Jurisprudenta revendicare imobiliară. Decizia 418/2009. Curtea de Apel Iasi
| Comentarii |
|
Dosar nr-
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL IAȘI
SECTIA CIVILĂ ȘI PENTRU CAUZE CU MINORI ȘI DE FAMILIE
DECIZIE Nr. 418
Ședința publică de la 14 Octombrie 2009
Completul compus din:
PREȘEDINTE: Viorica Olariu
JUDECĂTOR 2: Valeria Cormanencu Stanciu
JUDECĂTOR 3: Cristiana
Grefier:
S-a luat în examinare cererea de recurs formulată de - - împotriva deciziei civile nr. 420 din 06 mai 2009 pronunțată de Tribunalul Iași,în contradictoriu cu intimații Municipiul I,reprezentat prin Primar și - " SRL I,având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică nu se prezintă părțile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează că recursul este la primul termen de judecată,declarat în termen,motivat,recurenta - - a fost citată cu mențiunea de a timbra cu 116 lei taxă judiciară de timbru și 5 lei timbru judiciar; se solicită judecata în lipsă; prin serviciul de registratură s-au depus:
- concluzii scrise formulate de intimata - SRL I,cu duplicat;
- întâmpinare formulată de intimatul Municipiul I,prin Primar,cu duplicat.
Instanța constată că întâmpinarea formulată de intimatul Municipiul I,prin Primar nu a fost depusă în termenul procedural prevăzut la articolul 308 alineat 2 Cod procedură civilă,respectiv cu 5 zile înainte de termenul de judecată.urmând a fi păstrată la dosar ca și concluzii scrise.
Instanța,din oficiu,invocă excepția privind netimbrarea recursului formulat de - -.
Nemaifiind alte cereri de formulat,instanța consideră recursul în stare de judecată și văzând că s-a solicitat judecata în lipsă,a rămas în pronunțare cu privire la excepția netimbrării recursului.
După dezbateri,înainte de terminarea ședinței de judecată, recurenta - -,prin reprezentanți a depus prin serviciul de registratură chitanța - din 14.10.2009 din 14.10.2009 în cuantum de 56 lei,chitanța - din 14.10.2009 în cuantum de 30 lei și chitanța - din 14.10.2009 în cuantum de 30 lei și timbre judiciare mobile în cuantum de 5,1 lei,prin care face dovada achitării taxei judiciare de timbru și a timbrului judiciar.
Având în vedere că s-a achitat cuantumul taxelor de timbre datorate de recurentă,instanța rămâne în pronunțare cu privire la fondul cauzei.
După deliberare,
CURTEA DE APEL:
Prin sentința civilă nr. 9814/18.09.2008 a Judecătoriei Iași se admite acțiunea civilă formulată de reclamantul Municipiul I reprezentat de Primar, cu sediul în B-dul - cel M și nr. 11 împotriva pârâtelor, cu sediul în comuna, sat,. 57,. A,. 2,. 10, la administratorul și, cu sediul în șoseaua - nr. 106, bloc 1005,. A, tr. I, parter și în consecință:
Obligă pârâta să plătească reclamantului suma de 3.318,4 lei, cu titlu de daune, constând în chirie și lipsă de folosință a spațiului din I șos. - 106, bloc 1005, tr. 4, parter pentru perioadele octombrie 2007 - decembrie 2007 și ianuarie 2008 - martie 2008.
Constată încetarea contractului de închiriere încheiat între reclamant și pârâta
Dispune evacuarea pârâtei din spațiul situat în I, șos. - nr. 106,. 1005, tr. 4, parter, județul
Pentru a pronunța această sentință, instanța de fond a constatat că pârâta "" - nu a respectat prevederile contractului de închiriere nr. 8906/29.03.2004, cu actele adiționale ulterioare, respectiv cele din capitolul XIII din contract, neachitând chiria datorată și subînchiriind spațiul închiriat altei societăți.
Împotriva acestei sentințe a declarat apel "".
