Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 565/2016. Tribunalul BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 565/2016 pronunțată de Tribunalul BUCUREŞTI la data de 06-05-2016 în dosarul nr. 565/2016
Acesta nu este document finalizat
Cod ECLI ECLI:RO:TBBUC:2016:002._
ROMÂNIA
TRIBUNALUL BUCUREȘTI
SECȚIA A III-A CIVILĂ
Dosar nr._
Sentința civilă nr. 565
Ședința publică de la 06.05.2016
Completul compus din:
PREȘEDINTE: C. V.
GREFIER: G. Z.
Pe rol se află soluționarea cererii de chemare in judecată formulată de reclamanții C. M. P. și C. F. în contradictoriu cu pârâții P. L. M. si P. A., având ca obiect hotărâre care sa tina loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă reclamanții prin avocat Kerth Ș. si reclamantul C. F. personal care se legitimează cu CI . nr._ eliberat de SPCEP Sector 3/09.10.2015, lipsind pârâții.
Procedura de citare a părților este legal îndeplinită.
Se expune referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței că reclamanții au depus la dosar înscrisuri, prin C. Registratură, in data de 05.05.2016.
Nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, tribunalul constată cauza in stare de judecată si acordă cuvântul pe fond.
Reclamanții, prin avocat, solicită admiterea acțiunii, pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act de vânzare-cumpărare. Arată că au fost convocați pârâții pentru a se prezenta la notariat pentru încheierea contractului de vânzare-cumpărare, însă nu s-au prezentat. De asemenea, din convenția încheiată de părți, promitenții vânzători s-au obligat să împrejmuiască terenul, obligație pe care nu și-au îndeplinit-o. De asemenea, din certificatele fiscale rezultă că au fost achitate creanțe fiscale privind plata impozitului, Arată că pârâții au refuzat să se prezinte la notariat pentru perfectarea actului in formă autentică, astfel că sunt întrunite cerințele legale pentru pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
Tribunalul reține cauza in pronunțare.
TRIBUNALUL,
Asupra acțiunii civile de față, constată următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul Judecătoriei Sectorului 1 București la data de 20.04.2015 reclamanta C. M. – P. și C. F. a formulat în contradictoriu cu pârâții P. L. - M. și P. A. acțiune prin care a solicitat instanței să pronunțe o hotărâre prin care a solicitat instanței să dispună pronunțarea unri hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare cu privire la imobilele:
-Teren în suprafață indiviză de 852,13 mp, respectiv cota-parte de 62,70% din totalul suprafeței de 1.359 mp din Lotul nr. 4 situat în București, . Tarinei fn) nr. 3E, sector 1 în suprafață totală de 1.349 mp.
-Teren în suprafață indiviză de 52,47 mp respectiv cota-parte de 13,24% din Locul nr. 6 în suprafață totală de 396,14 mp cu destinația de drum de acces situat în București, ., sector 1.
-Teren în suprafață indiviză de 32,99 mp respectiv cota parte de 13,24% din Lotul nr. 7 în suprafață totală de 249,07 mp situat în București, București, ., sector 1.
În fapt, reclamanții au arătat că au încheiat la notar Promisiunea Bilaterală de Vânzare-Cumpărare sub nr. 1216 înscrisă în CF nr._, conform Încheierii nr._/22.07.2013 prin care aceștia s-au obligat să cumpere de la pârâții chemați în judecată terenurile anterior menționate în schimbul prețului total de 135.000 Euro. Prețul total convenit a fost compus din 85.000 Euro corespunzărotare terenurilor care fac obiectul prezentei cauze, respectiv cota-parte de 62,70% din Lotul 4 și cotele din Loturile 6 și 7 deținute de către promitenții-vânzători, suma ce a fost integral achitată la data autentificării promisiunii de vânzare-cumpărare, iar diferența de 50.000 Euro pentru cota de 37,20% din lotul 4 și cotele corespunzătoare din Loturile 6 și 7 ce urmau a fi dobândite de către promitenții-vânzători.
