Jurisprudenta revendicare imobiliară. Decizia 472/2008. Curtea de Apel Iasi
| Comentarii |
|
Dosar nr-
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL IAȘI
SECTIA CIVILĂ
DECIZIE Nr. 472
Ședința publică de la 19 2008
Completul compus din:
PREȘEDINTE: Georgeta Pavelescu
JUDECĂTOR 2: Cristiana Angelescu
JUDECĂTOR 3: Viorica Olariu
GREFIER: - -
S-a luat în examinare cererea de recurs formulată de Asociația de proprietari - 11-P1 împotriva deciziei civile nr. 383 din 28 mai 2008 pronunțată de Tribunalul Iași.
La apelul nominal făcut în ședința publică nu se prezintă părțile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează că recursul este la al doilea termen de judecată,se solicită judecata și în lipsă.
Instanța,din oficiu,invocă excepția privind inadmisibilitatea recursului formulat de Asociația de Proprietari - 11-P1
Nemaifiind alte cereri de formulat,instanța consideră recursul în stare de judecată și văzând că recurenta a solicitat judecata și în lipsă a rămas în pronunțare pe excepția inadmisibilității recursului și pe fondul cauzei.
Declarându-se dezbaterile închise,după deliberare,
CURTEA DE APEL:
Prin sentința civilă nr.5988/23 mai 2007 Judecătoriei Iașis -a admis acțiunea civilă formulată de reclamanta Asociația de Proprietari "- nr.11-" în contradictoriu cu pârâții Consiliul local al municipiului I, și.
Au fost obligați pârâții, în solidar, să-i plătească reclamantei suma de 1324 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante calculate pentru perioada mai 2003 - aprilie 2004 și suma de 785,318 lei reprezentând penalități de întârziere.
S-a dispus rezilierea contractului de închiriere nr.5673/2001 încheiat de părți.
S-a dispus evacuarea pârâților, și din.7 din I,-, -.
S-a admis cererea de chemare în garanție formulată de Consiliul local al municipiului I în contradictoriu cu pârâta.
A fost obligată pârâta să-i plătească Consiliului local al municipiului I suma de 1324 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante calculate pentru perioada mai 2003 - aprilie 2004 și suma de 785,318 lei reprezentând penalități de întârziere.
Au fost obligați toți pârâții să-i plătească reclamantei suma de 88,8 lei cheltuieli de judecată.
Pentru a se pronunța astfel, instanța a reținut că pârâții, și ocupă locuința situată în I,-, -. C,.7 în baza contractului de închiriere nr.5673 încheiat cu pârâtul Consiliul local al municipiului Din analiza actelor doveditoare depuse de reclamantă rezultă că pârâții datorează reclamantei suma de 1324 lei, reprezentând restanțe pentru serviciile de utilități neachitate din perioada 05.2003 - 04.2004. Pe de altă parte, penalitățile la suma restantă, în cuantum de 785,318 lei au fost calculate de reclamantă cu respectarea dispozițiilor legale. Cum pârâții nu au achitat cheltuielile de întreținere, s-a dispus rezilierea contractului de închiriere nr.5673/2001. Ca efect al rezilierii contractului de închiriere, s-a dispus evacuarea pârâților.
Împotriva acestei sentințe au declarat apel pârâții, și.
Prin decizia civilă nr.383/28 mai 2008 Tribunalului Iașis -a admis apelul declarat de pârâții, și împotriva sentinței civile nr.5988/23.05.2007 pronunțată de Judecătoria Iași, sentință pe care a schimbat-o în tot.
S-a respins excepția autorității de lucru judecat.
S-a respins acțiunea astfel cum a fost formulată de reclamanta Asociația de Proprietari - nr.11-1 în contradictoriu cu pârâtul Consiliul local I,.
S-a respins cererea de chemare în garanție formulată de pârâtul Consiliul local I în contradictoriu cu pârâta.
A fost obligată intimata la plata către apelanți a sumei de 103 lei cheltuieli de judecată.
Pentru a se pronunța astfel, tribunalul a reținut că prin chitanțele depuse la dosar de către apelanți eliberate de Asociația de Proprietari s-a probat de către aceștia achitarea sumei de 407,5 lei RON cu titlu de penalizări de întârziere. Având în vedere aceste împrejurări, instanța constată neîntemeiate pretențiile reclamantei ce vizează penalitățile de întârziere calculate pentru perioada mai 2003 - aprilie 2004. Cum pârâții au achitat sumele datorate cu titlu de cheltuieli de întreținere pretinse de reclamantă, s-au constatat neîntemeiate cererile vizând rezilierea contractului de închiriere și evacuarea pârâților.
Împotriva deciziei civile nr.383/28 mai 2008 Tribunalului Iașia formulat recurs Asociația de Proprietari - 11-P1
Se critică decizia recurată pentru următoarele motive:
- instanța de apel a respins acțiunea reținând că a fost un calcul eronat raportat la întregul debit restant. S-a depus exact modul de calcul prevăzut de HG400/2003 pentru fiecare cotă lunară de cheltuieli.
- instanța nu s-a pronunțat cu privire la cele două angajamente de plată prin care intimata recunoaște integral debitul;
- penalitățile sunt impuse și achitate de asociație, astfel că trebuie recuperate de la rău-platnici.
Recursul formulat este neîntemeiat.
Acțiunea reclamantei Asociația de Proprietari "- nr.11-" I vizează obligarea pârâților la plata cheltuielilor de întreținere corespunzătoare perioadeimai 2003 - aprilie 2004, penalităților de întârziere pentru această perioadă, rezilierea contractului de închiriere nr.5673/1.09.2001 și evacuarea pârâților din apartament.
În mod legal, instanța de apel a reținut că prin chitanțele din 30.04.2007, 26.03.2007, 1.02.2007, 30.05.2006 s-a achitat suma de 407,5 RON cu titlu de penalizări de întârziere, fără a se preciza perioada pentru care sunt aceste penalizări.
Asociația de locatari-, - a prezentat la pag.12 din dosarul nr- la Tribunalul Iași că a fost achitată suma de 1234,00 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante.
Or, în aceste condiții, în mod corect instanța a constatat neîntemeiate pretențiile reclamantei ce vizează penalitățile de întârziere calculate pentru perioadamai 2003 - aprilie 2004.
Înscrisul depus de Asociația de Proprietari - 11 la instanța de recurs nu constituie un motiv de nelegalitate a hotărârilor pronunțate (un nou calcul al penalităților), iar angajamentele de plată ale intimatei nu schimbă situația de fapt reținută de instanța de apel.
În raport de aceste considerente și de dispozițiile art.312 Cod procedură civilă urmează a se respinge recursul formulat.
Pentru aceste motive,
În numele legii,
DECIDE:
Respinge recursul formulat de Asociația de Proprietari - 11-P1 împotriva deciziei civile 383 din 28.05.2008 a Tribunalului Iași, pe care o menține.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică azi, 19.XI.2008.
PREȘEDINTE, JUDECĂTOR, JUDECĂTOR,
Grefier,
Red.
Tehnored.
Tribunalul Iași:
- -
-
Judecătoria Iași:
-
27.XI.2008.-
2 ex.-
Președinte:Georgeta PavelescuJudecători:Georgeta Pavelescu, Cristiana Angelescu, Viorica Olariu
