Rectificare carte funciara. Speta. Decizia 1286/2008. Curtea de Apel Oradea
| Comentarii |
|
ROMÂNIA |
CURTEA DE APEL ORADEA |
- Secția civilă mixtă - |
completul - II/ Dosar nr- |
DECIZIA CIVILĂ NR.1286/2008-
Ședința publică din data de 24 septembrie 2008
PREȘEDINTE: Dana Cigan | - - | - JUDECĂTOR 2: Aurora Popa |
- - | - JUDECĂTOR 3: Maria Galeș | |
- - | - judecător | |
- - | - grefier |
Pe rol fiind soluționarea recursului civil declarat de recurenții reclamanți I G, domiciliat în, nr. 722, județul M și I -, domiciliată în S M,-, județul S M, în contradictoriu cu intimații pârâți și, ambii prin mandatar, S M,-,. 1, județul S M, împotriva deciziei civile nr. 104/Ap din 7 aprilie 2008 pronunțată de Tribunalul Satu Mare în dosar nr-, prin care a fost schimbată în parte sentința civilă nr. 6978 din 29 noiembrie 2007 pronunțată de Judecătoria Satu Mare în dosar nr-, având ca obiect: rectificare carte funciară.
La apelul nominal făcut în ședința publică de azi se prezintă recurenta reclamantă I --personal și asistată de reprezentanta acesteia, avocat, în baza împuternicirii avocațiale din 24.09.2008 emisă de Baroul Bihor -Cabinet Individual, lipsă fiind restul părților.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei, învederându-se instanței faptul că prezentul recurs este legal timbrat cu suma de 5 lei achitată conform chitanței seria - nr. -/05.05.2008 emisă de Primăria Municipiului S M-Direcția Impozite și Taxe Locale și timbru judiciar în valoare de 0,15 lei, după care:
Reprezentanta recurenților depune la dosar copia unei expertize criminalistice din 12 mai 2008 având nr. 70 întocmit de Institutul Național de Expertize Criminalistice-Laboratorul Interjudețean T pentru dosar nr- R/2007 al Judecătoriei Satu Mare.
Întrebată fiind, reprezentanta recurenților reclamanți arată că nu mai are alte probe și solicită cuvântul asupra prezentului recurs.
Nefiind alte cereri sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul asupra recursului.
Reprezentanta recurenților reclamanți solicită admiterea recursului promovat de părțile pe care le reprezintă, respectiv modificarea deciziei recurate, în sensul admiterii apelului declarat de apelanții, respingerea apelului intimaților, și în consecință, schimbarea în parte a sentinței civile nr. 6978/2007 pronunțată de Judecătoria Satu Mare, cu consecința admiterii acțiunii înaintate de reclamanții, rectificarea CF nr. 5355 S M cu numerele cadastrale 374/7a/1 prin radierea înscrierii făcute sub 5 cu încheierea nr. 20238/31.05.2007, rectificarea CF nr. 5459 S M cu număr cadastral 374/7a/2 prin radierea înscrierilor de sub 3 cu încheierea nr. 20238/31.05.2007 și restabilirea situației anterioare de carte funciară, cu obligarea intimaților la plata cheltuielilor de judecată ocazionate în toate instanțele.
CURTEA DE APEL
DELIBERÂND:
Asupra recursului civil de față, instanța constată următoarele:
Prin sentința civilă nr. 6978/29.11.2007 pronunțată de Judecătoria Satu Mare, a fost respins ca nefondată excepția autorității lucrului judecat și ca lipsită de obiect excepția inadmisibilității, ridicate de pârâții și. De asemenea, au fost respinse ca nefondate cererile reclamanților I G și I, respectiv a pârâților și privind acordarea de cheltuieli de judecată.
În considerentele hotărârii, instanța de fond a reținut că prin actul de lotizare și contract de vânzare cumpărare autentificat prin încheierea nr. 5166/01.09.2005 a -, numiții și, proprietari tabulari ai terenului extravilan înscris în CF nr. 3079 nedefinitiv S M, având nr. cadastral 374/7 în suprafață de 13.400 mp, au dezmembrat această suprafață de teren în două parcele noi, nr. cadastral 374/7 a cu suprafața de 7.698 mp și 374/7 b în suprafață de 5.702 mp, respectiv au vândut reclamanților parcela cu nr. cadastral nou 374/7 Această din urmă parcelă s-a înscris în CF nr. 5355 nedefinitiv S M, în favoarea reclamanților.
