Plângere împotriva încheierii de carte funciară (art.52 legea 7/1996). Decizia 819/2008. Curtea de Apel Craiova
| Comentarii |
|
Dosar nr-
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
DECIZIE Nr. 819
Ședința publică de la 14 Octombrie 2008
Completul compus din:
PREȘEDINTE: Emilian Lupean
JUDECĂTOR 2: Alexandrina Marica
JUDECĂTOR 3: Dan Spânu
Grefier: - - -
Pe rol judecarea recursului declarat de intimata DIRECȚIA GENERALĂ A FINANȚELOR PUBLICE D împotriva deciziei civile nr. 244 din data de 8 mai 2008 pronunțată de Tribunalul Dolj în dosar nr- în contradictoriu cu intimatul petent și intimata - - C, având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară (Art.52 alin.2 Legea nr.7/1996).
La apelul nominal făcut în ședința publică au răspuns recurenta intimată DIRECȚIA GENERALĂ A FINANȚELOR PUBLICE D, reprezentată de consilier juridic și intimatul petent, reprezentat de avocat, lipsind intimata - -
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier ul de ședință care învederează instanței întâmpinarea formulată de intimatul petent, după care;
Consilier juridic pentru recurenta intimată DIRECȚIA GENERALĂ A FINANȚELOR PUBLICE D, precizează că a observat întâmpinarea formulată de intimatul petent și nu solicită termen în acest sens.
Instanța constatând că nu mai sunt cereri de formulat sau excepții de invocat, apreciază cauza în stare de soluționare și acordă cuvântul asupra recursului.
Consilier juridic pentru recurenta intimată DIRECȚIA GENERALĂ A FINANȚELOR PUBLICE D susține oral motivele de recurs întemeiate pe dispozițiile art. 304 pct. 8 și 9 Cod procedură civilă, în raport de care solicită admiterea recursului, modificarea deciziei pronunțată de Tribunalul Dolj, în sensul respingerii acțiunii reclamantului ca fiind introdusă împotriva unei persoane fără calitate procesuală pasivă.
Avocat pentru intimatul petent pune concluzii de respingerea recursului ca nefondat și menținerea hotărârii pronunțată de Tribunalul Dolj ca fiind temeinică și legală, fără cheltuieli de judecată.
CURTEA
La data de 30 noiembrie 2007 petentul - a chemat în judecată pe intimații - - C și D, solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța, să se dispună radierea somației nr. 221.
În motivarea acțiunii, petentul a arătat că prin sentința civilă nr. 9619/09.09.2004 definitivă și irevocabilă a Judecătoriei Craiova, pârâta - - a fost obligată să vândă reclamantului imobilul situat în C, B nr. 269, cămin IML, camera 315, iar prin decizia civilă nr. 297/06.06.2007 a Tribunalului Doljs -a validat oferta reală de plată și consemnarea sumei de 2055,9 lei efectuată de reclamant la dispoziția pârâtei.
A mai arătat reclamantul că asupra imobilului figurează notată somația DGFP D pentru creanța bugetară neachitată de - - către bugetul de stat și faptul că între reclamant și creditorul bugetar care a dispus notarea somației nu există nici un fel de raport obligațional, iar acesta este dobânditor de bună credință.
La data de 03.01.2008 pârâta Dad epus întâmpinare prin care a solicitat respingerea acțiunii.
Prin sentința civilă nr.2794 din 27 februarie 2008,pronunțată de Judecătoria Craiova în dosarul nr-, fost respinsă acțiunea formulată de petentul, în contradictoriu cu intimații - -.
Pentru a se pronunța astfel prima instanță a reținut că notarea somației asupra locuinței care face parte din căminul IML s-a efectuat în anul 2000, anterior pronunțării hotărârii de constatare a valabilității convenției de vânzare cumpărare, din adresa de la fila 16 rezultând că bunul imobil, situat în C, B nr. 269, Cămin nefamiliști este grevat de comandamentul din 17.12.1997 instituit în favoarea Administrației Financiare.
A reținut că, la data notării somației reclamantul nu era proprietarul imobilului, acesta fiind dobândit cu sarcinile existente, C având dreptul de a urmări imobilul în mâinile oricui s-ar afla, dreptul său fiind opozabil tuturor.
Ca si considerente de drept a reținut dispozițiile art. 35,36 din Lg. 7/1996.
Sentința a fost dată cu drept de recurs.
