Rectificare carte funciara. Speta. Decizia 324/2008. Curtea de Apel Timisoara
| Comentarii |
|
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL TIMIȘOARA - 2928
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR-
DECIZIA CIVILĂ NR.324
Ședința publică din 27 martie 2008
PREȘEDINTE: Carmina Orza
JUDECĂTOR 2: Trandafir Purcăriță
JUDECĂTOR 3: Lucian Lăpădat
GREFIER:- -
S-au lua în examinare recursurile declarate de pârâții, și CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI T, împotriva deciziei civile nr. 973/21.11.2007, pronunțată de Tribunalul Timiș, în dosarul nr-, în contradictoriu cu reclamanții intimați și având ca obiect rectificare CF.
La apelul nominal, făcu în ședință publică, se prezintă avocat pentru pârâiți recurenți și u, avocat pentru reclamanții intimați și, lipsă fiind pârâul recurent Consiliul Local al Municipiului
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcu referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care nemaifiind de formulat alte cereri se acordă cuvântul în dezbaterea recursurilor.
Reprezentanta pârâților recurenți și u, avocat solicită admiterea recursului, casarea hotărârii atacate cu trimiterea cauzei la tribunal pentru rejudecarea apelului, precizând că în mod greșit s-a constatat perimat apelul, dat fiind faptul că în prima fază procesuală nu s-a stabilit cadrul procesual corect, iar intimații au promovat o nouă acțiune în anularea unui contract de vânzare cumpărare, (chiar dacă au cumpărat în baza Legii nr. 112/1995). Nu solicită cheltuieli de judecată.
Cu privire la recursul pârâtului Consiliul Local al Municipiului T, solicită admiterea acestuia pentru aceleași considerente.
Reprezentanta reclamanților intimați solicită respingerea ambelor recursuri, menținerea deciziei Tribunalului Timiș ca fiind legală și temeinică. Arată că în mod corect în cauză s-a constatat perimarea apelului, deoarece dosarul pentru care s-a dispus suspendarea a fost soluționat irevocabil fără ca pârâții recurenți să solicite în termen de un an repunerea pe rol a cauzei. Solicită cheltuieli de judecată.
După dezbateri dar nu înaintea ridicării ședinței de judecată se prezintă consilier juridic pentru pârâtul recurent Consiliul Local al Municipiului T, care pune concluzii de admitere a ambelor recursuri.
CURTEA
Deliberând asupra cauzei civile de față constată următoarele:
Prin sentința civila nr. 22891/2002 a Judecătoriei Timișoara a fost admisa acțiunea formulata de reclamanții si împotriva pârâților Statul R prin Consiliul Local al Municipiului T si (autoarea apelanților si ); s-a constatat că intre reclamanți si paratul Statul Raf ost încheiat, in mod valabil, contractul de vânzare - cumpărare nr. 16696/2000 având ca obiect apartamentul nr. 7 situat in T,-; s-a constatat nulitatea absoluta a contractului de vânzare cumpărare nr. 16159/21.04.1999 încheiat intre pârâții Statul R si având ca obiect apartamentul nr. 7. și s-a dispus rectificarea cărții funciare nr. - T, nr. top. 17050/VII, in sensul radierii dreptului de proprietate al paratei si înscrierea dreptului de proprietate al reclamanților.
Pentru a dispune astfel prima instanța a reținut ca intre reclamanți, in calitate de cumpărători si Primăria Municipiului T in calitate de vânzător a fost încheiat contractul de vânzare cumpărare 16696/21.04.2000 privind apartamentul nr. 7 situat in T,-, parter, in cuprinsul contractului menționându-se ca locuința vânduta este ocupata de cumpărători in baza contractului de închiriere 4050/1988 si este compusa din doua camere de locuit, bucătărie, cămara de alimente, antreu si boxa pentru lemne.
Prima instanța a reținut că apartamentul nr. 7 este înscris CF 34762 ind. T, nr. top. 17050/VII.
Din mențiunile CF 34762 T, judecătoria a reținut ca apartamentul nr. 5 ocupat cu chirie de parata, este situat in corpul A mansardă, fiind alcătuit din o camera si dependințe, o boxa de lemne la subsol cu 4 % din părțile comune si 34/939 parți teren cu drept de folosința, fiind diferit atât ca situare in spațiu cat si ca alcătuire de apartamentul nr. 7 situat in corpul în curte și alcătuit din două camere si dependințe.