Reclamanții au mai învederat că pârâții nu și-au îndeplinit obligația de a se prezenta la notar și de a încheia actul de vânzare-cumpărare.
Pe cale de consecință consideră acțiunea de față întemeiată.
În drept, reclamantul și-a întemeiat cererea în dispozițiile art. 193 și urm. C.p.c., art. 1165 și urm C.civ., art. 1.166 C.civ și urm, art. 1.669 C.civ, art. 1.672 C.civ.
Pârâții, deși legal citați, nu au depus întâmpinare și nu s-au prezentat în fața instanței la termenul de judecată din 14.08.2015.
Prin sentința civilă nr._/ 18.08.2015, pronunțată de Judecătoria Sectorului 1 București, în dosarul nr. _/299/2015, s-a admis excepția necompetenței materiale si a fost declinata competența de soluționare a cererii în favoarea Tribunalului București.
Cauza a fost înregistrată pe rolul Tribunalului București – Secția a III – a Civilă, sub nr._, la data de 21.09.2015.
In cauza a fost administrata proba cu inscrisuri si interogatoriul paratilor.
Analizand actele si lucrarile dosarului, tribunalul retine urmatoarele:
Potrivit contractului autentificat sub nr. 1216/19.07.2013 la BNP S. N. ( f. 5- dosar Judecatoria sectorului 1 Bucuresti), intre paratii P. L. M. si P. A., pe de o parte, si reclamantii C. M. P. si C. F., pe de alta parte, a fost incheiat antecontractul de vanzare-cumparare pentru urmatoarele cote de teren:
- cota de 627/1000 din lotul nr. 4, situat in mun. Bucuresti, . Tarinei Fn) nr. 3E, sector 1, in suprafata totala de 1359 mp, compus din teren intravilan curti-constructii, avand nr. cadastral_, inscris in Cartea funciara a mun. Bucuresti -sector 1 sub nr._;
-C. de 13,24 %, respectiv 52,47 mp din Lotul nr. 6 in suprafata totala de 396,14 mp cu destinatia de drum de acces, situat in mun. Bucuresti, . Tarinei Fn) nr. 3E, sector 1, compus din teren intravilan curti-constructii, avand nr. cadastral_, inscris in CF a mun. Bucuresti-sector 1 sub nr._;
-C. parte de 13,24 %, respectiv 32,99 mp din Lotul nr. 7 in suprafata totala de 249,07 mp situat in mun. Bucuresti, . Tarinei Fn) nr. 3E, sector 1, compus din teren intravilan curti-constructii, avand nr. cadastral_, inscris in Cartea funciara a mun. Bucuresti -sector 1 sub nr._;
-C. de 7,88 % respectiv 31,22 mp din Lotul 6, mai sus descris, urmand ca promitentii- vanzatori sa dobandesca dreptul de proprietate asupra acestei cote in vederea instrainarii catre promitentii-cumparatori;
-C. de 7,88% respectiv 19,62 mp din Lotul 7, mai sus descris, urmand ca promitentii- vanzatori sa dobandesca dreptul de proprietate asupra acestei cote in vederea instrainarii catre promitentii-cumparatori.
Pretul total al vanzarii a fost stabilit la suma de 135.000 euro, defalcat astfel: 85.000 euro pentru cota de 62,70% din lotul 4 si cotele din loturile 6 si 7 detinute in prezent de promitentii-vanzatori ( adica cota de 13,24 % din lotul 6 si 13,24 % din lotul 7), pret platit la data incheierii promisiunii de vanzare-cumparare, iar diferenta de pret in cuantum de 50.000 euro urmand a fi platita la data autentificarii contractului de vanzare-cumparare in forma autentica.
Termenul pentru autentificarea contractului de vanzare-cumparare a fost stabilit ca fiind luna ianuarie 2014 dar nu mai tarziu de 31.01.2014.