Ulterior, prin actul de dezmembrare și contract de comodat autentificat prin Încheierea nr. 4048/14.10.2005 a, reclamanții au dezmembrat nr. cadastral 374/7 a în două parcele noi, 374/7 a 1, în suprafață de 3.849 mp și 374/7 a 2, tot în suprafață de 3.849 mp, respectiv au încheiat în privința parcelei de teren cu nr. cadastral nou format 374/7 a 2 un contract de comodat, cu comodatara SC & SRL.
Parcela cu nr. cadastral nou 374/7 a 1 rămas înscrisă în CF nr. 5355 nedefinitiv SMs ub poziția A 2, iar parcela cu nr. cadastral nou 374/7 a 2 fost înscrisă în CF nedefinitiv nr. 5459 S M, ambele parcele în favoarea reclamanților, respectiv cu notarea contractului de comodat.
Dreptul de proprietate al numiților și asupra terenului cu nr. cadastral 374/7, din care, astfel cum s-a arătat mai sus, derivă și terenurile cu nr. cadastrale 374/7 a 1 și 374/7 a 2, s-a întabulat în baza sentinței nr. 10175/2000 a Judecătoriei Satu Mare, sentință atacată cu recurs de pârâții și (recurs admis cu casare cu trimitere spre rejudecare).
Potrivit art. 19 alin. 1 pct. B, lit. e in fine, între altele, se înscriu în partea a II-a a cărții funciare, acțiunile privitoare la proprietate; recursul declarat de pârâții împotriva titlului prin care autorii tabulari ai reclamanților - și - au dobândit dreptul de proprietate asupra terenurilor cu nr. cadastrale 374/7 a 1 și 374/7 a 2 este o asemenea acțiune.
Din însăși rațiunea pentru care s-a dispus posibilitatea notării acțiunilor privitoare la proprietate în cartea funciară rezultă, că această notare se poate face de către orice persoană interesată.
Pârâții, avânzi-cauză ai antecesorului lor, care din urmă era autorul tabular al numiților și, prezintă un asemenea interes, prin notarea recursului pârâții urmărind, ca acesta să devină opozabil eventualilor subdobânditori după reclamanți ai celor două terenuri și ca prin această opozabilitate, să se anihileze efectele principiului publicității materiale a cărții funciare. Și tocmai pentru că interesul pârâților rezidă în a face opozabil recursul eventualilor subdobânditori după reclamanți, valabilitatea notării nu este influențată în nici un fel de eventuala soluție irevocabilă pronunțată asupra cererii de radiere a întabulării reclamanților. Tocmai pentru acestea, s-a reținut că nu prezintă importanță faptul că în litigiul purtat de pârâții cu și, reclamanții nu sunt parte, notarea fiind temeinică și legală.
În privința excepțiilor ridicate de pârâții prin întâmpinare: excepția autorității lucrului judecat, s-a apreciat că este nefondată, întrucât în plângerea intentată de pârâții împotriva încheierii de carte funciară nr. 19692 din 01.09.2005 a ISM, reclamanții nu au fost parte, lipsind deci, cu certitudine, cel puțin unul din cele trei elemente ale triplei identități care generează autoritatea lucrului judecat; în ceea ce privește excepția inadmisibilității, din însăși considerentele invocate în susținerea,excepției" s-a apreciat că rezultă, că sunt vizate, nu aspecte privind elementele sau exercitarea dreptului la acțiune, ci aspecte care vizează fondul cauzei, motiv pentru care, excepția ridicată este pur formală, lipsită de obiect.
De asemenea, cu privire la dispozițiile din ședința publică din 25.10.2007, au fost respinsă cererea formulată împotriva pârâtului SMp entru lipsa calității procesuale pasive a acesteia din urmă într-o acțiune de rectificare a cărții funciare.
Împotriva sentinței civile de mai sus, atât pârâții, cât și reclamanții, au declarat apel.
Prin decizia civilă nr. 104/Ap din 7 aprilie 2008 pronunțată de Tribunalul Satu Mare în dosar nr-, s-a admis apelul declarat de pârâții și, împotriva sentinței civile nr. 6978/2007 pronunțată de Judecătoria Satu Mare, în contradictoriu cu intimații reclamanți I G și I -.
A fost schimbată în parte sentința, în sensul că reclamanții au fost obligați să plătească pârâților suma de 1000 lei cheltuieli de judecată.
S-a respins apelul declarat de reclamanții I G și I - împotriva aceleiași sentințe.
Intimații I G și I - au fost obligați să plătească apelanților suma de 1000 lei cheltuieli de judecată în apel.
