Jurisprudenta revendicare imobiliară. Decizia 599/2009. Curtea de Apel Timisoara
| Comentarii |
|
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL TIMIȘOARA Operator 2928
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR-- 30.04.2009
DECIZIA CIVILĂ NR. 599/
Ședința publică din 3 iunie 2009
PREȘEDINTE: G -
JUDECĂTOR 1: Gheorghe Oberșterescu
JUDECĂTOR 2: Rujița Rambu
GREFIER: - -
S-a luat în examinare recursul declarat de pârâta Primăria Municipiului T prin Primar împotriva Deciziei civile nr. 143/A din 23.02.2009, pronunțată de Tribunalul Timiș în dosarul nr-, în contradictoriu cu reclamanții intimați și, pentru pretenții.
La apelul nominal făcut în ședință publică, se prezintă doamna avocat, în reprezentarea reclamantei intimate și doamna consilier juridic, pentru pârâta recurentă, lipsă fiind reclamantul intimat.
Procedura de citare legal îndeplinită.
Recursul a fost declarat în termen și este timbrat cu 8 lei taxă judiciară de timbru și 0,15 lei timbru judiciar.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care reprezentanta reclamantei intimate depune la dosar împuternicirea avocațială și întâmpinare, înscris căruia instanța îi conferă rolul unor concluzii scrise, având în vedere că a fost formulat cu depășirea termenului prevăzut de art.308 al. 2 Cod procedură civilă.
Reprezentantele părților prezente arată că nu mai au alte cereri de formulat.
Curtea, văzând că nu mai sunt formulate alte cereri, constată recursul în stare de judecată și acordă cuvântul asupra acestuia.
Reprezentanta pârâtului recurent solicită admiterea recursului, modificarea deciziei recurate, în sensul admiterii apelului și al schimbării sentinței, cu consecința respingerii acțiunii, pentru motivele arătate pe larg în cererea de recurs, pe care le susține și oral în fața instanței.
Reprezentanta reclamantei intimate solicită respingerea recursului, conform concluziilor scrise, fără cheltuieli de judecată.
CURTEA
În deliberare, constată că, prin Decizia civilă nr. 143/A din 23.02.2009, pronunțată în dosarul nr-, Tribunalul Timișa respins apelul declarat de pârâta Primăria Municipiului T prin Primar împotriva Sentinței civile nr. 12467/14.10.2008, pronunțată de Judecătoria Timișoara în dosar nr-, în contradictoriu cu reclamanții intimați și.
În consecință, instanța de apel a confirmat hotărârea primei instanțe, care a admis acțiunea formulată de reclamanți și a dispus atribuirea în favoarea reclamantei a beneficiului contractului de închiriere nr. 854/03.05.2000 prelungit, asupra spațiului locativ situat în T, str. -, nr. 42,. 6, cu obligarea pârâtei să încheie un nou contract de închiriere, pentru spațiul anterior menționat, pe numele reclamantei în calitate de chiriașă, respingând în rest acțiunea.
Pentru a hotărî astfel, prima instanță, în esență, a reținut că apartamentul în litigiu a fost deținut, cu contractul de închiriere nr. 854/03.05.2000, de către Romi, care, la data de 06.06.2008, a decedat, iar reclamanții, și, sunt mama, respectiv fratele acestui defunct.
În consecință, prima instanță a reținut că reclamanta beneficiază de dispozițiile art. 27 alin. 1 lit. "b" din Legea nr. 114/1996, fiind ascendentă a chiriașului decedat, iar în privința reclamantului, prima instanță a reținut că nu este îndeplinită cea de-a doua condiție cumulativă cerută de art. 27 alin. 1 lit. c din Legea nr. 114/1996, respectiv aceea de a fi fost înscris în contractul de închiriere nr. 854/03.05.2000.
În calea de atac a apelului, pârâta apelantă Primăria Municipiului Tac riticat hotărârea primei instanțe pentru netemeinicie și nelegalitate, arătând că în contractul de închiriere pentru apartamentul în litigiu nu a mai figurat nici un alt membru al familiei defunctului Romi, astfel că, după decesul acestuia, apartamentul a devenit liber din punct de vedere juridic, iar potrivit art. 27 din Legea nr. 114/1996, în lipsa persoanelor care pot solicita locuința, potrivit alin. 1, contractul de închiriere încetează în termen de 30 de zile de la data părăsirii domiciliului de către titularul contractului sau de la data înregistrării decesului ori de la împlinirea termenului de 2 ani de nefolosire neîntreruptă a locuinței.