Prin actul aditional la promisiunea bilaterala de vanzare-cumparare autentificata sub nr. 1216/19.07.2013, autentificat sub nr. 130/28.01.2014 de BNP S. N. ( f. 8), a fost prelungit termenul pentru incheierea contactului de vanzare-cumparare, pentru data de 31.03.2014.
Conform notificarii inregistrata sub nr. 32/16.12.2014 la B. A. si . ( 21), paratii au fost incunostiintati sa se prezinte la data de 23.12.2014, ora 14, 30 la BNP S. N. in vedeea incheierii in forma autentica acontractului de vanzare-cumparare avand ca obiect terenurile situate in mun. Bucuresti, ., sector 1.
Potrivit incheierii de certificare nr. 2/23.12.2014 intocmita de BNP S. N. la data de 23.12.2014, contractul de vanzare-cumparare nu a putut fi incheiat intrucat promitentii vanzatori P. L. M. si P. A. nu s-au prezentat .
Tribunalul constata ca sunt indeplinite toate conditiile pentru admiterea cererii de chemare in judecata.
Astfel, din contractul de partaj voluntar autentificat sub nr. 98/31.01.2013 de BNP P. P. ( f. 37-42), paratii P. A. si P. L. M. au dobandit dreptul de proprietate asupra mai multor imobile din care fac parte si urmatoarele:
- C. de 1/ 2 din Lotul nr. 6 compus din teren intavilan curti-constructii in suprafata de 396,14 mp, situat in Bucuresti . Trainei Fn) nr. 3E, sector 1, cu destinatia de drum acces, avand nr. cadastral_; acest imobil figureaza inscris in cartea funciara nr._ ( fila 16 dosarul Judecatoriei sectorului 1)
- C. de ½ din Lotul nr. 7 compus din teren intavilan curti-constructii in suprafata de 249,07 mp, situat in Bucuresti . Trainei Fn) nr. 3E, sector 1, avand nr. cadastral_; acest imobil figureaza inscris in cartea funciara nr._- fila 37 dosarul Judecatoriei sectorului 1 Bucuresti);
- C. indiviza de 62,70%, respectiv suprafata de 852,13 mp din totalul suprafetei de 1359,13 mp ce reprezinta Lotul nr. 4 situat in Bucuresti . Trainei Fn) nr. 3E, sector 1, avand nr. cadastral_; acest imobil figureaza inscris in cartea funciara nr._- fila 40 dosarul Judecatoriei sectorului 1 Bucuresti).
Prin contractul intitulat promisiune bilaterala de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 1216/19.07.2013 de BNP S. N., paratii si-au asumat obligatia de a instraina catre reclamanti, pana la data de 31.03.2014, cota parte detinuta de parati din lotul nr. 4, precum si cote parti din loturile 6 si 7 .
Potrivit disp. art. 680 C.civil partajul are efect constitutiv. De asemenea, potrivit art. 900 alin. 1 C.civ. daca in cartea funciara s-a inscris un drept real in folosul unei persoane, se prezuma ca dreptul exista in folosul ei.
Asadar, tribunalul retine ca fiind dovedita calitatea promitentilor-vanzatori de proprietari ai cotelor parti de teren din loturile mentionate mai sus, tinand seama de contractul de partaj voluntar incheiat in forma autentica si de cuprinsul cartilor funciare .
Se constata ca paratii nu si-au indeplinit obligatia asumata prin contract, aceea de a trasmite dreptul de proprietate asupra cotelor parti din terenuri, astfel cum au fost indicate in promisiunea de vanzare-cumparare, fata cauze exoneratoare de raspundere sau care sa justifice neexecutarea obligatiilor contractuale.