Pentru a pronunța în acest mod, instanța de apel a reținut următoarele aspecte:
în cartea funciară, a cărei radiere se solicită, s-a efectuat în baza unei hotărâri judecătorești irevocabile, respectiv a Deciziei civile nr. 154/2007 pronunțată de Curtea de APEL ORADEA și vizează întreaga parcelă cu nr.top.374/7 cuprinsă în CF 3079 NSM în starea tabulară de la data promovării cererii de notare, adică data de 1 septembrie 2005. La aceeași dată s-a dispus înscrierea în cartea funciară menționată a unui act de lotizare și a contractului de vânzare- cumpărare încheiat de reclamanți cu numiții, parcelele nou create fiind transcrise în alte cărți funciare.
Întrucât hotărârea care a stat la baza notării nu distinge între parcelele nou create și având în vedere scopul notării căii de atac în evidențele funciare, s-a apreciat că nu poate fi primită susținerea conform căreia, instanța de recurs nu ar fi dispus notarea în CF 5355 ned. și respectiv CF 5459 ned. S M, în care au fost transcrise parcelele rezultate prin dezmembrare.
Referitor la actul care a stat la baza notării, s-a subliniat că acesta nu este încheierea sau referatul registratorului, ci decizia irevocabilă a Curții de APEL ORADEA, astfel încât criticile structurate pe natura actului emis de registrator nu sunt pertinente atât timp cât nu au fost invocate în condițiile art. 52 din Legea nr. 7/1996.
Prin notarea în cartea funciară nu se urmărește a se aduce atingere dreptului de proprietate, ci se previne, pe de o parte, dobândirea unui drept tabular în cursul procesului cu privire la acel imobil și, pe de altă parte, se asigură securitatea raporturilor juridice civile, după caz, executarea hotărârii judecătorești care ar fi zădărnicită prin strămutări sau constituiri de drepturi reale. Din această perspectivă nu este necesar ca reclamanții să fie părți în procesul aflat pe rol, notarea având efect de opozabilitate față de terți (terți și față de procesul în curs) și nu efect constitutiv de drepturi în raport cu cei înscriși în prezent în cartea funciară.
S-a mai reținut că radierea notării se poate solicita în aceleași condiții reglementate pentru rectificarea înscrierilor în cartea funciară, respectiv în temeiul art. 36 Legea nr. 7/1996, în speță nefiind însă incident vreunul din cazurile prevăzute de acest text legal.
Apelul declarat de pârâți s-a apreciat ca fiind fondat.
Respingându-se acțiunea civilă promovată în contradictoriu cu pârâții apelanți, aceștia sunt îndreptățiți la recuperarea cheltuielilor de judecată ocazionate de proces, de la reclamanții căzuți în pretenții, potrivit prevederilor art. 274 Cod procedură civilă.
Pe temeiul art. 296 Cod procedură civilă a fost admis apelul și schimbată în parte sentința, în sensul că reclamanții au fost obligați să plătească pârâților cheltuieli de judecată la fond în sumă de 1000 lei, reprezentând onorariu de avocat.
Pentru aceleași argumente legate de incidența art. 274 Cod procedură civilă, în faza de apel, intimații G și au fost obligați să plătească apelanților și, cheltuieli de judecată în apel în sumă de 1000 lei, reprezentând onorariu de avocat.
Împotriva hotărârilor pronunțate reclamanții au formulat recurs, solicitând modificarea în întregime a acestora, în sensul admiterii acțiunii așa cum a fost aceasta formulată.
În motivarea cererii lor, reclamanții arată că sunt terți în raportul juridic dintre și pe de o parte, și respectiv și pe de altă parte, că decizia civilă nr. 154/15.02.2007 nu le este opozabilă, că instanța a dispus oricum înscrierea procesului în CF nr. 3079 NSM și că în baza acestei hotărâri în mod nelegal s-au făcut înscrieri în CF nr. 5355 NSM și CF nr. 5459 NSM și nu în ultimul rând, că aceste înscrieri le produc foarte mari prejudicii, deoarece imobilul înscris în CF nr. 5459 NSMa fost afectat construirii unui obiectiv turistic, pentru care s-au solicitat fonduri comunitare, ori nici o autorizație nu poate fi obținută în cazul în care un astfel de proces este înscris în cartea funciară.
Intimații nu și-au precizat poziția în cauză.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Recurenții reclamanți au cumpărat imobilele înscrise în prezent în CF nr. 5355 NSM și 5459 NSM de la și în baza contractului autentificat sub nr. 5166/01.09.2005.
