Rectificare carte funciara. Speta. Decizia 143/2008. Curtea de Apel Alba Iulia
| Comentarii |
|
Dosar nr-
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL ALBA IULIA
SECȚIA CIVILĂ
DECIZIA CIVILĂ Nr. 143/2008
Ședința publică de la 24 Aprilie 2008
Completul compus din:
PREȘEDINTE: Ana Budacu
JUDECĂTOR 2: Anca Neamțiu președinte secție
Judecător - -
Grefier - -
Pe rol fiind soluționarea recursului declarat de reclamanta, împotriva deciziei civile nr. 6/A/2008 pronunțată de Tribunalul Hunedoara în dosar civil -, având ca obiect rectificare carte funciară.
La apelul nominal făcut în ședința publică se constată lipsa părților.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează instanței, taxă judiciară de timbru depusă de reclamantă și timbru judiciar, solicitând de asemenea judecarea cauzei în lipsă în conformitate cu prevederile art. 242 alin. 2 cod procedură civilă.
Nefiind alte cereri formulate, și față de solicitările reclamantei de judecare a cauzei în lipsă, raportat la actele și lucrările dosarului, lasă cauza în pronunțare.
CURTEA DE APEL
Asupra recursului civil de față,
Prin cererea înregistrată la Judecătoria Orăștie reclamanta - a solicitat, a se dispune rectificarea cărții funciare nr. 1455, în sensul că nr. top 2941/2 pe care figurează înscris pârâtul să fie radiat din acest CF și înscris în CF 331.
În motivarea acțiunii, reclamanta a susținut că terenul înscris sub nr. top 2941/2 din CF 331 în suprafață de 1022 stânjeni, respectiv 3700 mp, situat la este proprietatea sa, fiind dobândit prin sentința civilă 1060/2003 a Judecătoriei Orăștie, definitivă prin decizia civilă nr. 151/2005. Nr. top 2941/2 din CF 331 a fost transcris în 1973 în CF 1445 în favoarea pârâtului, astfel că se impune rectificarea cărții funciare. Întrucât în CF 1455 top 2941/2 figurează înscrisă și numita -, în prezent decedată, în cauză a fost citat, în calitate de moștenitor al acesteia.
Prin sentința civilă nr. 803/2007 Judecătoria Orăștie a respins acțiunea formulată de -. S-a reținut în considerentele sentinței că prin sentința civilă nr. 1060/2003 pronunțată de Judecătoria Orăștie în dosar nr. 755/2003 a fost admisă plângerea formulată de - împotriva pârâtelor Comisia Locală de Aplicare a Legii 18/1991 de pe lângă Primăria și Comisia Județeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietatea Privată asupra Terenurilor din cadrul Prefecturii H și în consecință au fost obligate pârâtele să reconstituie petentei dreptul de proprietate pentru suprafața de 5,54 ha teren pe vechile amplasamente. Această sentință a rămas definitivă și a fost investită cu formulă executorie prin încheierea civilă nr.151/2005 a Judecătoriei Orăștie.
În consecință s-au eliberat titlurile de proprietate nr. 5971/79/18.06.1996 și 88261/457/04.05.2006 pe numele defunctului -, (soțul reclamantei) acesta fiind persoana îndreptățită la reconstituirea dreptului de proprietate prin sentința civilă nr. 1060/2003 a Judecătoriei Orăștie.
Reclamanta a fost pusă în posesie pe vechile amplasamente cu terenurile în litigiu, după cum a recunoscut în fața instanței, respectiv în locul numit "La " din. Această împrejurarea a fost confirmată și de pârâtă prin adresa 924/2007 a Primăriei. În cauză nu s-a efectuat expertiză topografică pentru că s-a opus reclamanta.
Ulterior, la termenul de judecată din 13.06.2007, care a avut loc în fața instanței de fond, reclamanta a susținut că i-au fost anulate titlurile de proprietate, însă Primăria a contestat împrejurarea.