Astfel, cu toate că în contractul de vânzare - cumpărare al pârâtei se menționează că locuința vândută in baza contractului de închiriere nr. 4046/1982 este apartamentul nr. 5, în fapt Statul Român i-a vândut paratei apartamentul nr. 7 in care locuia in calitate de chiriași reclamanții.
Împotriva hotărârii au formulat apel atât Consiliul Local al Municipiului T cat si pârâta, apel însușit si continuat după decesul acesteia de moștenitorii si.
Apelantul Consiliul Local al Municipiului Tas olicitat modificarea hotărârii apelate in sensul respingerii acțiunii, arătând ca deși in CF 8073 T sunt înscrise 12 apartamente, in realitate exista 13 apartamente, unele fiind numerotate greșit.
Cât privește apartamentul nr. 5 s-a învederat ca acesta era închiriat numitului conform contractului nr-, iar nu paratei. Fișa suprafeței locative a acestui apartament este diferit de spațiul locativ ocupat de
pârâta. La momentul vânzării, spațiul locativ vândut paratei a fost identificat corect, acesta compunându-se din doua camere, bucătărie, cămara de alimente, baie cu dus si o boxa identificata cu antreul, a mai arătat apelantul.
În apelul său, parata a solicitat admiterea apelului, schimbarea in tot a hotărârii apelate si respingerea cererii de chemare in judecata ca nefondata.
In motivarea apelului parata a arătat că a cumpărat spațiul deținut in baza contractului de închiriere, cu un an de zile înainte de încheierea contractului de vânzare cumpărare de către reclamanți, apartamentul cumpărat fiind compus din doua camere, bucătărie, antreu si șopron si deținut cu chirie din anul 1954.
Întrucât numerotarea apartamentelor este greșita iar starea de fapt nu corespundea cu cea din CF, a considerat că se impune rectificarea cărții funciare.
La termenul din 26.04.2004 judecata a fost suspendata in baza art. 242 pct. 2 Cod procedură civilă, fiind repusa pe rol la termenul din 24.02.2005.
La termenul din 10.03.2005, părțile au convenit in sensul rectificării cărții funciare cu privire la numărul apartamentelor, apelanții învederând ca au întocmit documentația necesara in acest sens, urmând a promova o acțiune in rectificare a cărții funciare,
La termenul din 10.05.2005, instanța a suspendat judecata in temeiul acordului părților, pricina fiind repusă pe rol la termenul din 28.06.2006 la cererea intimaților, pentru a fi din nou suspendată la termenul din 13.09.2006 in baza art. 244 pct. 1 Cod procedură civilă, până la soluționarea dosarului 5389/2004 al Judecătoriei Timișoara având ca obiect cererea de partaj al imobilului in litigiu formulata de, fost proprietar căruia i s-a restituit in natura o parte din imobil.
La 13.09.2007 au formulat cerere de repunere pe rol intimații, arătând, la termenul din 24.10.2007, ca dosarul 5389/2004 al Judecătoriei Timișoaraa fost soluționat irevocabil și că de la data rămânerii irevocabile hotărârii acestuia, s-a împlinit termenul de perimare in prezenta cauza.
Prin decizia civilă nr. 973 din 21.11.2007, pronunțată de Tribunalul Timiș în dosarul nr-, s-au constatat perimate de drept apelurile formulate de pârâții Statul R prin Consiliul Local al Municipiului si prin moștenitori si împotriva sentinței civile 22891/ 10.12.2002, pronunțata de Judecătoria Timișoara in dosarul 20474/2002, in contradictoriu cu intimații reclamanți si.
Au fost obligați apelanții la plata către intimații si, a sumei de 2.000 lei cheltuieli de judecata in apel, respectiv 1000 lei apelantul Statul R prin Consiliul Local al Municipiului T și cate 500 lei fiecare dintre apelanții i si.