Tribunalul retine ca, in ceea ce priveste partile din suprafetele de teren care formeaza obiectul litigiului de fata, a fost platit pretul stabilit in vederea incheierii contractului de vanzare-cumparare in suma de 85.000 euro, restul reprezentand pret pentru partile din loturile 6,7 pentru care pana la acest moment parati nu au dobandit dreptul de proprietate.
Tinand seama de disp. art. 1350 C.civ. potrivit carora Orice persoana trebuie sa isi execute obligatiile pe care le-a contractat, de disp. art. 1516 C.civ. care arata Creditorul are dreptul la indeplinirea integrala, exacta si la timp a obligatiei, avand in vedere ca potrivit art. 1527 alin. C.civ. Creditorul poate cere intotdeauna ca debitorul sa fie constrans sa execute obligatia in natura, cu exceptia cazului in care o asemenea executare este imposibila ( situatie care nu se regaseste in prezentul litigiu), tribunalul, in temeiul disp. art. 1279 alin. 3 C.civ., va admite actiunea asa cum a fost formulata, urmand ca hotararea sa tina loc de act de vanzare-cumparare.
In temeiul disp. art. 453 C.p.c. tribunalul va obliga paratii la plata sumei de 8.363 lei cheltuieli de judecata catre reclamanți, reprezentand taxa de timbru si onorariul avocatului achitat cu chitanta nr. 12/20.04.2015.
Prezenta hotarare va fi comunicata la ramanerea definitiva Biroului de cadastru si Publicitate Imobiliara Carte Funciara Sector 1 Bucuresti.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamanții C. M. P. și C. F. ambii cu dom. ales la Cabinet de Avocat „Kerth Ș.” in București, . nr. 1, . în contradictoriu cu pârâții P. L. M. dom. in București, ., ., ., sector 4 si P. A., dom. in București, . nr. 27 - 29, .. A, . si in București, . V. nr. 41A, sector 1.
Prezenta hotărâre tine loc de act de vânzare-cumpărare intre reclamanții C. M.-P. si C. F., ambii in calitate de cumpărători si parații P. L. M. si P. A., in calitate de vânzători, pentru prețul de 85.000 euro achitat la data de 19.07.2013 (conform mențiunilor din promisiunea bilaterala de vânzare-cumpărare autentificata sub nr. 1216/19.07.2013 de BNP S. N.), pentru următoarele imobile:
- teren in suprafața indiviza de 852,13 mp, adică cota –parte de 62,70 % din lotul nr. 4 in suprafața totala de 1359 mp situat in București, . Țarinei Fn) nr. 3E, sector 1, compus din teren intravilan curți-construcții, având nr. cadastral_, înscris in CF nr._;
- teren in suprafața indiviza de 52,47 mp, reprezentând cota-parte de 13,24% din lotul nr. 6 in suprafața totala de 396,14 mp, cu destinația de drum de acces, situat in București, . Țarinei FN) nr. 3E, sector 1, compus din teren intravilan curți-construcții, cu nr. cadastral_, înscris in Cartea funciara nr._;
- teren in suprafața indiviza de 32,99 mp, reprezentând cota-parte de 13,24% din Lotul nr. 7 in suprafața totala de 249,07 mp, situat in București, . Țarinei FN) nr. 3E, sector 1, compus din teren intravilan curți-construcții, cu nr. cadastral_ înscris in CF a Municipiului București sector 1 sub nr._.
Obliga parații la plata sumei de 8.363 lei cheltuieli de judecata catre reclamanți.
Dispune comunicarea prezentei hotarare, dupa ramanerea definitiva, Biroului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Carte Funciara Sector 1 Bucuresti.
Cu apel in 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la acesta instanța.
Pronunțata in ședința publica, azi 06.05.2016.
Președinte, Grefier,
C. V. G. Z.
RED.C.V.
| ← Uzucapiune. Decizia nr. 2277/2016. Tribunalul BUCUREŞTI | Contestaţie la executare. Decizia nr. 2163/2016. Tribunalul... → |
|---|