În aceste condiții, în temeiul art. 33 alin. 1 din Legea 7/1996 modificată, s-a respins ca neîntemeiată acțiunea reclamantei.
Apelul declarat de reclamantă împotriva sentinței civile nr. 803/2007 pronunțată de Judecătoria Orăștie a fost respins prin decizia civilă nr. 6/A/2008 de Tribunalul Hunedoara, în care se arată că sentința civilă nr. 1060/2003 pronunțată de Judecătoria Orăștie nu conține dispoziții referitoare la rectificarea cărții funciare, ci instituie obligația comisiei de fond funciar de a reconstitui dreptul de proprietate al reclamantei, astfel că nu poate sta la baza rectificărilor solicitate de reclamantă. Tribunalul a apreciat că reclamanta are la îndemână realizarea operațiunilor de carte funciară.
Împotriva acestei decizii a declarat recurs reclamanta, solicitând modificarea deciziei civile nr. 6/A/2008 în sensul de a admite acțiune în rectificarea cărții funciare așa cum a fost formulată. Recurenta cere ca parcela cu nr. top 2941/2 în suprafață de 3700 mp să fie întabulată în CF 331 pe numele său, deoarece în urma pronunțării sentinței civile nr. 1060/2003 de Judecătoria Orăștie această situație nu mai întrunește condițiile de existență ale dreptului înscris și nu mai este în concordanță cu situația juridică reală actuală a imobilului în cauză. Nu se cer cheltuieli de judecată.
În drept se invocă art.312 cod procedură civilă.
motivele de recurs, reclamanta susține că prin sentința civilă nr. 1060/2003 a Judecătoriei Orăștie, irevocabilă și investită cu formulă executorie, a dobândit dreptul de proprietate asupra parcelei din CF 331 top 2942/2, care a fost înscrisă nelegal în CF 1455. În anul 1973, CF 331 sistându-se, pe parcela cu nr. top 2941/2, s-au întabulat pârâții și în 2001.
Reclamanta consideră că este singura cale acțiunea de față pentru intrarea în legalitate întrucât în procesul verbal s-a indicat nr. top 2557 care privește parcela de 0,37 ha adică 3700 mp, vecini fiind - și, astfel că acest nr. topografic va apărea și în titlu de proprietate fiind corespondentul nr. top 2941/2. De aceea, consideră că se impune rectificarea de carte funciară, în urma căreia să se radieze din CF 1455 top 2941/2 și să revină în CF 331 top 2941/2. Numiții și vor putea face dovada că sunt proprietari tabulari din 05.03.2001. Se impune radierea pentru a nu exista doi proprietari pe același teren.
Recurenta recunoaște că i s-a reconstituit dreptul de proprietate pe vechiul amplasament și folosește acest teren, însă în cartea funciară sunt proprietari numiții, care au recunoscut că au dobândit nelegal terenul în 1973.
Mai susține că titlul de proprietate 88261/457/04.05.2006 a fost revocat sau anulat la solicitarea comisiei, prin adresa 1227/11.07.2007, confirmată de Instituția Prefectului H prin adresa nr.8892/24.02.2007. susținerea Primăriei că nu a fost anulat titlu este eronată.
Afirmă că nu este necesară efectuarea unei expertize topografice pentru că din hărțile OCPI D rezultă amplasarea terenului, vecinii, iar o expertiză ar crea cheltuieli inutile.
Tribunalul Hunedoara nu a înțeles că nu poate înscrie titlurile de proprietate în CF pentru că au fost emise prin fals și uz de fals, fapte penale, de către membrii comisiei.
Consideră că instanța a citat greșit comisia, prin cererea sa a solicitat doar citarea pârâților, care nu se opun admiterii acțiunii.