Pentru a pronunța această hotărâre instanța de apel a reținut că dosarul 5389/2004 al Judecătoriei Timișoara, (pana la soluționarea irevocabila a căruia a fost suspendata cauza), a fost soluționat prin sentința civila 7947/2004 a Judecătoriei Timișoara, definitiva prin decizia civila 259/A/07.04.2005 a Tribunalului Timiș ( filele 134-140 dosar) si irevocabila prin nerecurare, conform adresei depuse la fila 147 dosar.
Tribunalul a constatat că de la data soluționării irevocabile a dosarului nr. 7947/2004 a trecut mai mult de un an, timp in care apelurile au rămas in nelucrare, fiind astfel împlinit termenul de perimare prevăzut de art. 248 alin. 1 Cod procedură civilă.
S-a apreciat lipsit de relevanță (sub aspectul împlinirii termenului de perimare) faptul ca dosarul 5389/2004 al Judecătoriei Timișoaraa fost soluționat pe excepție și că ulterior, același reclamanta, a formulat o noua cerere de chemare in judecata solicitând ieșirea din indiviziune si rectificarea cărții funciare cu precizarea corecta a cadrului procesual.
Ca urmare, in temeiul art. 137 alin. 1 Cod procedură civilă, raportat la art. 248 si 252 Cod procedură civilă, instanța a admis excepția perimării și a constatat perimate de drept apelurile.
mpotriva deciziei civile nr. 973/21.11.2007, pronunțată de Tribunalul Timiș, în dosarul nr-, în termen legal au declarat recurs atât pârâții și cât și pârâtul Consiliul Local al Municipiului T, criticând hotărârea pentru nelegalitate.
În motivarea recursului pârâții, au arătat că în mod greșit s-a constatat perimarea cauzei deoarece motivul de suspendare persistă încă iar dezlegarea pricinii atârnă de soluționarea procesului având ca obiect rectificarea cărții funciare nr. 34762 T privind imobilul situat în T,-.
Au arătat că dosarul precedent, cu nr. 3589/2004 al Judecătoriei Timișoara, (pentru a cărui soluționare s- admis suspendarea) a fost finalizat pe baza unei excepții astfel încât problema juridică a rămas în continuare nerezolvată.
În prezent au promovat o nouă acțiune de rectificare de carte funciară care face obiectul dosarului nr-, al Judecătoriei Timișoara.
Considerând că motivul de suspendare persistă și în prezent (acesta fiind și motivul pentru care nu au solicitat repunerea pe rol a cauzei,) recurenții au solicitat admiterea recursului, casarea hotărârii recurate și trimiterea cauzei la Tribunalul Timiș instanță care urmează să mențină in continuare măsura suspendării.
În drept, recursul a fost motivat cu dispozițiile cuprinse în art. 312 pct. 3 și 5 Cod procedură civilă.
Împotriva aceleiași hotărârii a declarat recurs și pârâtul Consiliul Local al Municipiului T criticând hotărârea pentru nelegalitate.
În motivarea recursului s-a susținut că deși dosarul cu nr. 5389/2004 al Judecătoriei Timișoaraa fost soluționat irevocabil, totuși reapartamentarea nu a fost posibilă, context în care a fost formulată o nouă acțiune care vizează imobilul situat în- și care are ca obiect rectificarea cărții funciare.
Consideră că prezentul litigiu nu poate fi soluționat înaintea rectificării cărții funciare solicitată de către reclamanta și deci nu poate opera excepția perimării.
Ca urmare s-a solicitat admiterea recursului, modificarea hotărârii atacate și respingerea excepției perimării.
În drept, recursul a fost motivat cu dispozițiile cuprinse în art. 244 pct. 1 alin. 1 Cod procedură civilă.
Analizând legalitatea hotărârii recurate în raport de motivele de recurs invocate și dispozițiile cuprinse în art. 304 și următoarele Cod procedură civilă, Curtea stabilește că recursurile sunt nefondate pentru următoarele considerente:
Tribunalul Timiș, prin hotărârea atacată cu recurs, a constatat perimate de drept apelurile formulate de pârâții Statul R prin Consiliul Local al Municipiului T si prin moștenitori si.
Potrivit art. 248 Cod procedură civilă," orice cerere de chemare în judecată, contestație, apel, recurs, revizuire și orice altă cerere de reformare sau de revocare se perimă de drept, chiar împotriva incapabililor, dacă a rămas în nelucrare din vina părții timp de un an".