Prin decizia civilă nr. 420/6 mai 2009 Tribunalului Iașia fost admisă acțiunea formulată de reclamantul Municipiul I prin Primarul Municipiului împotriva pârâtelor și
A fost obligată pârâta la plata către reclamantă sumei de 3.318,4 lei daune constând în chirie și lipsă de folosință a spațiului din șos. - 106, bloc 1005, tr. 4, parter pentru perioadele octombrie 2007 - decembrie 2007 și ianuarie 2008 - martie 2008. S-a constatat încetarea contractului de închiriere încheiat între reclamant și pârâta și s-a dispus evacuarea pârâtei din spațiul menționat anterior.
Pentru a se pronunța astfel, tribunalul a reținut că în conformitate cu art. 7.3 (cap.XII) din contractul de închiriere, subînchirierea totală/parțială a spațiului cât și folosirea de către o altă persoană fără avizul locatarului nu este permisă.
Ulterior datei de 31.12.2007, locațiunea nu a fost prelungită.
Împotriva deciziei civile nr. 420/6 mai 2009 formulat recurs ""
Prin motivele de recurs formulate se susține că decizia tribunalului este nelegală și netemeinică pentru următoarele motive:
- contractul de închiriere nr. 8906/2004 încheiat între "" și Consiliul local Iae xpirat în fapt și în drept la data de 31.12.2004 fiind prelungit prin act adițional până la 31 decembrie 2006.
- pentru perioada care face obiectul procesului nu a existat act adițional de prelungire a contractului semnat de un reprezentant legal al societății ""
- atât instanța de fond cât și instanța de apel nu s-a pronunțat asupra mijloacelor de apărare și a dovezilor administrate de, dovezi clare și hotărâtoare pentru dezlegarea pricinii.
Astfel neexistând un act valabil de prelungire a contractului nu a putut exista și nu a existat un contract de subînchiriere. Neglijența serviciilor municipiului I reprezentat prin Primar nu trebuie să asume obligații pentru societate.
Recursul formulat este neîntemeiat.
Examinând actele și înscrisurile depuse la dosar, instanța reține că pârâta "" - nu a respectat prevederile contractului de închiriere nr. 8906/29.03.2004, cu actele adiționale ulterioare, respectiv cele din capitolul VIII din contract, neachitând chiria datorată și subînchiriind spațiul închiriat altei societăți.
Astfel, la 29.03.2004 a fost încheiat între Consiliul local I și -, contractul de închiriere nr. 8906 pentru spațiul situat în I, șoseaua - nr. 106, bloc 1005 B, tr.4, parter pentru 12 luni începând cu 1.01.2004 până la 31.12.2004.
Capitolul IV art. 4.2 din contract prevede că închirierea poate fi prelungită, la expirarea termenului, prin acordul părților.
Prin actul adițional 3775/26.01.2007 contractul s-a prelungit pentru perioada 1.01.2007 -31.12.2007. Ulterior datei de 31.12.2007, locațiunea nu a fost prelungită. Din contractul de închiriere rezultă pentru locator obligația de plată a chiriei cât și interdicția subînchirierii fără acordul locatorului.
Chiria nu a fost plătită pentru perioadele octombrie 2007 -decembrie 2007 și ianuarie 2008 -martie 2008, aspect necontestat de chiriaș, încălcându-se dispozițiile contractuale și contrar prevederilor art. 969 cod civil.
În raport de toate aceste motive și de prevederile art. 312 Cod procedură civilă se va respinge recursul formulat.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Respinge recursul formulat de - - împotriva deciziei civile nr. 420 din 06 mai 2009 Tribunalului Iași, pe care o menține.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică, azi 14.10.2009.
PREȘȚEDINTE JUDECĂTOR JUDECĂTOR
- - - - - -
Grefier
Red.
Tehnored.
2 ex.
09.11.2009
Tribunalul Iași:
-
-
Președinte:Viorica OlariuJudecători:Viorica Olariu, Valeria Cormanencu Stanciu, Cristiana