Analizând legalitatea deciziei atacate, prin prisma motivelor de recurs invocate raportat la art. 304 cod procedură civilă, Curtea reține următoarele:
Așa cum corect au reținut instanța de fond și de apel, prin sentința civilă nr. 1060/2003 pronunțată de Judecătoria Orăștie, irevocabilă, Comisia locală pentru Aplicarea Legii 18/1991 și Comisia Județeană H pentru stabilirea dreptului de proprietate privat asupra terenurilor au fost obligate să reconstituie dreptul de proprietate pentru suprafața de 5,54 ha teren pe vechile amplasamente. Obligația stabilită prin hotărârea judecătorească a fost executată prin emiterea titlurilor de proprietate nr. 5917/79/18.06.1996 și 88261/457/04.0.2006, care potrivit adresei nr. 1099/5.07. 2007 Primăriei sunt valabile și în prezent. Recurenta a și fost pusă în posesie cu aceste terenuri pe vechile amplasamente, așa cum a recunoscut chiar și prin cererea de recurs.
Afirmațiile recurentei în sensul că aceste titluri de proprietate nu au fost probate prin acte, astfel că nu pot fi luate în considerare.
Susținerile recurentei că nu a semnat procesele verbale de punere în posesie și că s-a făcut uz de fals la emiterea acestora, nu pot fi verificate în acest cadru procesual, eventual pot face obiectul unor verificări de natură penală.
Înscrierea dreptului de proprietate din titluri în cartea funciară se poate face printr-o cererea adresată OCPI D, însoțită de documentația tehnică corespunzătoare.
Dreptul de proprietate în CF 1455 top 2941/2 în favoarea lui și - în 1973 s-a făcut, sub,6 în baza unui act de întreținere. La 20.04.2001, în baza certificatului de moștenitor nr. 20/2001 s-a întabulat sub,8 dreptul de proprietate în favoarea lui și, asupra aceluiași imobil.
Reclamanta nu a făcut dovada că aceste înscrieri nu sunt valabile sau că pârâții și-au pierdut dreptul de proprietate în favoarea ei.
Potrivit art. 33 alin. 1 din Legea 7/1996 în cazul în care cuprinsul cărții funciare nu corespunde cu situația juridică reală, se poate cere modificarea sau rectificarea acesteia. Acest articol trebuie coroborat cu art. 34 din aceeași lege, care stabilește limitativ care sunt cazurile în care o persoană interesată poate cere rectificarea înscrierilor din cartea funciară, iar situația invocată de reclamantă nu se încadrează în nici una din ipotezele menționate. Astfel, nu se poate reține că s-ar fi constatat nevalabilitatea actului în baza căruia s-a înscris dreptul de proprietate a numiților, sau că dreptul ar fi fost greșit calificat. Nu sunt incidente nici celelalte două cazuri stipulate în textul legal, în sensul că nu a . valabilitatea contractului în baza căruia s-a înscris dreptul de proprietate a pârâților, și nici nu s-a făcut dovada că înscrierea din cartea funciară este neconcordantă cu situația reală a imobilului.
Efectuarea unei expertize topografice de identificare a imobilului avea rolul de a forma convingerea instanței că terenul asupra căruia s-a reconstituit dreptul de proprietate în favoarea reclamantei este cel asupra căruia sunt proprietari tabulari pârâții.
Obiecțiunile recurentei față de modul în care a fost întocmit și eliberat titlul de proprietate, de actele avute în vedere de comisie la punerea în posesie pot face eventual obiectul unei alte acțiuni, însă nu formează obiectul acțiunii de față.
Având în vedere aceste considerente de fapt și de drept, Curtea va respinge ca nefondat recursul de față, în temeiul art. 312 cod procedură civilă, menținând decizia atacată ca legală.
Pentru aceste motive:
In numele legii
DECIDE
Respinge ca nefondat recursul declarat de reclamanta -, împotriva deciziei civile nr. 6/A/2008 a Tribunalului Hunedoara - Secția civilă.
Fără cheltuieli de judecată în recurs.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședința publică din 24.04.2008
Președinte, - - - . activitatea, semn. Președintele Curții de Apel | Judecător, - - | Judecător, - - |
Grefier, - - |
.
Tehn.
2 ex/06.06.2008
-
- /
Președinte:Ana BudacuJudecători:Ana Budacu, Anca Neamțiu