Din textul arătat rezultă că rațiunea perimării este aceea de a sancționa partea lipsită de diligență, care lasă cauza în nelucrare timp îndelungat, cu alte cuvinte de a sancționa renunțarea la judecată.
Raportând considerațiunile teoretice speței de față se constată că la data de 16, respectiv 18 aprilie 2003, la Tribunalul Timiș au fost înregistrate două apeluri care, începând cu data de 26.04.2004, au suferit mai multe suspendării și repuneri pe rol.
La data de 13.09.2006, dosarul a fost suspendat în temeiul art. 244 pct. 1 Cod procedură civilă, până la soluționarea dosarului nr. 5389/2004 al Judecătoriei Timișoara, având ca obiect cererea de partaj a imobilului în litigiu formulată de către fosta proprietară a imobilului.
Întrucât dosarul cu nr. 5389/2004(pentru care s-a dispus suspendarea) a fost soluționat irevocabil, iar de la data soluționării acestui dosar a trecut mai mult de un an, intimații au formulat o cerere de repunere pe rol a cauzei și au invocat excepția perimării apelurilor iar instanța de apel, în deliberare, a făcut aplicațiunea dispozițiilor art. 248 Cod procedură civilă și a constatat perimate apelurile.
Susținerile recurenților potrivit cărora, prezentul litigiu nu poate fi soluționat înaintea rectificării cărții funciare solicitată de către reclamanta și deci în speță nu poate opera excepția perimării, nu poate fi reținută de instanță câtă vreme perimarea reprezintă o cauză de stingere a procesului ca urmare a trecerii unui interval de timp mai mare de un an de la data suspendării și reprezintă totodată o măsură de interes general având ca scop asigurarea bunei administrări a justiției.
Era în puterea părților interesate să solicite, înaintea de împlinirea termenului de perimare, repunerea pe rol a apelurilor, respectiv menținerea măsurii suspendării.
Cum reclamanții recurenți nu au procedat astfel Curtea stabilește că hotărârea pronunțată de Tribunalul Timiș este legală, neavând relevanță juridică faptul că dosarul cu nr. 5389/2004 al Judecătoriei Timișoara (pentru a cărui soluționare a fost dispusă suspendarea)a fost soluționat irevocabil în temeiul unei excepții sau că reclamanta a formulat o altă acțiune având ca obiect rectificarea cărții funciare,câtă vreme art. 248 Cod procedură civilă nu face nicio distincție în acest sens.
Apoi, în raport de data declarării apelurilor - 16.04.2003 - și data constatării perimării lor - 21.11.2007 - se constată că părțile nu au dovedit o minimă diligență în respectarea termenului rezonabil de soluționare a cauzei, iar din perspectiva Curții Europene a Drepturilor Omului, durata excesivă a procedurilor judiciare apare ca o încălcare a dreptului la un proces echitabil pentru părțile litigiului.
Față de cele ce preced Curtea, în temeiul art. 312 Cod procedură civilă, urmează să respingă ca nefondate recursurile declarate de pârâții, și Consiliul Local al Municipiului T, împotriva deciziei civile nr. 973/21.11.2007, pronunțată de Tribunalul Timiș, în dosarul nr-.
În temeiul art. 274 Cod procedură civilă, va obliga pârâții recurenți să plătească reclamanților intimați suma de 1200 lei reprezentând cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Respinge recursurile declarate de pârâții, și CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI T, împotriva deciziei civile nr. 973/21.11.2007, pronunțată de Tribunalul Timiș, în dosarul nr-.
Obligă pârâții recurenți să plătească reclamanților intimați suma de 1200 lei reprezentând cheltuieli de judecată.
Pronunțată în ședința publică din 27 martie 2008.
PREȘEDINE, JUDECĂOR, JUDECĂOR,
- - - - -
GREFIER,
- -
Red. /24.04.2008
Tehnored /24.04.2008
Ex.2
Primă instanță:
Instanța de apel: și
Președinte:Carmina OrzaJudecători:Carmina Orza, Trandafir Purcăriță, Lucian Lăpădat
