administrate ca probă, în prezenta cauză.
Așa fiind, tribunalul, pentru considerentele ce preced, în conformitate cu dispozițiile art 24 alin(2) din Legea nr. 33/1994, a luat act de învoiala părților cu privire la exproprierea imobilului cu destinația de teren în litigiu, a dispus dezmembrarea imobilului ce constituie obiectul dreptului de proprietate al pârâtei, conform învoielii părților, iar, în conformitate cu dispozițiile art. 25 și 26 din Legea nr. 33/1994, a stabilit că despăgubirile ce se cuvin pârâtei pentru exproprierea imobilului - teren în litigiu sunt de13.320 euro, stabilite prin raportare al prețul mediu de vânzare a unor imobile similare cu acest imobil, și l-a obligat pe reclamant să achite pârâtei această sumă, la paritatea leu/euro de la data efectuării plății, în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă a sentinței, termen ce a fost stabilit conform dispozițiilor art. 30 din actul normativ menționat.
Împotriva acestei sentințe a declarat apel pârâta criticând-o sub un singur aspect, acela al cuantumului despăgubirilor, ce au fost greșit calculate, prin expertiză și de către instnța.
Intimatul Municipiul B prin Primar a depus întâmpinare arătând că suma solicitată drept despăgubire este cea reală în raport de categoria de folosință a imobilului.
Apelul este fondat.
Conform art. 481 cod civil "nimeni nu poate fi silit a ceda proprietatea sa, afară numai pentru cauză de utilitate publică și primind o dreaptă și prealabilă despăgubire". În aplicarea textului, art. 23 alin. 2 din Legea nr. 33/1994, " instanța va verifica dacă sunt întrunite toate condițiile cerute de lege pentru expropriere și va stabili cuantumul despăgubirilor". La calcularea cuantumului despăgubirilor, experții numiți de instanță, vor ține seama de prețul cu care se vând, în mod obișnuit imobilele de același fel în unitatea administrativ - teritorială, la data întocmirii raportului de expertiză. Dacă proprietarul suferă și alte daune, dar prin expropriere partea rămasă în proprietatea expropriatului dobândește un spor de valoare ca urmare a lucrărilor ce se vor realiza, experții pot propune instanței o eventuală reducere numai a daunelor (art. 26 din Legea nr. 33/1994).
Ultimul text de lege a fost încălcat de experți, întrucât sporul de valoare în sumă de 18.746 lei a fost dedus din valoarea despăgubirii, în cuantum de 46.850 lei și nu din daune, care nu are valoare ( fila 114 dosar tribunal).
Mai mult, un simplu calcul al valorii tehnic determinată 1 (fila 113 dosar tribunal), denotă o greșeală materială, valoarea reală fiind de 16,09 EUR/2teren și nu 15,89 EUR cum s-a stabilit prin expertiză. Din actele depuse la dosar (fila 133 - 136 dosar tribunal), rezultă că valoarea terenului oscilează între 16 și 30 EUR/2, limita minimă fiind aproximativ egală cu cea solicitată de pârâtă de 16,09 EUR/2.
În raport de starea de fapt expusă, instnța de apel, față de dispozițiile art. 27 alin. 2 din Legea nr. 33/1994 conform cărora despăgubirea acordată de instanță nu era mai mare decât cea stabilită de expropriat, va stabili cuantumul la suma cerută în primă instanță și apel, ca fiind cea reală valorii și cum rezultă de altfel din expertiză, în urma refacerii calculelor arătate.
Față de considerentele expuse, în baza art. 296 Cod procedură civilă, curtea va admite apelul și va schimba în parte sentința primei instanțe în sensul obligării reclamantului la plata sumei de 16.634,46 EUR, reprezentând despăgubirea pentru expropriere, ce se acordă conform dispozitivului prezentei decizii.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Admite apelul declarat de pârâta împotriva sentinței civile nr. 580/s din 21.12.2007 a Tribunalului Brașov, pe care o schimbă în parte în sensul că:
Obligă pe reclamant să plătească pârâtei, pentru terenul expropriat suma de 16.634,46 EURO, la paritatea leu/euro de la data plății, cu titlu de despăgubiri, în termen de 30 de zile de la data rămânerii definitive a sentinței.
restul dispozițiilor sentinței și înlătură dispoziția de obligare la plata sumei de 13.320 EURO.
Definitivă.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi 29.04.2008.
PREȘEDINTE, JUDECĂTOR, GREFIER,
- - - - - -
Red. - /19.05.2008
Dact. /22.05.2008
Jud. fond:
Președinte:Mihail LohănelJudecători:Mihail Lohănel, Roxana Trif
