Rectificare carte funciara. Speta. Decizia 784/2009. Curtea de Apel Brasov
| Comentarii |
|
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL BRAȘOV
SECTIA CIVILĂ ȘI PENTRU CAUZE CU MINORI ȘI DE FAMILIE,
DE CONFLICTE DE MUNCĂ ȘI ASIGURĂRI SOCIALE
Dosar nr-
DECIZIA CIVILĂ NR. 784/
Ședința publică din 2 iunie 2009
Completul compus din:
PREȘEDINTE: Mihail Lohănel
JUDECĂTOR 2: Roxana Maria Trif
JUDECĂTOR 3: Dorina
Grefier șef secție
Pentru astăzi a fost amânată pronunțarea asupra recursului declarat de reclamantul în contradictoriu cu intimații pârâți și; împotriva deciziei civile nr. 13/A pronunțată de Tribunalul Brașov la data de 23 ianuarie 2009 în dosarul civil nr-
La apelul nominal făcut în ședința publică, la pronunțare, se constată lipsa părților.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care:
Dezbaterile în cauza de față au avut loc în cadrul ședinței de judecată din 19 mai 2009, când părțile prezente au pus concluzii în sensul celor consemnate în încheierea de ședință din acea zi, care face parte integrantă din prezenta decizie.
Instanța, a amânat pronunțarea la data de 26.05.2009, apoi la 02.06.2009.
CURTEA
Asupra recursului civil de față.
Constată că prin sentința civilă nr. 7201/11.07.2008 Judecătoria Brașova respins excepția prescripției dreptului la acțiune. A respins acțiunea civilă formulată de reclamantul în contradictoriu cu pârâții și. A obligat reclamantul să plătească pârâților suma de 700 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată.
Prin decizia civilă nr. 13/A/23.01.2009 Tribunalul Brașova respins apelul promovat de reclamant împotriva acestei sentințe și la obligat la plata cheltuielilor de judecată din această cale de atac.
Împotriva deciziei a declarat recurs reclamantul arătând că instanța s-a pronunțat asupra unor lucruri care nu au fost cerute, respectiv care nu au fost devoluate, făcând și o aplicare greșită a legii.
Examinând recursul, prin prisma motivelor invocate, curtea constată că acesta este fondat.
Prin acțiunea introductivă de instanță s-a solicitat constatarea că înscrierea dreptului de proprietate al pârâților în CF nr. 16689 B, nr. top. 6721/2/8/1 nu a fost valabilă, cu consecința rectificării cărții funciare în sensul radierii acestuia.
Temeiul de drept al acțiunii l-au constituit dispozițiile din Legea nr. 7/1996.
Nevalabilitatea înscrierii a fost întemeiată nu pe nevalabilitatea titlului pârâților ci pe lipsa încheierii de carte funciară în temeiul căreia s-a săvârșit înscrierea.
Prima instanță a analizat însă nevalabilitatea titlului în temeiul căruia s-a făcut înscrierea, aceeași analiză făcând-o și instanța de apel, deși nu acesta a fost capătul de cerere formulat de către reclamant.
În ceea ce privește legea aplicabilă în speță, din analizarea dispozițiilor tranzitorii ale Legii nr. 7/1996 rezultă fără dubiu că, din punct de vedere procedural, aceasta este legea aplicabilă în speță.
Astfel, legea a intrat în vigoare la data de 26.06.1996, la 90 de zile de la publicare, iar contractul pârâților a fost înscris în cartea funciară la data de 14.09.1999. În consecință îi sunt aplicabile dispozițiile de procedură cuprinse în art. 50 din Legea nr. 7/1996, în redactarea de la data înscrierii, care prevedeau că în cazul admiterii cererii de înscriere judecătorul de la biroul de carte funciară va dispune prin încheiere. Or, din adresa nr. 2877/C/26.09.2007 emisă de OCPI - B rezultă fără dubiu că înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate al pârâților s-a făcut fără să existe o astfel de încheiere.
Potrivit art. 34 pct. 1 din Legea nr. 7/1996 rectificarea unei înscrieri în cartea funciară se poate solicita în două situații, respectiv în cazul în care înscrierea (1) sau actul (2) în temeiul căruia s-a efectuat înscrierea nu a fost valabil.
Pentru prima ipoteză, înscrierea, valabilitatea se verifică prin analizarea formei și fondului încheierii de carte funciară căreia nu trebuie să îi lipsească elementele esențiale. Or, în cazul de față lipsește însăși încheierea în totalitate.
În consecință sunt întrunite condițiile impuse de textul de lege mai sus citat, în prima ipoteză, înscrierea dreptului pârâților fiind nevalabilă, iar consecința nevalabilității înscrierii duce la radierea dreptului lor din cartea funciară.
În ceea ce privește apărările formulate referitoare la Decizia nr. 21/2005 a ÎCCJ pronunțată într-un recurs în interesul legii, acestea vizează actul juridic însuși în temeiul căruia se face înscrierea și nu modalitatea procedurală prin care se dispune înscrierea, așa încât nu este aplicabilă în speță.
De altfel, atât sub imperiul Decretului - Lege nr. 115/1938 cât și a Legii nr. 7/1996 rectificarea cărții funciare se putea solicita pentru nevalabilitatea înscrierii sau pentru nevalabilitatea actului în temeiul căruia s-a făcut înscrierea, iar dispoziția judecătorului de carte funciară sau în prezent a registratorului public trebuia și trebuie să îmbrace forma unei încheieri, lipsa acesteia având aceleași consecințe.
Așadar, în temeiul art. 312 alin. 1 Cod procedură civilă, curtea va admite recursul, constatând o interpretare și aplicare greșită a legii, precum și faptul că instanțele s-au pronunțat asupra a ceea ce nu s-a cerut, va modifica în tot decizia din apel în sensul admiterii apelului reclamantului, cu consecința admiterii acțiunii.
În baza art. 274 Cod procedură civilă, întrucât pârâții au căzut în pretenții, la cererea reclamantului, vor fi obligați la plata cheltuielilor de judecată în toate instanțele, constând în taxă judiciară de timbru, timbru judiciar și onorariu de avocat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Admite recursul declarat de reclamantul împotriva deciziei civile nr. 13/A/23.01.2009 a Tribunalului Brașov pe care o modifică în tot în sensul că:
Admite apelul declarat de reclamantul împotriva sentinței civile nr. 7201/11.07.2008 a Judecătoriei Brașov pe care o schimbă în parte și, în consecință:
Admite acțiunea formulată de reclamantul în contradictoriu cu pârâții și.
Constată că înscrierea dreptului de proprietate al pârâților și în CF nr. 16689 al localității B nr. top. 6721/2/8/1 nu a fost valabil făcută.
Dispune radierea înscrierii dreptului de proprietate al pârâților din CF nr. 16689 B nr. top. 6721/2/8/1.
dispoziția sentinței apelate referitoare la respingerea excepției prescripției dreptului la acțiune.
Obligă pârâții să plătească reclamantului cheltuieli de judecată în toate instanțele în sumă de 2435,45 lei.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședința publică din 02.06.2009.
Președinte, - - | Judecător, - - - | Judecător, - |
Grefier șef sectie, |
Red. -/01.07.2009
Dact. /03.07.2009
Jud. fond:
Jud. apel: -
Președinte:Mihail LohănelJudecători:Mihail Lohănel, Roxana Maria Trif, Dorina