In termen legal împotriva acestei sentințe a declarat recurs reclamantul, criticând-o ca netemeinică și nelegală deoarece vânzarea imobilului către reclamant s-a făcut în temeiul unei hotărâri judecătorești, echivalentă cu o executare silită, cunoscându-se la momentul pronunțării despre instituirea sechestrului asupra bunului, or, opozabilitatea la care face referire instanța de fond rămâne fără efecte
Recurentul reclamant este dobânditor de bună credință, creanțele bugetare urmând a fi satisfăcute prin virarea sumelor reprezentând prețul bunului la bugetul de stat.
Sechestrul poate fi dispus si executat doar asupra imobilelor proprietatea debitorului.
La acest termen instanța a calificat drept apel calea de atac, raportat la dispozițiile art. 282 ind. 1.proc.civ, obiectul material al cererii nefiind evaluabil patrimonial.
Prin decizia civilă nr. 244/8.mai.2008 s-a admis apelul declarat de apelantul petent. împotriva sentinței civile nr. 2794 din - pronunțată de Judecătoria Craiova în dosarul nr -, în contradictoriu cu intimatele - - C, și DIRECȚIA GENERALĂ A FINANȚELOR PUBLICE D, având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară (Art.52 alin.2 Legea nr.7/1996), radiere carte funciară.
A schimbat sentința civilă arătată în sensul că admis acțiunea formulată de petent și a dispus radierea somației notate în cartea funciară.
S-a reținut că reclamantul a dobândit imobilul în urma unei executări silite, astfel încât reclamantul cumpărător nu are nici o legătură cu creanțele vânzătorului debitor, el dobândind imobilul liber de sarcini.
Împotriva acestei hotărâri a declarat recurs D solicitând casarea deciziei atacate cu respingerea acțiunii față de recurenta pârâtă. Recurenta a susținut că nu are nici o calitate procesuală și deci cererea reclamantului nu-i poate fi opozabilă.
Recursul este nefundat.
Prin sentința civilă 3619/2004 a Judecătoriei Craiovas -a admis acțiunea reclamantului împotriva pârâtei - - C, pârâta fiind obligată prin hotărâre judecătorească rămasă irevocabilă, să vândă reclamantului camera de cămin nr. 269 pe care acesta o deține cu titlu de locațiune.
În urma acestei hotărâri judecătorești reclamantul a devenit prin cumpărare și ca urmare a plății prețului, proprietarul locuinței. Imobilul era însă grevat de o somație emisă de către D, proprietarul vânzător fiind debitorul
Dobândind locuința reclamantul nu poate fi considerat responsabil de datoriile vânzătorului, el dobândind locuința în urma unei hotărâri judecătorești și ca urmare a executării silite a acestei hotărâri.
Datoria creditorului trecând în această situație asupra prețului pe care l-a achitat cumpărătorul și care în acest mod a înlocuit valoric valoarea locuinței, așa încât odată ce reclamantul a devenit proprietarul locuinței, poate solicita radierea somației care grevează respectiva locuință, el neputând fi responsabil de datoriile vânzătorului și neavând nici o obligație să le achite.
De altfel, majoritatea locuințelor din imobil au fost deja vândute celorlalți deținători, care au deținut prin hotărâri judecătorești irevocabile radierea somației formulate de D în ceea ce privesc locuințele pe care le-au achiziționat, iar aceste hotărâri au autoritate de lucru judecat și pot constitui un just precedent judiciar pentru cauzele similare.
Ca urmare, pârâta D are calitate procesuală pasivă, ea fiind emitenta somației notate în
Or, în această situație, cauza de radiere a somației poate fi pronunțată numai în contradictoriu cu emitentul acesteia, respectiv cu partea care a solicitat notarea ei.
În concluzie criticile recurentei sunt lipsite de temei, instanța pronunțând o hotărâre perfect legală.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Respinge ca nefondat recursul declarat de intimata DIRECȚIA GENERALĂ A FINANȚELOR PUBLICE D împotriva deciziei civile nr. 244 din data de 8 mai 2008 pronunțată de Tribunalul Dolj în dosar nr- în contradictoriu cu intimatul petent și intimata - -
Decizie irevocabilă.
Pronunțată în ședința publică de la 14 Octombrie 2008
Președinte, - - | Judecător, - - | Judecător, - - |
Grefier, - - |
Red.
2 ex/17.10.2008
Tehn.red.
J,a,
Președinte:Emilian LupeanJudecători:Emilian Lupean, Alexandrina Marica, Dan Spânu