Vânzătorii au cumpărat la rândul lor aceste imobile de la, antecesoarea pârâților intimați, acest contract fiind atacat de către și.
Prin Decizia civilă nr. 154/15.02.2007 Curtea de APEL ORADEA a admis plângerea formulată de și în contradictoriu cu Oficiul de Cadastrul și Publicitate Imobiliară S M și a dispus notarea în CF nr. 3079 NSMa recursului declarat de aceștia împotriva sentinței civile nr. 10175/2000 pronunțată de Judecătoria Satu Mare.
În mod corect instanțele au respins excepția autorității de lucru judecat, deoarece hotărârea nu este pronunțată în contradictoriu cu recurenții.
Pe de altă parte, critica recurenților privind înscrierea procesului în cele două în care apare dreptul lor înscris cu depășirea dispozitivului deciziei nr. 154/2007, este nefondată deoarece transferul parcelelor în alte și dezmembrarea lor succesivă nu poate înlătura efectul de înscriere pentru opozabilitate a existenței acestui proces pentru protecția subiectelor raporturilor juridice civile. A accepta această critică ar însemna golirea de conținut a efectului înscrierii procesului în cartea funciară, într-o astfel de situație acest efect putând fi eludat printr-un astfel de transfer al imobilului într-o nouă coală.
Pe de altă parte însă, nu este mai puțin adevărat că pentru recurenți, care nici nu se află în raport juridic direct cu cei doi pârâți intimați, această înscriere este extraordinar de oneroasă, pârâții neasumându-și obligația de a-i despăgubi pe reclamanți pentru indisponibilizarea faptică a imobilului, în cazul în care acțiunea lor va fi respinsă.
Potrivit adresei nr. 35991/2007 eliberată de Primăria Municipiului SM( fila 58-dosar fond), conform art. 7 alin. 9 din Legea nr. 50/1991, nu se poate emite autorizație de construire până la rezolvarea situației juridice a imobilului afectat de proces.
Încercând să găsească un echilibru între interesul recurenților, care au accesat fonduri europene pe care sunt în pericol să le piardă, și interesul pârâților, care au contestat în justiție contractul încheiat de antecesoarea lor și care trebuie să aibă asigurată o posibilitate de recuperare a imobilului în cazul în care acțiunea lor ar fi admisă, și ținând cont că deși legislația nu prevede în mod expres, o astfel de notare în cartea funciară a procesului indisponibilizează temporar imobilul, scăzându-i valoarea de circulație și restrângând dreptul de dispoziție al titularului dreptului de proprietate, instanța va admite recursul în temeiul art. 304 pct. 9 Cod procedură civilă combinat cu art. 312 al. 1-3 Cod procedură civilă și va admite în parte acțiunea, dispunând radierea înscrierilor referitoare la proces, pentru parcela pentru care au fost accesate fonduri europene, urmând a păstra această notare pentru cea de-a doua parcelă, urmând ca în cazul în care demersul pârâților intimați va fi respins, reclamanții recurenți să solicite obligarea acestora la repararea prejudiciului cauzat prin exercitarea, eventual abuzivă, a unor drepturi procesuale.
Cheltuielile de judecată vor fi compensate, deoarece în prezenta cauză se apreciază că părțile și-au exercitat cu bună-credință drepturile și că ele au fost în conformitate cu dispozițiile legale în vigoare.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Admite ca fondat recursul civil declarat de recurenții reclamanți I G, domiciliat în, nr. 722, județul M și I -, domiciliată în S M,-, județul S M, în contradictoriu cu intimații pârâți și, ambii prin mandatar, S M,-,. 1, județul S M, împotriva deciziei civile nr. 104/Ap din 7 aprilie 2008 pronunțată de Tribunalul Satu Mare, pe care o modifică în parte, în sensul că:
Admite în parte acțiunea formulată de reclamanții I G și I -, în contradictoriu cu pârâții și.
Se radiază procesul de sub 3 din CF nr. 5459 S
Menține înscrierea procesului în celelalte.
Fără cheltuieli de judecată.
IREVOCABILĂ.
Pronunțată în ședința publică din 24 septembrie 2008.
PREȘEDINTE JUDECĂTOR JUDECĂTOR GREFIER
- - - - - - - -
- judecător fond -
- judecători apel-
- redactat decizie - judecător -16.10.2008
- dactilografiat grefier - 16.10.2008-2 ex.
Președinte:Dana CiganJudecători:Dana Cigan, Aurora Popa, Maria Galeș
