Rectificare carte funciara. Speta. Decizia 725/2008. Curtea de Apel Timisoara
| Comentarii |
|
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL TIMIȘOARA Operator 2928
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR-
DECIZIA CIVILĂ nr.725
Ședința publică din 11 septembrie 2008
PREȘEDINTE: Florin Șuiu
JUDECĂTOR 2: Gheorghe Oberșterescu G -
JUDECĂTOR 3: Daniela Calai
GREFIER: - -
S-a luat în examinare recursul declarat de reclamantul recurent împotriva deciziei civile nr.32/14.03.2008 pronunțată de Tribunalul C-S în dosar nr-, în contradictoriu cu pârâtul intimat, având ca obiect rectificare CF.
La apelul nominal făcut în ședință publică, se prezintă personal reclamantul recurent, lipsă fiind pârâtul intimat.
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință după care, reclamantul recurent, prezent personal, depune la dosar dovada achitării sumei de 2 lei reprezentând taxă judiciară de timbru, astfel recursul este legal timbrat și, de asemenea, depune concluzii scrise, bilet de călătorie în dovedirea cheltuielilor de transport și cerere de scutire de la plata cheltuielilor de judecată însoțită de cupon de pensie, învederând instanței că această solicitare se referă la cheltuielile de judecată ce vor fi ocazionate în viitor.
La solicitarea instanței, reclamantul recurent arată că valoarea imobilului în litigiu este mult sub 100.000 lei.
Instanța, având în vedere că obiectul litigiului are o valoare mai mică de 100.000 lei, raportat la art.306 al.2 pr.civ. și art.304 pct.3 pr.civ. pune în discuție necompetența Curții în soluționarea recursului și acordă cuvântul asupra excepției.
Reclamantul recurent solicită admiterea recursului și soluționarea acestuia de către Curtea de Apel Timișoara.
CURTEA
Deliberând asupra recursului civil de față constată:
Prin decizia civilă nr.32/14.03.2008 pronunțată în dosarul nr- Tribunalul C-S - Secția civilă a respins ca nefondat apelul declarat de reclamantul împotriva sentinței civile nr.2473/19.12.2007 pronunțată de Judecătoria Caransebeș.
Pentru a hotărî astfel tribunalul a avut în vedere faptul că prin sentința civilă nr.2473/19.12.2007 pronunțată de Judecătoria Caransebeșa fost respinsă acțiunea civilă formulată de reclamanta împotriva pârâtului, având ca obiect rectificare CF, respectiv radiere înscrisuri din CF, fără a se acorda cheltuieli de judecată.
În considerente prima instanță a reținut că:
Din cuprinsul contractului de vânzare-cumpărare nr.921/1971, intabulat în CF (care în regim de carte funciară face dovada proprietății), rezultă că imobilul în litigiu, în suprafață de 5755 mp, evidențiat în prezent în CF 1631, a fost vândut pârâtului de, născută, și nu de (anterior imobilul fiind evidențiat în CF 3127 ), iar din probe nu reiese că s-a solicitat vreodată nulitatea acestui act juridic, el fiind perfect valid.
Împotriva sentinței civile nr.2473/2007 a declarat apel reclamantul, susținând că prima instanță a făcut o confuzie între imobilul înscris în CF sub nr.3127 de sub cu nr.crt.I, fără număr top imobil vândut de văduva lui, prin contractul înscris sub nr.921/22.03.1971 autentificat de notariatul de Stat C, cu imobilul înscris în CF sub nr.1631 cu trei nr.crt. de sub B6 fânețe fără nr.top vândut de proprietara, aceluiași cumpărător, prin același act arătat, înscris sub numărul de mai sus 921/22.03.1971.
Examinând hotărârea atacată, în raport de motivele de apel invocate cât și din oficiu, tribunalul a constatat că apelul este nefondat.
Acțiunea în rectificarea înscrierii în Cartea Funciară întemeiată pe dispozițiile art.34 pct.1 DL 115/1938 nu poate fi admisă decât în situația în care printr-o hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă s-a constatat că înscrierea sau actul în temeiul căruia s-a făcut înscrierea, nu a fost valabil.
Cum în cauză reclamantul nu a făcut dovada existenței unei astfel de hotărâri care să vizeze contractul de vânzare-cumpărare nr.921/1971, în mod corect instanța de fond a respins acțiunea pe care a formulat-
Nu s-a putut reține motivul invocat în apel referitor la o confuzie între imobilele înscrise în CF 3127 și cel înscris în CF 1631 din conținutul contractului de vânzare-cumpărare nr.921/1971 rezultând fără dubiu că sunt imobile distincte, care au făcut obiectul acestui contract.
Împotriva acestei decizii a declarat recurs în termen legal reclamantul arătând că hotărârile pronunțate anterior sunt netemeinice și nelegale pentru că s-a ignorat faptul că contractul de vânzare-cumpărare încheiat în 1971 de care se prevalează pârâtul a avut ca obiect doar imobilul cu nr.2 curent înscris în CF 1631 nu și cel de la nr.3 curent care i-a fost vândut anterior reclamantului în 1956 prin act sub semnătură privată.
Înainte de a proceda la analiza motivelor de recurs instanța, în conformitate cu dispozițiile art.306 al.2 pr.civ. și art.159 pct.2 pr.civ. a pus în discuția părților, din oficiu, ca motiv de nulitate de ordine publică, necompetența Curții în soluționarea recursului în raport de valoarea obiectului material al litigiului precizat de reclamant ca fiind mult sub 1 miliard lei vechi, aspect care rezultă de altfel și din actualizarea valorii terenului litigios indicată în actul din 1956.
Având în vedere faptul că procesul poartă asupra unui drept subiectiv cu caracter patrimonial al cărui obiect material este evaluabil în bani și situat sub valoarea de 1 miliard lei vechi prevăzută de art.2821pr.civ. potrivit și Deciziei nr.32/09.06.2008 a Înaltei Curți de Casație și Justiție - Secțiile unite, pronunțată într-un recurs în interesul legii în materie, în baza art.159 pct.2 pr.civ. și art.304 pct.3 pr.civ. Curtea va admite recursul reclamantului și va casa decizia civilă nr.32/14.03.2008 a Tribunalului C-S cu trimiterea cauzei spre judecarea recursului la aceeași instanță.
Cu ocazia rejudecării, pentru o soluționare corectă a cauzei se va proceda și la examinarea comparativă a titlurilor părților, precum și a celor două cărți funciare în discuție in extenso (nr.1631 și nr.3127 ) pentru a se stabili dacă există identitate între parcela deținută de reclamant și vreuna din parcelele cumpărate de pârât.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Admite recursul declarat de reclamantul împotriva deciziei civile nr.32/14.03.2008 pronunțată de Tribunalul C-S în dosar nr- pe care o casează cu trimitere spre rejudecarea recursului la aceeași instanță.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședința publică, azi 11.09.2008.
Președinte, Judecător, Judecător,
- - G - - -
Grefier,
- -
Red.DC/12.09.2008
Tehnored.MM/2 ex/02.10.2008
Instanță fond: Judecătoria Caransebeș - jud.
Inst.apel: Tribunalul C-S -,
Președinte:Florin ȘuiuJudecători:Florin Șuiu, Gheorghe Oberșterescu, Daniela Calai