Tribunalul a apreciat că este nefondat apelul pârâtei, reținând că prima instanță a dat eficiență dispozițiilor art. 27 lit. "b" din Legea nr. 114/1996, potrivit cărora, în cazul decesului titularului contractului de închiriere, închirierea continuă în beneficiul ascendenților, dacă au locuit cu acesta.
Tribunalul a mai avut în vedere că reclamanta, în calitate de mamă a locatarului decedat Romi, a locuit împreună cu acesta și l-a îngrijit, încă din anul 1996, și din neștiință nu a întocmit formalitățile legale, pentru a fi trecută în contractul de închiriere împreună cu fratele defunctului, reclamantul, care are viza de flotant la adresa în litigiu și un copil de 1 an în întreținere, ambii reclamanți neavând în prezent o altă locuință iar defunctul locatar Romi a făcut și demersuri pentru a cumpăra apartamentul.
Împotriva acestei decizii a declarat recurs Primăria Municipiului T prin Primar, solicitând admiterea recursului și modificarea ambelor hotărâri în sensul respingerii acțiunii formulate de reclamanți.
Recurenta a invocat în drept dispozițiile art. 304 pct. 8 și 9 Cod procedură civilă, arătând că numitul Romi a decedat la 06.06.2008, când apartamentul a devenit liber din punct de vedere juridic iar în evidențele sale nu se regăsește nici o solicitare depusă de către reclamanții intimați cu privire la încheierea contractului de închiriere, aceștia trebuind să solicite, potrivit legii (art. 27 din Legea nr. 114/1996), transcrierea și să depună acte doveditoare că sunt ascendenți sau descendenți, în termen de 30 de zile de la decesul titularului.
Recurenta a mai învederat că, în urma verificărilor făcute de inspectorii săi, s-a constatat că reclamanții nu locuiau cu titularul în imobilul în litigiu.
Reclamanții intimați au formulat întâmpinare în cauză ( 11), înscris care a fost calificat ca având rolul unor concluzii scrise, deoarece nu a fost depus în termenul stipulat de art. 308 alin. 2 Cod procedură civilă.
În urma examinării deciziei atacate, prin prisma motivelor invocate și a dispozițiilor art. 304 pct. 8 și 9 Cod procedură civilă și art. 27 din Legea nr. 114/1996, Curtea apreciază că este neîntemeiat recursul pârâtei pentru considerentele ce în continuare sunt arătate.
Potrivit art. 27 alin. 1 lit. "b" din Legea nr. 114/1996, în cazul decesului titularului contractului de închiriere, închirierea continuă în beneficiul descendenților sau al ascendenților, dacă au locuit împreună cu titularul, iar conform art. 27 alin. 3 din același act normativ, în lipsa persoanelor care pot solicita locuința, potrivit alin. 1, contractul încetează în termen de 30 de zile de la data înregistrării decesului.
În speța de față, contrar susținerii recurentei, prin probele testimoniale administrate în fața primei instanțe s-a dovedit că reclamanta, ascendentă a titularului contractului de închiriere (mamă a acestuia), precum și fratele acestuia, reclamantul, au locuit în apartamentul în litigiu împreună cu titularul contractului de închiriere.
Astfel, ambele instanțe au interpretat corect dispozițiile art. 27 alin. 1 lit. b și alin. 3 din Legea nr. 146/1996, deoarece, în speță, închirierea imobilului a continuat cu reclamanta, întrucât efectiv a locuit cu titularul contractului de închiriere iar ipoteza prevăzută de art. 27 alin. 3 din Legea nr. 114/1996 este subsidiară, întrucât, doar "în lipsa persoanelor care pot solicita locuința", prevăzute la alin.1, contractul de închiriere încetează în termen de 30 de zile de la data înregistrării decesului.
În consecință, Curtea apreciază că toate criticile aduse deciziei atacate din perspectiva dispozițiilor art. 304 pct. 8 și 9 Cod procedură civilă sunt neîntemeiate, urmând a respinge recursul pârâtei.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Respinge recursul declarat de pârâta Primăria Municipiului T prin Primar împotriva Deciziei civile nr. 143/A din 23.02.2009, pronunțată de Tribunalul Timiș în dosarul nr-.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședința publică din 3 iunie 2009.
PREȘEDINTE, JUDECĂTOR, JUDECĂTOR 3: Florin Șuiu
G - - - - -
GREFIER,
- -
Red. - 03.06.2009
Tehnored. - 15.06.2009; 2 ex.
Primă instanță: Judecătoria Timișoara
Judecător:
Instanță de apel: Tribunalul Timiș
Judecători:;
Președinte:Gheorghe OberșterescuJudecători:Gheorghe Oberșterescu, Rujița Rambu, Florin Șuiu
